榮觀房產網2017 年全國房價會呈什么趨勢
2016年的大趨勢是經濟下滑，各種公司關門大吉，所以，所謂的剛需部分人群的購買力是越來越弱的。另一方面，經過了這幾年的金融**，再加上股市又暴漲暴跌了一把，財富是向少數人手中集中的。隨后經濟下滑導致資金尋求保值避險的渠道，目前看來，資金流向國外是個大趨勢，但當資金流失太嚴重時，TG完全可能做出停止民間換匯的措施，至于購買黃金，本質上講和換匯差不多，也是可以強制叫停的。所以資金會外流一部分，但還有很多資金只能在國內找避險渠道。總得來說，就是可以用于投資買房的資金越來越強，而作為其對手的剛需資金實力卻越來越弱。這兩項因素作用在房價上是很矛盾的，投資的人不可能自己跟自己炒，就像股市里不能只有莊家，沒有散戶一樣。
2017年全國房價會呈什么趨勢
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。
所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。
中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
2017 年全國房價會呈什么趨勢
2016年的大趨勢是經濟下滑，各種公司關門大吉，所以，所謂的剛需部分人群的購買力是越來越弱的。
另一方面，經過了這幾年的金融**，再加上股市又暴漲暴跌了一把，財富是向少數人手中集中的。
隨后經濟下滑導致資金尋求保值避險的渠道，目前看來，資金流向國外是個大趨勢，但當資金流失太嚴重時，TG完全可能做出停止民間換匯的措施，至于購買黃金，本質上講和換匯差不多，也是可以強制叫停的。
所以資金會外流一部分，但還有很多資金只能在國內找避險渠道。
總得來說，就是可以用于投資買房的資金越來越強，而作為其對手的剛需資金實力卻越來越弱。
這兩項因素作用在房價上是很矛盾的，投資的人不可能自己跟自己炒，就像股市里不能只有莊家，沒有散戶一樣。
【目前房價走勢】現在房價呈什么趨勢？
小城市的房價上漲與下跌都是滯后于大城市，只是現在房價剛開始下跌還不能體現到小城市里來，只要是商品，那他的價格上漲與下跌都是要遵循市場經濟的規律，沒有永遠的上漲，也沒有永遠的下跌，你在理解這些問題的時候一定要把人們的投機心理與行業的倍增效益考慮進去，這個規律就是，一旦那個行業產生暴利，很自然就會有大量的人進入這個行業，而這種暴利持續的時間越長，進入這個行業的人就會越多，而且增長的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超過歷年的總和，這就是倍增原理。
這也是為什么北京的2環到三環用了幾十年，而3環到五環卻只用了短短幾年的原因。
大量的人從事這個行業，一是會造成行業的過度投資，生產的相對過剩，二是會造成大量的資金流入這個行業，造成經濟的失衡，特別是房地產行業，在整個國民經濟中占的比重太大，每多建一棟房，其損失也是相當大的，他不像衣服，多生產一件也就是10幾塊錢的事。
中國的房價長了近10年，特別的高房價已經維持了好幾年，也就是說暴利維持了好幾年，在這樣的利益驅使下，肯定會有大量人的去從事這個行業，這樣的直接后果就是導致房產泡沫的加巨，人們不可能把自己的錢全放到住房上，到一定的時候實再買不起了，大不了不買，看他能漲到什么時候去，而實際上如果有80%都已經達到這樣一種意識時，也就是房價的拐點，就是房價高于了人們的心理承受價位，這個時候由于大家都不賣房，所以房價就會下跌，而越是下跌，人們就越不可能買，除非跌到人們認為合理的心理價位，80%的人開始認為房價已經不可能再跌了，可能馬上就會漲了，這時房價又會出現反彈。
其實房價的上漲與下跌和股票也是一樣的，當股市漲到一定的程度，人們就會開始害怕起來，漲得越高，大家的風險意識就會越高，當這個值達到一個多數人的心里極限時，很多人就會開始拋售，這時股市就會下跌，越跌越沒有信心。
因此股市也好，樓市也好，實際上與城市大小沒有直接關系。
現在房價呈什么趨勢
中國未來的房價走勢：1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。
（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。
但為了給大家個示范，我猜個數，10%,2013年一線城市房價上漲10%左右。
如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。
）2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。
（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。
有些地方漲，有些地方跌。
但基本上都沒啥投資價值了。
（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。
（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。
關于下跌的模式我要說明一下。
基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。
每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。
最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。
而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。
在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。
但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。
）
現在房價呈什么趨勢
1.城市之間房價差距將更大。
由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。
過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。
資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。
上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2.大城市房屋日益資產化。
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。
中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。
對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。
絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3.小戶型將機械化。
20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。
開發商越來越像客機、游輪的生產商。
4.逆城市化很難出現。
未來10到20年流行城里人到農村買地，建別墅？中國很難出現這種局面。
因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。
5.大城市很難“去中心化”。
國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。
加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。
