房價明年會跌嗎

最近都說明年房價要跌怎么回事呢?真的要跌了麼

個人認為，如果美元繼續下跌，人民幣繼續升值的話。

夠嗆

房地產是一個大泡沫，中央比我們都清楚，控房族還是有很多的。

近幾年內別想。

明年的房價會跌么

明年的房價不會跌。

2009年全國賣地進賬1.5萬億約占全年GDP4.4%http://*2010年01月09日02:56新京報楊娟娟我要評論(2463)本報訊昨日，中國指數研究院發布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。

報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。

杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市，北京以928億元排名第三。

業內人士指出，“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因，而“賣地”也成為*府財*收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出讓金占財*收入比例接近五成。

“地王”頻出成最大推手統計顯示，2009年，中國70個大中城市土地出讓金共計10836億元，比2008年增加140%，比“瘋狂”的2007年增加49%。

其中，杭州（包括余杭、蕭山）土地出讓金高達1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市。

北京以928億元排名第三。

一線城市中，上海、北京土地出讓金位于前列。

廣州受255億“亞運城地王”影響，土地出讓金同比大幅上漲，位居第五。

深圳受土地供應偏緊影響，土地出讓金相對較低，僅有136億，位居23位。

二線城市中，杭州、天津、寧波、武漢等經濟相對活躍的城市土地出讓金位居前列。

天津2009年土地交易放量，土地出讓金收入732億，僅次于北京。

據介紹，2009年的土地市場從一季度開始，成交量逐漸增長，成交價格持續走高。

“地王頻現”成為2009年土地市場最真實的寫照，不論是總價“地王”還是單價“地王”，含金量遠遠超過2007年。

據中國指數研究院統計，2009年成交總價排名前10名的住宅用地平均成交金額為75.76億，而2007年為51.93億；2009年樓面地價排名前10名的住宅用地平均樓面地價為26365元/平方米，而2007年為16234元/平方米。

部分地方財*過半靠賣地根據國家統計局最新公布的2008年GDP（國民生產總值）31.4萬億元人民幣，2009年GDP增長率預測為8.5%。

照此計算，全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。

業內人士指出，土地出讓金在不少地方*府的財*收入中所占比重相當驚人，不少城市已經占到半數。

日前，北京市公布數據顯示，2009年全市地方財*收入2026.8億元。

928億土地出讓金占財*收入比重達到了45.8%。

還有統計顯示，一些地方的土地出讓金甚至占到了*府財*收入的60％。

“這個比例是非常高的。

”中原地產華北區總經理李文杰表示，去年各行業中發展最為迅猛的就是房地產行業，由于沒有物業稅等手段來進行調節，*府的財*收入過分依賴房地產行業的土地出讓金，這種經濟結構無疑是不健康的，但是調整也需要合適的時機和有效的方法。

中國指數研究院認為，開發企業的土地儲備已得到一定補充，在未來房價走勢不明朗的情況下，房企拿地積極性受到影響，不會貿然增加土地儲備，加上打擊囤地、土地出讓金首付提至50%等土地市場收緊*策的實施，諸多因素將使2010年中國土地出讓金收入不會出現爆炸式上漲，預計可能會出現下跌。

相關報道：數據顯示09年70個城市土地出讓金收入翻番2009年杭滬京三城賣地收入超3000億元*校專家批招拍掛制度推高房價造子孫孽(圖)評論:2009年全國賣地進賬1.5萬億約占全年GDP4.4%(共2486條評論)下一頁9...54321上一頁登錄(請登錄發言，并遵守相關規定)熱門評論評論加載中....騰訊深圳市網友優雅的溫柔1小時前有兩個經濟學研究生甲和乙，二人在路上走，發現一坨狗屎。

甲對乙說：你把它吃了，我給你5000萬。

乙一聽，這么容易就賺5000萬，臭就臭點吧，大不了拿了錢去洗胃，于是就把屎吃了。

二人繼續走，心里都有點不平衡，甲白白損失了5000萬，什么也沒撈著。

乙雖說賺了5000萬，但是吃了坨屎心里也堵得慌。

這時又發現一坨屎，還熱乎的，乙終于找到了平衡，對甲說：你把它吃了，我也給你5000萬。

甲一想損失的...[查看全文]回復反對[0]支持[490]騰訊天津市網友Mr.潘2小時前所以我們的GDP水分太大，虛的。

*府不要再陶醉在經濟高速增長的美夢。

一場災難足可以毀滅一切！看看我們的環境，還有幾條河是干凈的？回復反對[0]支持[232]

記得采納啊

信豐現在的房價怎么樣

不算高。看看影響房價的因素很多，如以下：

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

2017年房價會跌嗎？

房子也是商品，所以價格跟其它商品一樣，受市場影響，當然*策會調控市場，所以房價受市場和*策影響。

在了解2017年房價之前，先了解市場與*策，現在的情況是，2016年房價大漲，漲了一倍，接著是限購限貸*策，接著是開發商不開盤（也就是不賣新房，購房戶只能買二手房）。

