學區房房價

1.為什么學區房價格跳水近百萬

幾天前，北京市陶然亭四平園小區一套60余平方米兩居室第四次下調了價格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。

“即便是降到720萬元的價格，也很難賣出去。”負責四平園該房源的中介說，由于價格依然較高，并不準備將房源掛在網上。西城區陶然亭地區，多個小區由于可以上陶然亭小學和育才小學、甚至直升北師大附中和育才中學，讓這里的二手房源多年來成為“買家必爭之地”。曾經近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降，并在多地蔓延。

北京樓市已經經歷了兩個多月的*策發力期。來自鏈家研究院的數據顯示，鏈家成交量出現了超過80%以上的下滑，價格出現下跌，市場回調顯著。從業主調價行為觀察，業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。

在各區降價房源中，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。“西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。”中介解釋，限購限貸*策加碼、尤其是精準調控“學區房”后，“學區房”預期發生了松動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

要想解決學區房天價等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關的教育*策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價“學區房”的根本辦法。

2.房價那么貴為什么還一定要買學區房

1. 教育資源稀缺區域分布不均所致

主要是由優質教育資源稀缺，以及區域分布不均造成的。當前我國公立小學實行就近入學的*策，想要上重點小學，就需要擁有所在片區的住宅（或無限期使用權的老公房）。

其實，學區房主要是指小學學區房，而初中有所不同。2014年《教育部關于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》出臺后，初中也實行就近入學，但各地*策存在差異，一般需要參照小學學籍和戶籍。另外，很多地區的私立初中，教育質量甚至優于公立初中，而私立初中通過考試擇優錄取生源，一般不收地段生。所以，初中學區房沒有小學重要。

2. 中國人傳統觀念重視教育

中國人自古重視教育，古有“孟母三遷”的故事，現有重金購買學區房的風潮，只要有能力買學區房，就絕不讓孩子輸在起跑線上。優質學校資源稀缺，也造成了學區房的供不應求。

3.買學區房劃算嗎

隨著房地產行業的發展，越來越多的人知道“學區房”這個新詞。也不知道從何時開始，越來越多的人在成家立業的時候都會關心這些問題：買的房子距離學校遠嗎？送孩子上學會不會耽誤工作呢？哪怕孩子還沒有出生，他們都已經提前考慮到了這幾點，哪怕房價再高也仍愿意去承受。實際上，為了孩子能上更好的學校而買學區房值得么？

如果家庭條件優異，為了孩子以后的教育著想而選擇學區房還是值得的。為什么呢？從以下幾個方面進行淺析：

更好地設施條件。學區房附近的學校硬件設施完善，實力較為雄厚，對于即將入學的孩子來說是非常重要的。大部分家長選擇學區房就是看中了這一點，因為這些家長深知教育的重要性。進一步而言，十年前的學校和現在的學校也是不可同日而語的，現在的教室不光有新桌子、新椅子，還出現了多媒體教學設備，有的教室還貼心的布置了暖氣片或者空調。試想一下，孩子從小在這種環境下，學習基礎怎么會不牢固呢？

更雄厚的師資力量。學校的基礎設施是一方面，更重要的還是要看師資力量和教學水平。一般而言，這些學校教學名師的數量不在少數且有著豐富的教學經驗，管理孩子也會較為嚴格用心。對于孩子的成長而言，實在是非常的關鍵。

更為輕松的接送孩子。一方面，現在的年輕夫婦需要上下班，如果家里老人不在身邊的話，接送孩子就成了一個老大的難題了。另一方面，如果學校距離遠，家長某天因為有事而不能接送，孩子只能自行回家，安全問題也值得擔憂。此時，學區房的好處就體現出來了：距離學校較近，家長基本上都不用開車接送孩子，孩子也可以步行回家。同樣，也不用擔心會耽誤家長的上班時間。小圈在讀初中的時候，就是靠著一輛自行車，蹬了三年，非常的方便。

更為經濟劃算。青年男女結婚基本時都會考慮買房子，但買在哪里其實都是一樣的，學區房的價格也不會超出太多。隨著時間的發展，學區房也會不斷升值，到時候賣掉的話也能小賺一筆。如果不想賣掉，租出去也是一筆不菲的收入。綜合考慮的話，還是比較經濟劃算的。

其實，說明其實心里已經有了答案。如果經濟條件可以的話，是可以選擇學區房的。當然，居住學區房也并不意味著孩子成績就能夠百分百優秀，住在其他區域的也一樣會出人才。

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