房價收入比多少合理

房價收入比多少合理？

國際上說是個人年收入的5-7倍，但我國并不是這樣的，因為房價就是地價。

別看這兩年XX打壓房價，近期可能會有小幅波動。但房價是不可能會掉下來的，特別是一、二線城市，在完成70%城鎮化前，肯定還要上漲（這些城市預計還有3倍以上的漲幅）！

從投資角度上看，這場盛宴中（XX、銀行、大佬）都在里面沒出來呢，我們還擔心啥呢!

每年都有很多新生力量（大學生、新生代農民工等），這些人都加劇房價的上升！

從過去的經驗充分證明，房子總體上只會升值（絕無下降的可能），俗語道“辛苦創業是瞎忙，不如投資一套房”這就是真理！

以上觀點僅供參考哦！

房價收入比怎么算？

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數*單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入。

房價收入比多少算合理

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比的計算方法 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數*單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入. 能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！！

房價收入比指的是什么？

房價收入比就是指住房房價收入比價格與城市居民家庭年收入之比。

一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

為什么無錫的薪水比周邊城市低很多

2016年資料證明，“中國其實房價是很貴的，大家都說香港房價貴，是香港房價是貴，但是香港的房價收入比在全世界來看它是處于除大陸以外它是最高的，它是15.6倍，那么紐約和倫敦差不多都是在10倍、12倍，日本東京只有8倍，你知道中國深圳是多少嗎28倍。

”

真實的中國房價收入比到底有多高

房價收入比 編輯房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。

這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

根據國際標準，房價收入比應當維持在多少較為合理

正確的比例是永遠都不會達到的。

假如你是在大城鎮生活的話 那么你的房價比例應該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是最合理的！

如果你是在小城鎮的話 那么應該是1：1 是最合理的！

比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的 那么你的房價應該是1500~~2000左右是最合理的！但是這個是不可能而且永遠不可能實現的！

為什么美國的房價會比中國低那么多？

美國的房價會比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：1、美國的房價也猛漲過美國的房價在經濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區在 2004-2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩定 2、美國公共資源相對分散華盛頓是首府，除了首府什么都不是。

美國甚至把很多事務性的行*機構放在華盛頓以外的地方。

（如美國人每年要報稅，處理居民稅務的機構就不在華盛頓。

更別提企業和高校了。

具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。

但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento，沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。

加州10所州立大學，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮。

有人做過一個統計，美國前20名的大學，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學。

這樣其實已經最大程度地把公共資源分散了。

這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。

對房價的推高也起到一定緩沖作用3、美國金融發達，投資渠道多現在市場上可以投資的產品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產，大宗商品，外匯，金融衍生產品，風險投資和私募投資等。

外匯，金融衍生產品，風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產品，但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。

而國內的金融市場不成熟，妖氣重，金融產品一碰弄不好不是傾家蕩產，就是跳樓。

房地產從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。

國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的，對于大多數人來說。

4、美國是以資源導向的地方美國是個大企業主導的地方。

企業在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。

企業一關門，這個城市的人也就如鳥獸散。

美國五大湖區原來是制造業的基地，現在制造業都搬到亞非拉國家了，五大湖區的城市很快就沒落了。

取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區。

再比如費城，最早汽車工業繁榮時，房價也相對高，現在汽車工業不行了，房價跌得不知多少倍了。

...

美國的房價一般是多少

據“美國房屋*策中心”2012年12月15日發布的調查分析數據顯示，紐約市為全美房價第二高的大都市，（最貴的是舊金山）所有房屋的平均售價中間價格為每套45萬美元！-----------可以得出結論，在美國房價最貴的城市，要買一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（靜態計算）美國的人均年收入（全美國民）為3.76萬美元！在中國房價最貴的城市如北京和上海，一套房子按兩萬一平方，一百平方就是二百萬，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！中國人均月工資約合人民幣4134元（數據有沒有水分暫不作分析）！注------美國住宅多數集中在150~300平米左右，平均面積在220平方米左右！中國四十個重點城市單一住宅面積約115平方米--

房價與人均可支配收入的比例關系？在什么范圍,房價屬于正常,什...

