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買房有妙招五種房子買不得廣告不實的房子不要買在鋪天蓋地的售房廣告中，利用夸大訴求和虛假內容欺詐消費者的現象并不少見。
比如一些冠名“花園”、“廣場”、“山莊”的住宅區名不符實；體現“交通便利”的機場、車站、商貿中心與新樓的距離與實際距離相差太遠，標明的“優惠價格”只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業管理價，如此等等不一而足。
由此看來，通過各種媒介廣告購買商品房，一定要多一個心眼兒，不要被開發商故弄玄虛的“賣點”所迷惑，對不實的售房廣告一定要避而遠之。
區別不實廣告只要用心并不難，如看到“優惠成本價”、“最高級”、“最佳”、“最好”、“大贈送”、“大酬賓”，“買房的同時已經升值”等誘惑人心的詞匯，不要輕易動心，而是要多問幾個為什么。
對廣告要多加分析，不實廣告是經不起推敲的。
設計不佳的房子不要買買房子并不是買一個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術功能、投資功能等有機地結合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。
綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。
有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。
另外，由于商品房設計的不足，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。
建筑是凝固的音樂，住宅是立體的詩篇。
買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評和鑒賞，設計得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。
不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇偉壯麗，而且要看房內的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內在美，內在美是建筑物的精神所在。
試想一想，實用面積和建筑面積相差太大的房子，誰會喜歡？質量不好的房子不要買質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。
從目前各種媒介披露的建筑質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。
購買有質量問題的商品房，無異于拿錢去打水漂兒。
看房子的質量主要從兩個方面入手。
一是看資料，主要查看各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料；二是要現場查看房子的外表，如墻柱和地基是否有下沉、墻體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。
如在上面兩個方面發現有質量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。
否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現金。
環境不良的房子不要買居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環境。
房屋所處環境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。
要看看鄰居和周圍居住的是些什么人，是不是自己認可和大家欣賞的群體。
在居住范圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質，如果區內龍蛇混雜，風氣不正，那么買家便會效法孟母三遷。
住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛煉、開展娛樂活動，孩子入托(入學)有無困難等。
區內商業、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。
住宅區內的綠化和環保也是很重要的一個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環境內的房子，往往能吸引不少注重生活質量的買家。
受到限制的房子不要買根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護的房屋；四是由于國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣；七是出租人、共有權人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利；八是出賣國家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。
無論出于什么目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經濟損失。
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