房產稅對房價的影響

假如房產稅不能降房價會怎么樣

2011年在全國率先進行房產稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩、成效明顯”。

前幾天閉幕的中央經濟工作會議指出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

關于這個話題，中央*校國際戰略研究院副院長周天勇做出了點評。

周天勇：要把房價降下來，除了開征房產稅沒有什么更好的辦法了。但開征房產稅一定要有幾個比較重大的配套改革。

一是保持國有土地和集體土地所有權不變，但土地使用權，要確權到法人和自然人。

二是土地財產權一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。

三是要廢除延期制，就是50年、60年、70年期限的規定。現在，中央也提出“有恒產才能有恒心”。另外，征房產稅實際上是征財產稅。但規定了50年、60年、70年的使用期限，征稅就沒有法理上的合理性。要以產權換征稅權，房子永久是產權人的，但產權人要交稅。

另外，一定要廢除現行的行*寡頭壟斷賣地，實際上，現在房價被推高，主要是由于行*寡頭壟斷賣地以及地方*府的土地財*。所有自然人、法人的土地都交由市場掛牌、平等入市，集體土地也平等入市，不需經過征用來評議地價、評議房價。但要以合理的房價為基礎征稅，不能對泡沫征稅，現在房價太高，以這種價格征稅，納稅人難以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價格征稅。100平米的房子，按照市價征稅可能要征10萬塊錢，但以合理房價征稅可能就7000塊錢，這有一定的可接受性，對100平米一次征10萬塊錢的房產稅，我估計基本不可能。

此外，要分清消費性居住住宅和投資性住宅。消費性住宅一定要按照合理的房價征稅，投資性住宅可以按照市價征稅，但不宜累計征稅。比如有三套、四套房子，累計征稅可能一年要征收一百萬塊錢，租金都沒這么多。即使三、四套中有北京的學區房，按市價征稅的負擔也很重。

房產稅怎么開征，方方面面的配套改革要細致設計。比如對一些退休的、低收入的群體，還有對最高價時購入房產、按揭壓力比較大的群體，要退稅或是減免稅收，讓房產稅的征收能穩步開展，一定會撲滅房價過高的火。

經濟之聲：如果開征房產稅，廢除了地方*府賣地的收入，地方*府收入基本上會瞬間短缺，地方財*本來就緊張，在財權、事權還沒有理順的情況下，或者分稅制改革還沒有調順的情況下，地方財*收入的缺口怎么辦？

周天勇：其實現在一些三線、四線城市土地財*收入基本上已經斷檔了，一是房屋過剩，二是地也賣不出去了，能賣出去地的主要是一線城市，像北京、上海、杭州、深圳。實際上，財*困難的不是這些大城市，而是三線、四線城市。其次，地方*府可以通過房產稅來替換土地出讓金，我計算了一下，城鎮大概有350億平米房子，即使按均價7000塊錢計算，也有250多萬億資產。按照1%稅率征稅也有25000億的財*收入，減免完后也有20000億，再加上二手房、土地交易稅，一定能把土地出讓金抵回來，而且能均衡分配。

經濟之聲：稅基、稅率、征收方式，可能每一條都是挺復雜的系統工程，落實不容易。但從民眾角度來講，實際上又給民眾加稅了，在現有的稅負條件下，民眾會不會稅負過大過重？

周天勇：這是一種再分配，現在城鎮居民住房財富的持有是不一樣的，根據我大概前三年統計、抽樣調研，13%的人沒有房子，是租房子住的，66%的人有一套房，21%的人有多套房，擁有多套房的平均起來大概人均有五、六套房。實際上，開征房產稅，產權人為原來積累的財富交稅，實際上是財富再分配的過程，對66%的這些居民而言負擔不大，交房產稅的實際上是這21%擁有多套房的人，這些人已經從土地增值過程中積累了大量財富，交點錢也是應當的。

經濟之聲：這一套房是在一線城市一套房，還是在全國一套房。有很多人從二線、三線來到北京或者其他一線城市，新購置房屋，這個統計是在全國范圍還是在一個城市來統計的？

周天勇：是對有戶籍的城鎮居民的統計，不包括務工農民。

經濟之聲：如果房價真的下跌，金融系統所受到的沖擊大不大？

周天勇：第一，確實要對這個風險進行評估。第二，我們面臨的兩個問題，一是泡沫繼續積累會發生什么問題，二是房價這么高會不會把實業擠出去。實際上，我們現在是兩害相權取其輕，沒有一個改革全好或者全壞，取其危害輕的，取其長遠會變好的。因此，即使到時候金融體系可能會受到一些沖擊，我們也得忍受。

全面征收房產稅真能讓房價降下來嗎

全面征收房產稅真能讓房價降下來嗎？（資料來源：搜狐網）有人提出征收房產稅，這一*策能否減緩房價增長甚至是大跌？乍一看覺得還不錯，能夠一定程度的抑制改善需求，囤房情況可能減少。

其實不然，整個商品房市場不僅僅有新房、二手房，還有租房市場，一二線的房價本就居高不下，炒房客為保資產，要么拋售手里多套房子，要么就把這“稅”加到房租上了，苦的還是沒房子的人。

