榮觀房產網五證齊全的房子住了好幾年了咋房產證都那么難辦嗎
辦理房產證的流程：
１、初始登記
開發商在不動產登記中心辦理初始登記是業主辦理產權證流程的必要前提條件。
根據相關法律的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房產證的材料送至產權登記部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，各位購房者就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
２、填寫申請表
申請表主要是指不動產登記申請表，這個表格可以在當地的不動產登記中心網站上下載，或者直接去登記中心領取。
通常來說，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章，而有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。
所以大家可以先詢問開發商，是否有表格。
３、拿會測圖／表
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，所以也是大家申請產權登記的必要材料之一。
大家可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，如果說是比較老的樓盤沒有測繪數據的話，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
４、領取相關證件
申請產權登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。
這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。
５、繳納公共維修金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據一定要保存好，這兩者也是辦理不動產權證的必要件之一。
６、按照規定時間領取房產證
在不動產登記中心申請登記后，登記部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。
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