香港淺水灣別墅

香港淺水灣那些別墅大概在什么價位

淺水灣的別墅是很昂貴的，每一間最小也約3000英尺，即約300平方米，別墅每英尺約12000-35000元(要看位置，方向……)

香港為什么房價全世界最貴

香港高房價的主因為－－*府的高地價*策。

而香港高地價*策的起因是一連串特殊環境下的歷史的結果，這一切需由英國1841年占領香港說起。

開埠

第一次鴉片戰爭之後，英國要了香港為其殖民地，而當時英國之所以看中香港，其主要原因是維多利亞港，英國人當時正在建立一條全球的貿易路線，來運輸他們搜掠原材料與他們生產的產品，他們需要不向他們征稅的自由貿易港，而維多利亞港的天然優勢－水深，港闊，避風，正正是英國人的需求。

而正因為英國人將香港設為了自由貿易港，港英*府無法從貿易中征稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠缺乏自然資源，而英國*府又不愿運過錢來，那么港英*府唯一可以做的，也是唯有擁有的就只有－－土地。由此開始了土地在香港發展中的重要角色。

在香港成為英國殖民地的那一刻開始，根據《英皇制誥》，所有土地馬上皆屬英國皇室所有，稱為Crown land，所以香港所謂的土地拍賣并不是真的將土地永久出售，而只是出售有期限的使用權Leasehold，可以稱之為＂批地＂。（早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。）

英國人行事雷厲風行，1841年6月7日便公報公開批地并于同月14日由海*上將Admiral Sir Charles Elliot於澳門成功拍出404幅土地。

而由于土地全部屬于英國皇室，*府作為一個壟斷的供應者，維護自己利益的最佳辦法，就是慢慢賣，一點一點地賣，來提高價格。由此，限量賣地必然成為了*府最理性的行為，而這就是高地價*策的開始。

50至60年代

踏入二十世紀，于四十年代后期開始由于中國的戰亂與動湯，內地大批人口涌入香港，香港人口急速膨脹，香港人口由1946年的60萬，激增至1949年的186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。因此港英*府于1950年成立香港模范屋宇會，由*府撥地，為低收入居民提供廉租房屋，興建之屋苑有模范邨，而1954年開始大量興建徙置區。而後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。

本來港英*府作為殖民地*府是不愿意花這么多錢去搞公共房屋，但后來卻越搞越大是為什么呢？一方面，我們當然可以看作是出于人道與社會安定，而另一方面，卻可視為了英國人的更多利益。

當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同于工人宿舍，降低工廠的成本，更有助于香港的出口，其實就是一種補貼出品。另外建立公共房屋可以有助于私人房屋的價格，即有助于*府的高地價*策。50年代隨人口的激增，大量資本擁入地產業，香港就出現了房地產熱潮。

在高地價*策下港英*府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價*策的依賴。

而聰明的中國人更強加了地產業對香港經濟的重要性，1955年愛國商人霍英東投資興建當時香港最高的大廈－－蟾宮大廈。

在興建的過程中，霍英東開創了"分層出售"、"分期付款"，＂賣樓花＂等的售樓方式，為香港地產業發展帶來革命，加速了整個香港地產市場的繁榮。從此地產業成為香港的經濟支柱之一，占GDP的比重在20%以上，成為香港經濟的“晴雨表”。

70年代

70年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年在香港交易所上市。

同年，當時的香港總督麥理浩制定了＂十年建屋計劃＂*策，要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共住房。至1978年，又推行＂居者有其屋計劃＂(即廉租屋計劃)，解決二百多萬基層市民的住房問題。由此可見當時的高樓價已是嚴重社會問題。

而把香港樓價推上天堂便是由1981年，中英有關香港前途問題談判。1984年，《中英聯合聲明》發表聲明在“一國兩制”的原則下，中國*府會確保其社會主義制度不會在香港特別行*區實行，香港奉行的資本主義制度可以維持“五十年不變”。