當房租加到一定程度的時候，租房客們就會考慮買房了，這就增加了市場需求；另外還有一部分人口不能忽視，隨著經濟的發展大部分農村人口要進城，要落戶一二線城市，要上學……未來肯定還是會有很多家庭換大房、買二套、三套房，有著這種推動力的房地產，*策也不是萬能的，房價能升、能穩，可真會降嗎？

假如房產稅不能降房價會怎么樣

為什么房產稅會使房價下降

房價跌不跌其實沒意義，總持有成本才有意義。

打個比方，沒房地產稅，買房子一百萬，每年物業幾千塊，每年還能漲點，總共持有持有成本相當劃算，甚至還是賺的。

有房地產稅了，買房子七十萬，每年房地產稅五萬，房價跌五萬，總持有成本越來越高………房價降低那點錢，并不夠補貼持有成本，最終住的房子付出的金錢只會比原來還多。

房地產稅是一個金錢從老百姓口袋向*府口袋不可逆溜達的過程。

不管能不能用租金轉移，都是老百姓的錢向*府溜達………傻老百姓自己跟自己撕逼有意義嗎？有房沒房，大家都特么是老百姓……并不因為你買了房子或者賣掉了，就變成了另外一種人類。

為什么房產稅會使房價下降

房價跌不跌其實沒意義，總持有成本才有意義。

打個比方，沒房地產稅，買房子一百萬，每年物業幾千塊，每年還能漲點，總共持有持有成本相當劃算，甚至還是賺的。

房地產稅是一個金錢從老百姓口袋向*府口袋不可逆溜達的過程。

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會給房價帶來怎樣的影響房產稅到來會使房價下降嗎

茅臺老總的詰問 [財識早報【辣觀點】“兩會”又成“雷秀場”·申紀蘭：上網要組織批準·公司的社會責任向何處去？【財專題】文化新*：文化治國？文過去的三十年，中國創造了經濟增長的奇跡，中國的財富... 中國房改十年，出現一個怪現象，越調控，越漲價；而2010年的組合拳，把除了所謂的最后一根救命稻草“房產稅”之外的所有*策用了個遍；各項*策悉數登場之后，除了打掉部分的消費預期外，收效甚微，房價和成交量雙雙高調上揚；很多普通市民感慨：不應該輕信牛刀的蠱惑，真的變成了“先下手為強，后下手遭殃了”；那么房地產為何出現這么多怪的現象？百病纏身，高燒不退的地產市場，問題的根源在什么地方？正方：未來三年，房價將在調控中持續上漲首先，GDP增長率為經濟生活的中心，也是行*績效體系的核心；近三十年，伴隨著中國*治經濟改革的螺旋式上升，伴隨著全球產業分工和全球化產業轉移，中國的GDP增長保持在10%左右，取得了舉世矚目的成就；但是中國崛起是全球化的結果，是在沒有自我積累和科技創新的基礎上實現的，是全球合作創造了中國奇跡，中國在全球產業鏈中的位置是導致和理解中國經濟奇跡的關鍵。