6.商鋪面臨價值重估。
傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。
“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”隨時會發生。
7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
網絡時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公，寫字樓“剛需”不足。
未來投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。
當然，如果你希望現金流充裕，就要投資好的寫字樓。
8.房產稅會出臺，但對市場影響不大。
房產稅是地方*府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。
一線城市的房產稅率肯定會最高。
整體而言，房產稅對房價影響不大。
9.計劃生育*策將逐步調整，但對樓市影響不大。
全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。
未來，可能還會有更寬松的人口*策。
這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。
早晚有一天會有地方*府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10.大城市房價呈不斷上漲趨勢。
中國的城市模式完全不同于美國。
我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。
有人口增量的城市，房價很難回落。
加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
11.房地產企業將大量消亡、轉型。
最終國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。
大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
12.“互聯化+房地產”泡沫將破。
隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。
在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。
2016年很可能是“互聯網+”一次全面的退潮。
沒有盈利模式的“互聯網+房地產”企業，將有一批死于“彈盡糧絕”。
但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。
（以上回答發布于2015-11-19，當前相關購房*策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網
全國中小城市房價趨勢
為什么北京、上海、深圳的房子這么高，還有人買？為什么國家這些年來的調控都沒有實質效果？其實原因很簡單！寫下這文章是希望相關*府人員能謙虛點，踏踏實實的做些事情。
1，就業就業是對無產階級來說的。
農民伯伯花了一輩子的心血培養了一個大學生。
作為孩子的誰都不希望自己讀了一輩子書沒有自己這個農民工的工資高。
事實就已經在2009年發生了。
不僅如此，2009年教育部公告稱就業率68%，但是其中還包含實習的人數比例和一點的中國特色（水分）。
沒工作、工資低他們有臉面去面對自己的親人嗎？而就業和房價有什么關系呢？其實仔細想想，一個人定居在一個城市的原因是什么？第一：是工作！大城市工作機會比小城市相對多些，那些不能在家鄉找到工作或者依靠父母的關系在家鄉找不到工作的只有留在了大城市。
中國有嚴重的就業問題和社會保障問題。
大學生回老家沒工作招人看不起，社會保障又沒有失業金（美國失業金大約7-10萬人民幣/年），于是被迫留在大城市打工。
這就加劇了大學生留在大城市的現狀。
所以對很多人來說，家鄉的房子再便宜也不會買，買了之后沒工作吃什么？混的好點的，父母救濟了一下成為了房奴。
混的不好的，連成為房奴的資格都沒有！第二：伴侶。
大學生的伴侶一般都是大學認識的，很大一部分不是同鄉。
那么就會產生去哪里定居的問題。
對于雙方所在的城市就業都不是很好的情況，就會無奈地留在大城市。
就業不好、工資低，這些擴招出來的大學生就會擁擠在城市的邊緣地帶。
為了工作方便，市區的地下室也就十分搶手。
“農村包圍城市”、“地下抬高地上”就抬高了大城市的房價。
大城市和小城市哪個環境好呢？還用問？當然小城市好，人少綠地多。
車少，污染少！房子便宜，空曠得多。
人都多活幾年。
你看大城市車堵的！北京平均1個小時才到家，老家的父母都吃完看電視了。
我們飯菜都還不知道在哪。
所以，中小城市的就業不好，大城市的房價就自然遭殃！誰不想選擇2000元/平米的小城市而去選擇1萬5/平米的北京呢？小城市的2000元/月和大城市的1萬元/月誰過的好？？？小城市的2000元/月1個月可以買1平米。
大城市的1萬元/月連1平米都買不到。
又有百分之幾月收入過萬呢？？？特別是北京、上海、深圳！人人都有工作，誰喜歡扎堆在大城市呢？出門在外多辛苦！還招當地人排擠！1， 投資外資：中國加入WTO之后，外資首先就會選擇說的上名字的城市最為辦公地點。
那首先就是大城市。
所以，對外資來說，大城市是他們扎根的地方。
所以推高房價。
大陸：中國是以發展中國家的身份加入WTO，也就決定了金融系統的開放速度。
和香港、美國比中國大陸的金融投資品種少的可憐。
不像境外的原油、外匯、黃金、其他金融產品那樣很普遍。
大陸的中國人和中資以及部分外資在選擇金融品種的時候，一般情況都會選擇樓市和股市。
投資品種少，也就決定了這2個市場的大量資金的進出，照成大漲和大跌。
所以，“中國人以房子為主體的家庭觀念”和“丈母娘推高房價”等中國特色，都是忽悠人的。
難道美國人結婚都不買房了？哪個國家的人喜歡租房子？綜上，房子都難解決，何談生兒育女？2010年又要人口普查了，毫無疑問，會有2個情況1，空巢的老齡人口迅速增加2， 新生兒迅速減少。
都是就業和社保惹的禍。
真心的希望我們的*府能從根本出發，不是單純靠發行創業板股票就能解決的。
就業要和社會保障想配套。
那么多外匯等著貶值還不如拿出來為百姓做事實。
老百姓過的不好，社會就會動蕩，修再多路開再多會都沒用。
唉！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
中國房價為什么這么高？
其實無論是房價還是物價，定價都是有一定的標準的。
在確定房價是否高之前，我們應該確定，房價應該是多少？大家都在說房價高，房價高，房價到底高多少？沒有人問；房價應該是多少不叫高？沒人回答。
其實所謂的房價高純屬媒體的過度炒作。
大家都喜歡漲工資，豈不知工資上漲就會導致房價的上漲。
大家總在說什么什么時候的房價是多少多少，現在是多少多少，房價太高了。
但大家從來不說什么什么時候工資多少，現在是多少多少，工資太高了。
你豈不知道，房子都是人蓋起來的，人的工資漲了，蓋房的成本就高了，資本家是受利益驅動，不會干虧本的買賣的，所以房價自然要漲的。
所以當大家在高呼房價高的時候，是否和自己的工資做了比較？建議大家不要一聽漲工資就喜了，漲工資必然伴隨著物價的上漲。
對我們老百姓而言，漲工資我們永遠漲不過領導，我們永遠在平均數以下；而物價的上漲永遠是按平均數來漲的。
最后是：我們越漲工資，我們越窮。
我們的口號是：我們不再要求漲工資了，我們堅決要求降物價。
只有物價下降，我們老百姓才能和領導一樣平等受益。
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