房產過戶合理避稅

二手房買賣中,通過中介過戶房屋時,合理避稅賣房人不配合怎么辦?

只能盡量詳細的給賣房人解釋合理避稅的緣由。

在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。

一、常用避稅方法的弊端

1、做低合同價。

這是二手房買賣雙方一種最常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。

原因在以下兩點：第一，二手房交易違反稅收*策，*府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“二手房購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。

2、借用贈與。

按照目前的*策，借用贈與的方式來轉讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。

看似二手房交易可以節省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個假的“贈與”合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現糾紛，事情會很難解決。

二、較妥當的二手房買賣避稅方法

1、暫緩出售二手房，以達到5年期限

對個人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個人所得稅及營業稅。

5年內出售的次新房中有近30%的二手房房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業稅待遇。

2、利用買房退稅期出售二手房

市民個人出售自有住房前后一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠*策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠*策。

對于二手房交易中的高額稅費，采取避稅措施的確能夠減少不小的負擔，但是當事人采取措施需要謹慎，畢竟這是涉及一宗大的財產，如果不謹慎對待很可能出現因小失大的情形。

以上關于“二手房買賣如何避稅”、“二手房買賣避稅的方法”相關問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當事人進行二手房交易前向專門的房產律師進行咨詢，以最小的投入得到自己心儀的房產，同時避免后續不必要的產權糾紛。

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