榮觀房產網新港商業中心的具體情況
新港商業中心項目介紹（一）
截止2012-2-2，新港商業中心外立面以及一二樓簡單裝修已做好，部分商鋪樣板間施工過程中，三樓四樓也已經大規模動工裝修，部分產證已經下來。
2012-2-4起上海莘莊南廣場免費看房班車正式啟動。
項目名稱：新港商業廣場
地鐵22號線短期內延伸至此（中國城市軌道交通發展研究理事會已制定發展規劃,詳情可通過網絡或查閱東方早報2011-9-9專題報道！）。
項目一樓蘇寧電器目前大規模營業中！
總價11萬起，當下投資產品商鋪搶占優勢，總價低、回報穩定、地鐵潛力旺鋪，不管是當前回報還是將來出手都是首選您可以抽出時間進行實地考察！
簽買賣合同時即可辦理產證！業主擁有獨立產權！
項目位于嘉興港區的雅山東路，是整個港區的商業軸線，主要的商業黃金地段！
返租后價格：6800——13000元
面積：15——51平方
總價：11---30萬
七年包租，年回報6%、7%、8%前三年21%從總房價中一次性返還。
第四年開始租金直接打入業主賬戶。
（合同上會注明）
項目優勢：
1）打破市場空白，本項目是當地第一個最大的購物，娛樂餐飲商場。
蘇寧電器已入住，肯德基意向入駐于此。
2）地處繁華老街，對面是平湖第二人民醫院，旁邊有4星級酒店-浦京大酒店，商場門前公交站臺。
3）旁邊就是發往各地班車的汽車客運總站，步行8分鐘。
4）好地段，稀缺性，有人氣，才有財氣。
5）22號線地鐵沿線，同城地鐵效應帶來巨大的升值空間要作比較就看地鐵11號線（花橋）的房價，短短三年期間漲了三倍，錯過投資那里的人后悔莫及，但還不遲相信你自己的眼光，跟著地鐵同行
業態組合優勢:
1樓：主營蘇寧電器，電子通訊，數碼產品，醫藥保健店。
2樓：主營服裝，鞋帽，箱包，飾品精品，美甲，化妝品。
3樓：主營男裝、運動裝，兒童天地（服裝、玩具）、兒童樂園、電玩、咖啡廳。
4樓：主營餐飲，中餐、快餐、*小吃等。
隨時歡迎您的來電垂詢！
23.新港商業中心項目總代理？
上海商旭投資管理有限公司（可參照宣傳彩頁）
新港商業中心項目介紹（二）
一：嘉興港區位置及規劃介紹
二：嘉興港區旅游情況
三：投資分析
四：項目概況
一：嘉興港區位置及規劃介紹
（一）：交通位置
乍浦地處浙北平原，位于平湖市東南部，南瀕杭州灣，東面與上海金山相連、北面分別與平湖市交界，西面與海鹽縣為鄰。
乍浦港為國家一類開放口岸，為浙北地區唯一的港口，設有海關、檢疫檢驗、邊檢等貨物進出口服務機構，乍浦港區依山傍水，風景秀麗，是距上海最近的有山、有海、有水的地方，已有1200多年的建鎮歷史。
乍浦通江達海，是得天獨厚的海河聯運港，港口內河與黃浦江、京杭大運河聯通。
乍浦之前是個交通死角，也只是個鎮，因得天獨厚的地理位置，07年規劃為嘉興港區，全力打造濱海新城，先后開通的交通有東西向的杭浦高速，與上海A4高速相連，可以直達虹橋和浦東機場，南北向的乍嘉蘇高速世界最長的杭州灣跨海大橋，直通寧波，杭州，正在建設的上海浦東至金山鐵路與乍嘉湖鐵路在此相連。
還有正在規劃的地鐵22號線，在2013年直達上海南站到是往嘉興九龍山莊園，地鐵開通后，我們項目到地鐵口步行只需5分鐘。
現有高速四條，（滬杭高速，杭浦高速，乍嘉蘇高速，申嘉湖高速，大橋也有兩條，杭州灣跨海大橋），還有一條是正在建設中的嘉邵大橋，公路是101省道，它是東西方向的，它東邊是我們上海金山，西邊是去往杭州方向的。
乍浦將成為連接滬、蘇、杭、甬的一個重要交通樞紐。
成為上海，寧波，杭州長三角最具經濟活力城市的交匯處，但乍浦的房價在周邊15個城市中處于地谷水平。
將有很大的房地產市場潛力。
（二）：濱海新區的規劃
依托大橋帶來的交通便利，濱海新區將成為引領嘉興經濟發展的新引擎。
1，2006年7月，經**批準乍浦成立嘉興港區，嘉興市委市*府在“十一五”規劃中提出了實施濱海大開發戰略，以濱海新區開發建設為重點，大力發展以臨港工業、港口物流業和濱海旅游業等為代表的臨港型產業，建設杭州灣濱海新市。