而其中有條值得注意的是 1984年，中華人民共和國與英國簽訂的《中英聯合聲明》，其中列明英方于過渡期內（1984年－1997年）每年只可賣出50公頃土地，如多于此數需得到中方首肯。

另外在1985年5月27日(《中英聯合聲明》生效之日)至1997年6月30日期間，當局按照《中英聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的*策。香港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，有關契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以后則須每年繳納租金，款額相當于有關土地應課差餉租值的百分之三。至于在1997年6月30日前期滿的契約，亦可根據《中英聯合聲明》的規定續期至2047年，惟短期租約和特殊用途契約則除外

《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多于50公頃，令港英*府得到了哄抬地價的借口。直接令高地價更高，使樓價如同坐了火箭一樣升天。

十多年內，香港地價上升了二十倍，過高的地價，使只有少數的擁有龐大資本的地產商才能參與土地市場，結果做成寡頭壟斷，造成*府與地價巨頭與數百萬私樓擁有者這共同利益體，而這造成了回歸后繼續高地價的必需性。

而另外企業，特別是中小企也需要高房價，房屋是香港工商業的重要抵押品，中小企往往通過房屋抵押向各銀行借錢，流動周轉，高房價令房屋成為香港銀行最接受的抵押品，此同時又強化了高地價。

而為什么當年《中英聯合聲明》要限制每年香港土地供應不得多于50公頃？有一種陰謀論說法認為：殖民者要撤退，但同時謀算要在殖民地保持利益，常用的手段是于當地扶植親殖勢力，作為其撤退后的代理。更加狡猾的手段，則是把當地的經濟精英的利益與其利益相捆綁，使其與已撤退的殖民者一榮皆榮，一損俱損。

限制土地供應，實行高地價*策，對于早已控制了港島傳統黃金地段的英國公司來說，利益明顯不過。然而，幾百年殖民史積累經驗，英人玩*治早已爐火純青，深知要鞏固其利益，必須讓回歸后的*經精英在高地價*策中分一杯羹。

一九八四年中英談判結束，中國將在一九九七年對香港恢復行使主權已成定局，九七之后，以華人為主的*經精英將取代英人治理香港。為了要令英人利益在九七后可以維持，令這些精英的利益與其一致，是整個撤退布局的核心。

香港的經濟頂尖精英階級，基本上都是從制造業、金融或者貿易等產業賺取了初始資本之后，通過地產發展項目而賺取了巨額資本，再由此投資其他行業。由于地產發展和投資物業收租仍然是香港經濟頂尖精英階級的核心利益，延續高地價*策就擁有了牢固的利益結構支撐，同時也就保障了英資牢牢在握的利益。

回歸后

回歸前之高地價*策的根本原因是英國人出于自身利益的追求，而對香港人的剝削，而回歸之後，中國人為什麼還要剝削自己人呢？所以董建華便推出了＂八萬五＂－－＂八萬五建屋計劃＂。八萬五建屋計劃，簡稱八萬五，是香港行*長官董建華在1997年度施*報告提出的一項*策。董建華提出每年供應不少于85,000套住宅，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。

可惜遇上了97金融風暴與03沙士，香港地產市道受到重創，大量業主變成負資產，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價*策成為了唯一的救星。

為了穩定樓市高價特區*府推出大量*策，其實就是加強版的高地價*策。

而近10年香港另一個新樓特色就是開放式廚房，因為根據屋宇署與其它部門制作的聯合作業備考，每一個單位只可以有一個環保露臺及工作平臺，而這些環保露臺及工作平臺是可以不納入建筑面積之內，但是卻屬于銷售面積的部份。

而近年*府多以“勾地”來賣地申請售賣土地表，俗稱“勾地表”，是香港特區*府現行拍賣*府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機后（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制─ ─“常規賣地”同時施行。簡單的說“勾地”就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向*府表明購買意向，并承諾愿意支付的土地價格。

在“勾地”制度下，香港地*總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱“勾地表”。有意買地的公眾人土，包括地產發展商，可向地*總署提出申請“勾地”，并報出底價。*府收到申請，如果有關提價合乎*府估計的市場價格之十成（注：現行香港勾地，官訂市價的八成也可以），就會將該地塊按規定“勾出”，并在規定期限內組織其招標拍賣，公眾拍賣會上價高者得，提出勾地者必須參與該次競價，但其報價不得低於它申請時的底價。

