有多少城市房價環比下降
國家統計局昨日發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,70大中城市中有34個城市新房價格環比下降,與9月份相比,10月份環比價格下降的城市增加了17個。
同比來看,有2個城市價格下降。
有專家認為,環比下降城市大幅度增加,說明房價已至拐點,房價下行趨勢明顯;但同比下降的城市很少,說明目前房價依然處于高位。
新建商品住宅
最高環比漲幅僅為0.2%
數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,持平的城市有20個。
與9月份相比,10月份環比價格下降的城市增加了17個。
環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,比9月份增加了1個。
漲幅回落的城市有59個。
10月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有57個,比9月份增加了8個。
從70個城市的房價指數數據中可以看到:同比環比房價漲幅均出現了明顯的下調。
環比上漲比較快的城市最高環比漲幅僅為0.2%,僅僅16個城市環比上漲。
二手住宅
環比漲幅均未超過0.5%
從二手房看,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有38個,持平的城市有19個。
與9月份相比,10月份環比價格下降的城市增加了13個。
價格上漲的城市中,環比價格漲幅均未超過0.5%。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,比9月份增加了6個。
同比漲幅回落的城市有43個。
10月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有51個,比9月份增加了1個。
北京情況
新建住宅價格環比持平
從北京市場看,北京新建住宅價格指數環比漲幅持平,并已連續5個月停漲。
新建商品住宅和二手住宅價格指數環比漲幅分別下降了0.1%和0.5%。
從具體數據看,新建住宅環比持平,同比上漲1.7%。
新建商品住宅環比則下跌0.1%,同比上漲2.2%。
從具體戶型看,90平米以下住宅環比下跌0.1%,同比上漲2.3%;90-144平米住宅環比下跌0.1%,同比上漲2.5%;144平米以上住宅環比持平,同比上漲1.8%。
二手住宅北京環比下降幅度最大,達到0.5%;同比僅上漲0.4%。
其中,144平米的二手住宅無論環比還是同比,均出現近1個百分點的下跌。
房產新增貸款首現負增長
中國銀監會日前發布的2011年第三季度《中國銀行業運行報告》稱,三季度房地產業新增貸款環比首次出現負增長,銀監會繼續強化房地產貸款的風險防控。
銀監會要求銀行密切關注房地產貸款風險變化,增加風險排查和實地走訪頻度,全面掌握授信企業通過各種渠道的融資情況,加強對土地、房產等押品的及時估值和持續管理;在嚴格執行差別化房貸*策的前提下,應首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。
據新華社電
解讀
“拐點出現,房價下調加速”
北京中原市場研究部分析數據顯示:在70個指標城市數據中,限購城市平均環比漲幅首次出現負值,特別是京滬穗深4個特大城市的房價漲幅已經從7月開始連續3個月停滯后,在第四個月出現了全面下調,北京下調0.1%,上海下調0.3%,廣州下調0.2%,深圳下調0.1%。
中原地產分析人士認為,數據全面出現下調,限購的40個城市的跌幅為0.215%,非限購城市跌幅為0.047%,統計的70個指標城市市場已經出現了明確的拐點現象。
中原地產市場研究部張大偉分析認為,樓市已經入冬,拐點出現,房價下調將加速。
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