但是近十年，推動中國經濟強勁發展的三駕馬車“投資，出口，內需”中，出口紛繁復雜，內需已降3成不到，只有靠大量的投資基礎建設，才能拉動GDP保持在高速增長位上；特別是08年全球金融危機之后，國內的經營環境惡化，出口受阻，以地產業為代表的投資拉動型的基礎建設已經成為經濟增長唯一的亮點；而GDP增長率也成為衡量各級地方*府以及行*官員績效的核心標準；那么地方*府以行*化推動基礎建設，推動房地產的迅猛增長就有了充分的動力；而且地產以及相關行業的發展已經占據GDP增長的很大一部分份額，某些地區如果沒有地產業，GDP增長甚至可能是負的；這也是為什么有人會說“房地產綁架了中國經濟”的原因；在*府主導的追求GDP增長和大力發展基礎建設特別是地產的前提下，房地產市場肯定會迅猛發展，而價格也居高不下；其次，財稅制度不改革，地方靠土地財*為主要收入的格局就不會改變，地方*府開發房地產的熱情就不會減弱；94年分稅制改革以后，地方財稅收入急劇降低，在98年房改之前，很多地方*府的財*狀況是非常惡化的，大部分入不敷出，吃財*飯的機關人員甚至工資都很難支付； 98年之后，隨著房改拉開帷幕，土地出讓金逐漸成為地方財*的生力*；到目前為止，很多地方*府的財*要靠土地出讓金支撐，而且隨著國家大規模的基礎建設和房地產的開發，地方*府和地產商在交易平臺上也達成了默契，一個個大大小小利益集團日益盤根錯節，力量強大；這種模式導致土地出讓金和拿地附加成本不斷飆升，房價自然也隨之上漲；第三，98年房改*策有所偏差，把全體公民推向商品房市場，企圖用市場化解決房改的所有問題；房改之后，80%以上為商品房，20%為經適房、廉租屋和其他；也就是說，公民住房的需求基本上被商品房壟斷了；而經適房也經本上淪為利益集團的資源，*府對于廉租屋的投入很少，沒有建設熱情，適用群體狹小；當大量的改善和投資需求都涌向商品房市場時，房價自然上升；第四、地產投機心理強，而且成為投資的少數幾個有效渠道之一，大量資金和熱錢融入，炒高了地產價格；因為中國的整體經營環境惡化，出口受阻，國內很多資本找不到有效的投資渠道，所以大量的融入地產，溫州炒房團就是例證；另外國外的熱錢也不斷進入地產領域，國民因為焦慮也加入炒房和買房隊伍，變成了全民炒房；而且因為經濟發展飛速，通貨膨脹嚴重，物價高漲，貨幣貶值，地產已經成為有效低于通脹的途徑；第五、08年至今的四萬億投資和09年10年天量信貸，貨幣超發；地產已經成為這些資金的蓄水池；大量的投資都到了央企國企手里，而大部分資金都用來做基礎建設，特別是地產開發；這也是為什么各地央企頻繁拿地，地王頻生的原因；所以房價會不斷上升；雖然78家央企將推出地產市場，但是過程很漫長；而且還有16家央企經營房地產，短期內不會有太大影響；第六、中國城市化進程加快，每年1700萬人口城鎮化；基本需求和改善性需求強烈；而廉租屋市場基本上空白，無法緩解住房需求，租房市場和地產市場相互影響，租金價格不斷上漲；這些需求反應到地產市場就是地產市場火爆，價格上升；第七、經過十年的孕育，地產企業羽翼豐滿，土地，資金，信貸充足，近三年主動調價的可能性極小；那么地產價格不斷上揚，特別是一二線城市到達一定的高度的時候，肯定有相當大的泡沫成分；本身地產價格的合理上升是和GDP增長呈對應曲線的，這也是經濟發展的必然結果；但是目前的價格是大大的超過GDP增長速度，對比人民群眾居民收入的增長率，和西方成熟市場的價格；我們的地產價格是虛高太多了，已經被吹成了一個大大的泡泡；但是這個泡泡要不要破，怎么破，什么時候破，就是一個大問題了；因為房地產行業的問題涉及到方方面面，目前的狀況危害也是深遠的；第一、吸納大量的社會資源和財富；地產...

如何讓北京房價下降50%

越來越多的人相信2011年的房價會上漲，當然還有一部分房價唱空者期待明年的房價會在*策的重壓下，能夠回落。

但看清了房價真相的人們，都明白，除非樓市發生癲癇、抽風等不可抗力因素，想讓房價不升基本上很難。

雖然很多人對重慶的房產稅征收充滿希望，還有傻子相信房產稅控制房價的“核武器”。

認為只要把核武器推出來，房價立馬就會陽痿。

但是這個不穿衣服的皇帝，又被那個不懂事的小孩穿了幫。

這個孩子就是任志強，人家立馬發表了一個觀點“房產稅只是曇花一現，對樓市的打擊有限。

” 關于房產稅，筆者有兩個看法：一是無論何種稅，對普通百姓來說，都不是什么好東西，它是用來薅羊毛的，就和2010年的史上最嚴厲的房產調控，大家都希望能夠降房價，但誰也沒有想到房租漲了，房產稅會不會傷及無辜，這很難說。

二是在我們國家，土地永遠是國有的，地上的房子才是私人的。

既然購房者在買房時，已經一次性支付了70年的土地使用權的出讓金，然后買到房子后，每年還按照一定比例繳納房產稅，這有沒有重復收費的嫌疑呢？如果房產稅真的用來降房價的話？是不是從房產稅征用之日起新房就不應該再征收土地出讓金，老房應該按年退還已經繳納的土地款呢？所以房產稅能否帶動房價下跌，各位且慢歡呼，最好拭目以待，反正本人持悲觀態度。

其實房價高漲的根本原因出在三個方面：一是土地的壟斷；二是集體土地上的房子不容許交易；三是商品房供應的嚴重匱乏。

理性分析，土地壟斷是制度性的使然，除非易幟，否則很難更改；而對于商品房的供應的匱乏，一方面是制度性的漏洞導致開發商和國土部門可以很容易囤地、囤房，且市場缺乏充分競爭，壟斷可以任意創造高利潤，所以誰都愿意這么干。

所以解決當前高房價的問題，其實還有一招。

以北京為例，如果要想讓首都房價下降50%，一絕招就可以讓高房價斃命。

這個高招就是給小產權松綁。

我們先來看看現行的法律是如何界定小產權房的。

我們的土地按性質可分為城市的國有土地和農村的集體土地。

農村土地只有在征用為國有土地改變性質后才能進入土地市場“招拍掛”。

隨著城市化推進，大量集體土地被納入城市規劃圈，但只要性質不變就不允許上市交易。

《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

在集體土地上建成的房屋，因沒有國家頒發的房屋產權證，被稱為“小產權房”。

“小產權房”的租售行為歷來受到中央*府明令禁止，甚至掛牌督辦。