若果拍賣時“不到價”，即是不達到官訂拍賣當時秘密底價，地*總署有權收回，并留作下次再拍賣，直至等于或高于*府預期的價格為止。如果拍賣時無人提出等同或高于勾地者申請時的提價，*府有權沒收原先勾地者的按金。該按金是保證拍賣價不會低于勾地者原先的提價。

在賣地過程中，*府不會提供任何優惠予勾地申請者，如申請者最終不能買得土地，發還按金時也不會給予利息。

而有觀點認為勾地是近年高樓價的另一原因有人認為“勾地”制度使到香港土地供應數量符合市場的實際需求，降低了對市場的干擾，也確保了土地以合理價格賣出。不過也有人認為現行的勾地制度有一些問題，*府在實施時往往只許地價升，不許跌，扭曲了市場的正常價格起落；而且*府不公開勾地表內各幅土地的底價，人為制造市場信息不對稱的問題，增加土地被勾出的難度，導致拍賣稀少，變相進一步收緊土地供應

總結

高地價*策本來是英國人對香港的剝削，而在這個過程中整個香港的經濟形成了對高地價*策的依賴，令其成為必需品，而任何對高地價*策的干預都必對香港的經濟與競爭力的打擊。

香港房價1997年為什么暴跌

2010年開始了一場全民大猜謎，很多開發商、專家學者、購房者都參與進來了，估計大家都知道猜的到底是什么了吧，對，就是2011年的房價走勢。

引爆這場大猜謎的是中國人民大學的經濟研究所發布的一個報告，報告的主要觀點是說2011年上半年房價將下跌兩成。

給出的理由是當時的宏觀調控，尤其是房地產調控非常嚴格，開發商的錢開始收緊了。

到現在，2011年已經過去一大半了，謎底其實還沒有揭曉，但我今天不想去探究到底誰猜對了，或者誰猜錯了，我想探究的是開發商的信貸是不是真的收緊了？我在《我們的生活為什么這么無奈》這本書中，特意查了一下當時的真實數據，太可怕了。

因為僅僅是2010年的前三個季度，開發商的貸款竟然就有6000億。

各位曉得2009年一整年銀行放出的貸款是多少嗎？告訴你，是5980個億，而且很多專家都說2009年中國銀行業的特征已經是天量信貸了。

可是，現在的狀況是2010年的前三個季度發放的貸款竟然比2009年一整年還多，同時還超過了2007年與2008年的總和，這難道不可怕嗎？透過這組數字，我想告訴你的是，開發商現在根本就不差錢！也就是說，我們將會繼續看到開發商囤地、捂盤惜售。

