榮觀房產網房屋買賣過戶費怎么算
房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理*策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。
稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
計算方式如下：
1、契稅由買方交納，交稅比例是：
①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、過戶費用：
①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
②營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。
賣方承擔；
③土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。
賣方承擔；
④所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
⑤房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
⑥房屋產權登記費：80元。
買方承擔；
⑦房屋評估費：按評估額0.5%。
擴展資料
買賣房屋過戶流程：
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（3）買方找專業的評估公司對房產進行評估。
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。
（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，并拿到受理單。
（7）買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
參考資料來源：
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