提出“舉全市之力、全平湖之力和全海鹽之力，加快濱海新區開發開放，實現嘉興市從‘運河時代’向‘濱海時代’的新跨越。
”思路決定出路，規劃決定未來，這個正確的決策已經為嘉興的發展帶來了巨大的效應。
2，嘉興市委領導還提出，濱海新區要一年打基礎，3年出形象，5年見成效，奮斗十五年，再造一個經濟大嘉興。
力爭在2015年使嘉興港躋身全國十大港口之列。
乍浦濱海新城也被提升為嘉興市城市的6大副中心之一，在顯山、露海、見綠的同時營造富于環境特色和生活情趣的生態化濱海人居新港城。
3、濱海新區總體規劃的期限為2006年至2020年。
近期到2010年，遠期到2020年。
本次規劃的濱海新區不僅是一個空間概念，也是一個經濟發展單元概念。
就城市規模來看，近期2010年：固定人口25萬人，65平方公里；遠期2020年：人口從曾加至45萬人，93．4平方公里，其中居住用地規模11．06平方公里，工業用地規模46．62平方公里；遠景規劃：人口50萬人，127．8平方公里。
在經濟總量方面，2010年實現國內生產總值370億元，2020年達到1060億元，相當于2004年大嘉興的經濟總量。
乍浦走向“濱海時代”的另一重要路徑就是培育城市濱海休閑文化，加快發展旅游業和服務業，商業規劃等，形成完整產業鏈，這些都將帶動房地產行業的大發展。
二：嘉興港區旅游情況
乍浦境內現存古跡眾多，人文景觀豐富，有南灣炮臺、九龍山國家級森林公園、九龍山山莊、海濱浴場、金海洋度假村、小普陀禪寺、外埔島等景點，每年吸引了大批國內外游客。
素有“南方北戴河”之稱的九龍山在1997年被國家林業部批準為國家級森林公園，是集觀光、旅游、渡假、避暑、休閑、療養、海浴、森林浴及融科研教育于一體的綜合性海濱森林公園。
當地主要依托的一個產業是旅游資源和輕工業資源，旅游資源主要是以當地的三大上市公司之一的九龍山為主，九龍山大家炒股的朋友都知道，代號是600555，它東西長13公里，主要分三段開發，最東面的是九龍山莊園，它主要以高檔消費為主，像賽馬場，將*游樂艇，高爾夫，（山頂高爾夫，海邊高爾夫，峽谷高爾夫），還有即將建成的海角城堡，日本宮崎海上樂園，它這里面的門票是35元一個人，中段就是九龍山國家級森林公園，園內空氣清晰，據專家測量，每立方空氣中負離子含量是4萬個，而我們上海只有4千個，只是十倍的差距，最西端是我們浙北地區最大的一個露天式公園，它是浙江省投資1.8個億占地258畝的開放式露天場所，園內小橋流水，亭臺樓閣，晚上還有很多人在這邊跳舞的，都是非常不錯的
另外還有兩大上市公司就多凌控股，它主要是以紡織為主的，還有瓦標集團，它主要是以模具，精準件為主的，還有三大工業園區，國家級嘉興出口加工區，省級乍浦經濟開發區，中國新材料園區，*府為了招商引資現已在國家級的出口加工區內簽訂了39個國家的進出口雙向免稅，目前已有18家500強企業落戶我們嘉興港區。
三：投資分析
乍浦在杭州灣大橋和滬杭高速沒有通車前，這里是交通的末端房價一直沒有起色，而隨著這兩個重要項目的通車臨近，交通末端一躍而成為重要的交通樞紐，房價勢必進入上升通道，就像我們上海的莘莊，02年1號線還未開通的時候它的房價才兩到三千，隨著我們一號線的開通和我們五號線的接軌，現在莘莊的房價都在一萬八以上，現與乍浦隔灣相望的慈溪目前的房價均價已達到8000元/米，而乍浦的地理位置，交通及環境都超過了慈溪，外來人口也在不斷的增加，越來越多的世界500強和國內百強企業的入住，大大小小的企業也在不斷涌入乍浦，僅年前8個月，乍浦經濟開發區共有39個1000萬元以上項目同時開工建設，隨著乍浦經濟的提升，隨著人口的增加房價自然就會升值、港區開發的不斷深入，一定會使沉寂多年的房價由量的變化進入質的飛躍。
投資乍浦正當其時。
四：項目概況
項目優勢總結：
區位優勢：
1.新港商業廣場位于嘉興港區最中心的生活區雅山路，乍浦重要的商業軸線，最密集的商業黃金地段。
