房屋容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。
通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
擴展資料：
容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。
建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。
人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。
在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。
參考資料：
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