所以說，我們現在所說的房價應該下跌或即將下跌，可能更多的是從道義上來講的，是一種道德感。

但是，正是這種道義上的評判，卻在很大程度上導致了老百姓更大的痛苦。

我為什么這么說？道理很簡單，正是因為一些所謂的專家到處說這個房價會下跌，老百姓才會抱有希望。

但實際情況是怎樣的呢？房價是一漲再漲。

這對老百姓來說，其實已經變成了一種折磨，就像是用鈍刀子割肉，一點點讓你死掉，這還不如干脆點，讓大家死個痛快。

更有意思的是，現在這個房價是漲是跌，已經構成了一個新的分水嶺。

它把持不同意見的知識分子分成了“唱漲派”和“唱跌派”。

其實我覺得這兩撥人都有點奇怪，如果說是為了打壓房價，那我們*府出臺的*策，包括之前推出的新“國五條”、“國十條”，都不會成功的。

為什么？因為這都是表面現象。

猜房價，更是一件非常荒謬的事情，明明都是瞎猜的，給出的理由根本經不起推敲的。

當然，不管這些專家學者吵的多熱鬧，我得先做個表態，很多人在網絡上留言說，郎教授說了什么什么樣的觀點。

我在這里要清楚地告訴各位，我不是股評家，也不是理財專家，我從來不會去預測股市、樓市會怎么樣，這方面的話題，我是從來不談的。

為什么？因為我水平不夠，而且這也不是我的風格。

我只想談談，目前這種狀況，究竟是怎么造成的？這種“北京式”的下跌其實是屬于心理按摩，只是暫時緩解一下大家的情緒，根本沒有觸及到問題的本質。

問題的本質是什么？各位想一想，為什么市區中心的房價都這么高了，還是一個勁地往上漲？而且，即使它一個勁地瘋漲，為什么還是有那么多人要買市區中心的房子？你是不是覺得奇怪？其實也沒有什么好奇怪的，道理很簡單，就是因為所有好的資源都集中到市中心了，比如說學校，醫院。

而我們老百姓，為了讓自己的孩子接受更好的教育，為了讓家人生病時能接受更好的治療，就只能想盡辦法住得離市中心近點，更近點，所以才會出現市中心房價都這么高了，還是供不應求的狀況。

想想看，如果把好的資源遷到河北的涿州去，或者遷到燕郊去，那北京的二環、三環、四環還會這么堵車嗎？房價還會這樣嗎？所以說，現在問題的本質是資源分配制度的問題，如果說不從根本上改變這種分配制度，而只是想透過某種手段抑制這種強烈剛需的話，中心城市的房價根本就降不下來。

還有一個值得我們關注的問題，就是房價究竟是高是低，我們應該用一個什么樣的指標來衡量？還以北京為例吧，如果說3萬塊錢算高，2萬塊錢算高，那1.9萬塊錢是不是就不算高了？所以說，其實我們現在進入了一個誤區，我們把房價的漲和跌，當作判斷房地產是否陷入危機的最重要的一個指標了。

我要告訴各位的是，不是說房價漲了，它就一定有危機，房價跌了，就沒有危機，問題不是這么簡單的。

最可靠的指標是什么？是老百姓的負擔能力。

我舉個例子，各位曉得香港的房地產為什么會在1997年崩盤嗎？如果你跟媒體一樣，說是因為索羅斯狙擊香港，那我告訴你，你完全搞錯了，因為那只是表面現象。

根據我們的調查發現，香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已經很高了，在1994年、1995年的時候是90%,1995年跌到70%，然后1996年又上來了，在金融海嘯之前最高達到110%，都成了負資產了，這太可怕了，因為這是崩盤的前兆。

想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，還怎么消費？老百姓沒有錢消費的結果，就是香港經濟的猛然下滑，這種狀況持續下來，香港樓市怎么可能不崩盤？索羅斯的狙擊不過是壓死駱駝的最后一根稻草而已。

而且，透過中國香港的國民生產總值也可以看出來，1998年金融危機之后的經濟并不是最差的，之后香港經濟還經歷了兩次衰退，等到2003年“非典”爆發的時候，香港的旅游業和酒店業幾乎停業。

這整個過程中，樓價一直下跌，經濟萎靡，其中很重要的原因就是月供...

