近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。
內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，這樣一套房計算下來可能會有萬元的"便宜"。
如果是好地段價格合理開發商有信譽和實力那么認購范圍小沒有關系的人就買不到，反之什么人都可以去認購。
風險和防范：他現在可以五證不全但是必須要有土地證和2個規劃證，否則將來房產證不好辦或定為違章。
交房時間的約定和不能按時交房該如何賠償要在合同中體現出來。
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回答補充：就是五證里面的2個
建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，
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