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1.怎么建立房地產開發公司
第一個，需要投入多少資金？這個資金要求，各地標準不一，但是也大同小異：房地產開發公司按資質條件分為一、二、三、四、五級，一級要求自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；二級要求自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；三級要求自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；四級要求自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；五級要求自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元；第二個，需要找什么部門？要找工商行*管理部門。
詳細程序：1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。
（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。
（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。
2、批準資質和注冊登記：經批準組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行*管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，并向稅務機關辦理稅務登記。 省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行*管理局辦理成立公司的注冊登記。
3、外商投資房地產開發企業的設立：在當地，外商投資房地產應與中方房地產開發企業合作成立中外合資經營公司或中外合作經營公司。 中方以有償取得的土地使用權與外商合作，成立項目公司。
4、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行*管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。 市、區企業由當地建委審批。
（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。 申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。
（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。 申請人在收到開發資質證書30天內向工商行*管理部門辦理登記注冊。
第三個，對房地產一竅不通該怎么做？ 聘請業內的專業人士（房地產業的職業經理人）來操盤運作，他有成熟經驗，良好人脈，客戶資源，還有與管理部門的互動，這些都是你不具備的。 如果自己對這一行有興趣，可以在旁觀摩學習，到一定程度可以T開職業經理人，自己親領三*。
###成立房地產公司首先需要注冊資金在1000萬以上！再有就是需要審批資質： 一級開發企業必須具備以下全部條件： （1）自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）； （2）固定職工人數100人以上（包括100人）； （3）有職稱的技術人員50人以上（包括50人）； （4）設有高級工程師職稱的總工程師，設有經濟師以上職稱的總經濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術、經濟、統計、財務等各業務負責人具有相應專業中級以上職稱； （5）具有五年以上從事綜合開發的經歷； （6）獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區的開發建設任務，并已竣工交付使用，連續4年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。 4。
二級開發必須具備以下全部條件： （1）自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）； （2）固定職工人數60人以上（包括60人）； （3）有職稱技術人員24人以上（包括24人）； （4）工程技術、經濟、財務負責人具有中級以上相應專業的職稱，配有助理統計師以上職稱的專職統計人員； （5）具有三年以上從事綜合開發的經歷； （6）獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發建設任務，并已竣工交付使用。 連續2年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。
5。三級開發公司必須具備以下全部條件： （1）自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）； （2）固定職工人數30人以上（包括30人）； （3）有職稱的技術人員10人以上（包括10人）； （4）工程技術負責人具有建筑或結構專業中級以上職稱，經濟、財務負責人具有助理經濟師、助理會計師以上職稱，配有統計員以上職稱的專職統計人員； （5）具有二年以上從事綜合開發的經歷； （6）獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發項目的建設任務。
建筑合格品率為100%，無重大事故記錄。 6。
四級開發公司，。
2.請問誰知道甲方在房地產項目開發前期的工作
你好！ 簡單點說，主要流程是： 1、辦理房地產開發企業的《營業執照》 2、辦理房地產開發企業的《資質證書》 3、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權證》。
如果是經濟適用住房，還要辦理征地手續進行征地（但不要招拍掛）。 4、辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。
如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。 5、按規劃進行規劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規劃評審、設計審查。
這項不屬于行*許可，但是卻一般是開發過程辦手續時間最多的。 6、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規劃的放線施工。
有的地方，還要辦開工證。
3.如何開發房地產
1、成立房地產公司，先暫定資質。
有相應的人員資格證書。 2、買地。
也就是通過招標拍賣得到出讓的土地，需要大筆錢。 3、買地成交確認書拿到后（土地證沒辦理前），到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規劃服務費。
4、到發改委辦理《立項》，期間需要做《環評》、《安評》（大筆費用）、《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關系的中介來做，各種花錢。 5、國土資源局地理科辦理《土地證》。
6、設計院做規劃方案文本，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完后蓋章4套，一套建筑圖送回規劃局存檔。
7、住建局辦理施工、勘察、監理等主體的招投標。 繳納相關費用。
8、消防審查，免費不能免人情。 9、人防審查，不建設人防的繳納大筆異地建設費，建設的，繳納大筆人防工程設計費。
10、同時綜合驗收也在緊鑼密鼓的展開，當然有的在單體驗收時就要想到，比如房管局測量面積。
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