香港房價1997年為什么暴跌

2010年開始了一場全民大猜謎，很多開發商、專家學者、購房者都參與進來了，估計大家都知道猜的到底是什么了吧，對，就是2011年的房價走勢。

引爆這場大猜謎的是中國人民大學的經濟研究所發布的一個報告，報告的主要觀點是說2011年上半年房價將下跌兩成。

給出的理由是當時的宏觀調控，尤其是房地產調控非常嚴格，開發商的錢開始收緊了。

因為僅僅是2010年的前三個季度，開發商的貸款竟然就有6000億。

各位曉得2009年一整年銀行放出的貸款是多少嗎？告訴你，是5980個億，而且很多專家都說2009年中國銀行業的特征已經是天量信貸了。

所以說，我們現在所說的房價應該下跌或即將下跌，可能更多的是從道義上來講的，是一種道德感。

但是，正是這種道義上的評判，卻在很大程度上導致了老百姓更大的痛苦。

我為什么這么說？道理很簡單，正是因為一些所謂的專家到處說這個房價會下跌，老百姓才會抱有希望。

但實際情況是怎樣的呢？房價是一漲再漲。

這對老百姓來說，其實已經變成了一種折磨，就像是用鈍刀子割肉，一點點讓你死掉，這還不如干脆點，讓大家死個痛快。

更有意思的是，現在這個房價是漲是跌，已經構成了一個新的分水嶺。

它把持不同意見的知識分子分成了“唱漲派”和“唱跌派”。

其實我覺得這兩撥人都有點奇怪，如果說是為了打壓房價，那我們*府出臺的*策，包括之前推出的新“國五條”、“國十條”，都不會成功的。

為什么？因為這都是表面現象。

猜房價，更是一件非常荒謬的事情，明明都是瞎猜的，給出的理由根本經不起推敲的。

當然，不管這些專家學者吵的多熱鬧，我得先做個表態，很多人在網絡上留言說，郎教授說了什么什么樣的觀點。

我在這里要清楚地告訴各位，我不是股評家，也不是理財專家，我從來不會去預測股市、樓市會怎么樣，這方面的話題，我是從來不談的。

為什么？因為我水平不夠，而且這也不是我的風格。

我要告訴各位的是，不是說房價漲了，它就一定有危機，房價跌了，就沒有危機，問題不是這么簡單的。

最可靠的指標是什么？是老百姓的負擔能力。

這整個過程中，樓價一直下跌，經濟萎靡，其中很重要的原因...

香港房價下跌對經濟造成了哪些影響

人的欲望及其滿足說。

西斯蒙第和羅雪爾都曾提到過經濟學研究的是“人”。

但他們所講的人的概念比較含糊。

主觀經濟學派的先驅者馬斯夏在（經濟和諧）中明確指出，“*治經濟學的對象是人”，并解釋說，“欲望、努力、滿足，這就是經濟觀點中的人”。

奧地利的門格爾則明確把*治經濟學的研究對象規定為人的欲望及其滿足。

他把經濟學分為應用經濟學、歷史統計經濟學和理論經濟學，他在（國民經濟學原理&gt；中指出，理論經濟學研究的是人類為滿足其欲望而展開其預籌活動的條件。

龐巴維克和維塞爾依然都把人的欲望及其滿足作為*治經濟學的研究對象。

杰文斯也指出，經濟學為人快樂與痛苦的微積分學。

未來三年,房價到底是上漲還是下降？

茅臺老總的詰問 [財識早報【辣觀點】“兩會”又成“雷秀場”·申紀蘭：上網要組織批準·公司的社會責任向何處去？【財專題】文化新*：文化治國？文過去的三十年，中國創造了經濟增長的奇跡，中國的財富... 中國房改十年，出現一個怪現象，越調控，越漲價；而2010年的組合拳，把除了所謂的最后一根救命稻草“房產稅”之外的所有*策用了個遍；各項*策悉數登場之后，除了打掉部分的消費預期外，收效甚微，房價和成交量雙雙高調上揚；很多普通市民感慨：不應該輕信牛刀的蠱惑，真的變成了“先下手為強，后下手遭殃了”；那么房地產為何出現這么多怪的現象？百病纏身，高燒不退的地產市場，問題的根源在什么地方？正方：未來三年，房價將在調控中持續上漲首先，GDP增長率為經濟生活的中心，也是行*績效體系的核心；近三十年，伴隨著中國*治經濟改革的螺旋式上升，伴隨著全球產業分工和全球化產業轉移，中國的GDP增長保持在10%左右，取得了舉世矚目的成就；但是中國崛起是全球化的結果，是在沒有自我積累和科技創新的基礎上實現的，是全球合作創造了中國奇跡，中國在全球產業鏈中的位置是導致和理解中國經濟奇跡的關鍵。

