榮觀房產網東部華僑城天麓別墅為什么賣不動
一是地處鹽田和坪山之間，片區經濟發展狀況較差。
鹽田區雖屬原關內四區之一，但由于土地資源匱乏，鹽田港又一家獨大，沉重的港區物流壓力和稀缺的土地資源嚴重制約轄區經濟發展；坪山區屬于深圳的后進區之一，產業低端、公共基礎設施和公共事業發展落后，雖然未來定位較高，但等十幾年后坪山發展起來，天麓已經成了2、30年的老舊小區了。
此外，鹽田區旅游產業發展狀況和東部華僑城本身經營情況多年以來也一直不理想。
二是交通不便。
即使從山腳下出發，也需要開15至30分鐘的山路才能到達，深圳的富人多集中在福田、南山，路上至少要花1.5小時左右，根本無法正常通勤。
三是地理位置不好。
每年有三分之二以上的時間被籠罩在云霧當中，能見度只有十幾米，大家在網上所看到的天麓美景，只有在為數不多的日子里，在個別時間段內才可以拍得出來。
山海景觀然并卵，而且濕度過大，整天云山霧罩的，對心理和身體健康也不利。
這一點可能是對有實力的潛在購買者影響最大的不利因素。
目前，天麓叫價7-10萬一平米的一手、二手房產基本是0成交，流動性完全喪失。
雖然別墅和大宅本身成交周期就較長，不能和普通住宅相比，但是，天麓的拍賣房100%都要流拍2次，即使以評估價的6.4折進行第3次拍賣，成交概率也只有十分之一左右。
如果不是因為拍賣房相關規定的限制，如果可以繼續打折直到拍賣成交的話，說不定會看到五折、四折甚至更低的成交價格。
這就很能說明問題了。
（普通住宅拍賣在年景好的時候往往可以溢價成交；即使是年景不好的時候，也可以以評估價的8.5折至9.5折成交；地段一般的別墅、大宅稍差一點，一般8折左右可以成交；而香蜜湖片區的房產更是緊俏，即使是“香蜜湖壹號”這種總價4000萬、5000萬的別墅或大宅，也基本上可以在首次拍賣時就以評估價成交。
這簡直就是貨真價實的硬通貨呀。
）
綜上，東部華僑城天麓就是給有錢人挖的一個大坑。
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