榮觀房產網請問還建房可以買賣嗎還建房如何購買
還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。
第一種還建房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。
一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。
另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設用地，并且具備開發所需要的五證。
一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。
該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。
區別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。
也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。
現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。
還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。
擴展資料
光谷關山大道沿線的新房單價在萬元左右，如果有樓盤售價每平方米7500元，你會動心嗎？昨日，記者發現光谷一家叫“光谷理想城”的小區，有100多套房子正在“甩賣”。
這家叫“光谷理想城”的小區，從外立面到配套看起來都和普通商品房小區差不多，但房價比旁邊的萬科樓盤便宜了2500元/平方米。
售樓員向記者坦言：該小區是還建房小區，2000多套房子中，有幾百套是還建安置房，其余的房子由開發商在市場上出售，目前還有100多套沒有賣，單價為7500元/平方米。
她特地提醒記者，買房簽的合同不是商品房買賣合同，而是“還建協議”，因為沒有合同備案手續，必須要一次性付款，等到明年才可以辦房產證。
記者了解到，像這樣公開售賣的還建房，在光谷片區非常流行，與周邊商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大價差吸引了相當多的購房者。
在漢做裝修生意的莫師傅說，光谷現在房價太高，他又沒有購房資格，因此最近在借錢買還建房。
也有投資者瞄準了其中低成本帶來的溢價空間，光谷一家大型中介負責人表示，認識一位房東，買了3套小戶型還建房，簡單裝修后出租給大學生。
這些與普通商品房看上去差不多的還建房，到底能否買呢？記者了解到，其中關鍵的產權問題一直沒有得到明確。
盡管還建房賣方都會承諾在某個時間段內會辦兩證，有的甚至將此承諾寫進買賣協議里，但是其中仍然充滿風險。
律師童長春認為，還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易武漢還沒有相關*策，非還建對象的交易是不受保護的，簽署的三方合同不被法律認可。
買還建房到底能不能辦兩證？據房管部門有關人士表示，城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地，掛牌改造后變成了國有劃撥用地，理論上是可以辦房產證的。
但目前武漢市還未出臺相關的辦證規定；即便出臺了可以辦證的*策，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關證件。
參考資料:
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