但是近十年，推動中國經濟強勁發展的三駕馬車“投資，出口，內需”中，出口紛繁復雜，內需已降3成不到，只有靠大量的投資基礎建設，才能拉動GDP保持在高速增長位上；特別是08年全球金融危機之后，國內的經營環境惡化，出口受阻，以地產業為代表的投資拉動型的基礎建設已經成為經濟增長唯一的亮點；而GDP增長率也成為衡量各級地方*府以及行*官員績效的核心標準；那么地方*府以行*化推動基礎建設，推動房地產的迅猛增長就有了充分的動力；而且地產以及相關行業的發展已經占據GDP增長的很大一部分份額，某些地區如果沒有地產業，GDP增長甚至可能是負的；這也是為什么有人會說“房地產綁架了中國經濟”的原因；在*府主導的追求GDP增長和大力發展基礎建設特別是地產的前提下，房地產市場肯定會迅猛發展，而價格也居高不下；其次，財稅制度不改革，地方靠土地財*為主要收入的格局就不會改變，地方*府開發房地產的熱情就不會減弱；94年分稅制改革以后，地方財稅收入急劇降低，在98年房改之前，很多地方*府的財*狀況是非常惡化的，大部分入不敷出，吃財*飯的機關人員甚至工資都很難支付； 98年之后，隨著房改拉開帷幕，土地出讓金逐漸成為地方財*的生力*；到目前為止，很多地方*府的財*要靠土地出讓金支撐，而且隨著國家大規模的基礎建設和房地產的開發，地方*府和地產商在交易平臺上也達成了默契，一個個大大小小利益集團日益盤根錯節，力量強大；這種模式導致土地出讓金和拿地附加成本不斷飆升，房價自然也隨之上漲；第三，98年房改*策有所偏差，把全體公民推向商品房市場，企圖用市場化解決房改的所有問題；房改之后，80%以上為商品房，20%為經適房、廉租屋和其他；也就是說，公民住房的需求基本上被商品房壟斷了；而經適房也經本上淪為利益集團的資源，*府對于廉租屋的投入很少，沒有建設熱情，適用群體狹小；當大量的改善和投資需求都涌向商品房市場時，房價自然上升；第四、地產投機心理強，而且成為投資的少數幾個有效渠道之一，大量資金和熱錢融入，炒高了地產價格；因為中國的整體經營環境惡化，出口受阻，國內很多資本找不到有效的投資渠道，所以大量的融入地產，溫州炒房團就是例證；另外國外的熱錢也不斷進入地產領域，國民因為焦慮也加入炒房和買房隊伍，變成了全民炒房；而且因為經濟發展飛速，通貨膨脹嚴重，物價高漲，貨幣貶值，地產已經成為有效低于通脹的途徑；第五、08年至今的四萬億投資和09年10年天量信貸，貨幣超發；地產已經成為這些資金的蓄水池；大量的投資都到了央企國企手里，而大部分資金都用來做基礎建設，特別是地產開發；這也是為什么各地央企頻繁拿地，地王頻生的原因；所以房價會不斷上升；雖然78家央企將推出地產市場，但是過程很漫長；而且還有16家央企經營房地產，短期內不會有太大影響；第六、中國城市化進程加快，每年1700萬人口城鎮化；基本需求和改善性需求強烈；而廉租屋市場基本上空白，無法緩解住房需求，租房市場和地產市場相互影響，租金價格不斷上漲；這些需求反應到地產市場就是地產市場火爆，價格上升；第七、經過十年的孕育，地產企業羽翼豐滿，土地，資金，信貸充足，近三年主動調價的可能性極小；那么地產價格不斷上揚，特別是一二線城市到達一定的高度的時候，肯定有相當大的泡沫成分；本身地產價格的合理上升是和GDP增長呈對應曲線的，這也是經濟發展的必然結果；但是目前的價格是大大的超過GDP增長速度，對比人民群眾居民收入的增長率，和西方成熟市場的價格；我們的地產價格是虛高太多了，已經被吹成了一個大大的泡泡；但是這個泡泡要不要破，怎么破，什么時候破，就是一個大問題了；因為房地產行業的問題涉及到方方面面，目前的狀況危害也是深遠的；第一、吸納大量的社會資源和財富；地產...