2.毗鄰嘉興港區行*中心，*府在哪里，中心就在哪里，占據港區生活核心，直通九龍山莊風景旅游區，周邊更有眾多高檔小區，如：山鑫花苑，多凌景苑，怡和名城，東方巴黎等，
交通優勢：
1．嘉興港區（乍浦）是通往上海，杭州，寧波的長三角交通樞紐站，擁有滬杭高速，杭浦高速，乍嘉蘇高速，申嘉湖高速，世界最長的杭州灣跨海大橋，正在規劃的地鐵22號線等，將直接帶動整個港區房價上升。
2．商城門口就有公交車站通往乍浦各個鎮區，工業區，嘉興平湖桐鄉等地。
長途客運汽車站離我們項目是步行7—8分鐘可到，直達上海，每天有50多班車往返乍浦和上海。
商圈優勢
1.乍浦走向“濱海時代”的路徑是必須加快旅游業，服務業，商業等發展，形成完整產業鏈，但乍浦目前還沒有一個大型的購物商場，都是由街面小鋪組成的商店，這對于喜歡購物的朋友來講冬天逛街太冷了，夏天太熱了，所以他們都會到附近的平湖，金山石化等購物商場去了，這也當地商家的損失。
新港商業廣場目前是港區唯一的綜合購物中心，我們將整體打造成一個集品牌、時尚、兒童天地，休閑餐飲于一體的服飾購物中心，以滿足購物人群的休閑需要。
打破市場的空白。
2.項目十分鐘商圈內有大小銀行12家，（中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行等等）知名超市4家，（：好又多，農工商，華聯）菜場2家，（農貿市場，海鮮批發市場）平湖市第二人民醫院和上海交大第六附屬醫院合作的醫療單位就在我們對面，醫保卡在嘉興是通用的。
五：項目答客問
1.開發商名稱？
項目有浙江多凌置業股份有限公司開發。
2.哪家物業管理公司？
嘉興多凌物業管理有限公司
3.項目位置如何？
新港商業中心坐落雅山東路155號，也就是我們乍浦的中心生活區，其中雅山路是我們乍浦的主要商業街道，長途客運汽車站離我們小區是非常近的，
4.周邊的配套設施如何？
距周邊有車站，超市、農貿市場、中心小學、*府、銀行、醫院等
5.這邊交通怎么樣？
交通便利，項目門口有多條公交站牌，直通嘉興平湖桐鄉等地。
長途客運汽車站離我們項目是步行7—8分鐘可到，直達上海，每天有50多班車往返乍浦和上海。
6.產權是多少年？
商業用房：40年
7.契稅各多少？
總房價*3%
8.項目的建筑面積多少？
總建筑面積約15000萬平米
9.得房率多少?
一樓:51%二樓:49%三樓.四樓:49.6%
10.層高多少?
11.均價多少？
均價~7600-13000
12.主力面積，（15平方——30平方）
13.項目的經營業態？
一樓：主營蘇寧電器，電子通訊，數碼產品，醫藥保健店。
二樓：主營服裝，鞋帽，箱包，飾品精品，美甲，化妝品。
三樓：主營兒童天地（服裝，玩具等），兒童樂園，電玩，咖啡廳，茶吧。
四樓：主營餐飲，中餐，快餐，*小吃類。
14.經營模式？
1-4層商場統一經營，統一管理，統一推廣，統一服務，包租3年，第一年7%第二年8%，第三年9%，公寓不包租，可以選擇性經營
15.租金是從何時開始算起的？
租金從交房起算，3年回報在總價上一次性返還
16.物業管理費是多少?
商鋪3元，公寓：1.5元/平方
17．項目有停車位嗎？能停多少輛車？
有。
項目靠住宅這邊及東面通道部位可免費泊車。
可停放30輛左右。
18.一次性付款，按揭付款折扣各多少？
一次性付款：總價*0.97按揭：不打折9.9%
19.交房日期是什么時候？開業日期
交房時間：2011.12.31號試營業日期2012-5-1
20.什么時候可以拿到房產證？
交房之日起三個月內
21.由哪家銀行提供貸款？
中國工商銀行平湖乍浦分理處
22.項目最多貸幾成？利率多少？最高多少年限？
最多可貸總房款的3成最多可貸10年
23.新港商業中心項目總代理？
上海商旭投資管理有限公司/王先生（可參照宣傳彩頁）
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