通州區馬上要建北京東站了，運河大街國稅局附近都要拆遷，周邊房價肯定還要漲很多。
比如瑞都國際，現在所有的空房都不賣了，問中介也說沒有，實際上是等著漲價呢。
梨園地區新小區的話100平米以上的房子好像也不止一萬四了。
群芳園沒怎么聽說過。
你說的市區是指北京市區嗎？
如果是那樣的話其實北苑梨園和運河那里買都一樣的（通州城不是很大,交通也算方便）
你經濟允許的最好在北苑這里買吧這里是老區孩子的教育問題醫療購物什么的都很方便的
你最好全面考察一下周邊的綜合情況再決定買不買希望這些信息能對你有幫助
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