煙臺房地產開發有限公司

煙臺房地產開發

1.煙臺樓盤第一國際新區怎么樣

煙臺樓盤第一國際新區是由煙臺中海國際房地產開發有限公司打造的大型生活住區。

煙臺中海國際房地產開發有限公司集多年開發理念，建設福山大開間、短進深的經典戶型建筑。第一國際新區開發商實力雄厚，前期曾開發今日花園、國際一品名宅、超甲級寫字樓國際96號和煙臺古玩藝術城等項目，獲得極好口碑；本次開發社區總建筑面積48萬㎡，3800多戶。

第一國際新區社區實行封閉式管理，刷卡門禁、智能安保系統和人車分流充分保證業主的居住生活安全；小區建筑立面形式統一，建筑風格簡約、時尚；小區的綠化決定業主后期的生活品質，本項目采用澳大利亞“新社區大空間”景觀設計理念，打造4。6萬㎡中央景觀園林。

本期推出的產品戶型一梯兩戶，全明通透，建筑面積從69-106㎡都有。 24小時售樓咨詢熱線：189-3166-1912 第一國際新區一期均價5500元/平，優惠：總房款減1萬，總房款98折，特惠99折。

第一國際新區二期均價5600元/平，優惠：總房款減1萬，訂房享5000元置業基金，總房款享98折，按時簽約99折。第一國際新區樓層狀況11棟33層，2棟32層，9棟27層，1棟24層，2棟18層其中一期20#、16#為32層，21#、22#、15#為33層。

第一國際新區交通配套：乘坐30、31、33、35、521、522路車至福山高新產業站下車即到。。

2.煙臺市房地產發展歷史

煙臺房地產經歷的幾個階段， “稚嫩的萌芽期”（1985-1991年）、“超前的過熱期”（1992-1994年）、“寒冷的冬蟄期”（1995-1998年）、“溫和的復蘇期”（1999-2002年）、“全面的爆發期”（2003年至今）。

改革開放前，煙臺房地產處于停滯狀態，百姓居住十分緊張。1974年，職工住房由工作單位統一承租、統一分配，租價最初為平均每間房月租為2斤玉米。

1980年，煙臺人均居住面積只有6.39平方米。上世紀80年代中期到90年代初是煙臺商品房發展的萌芽期，煙臺成為國家房改試點之一，商品住宅進入實質性的市場運作。

此后，“公房”從人們視野中漸漸消失，福利分房被叫停，住房實現貨幣化。人們的居住觀念也從被動等待福利分房，到逐漸認可“房子也是商品”，開始通過購房改善居住條件和居住環境。

從一個人人“廉租房”時代，進入了一個全民“商品房”時代，煙臺的房價相應經歷了幾起幾伏。 1988-1993年是持續上升階段，年均增幅由23.21%上升了29.84%; 1993-1999年是持續下降階段，到1999年均增幅為-0.47%。

1999-2005年是持續上升階段。1999年以后商品房銷售價格增速恢復上升趨勢，增速逐年提高，到2005年年均增幅又提高到19.46%。

**發展研究中心今年發布《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》中顯示，2000年到2004年期間，全國商品房銷售價格提高了30%。房價，緣何“步步高” 煙臺的房價到底漲了多少？家住葡萄山路的王大娘保存著一張泛黃的2000年的報紙，上面刊登了一則海邊某樓盤廣告，1916元/m2起價！讓我們再看一組數字，今年上半年，煙臺市房地產開發完成投資53.7億元，商品房銷售面積156.6萬平方米，同比分別增長31.3%和35.5%。

商品房銷售均價為2857元/m2，同比上漲5.4%。而東郊海邊的房價，現在的起價最低達到了5000/m2，最高的已經超過了1萬元/m2。

僅僅五六年時間，煙臺海景房的起步價便漲了兩倍還多。煙臺房價緣何連連攀升？恒基東方（北京）地產顧問機構曾參與煙臺幾個大型知名樓盤的策劃，該公司董事、行銷總監向前靜分析原因：原因一：供小于求。

煙臺市民生活水平提高，消費經歷了千元級（洗衣機、冰箱、電視機）、萬元級（計算機），逐漸將步入十萬元級，這主要包括汽車和購房消費，許多市民沒房要買房、小房換大房、舊房換新房和二次置業。此外，城市化進程加快、舊城拆遷改造力度加大、外來人口數量劇增也是重要原因。

原因二：成本增加。我市住宅建設成本高的原因，一是土地成本大；二是收費項目多；三是拆遷安置費用大；四是建筑材料價格上漲。

原因三：住房回歸商品屬性。過去，煙臺居民解決住房問題還主要是依靠原來計劃體制下的住宅存量。

一般情況下這部分住宅購置成本極低，當房價上漲時，這部分住宅的市場價值就隨之上升。由于煙臺房價起點較低、增幅大，人們沒有足夠的心理預期。

原因四：投資渠道與消費觀念。改革開放后，一部分人暴富，中國投資渠道沒有國外那么多，因此許多人投資買房。

另外，中國人自古就講究“安家”，尤其膠東人更講究置業，“無房不是家”、“無房不婚”等傳統觀念根深蒂固。原因五：房貸制度的影響。

美國老太太和中國老太太購房的故事深入人心，房地產按揭制度的推行使得房價能夠水漲船高，允許個人貸款了，需求量劇增，越來越多人做起“負翁”來，等等。 “價格泡沫”PK“房價不跌” 2006年是房地產業不平凡的一年。

房市“熱”得燙手：從新*出臺“一石激起千層浪”、房價漲跌之爭、“房奴”怨聲一片到個人集資建房，已然演變成為一場“口水戰”，房市喧囂讓人暈頭轉向。未來煙臺房價是漲還是跌呢？業界人士對此議論不一，一場房價漲跌的觀點博弈也由此展開。

有人認為會“跌”，這無疑迎合了絕大多數消費者的愿望。理由是房價已遠遠超過其價值，已出現價格泡沫。

就像電腦、手機等商品一樣，當供大于求時價格自然會降。有人認為會“漲”，他們認為只存在漲幅大小的問題，不存在漲跌的爭論。