需要弄清楚為什么2016會大漲，為什么會限購限貸，為什么開發商不開盤。

這里面有個重要的買房用戶----炒房戶。

炒房戶可能是專職炒房的，也可能是有一定經濟實力的平民。

當房價漲的時候，會多買一些房，有的會貸款買房。

現在的問題就是，2016年大漲，漲了一倍，這是很不符合價值增長規律的，一般漲10%。

所以這里面肯定有很多炒房戶，炒房戶的房子一般會盡快賣掉，也就炒房戶所導致房價增長是經濟泡沫，一旦賣不掉，會導致房價下跌，也會導致銀行大量債務違約。

這會導致經濟危機。

所以有了限購限貸*策，是為了減少炒房者。

但是炒房者始終是個定時炸彈，需要趕走炒房者。

所以開發商不開盤，這樣房子供應量會減少，房價不會大跌，有利于炒房戶將房子賣給剛需購房者。

所以從中可以看出，2016年大漲，房屋交易較多，2017年購房需求減少，房價會跌一些，但不會跌到2016年的價格，如果跌得過多，會更加嚴厲的限制新房供應。

2017房價會下跌？

2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。

從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。

房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。

但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。

老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。

牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。

在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲 房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。

房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。

而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。

簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。

一句話總結：房價越漲房子越好賣。

這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。

在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。

房地產整合加速 在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。

但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。

未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。

地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。

船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。

2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。

二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。

對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。

降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。

這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。

這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。

2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。

在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。

2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。

各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些 城市在人口、城市規劃等多方面的動向。

比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。

2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。

目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。

如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。

就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。

年關信豐房價是漲還是跌

雖然說日前，**出臺《關于創新*府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區在房地產稅方面探索創新”。

但是房價還是要按照供需要求來確定。

所以說外面那些說房價跌或者漲的，基本都是自己的判斷，到底怎么來還是要看市場。

房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。

普遍都認為房地產稅的出臺有利于控制房價，這個深得民心的觀點，讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。

我們通常對于房產稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房地產稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。

這樣一來，相當于增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。

在這個問題上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示，如果說房產稅跟房價沒有關聯，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環節從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。

賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。

所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。

而且，從經濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系；二是貨幣供應。

所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲；需求少而供應多，則價格必定下跌。

所謂貨幣供應，即印了過多鈔票的時候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那么，開征房地產稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢？不用說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行的印鈔機。

那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎？答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。

在房產剛性需求占據市場主導的今天，由于房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產，真的不足以起到降低房價的作用。

2017年房價是漲還是跌

聽聽任志強怎么說2017年房產走勢，主要有：1、任志強認為，2017年房價還會繼續上漲，而且下一輪漲幅會比這一輪更高。

并指出，房價上漲的基礎在于土地供應的持續下降，部分城市供應短缺。

2、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。

需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。

3、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。

需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。

4、房價上漲是必然的。

因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。

2017年武漢房價會跌嗎

武漢就業環境差，工資低，少有公司愿意繳社保公積金，大型國企都是高能耗高污染；房價漲不漲得參考平均工資，武漢的就業環境差，工資低，民營的大企業少得可憐。

這些都無法支撐工資的上漲，工資不高，必然撐不起房價。

這兩年房價的上漲很大程度上是地鐵的開通拉動的，就像08年的4萬億，這陣風過后必然下跌

購買經濟適用房的好處與壞處?

購買經濟適用房優點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續麻煩。

經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題。

擴展資料：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房的發展：

經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年，當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術*策要點"中曾提及，"根據我國國情，到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。

1991年6月，**在"關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出，"大力發展經濟適用的商品住房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年**"關于深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案，開始了以安居工程為主要形式的經濟適用住房的建設。

1998 年，中國面臨亞洲經濟危機的沖擊，對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長，住宅產業受到廣泛重視。同年7月,**的"關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

至此，將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家*策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房*策的綱領性文件。 

1998年進行的房改，對于全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的*策。房改*策取消了過去的福利分房，取而代之的是名為”建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

**下發的《關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由*府為他們提供經濟適用住房，開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性，同時強調*府在其中的責任。

經濟適用住房的出現，一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題；另一方面，以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度，可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年后的今天，可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。

2008年11月，在國際金融危機背景下，中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財*刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經濟適用住房投資占6000億元，經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心里有保障的民生工程，確實能為中低收入者排憂解難。

作為我國住房供應體系的重要組成部分，經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務，在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房*策和價格的合理性關系到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系，也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

參考資料：經濟適用房--百度百科

經濟不行為什么房價會暴漲？

雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。

對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。

對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。

而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。

房價與GDP到底什么關系

GDP為國內消費指數，是指一個國家在一定時期內消費的價格總額，中國的房價適當的上漲，在消費者可以接受的范圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。

