兩會房價調控最新政策

2. 今年兩會對房價的態度是什么有什么政策現在房價太高了但是還是有些人反對房價降低是不是他們比較

兩會房價調控

1.*府怎樣調控房價

*府調控房價主要通過以下幾個方面：1、調整利率的升降掌控房價2、降低出租自住房稅 3、限制投資性房屋數量 4、*府大力推行廉租房5、推行福利*策鼓勵租房6、重稅控制房產投機，對于投機房產行業加大稅收比率【補充】：1.利率是指*府負責設定的基準利率，即商業銀行間隔夜拆借利率。

通過調節基準利率，*府可以引導住房抵押貸款利率升降，實現為住房市場降溫或刺激住房市場發展的目的。2.*府出臺一些有利于普通消費者購房的規定。

比如，在有70套以上的住宅項目中，開發商必須將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人，像教師、消防隊員、警察和圖書館工作人員等。這些住房面積可以比較小，但售價必須比整個項目住房平均市價低25%。

3.有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。由于房地產價格受供求關系影響較大，可以說廉租房制度或多或少起到了穩定房價的作用。

2.今年兩會提出對房價的十條*策是什么

一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責（一）統一思想，提高認識。住房問題關系國計民生，經濟問題，更是影響社會穩定的民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。

（二）建立考核問責機制。住建部、監察部要對省人民*府的工作考核，加強監督檢查，建約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障房建設工作不力，影響社會發展的，要追責。

二、堅決抑制不合理住房需求（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。購首套房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍；

（四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。財*部、稅務總局加快制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。稅務部門要嚴格按照稅法和*策，認真做好土地增值稅的征收管理工作。

三、增加住房有效供給（五）增加居住用地有效供應。房價上漲過快的城市，要增加居住地總量。依法加快處置閑置用地，對收回的閑地，優先安排用于普通住房建設。探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”，抑制居住地價非理性漲。

（六）調整住房供應結構。各地要盡快編制和公布住房的建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。

四、加快保障性安居工程建設（七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務住建部、發展改革委、財*部盡快下達年度計劃及中央補助金。住建部要與各省*府簽訂保障房工作目標責任書，落實工作責任。地方要落實土地供應、資金投入和稅費優惠*策。

五、加強市場監管（八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。房企在拍地和開發中，股東不得違規提供借款、轉貸、擔保。禁地產主業的國業參與商業土地開發和地產經營。

（九）加大交易秩序監管力度。對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

（十）完善房地產市場信息披露制度。各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。

3.兩會下來對國家金融的影響和對房產的調控體現在哪些方面

今年出臺的房地產調控手段中，最見效的手段。

一是限貸二是限購。貸降低了金融杠桿，目前開發貸基本處于無米下炊的階段，開發商對于成本高達15%到20%的房地產信托都趨之若鶩。

目前的情況延續下去，即便現金流再好、周轉率再高的公司，到下半年資金也將難以為繼，他們不得不通過合資、項目合作等方式尋求生存機會。前幾年激情四射、大舉擴張的房地產公司，上半年就會遭遇到資金門檻。

只要央行與銀監會繼續收緊開發貸款，同時用清查土地增值稅等外部手段威逼，將開商利潤降到15%以內，到3、4月份房價必降無疑。開發商不得不飲鴆止渴，他們或者以金融租賃、抵押的方式獲得數倍于銀行貸款的高利貸，或者向同樣高成本的房地產信托尋求幫助，事實上，中小房地產商還不入信托的法眼，最終只能被吞并了事。

限購一刀切抑制了房地產價格的上漲幅度。限購使異地購房大幅減少，中國最活躍的房地產投資群體集體進入冬眠期。

兩個房地產業內的朋友告知，限購產生了立竿見影的效果，在某個一線城市限購令之后別墅豪宅購買者降到零，市中心的知名豪宅經過資格篩選之后，從去年收繳定金時的500個購買者下降到50個，而另一個一線城市超過千萬的別墅僅售出七套。行*手段是最肅殺的工具，可以讓市場瞬間凝結。

可見，房地產價格不是能不能降的問題，而是敢不敢降的問題。面對肅殺的氣氛，筆者依然認為房地產市場不可能就此進入冬天，而是會由夏入秋，理由同樣基于行*因素。

既然中國的房地產并非完整市場，或者說市場化徒有其表，那么，可以倒推回去，當初讓房地產上升的理由如今是否已經消失，如果完全消失，說明房地產市場大幅下降對實體經濟構不成沖擊，房地產市場受怎么樣就怎么樣；如果并未完全消失，甚至核心作用仍然保留，說明房地產市場將不會被允許大幅下挫，否則中國實體經濟將被房地產拽入深壑陪葬。很顯然，中國房地產市場核心作用仍未消失。

作為中央與地方分稅制改革不公平的中間過度產品，土地財*起到了越來越重要的作用。2010年，去年全國國有土地有償出讓收入是29397億，同比比上年增長106.2%。

長期數據同樣可以印證這一點，2006年至2010年，全國土地出讓金收入分別為0.7萬億元、1.3萬億元、0.96億元、1.59萬億元和2.9萬億元人民幣。“十一五”期間全國土地出讓金總收入約為7.45萬億元人民幣。

目前*府下決心改變土地依賴癥，但理智的人都清楚，重度依賴癥患者需要的是循序漸進、逐步戒癮，而不是大刀闊斧立刻捆綁戒除。另一方面，房地產曾經作為中國拉動內需、回籠貨幣最重要的手段，2009年樓市成交額就占兩成以上GDP，降低房地產交易量，中國內需數據不會因此上升，反而會下降。

中國房地產從來都不是真正的市場，我們生活在市場的幻夢中，如今是從夢中醒來的時候了。以市場為名抨擊房地產調控的人，比*府的行為好不了多少，他們維持的是一個不公平、充斥泡沫與腐敗的所謂市場。

正是在這個意義上，筆者贊成房地產調控，降低泡沫是房地產恢復健康的第一步，先退燒再治本，順理成章。認為房地產經此輪調控就回歸健康，是過于天真過于樂觀了，筆者相信，雖然大方向不會變，但房地產調控必然經歷數輪反復，最終才會達到各利益階層的妥協，才會讓房地產與實體經濟恢復正常。

希望目前的調控是從偽市場回歸真市場的過程，在房地產退燒之后，限貸與限購等充斥行*與計劃色彩的手段能退市調控，轉而以稅收、貨幣等*策調控房地產市場。但這是緩慢的過程，也許需要十年以上的時間。

這并非悲觀，而是中國轉型的艱難、社會結構難以改變所導致的必然后果。