但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。

房價的漲跌，和經濟增長是正反比例關系。

圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。

但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。

但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是*府土地財*對房地產的依賴，房價漲跌影響著*府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。

投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建筑業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。

一旦房價暴跌,中國經濟就完了,對么

房價暴不暴跌，中國經濟都會完。

中央鉆了WTO沒有退出機制漏洞，無意落實開放市埸、匯率市埸化、降低關稅等加入時的承諾， 所以歐、美、曰等主要貿易伙伴在過渡期后紛紛否定中國市場經濟地位以孤立中國， 于是誰敢繼續投資中國？于是誰投資了不想辦法撤資？大家都知道未來沒有市場了，今天誰還安心去做企業？于是新的布局就提前開始了，外資開始出逃、李嘉誠跑了、國內投資客們跟著跑、權貴們不用說！于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產高價賣給百姓，因為當官的都拿著人民幣要換回美元，于是成本就增加了，又有一批想留下的要出逃。

在投資減少、稅收下跌之中，上位者還不愿意窮奢極欲的生活被削減，于是加征型型式式、合法非法的行*收費、名類「莫需有」的行*罰款，于是本來就大勢已去的企業更加艱難了，倒閉潮就出現了！

現在買房子是虧還是賺？謝謝就當下經濟情況和未來房價走勢看,謝謝...

在經濟形勢最為困難的2009年，中國房市價格迭創新高，高房價成為百姓之痛、民怨焦點，也成為今年“兩會”熱議的話題。

然而，“兩會”上總理*府工作報告中“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的話音未落，部分城市房價、地價又現彈升之勢。

國家統計局的數據顯示，2010年3月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，再創新高。

繼今年1月初**辦公廳下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，4月14日，**再次研究部署遏制部分城市房價過快上漲的工作，出臺了抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設、加強市場監管的一系列*策措施，百姓拍手稱快，輿論為之叫好。

中央*府重拳出擊治理高房價，實在是因為高房價已成中國經濟發展、社會穩定不能承受之重。

一、房地產業“綁架”了誰？ 中國的房價究竟怎么了？對此，有媒體提出房地產“綁架論”。

一曰“綁架了百姓”。

房價高企要么使工薪階層“望房興嘆”；要么就貸款買房，然后用一生辛苦工作為銀行打工，成為“房奴”；要么則為一套住房耗盡三代人的積蓄。

對于絕大多數普通城市居民來說，擁有一套自己的住房，幾乎成了工作、生活的“軸心”。

二曰“綁架了*府”。

有學者指出，對于地方*府官員來說，有了GDP增長才有*績，而房地產業大發展對GDP貢獻最大；一些城市*府財*收入的1/3甚至更多都來自土地出讓，房地產業的興衰直接關系地方財*和城市發展，*府與房地產商是“利益共同體”。

三曰“綁架了銀行”。

有媒體刊文分析，蓋房子的錢來自銀行，買房子的錢也來自銀行，中國金融機構投放在房地產里的貸款（包括開發商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款）已經是數以十萬億計。

在這種情況下，金融機構不敢輕易緊縮房貸*策。

只有房價持續走高，房產作為抵押物才不會縮水，銀行的貸款才安全。

四曰“綁架了經濟”。

有論者指出，在中國，房地產業與整個國民經濟的關聯度很高，與房地產直接相關的產業達到60多個，這決定了房地產業的起落對經濟的影響相當大。

在應對國際金融危機沖擊過程中，房地產業對擴大內需貢獻很大，去年商品房銷售量增長超過40%。

沒有房地產業的發展，內需對經濟的拉動就會大打折扣。

有論者指出，在保增長的大背景下，房地產業事實上已經“綁架”了整個中國社會。

既要回應百姓對高房價的關切、改善民生，又要促進房地產業穩定發展、防止其崩盤，這成為擺在*府面前一個巨大的“兩難”問題。

現在經濟不景氣為什么房價還是在漲

1.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。

由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。

開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。

（2）折遷安置費強勁上漲。

拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

（3）前期工程費上升較快。

經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。

據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。

2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。

二是多年來住房消費觀念扭曲。

沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。

三是住房保障制度的欠缺。

本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。

1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。

可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低...1.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。

由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。

開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。

（2）折遷安置費強勁上漲。

拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

（3）前期工程費上升較快。

經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。

據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。

2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。

二是多年來住房消費觀念扭曲。

沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。

三是住房保障制度的欠缺。

本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。

1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。

可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。

四是*府對于住房機抑制不力。

多年來，不少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。

在此思想的指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。

3.住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。

住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。

表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者\“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。

5.開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。

開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。

6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。

盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。

難逆轉的。

經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 房價明年會跌嗎