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入所謂房價與收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

世界銀行制定的房價與收入比標準是5∶1，聯合國的標準是3∶1。

根據我國的實際情況，國內專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標準是3-6∶1，也就是說，家庭購房價格在其年收入的3-6倍為合理范圍。

房價收入比是一個比較籠統的指標，能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了國內目前流行的3至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產生了這么大的影響。

根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。

1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8~30，平均值為8.4、中位數為6.4。

1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1~20，平均值和中位數分別為9和8.1。

如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。

如上所寫，98年到02年的現狀是*府控制廉租房與經濟適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開始*策改變，經濟適用房商品化，導致土地供給賣給開發商，也就是地價一年瘋漲一年勝一年，地方*府從中保八八年，如09年廈門調查房價收入比就高達14倍，北京等就不說，同比美國的3.9倍，你就知道我們是處于一個什么社會。

房價收入比的合理性與房屋實用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態、國家的特殊國情相關。

（如房價收入比超過房屋壽命是警示房價收入比不合理，反映市場的畸形和失衡或因為特殊原因制約）。

如果不清楚請百度百科“房價收入比”

美國房價真的比中國便宜嗎？

如果不考慮匯率問題，美國的房子比中國的好。

但是，美國房子每年都要交3%的房產稅，就是*府每年給房屋估值，然后按照這個估值向業主收3%房產稅，這種情況下，房子雖然便宜，卻是無底洞。

因此，出現了一元錢賣別墅都沒有人買的情況，因為別墅的房產稅年年都要業主交，這個是大頭。

就像汽車一樣，維護費遠遠大于汽車本身的價值。

中國目前還沒有這樣的問題，雖然樓價高，但是一次性買斷，不用年年繳稅

美國購房首付比例是多少？

美國購房也可購房貸款，比如您的信用分數很高同時又是美國人購房時的首付也是需要支付20%。

購房首付是指在購房之前，沒有足夠的資金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，這所謂的部分款就是指首付款。

一般來說在美國購房不是美國本地居民購房時交納首付款為房價的50%。

美國是上房價與居民收入比例相對來說是較為合理的國家，同時美國的房價又是相對來說比中國的又很快導致很多的中國人到美國選擇購房。

支付首付之后再想取得貸款的話條件是比美國人苛刻的，首付款要達到房價的50%是遠遠的超出了美國本地人的20%，相對來說考慮清楚自己的現狀。

也是有很多的朋友到了美國之后先全款購買一套自住房，然后再選擇貸款購買一套用來出租或者盈利，在美國的房子是不限夠的。

這一項來說是比較人性化的。

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美國購房首付比例是多少？

美國購房也可購房貸款，比如您的信用分數很高同時又是美國人購房時的首付也是需要支付20%。

購房首付是指在購房之前，沒有足夠的資金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，這所謂的部分款就是指首付款。

一般來說在美國購房不是美國本地居民購房時交納首付款為房價的50%。

美國是上房價與居民收入比例相對來說是較為合理的國家，同時美國的房價又是相對來說比中國的又很快導致很多的中國人到美國選擇購房。

支付首付之后再想取得貸款的話條件是比美國人苛刻的，首付款要達到房價的50%是遠遠的超出了美國本地人的20%，相對來說考慮清楚自己的現狀。

也是有很多的朋友到了美國之后先全款購買一套自住房，然后再選擇貸款購買一套用來出租或者盈利，在美國的房子是不限夠的。

這一項來說是比較人性化的。

現在美國平均工資是多少錢一個月

(1) 美國工資水平為月薪1200-2000美元屬于低收進者，相當于8000-15000元人民幣。

(2)美國工資水平為月薪2000-4500美元（15000-30000元人民）在美國屬于技術性白領或者有一定學歷的職員(3)美國工資水平月薪上4500美元（3萬人民幣）的階層是屬于收進比較高的階層，屬于接近金領階層，比如：大學教授，醫生等。

頂級薪酬職業排行榜做此類工作的人員，首先要求至少是本科學歷，更具EPF的調查統計，2012年全國年薪排名最靠前的12個工作是：外科和內科醫生 $147,000飛行員 $133,500公司總裁 $116,000電子工程師 $112,000法官和律師 $99,800牙醫 $90,000藥劑師 $85,500管理分析師 $84,700金融分析師，管理人員和顧問 $84,000

在美國一個人多少個月的收入可以在當地全款買房。

全款買房？基本在美國是很少很少的~~~少的可憐！你知不知道自從08金融風暴開始美國人才開始學中國人那樣子存錢~~據2010年統計美國已經有百分之五的人開始存錢了（可能你會覺得只有百分之五很搞笑）但是這是確實的！一般在美國做普通的工作，如果做得好~大部分都是3000美元月收入左右！4千~5千美元以上的也有很多~~但是那些門檻會高很多很多~~再說回正題吧！以現在美國的經濟水平和未來宏觀的經濟~~如果沒有那么多的中國人炒高美國的房價的話，美國的房價會越來越下跌！（未來8年內可以用暴跌這名詞）15年內應該可以買到房~~~15年已經是很好的數字！在中國一線城市~~~不知道要多久了~~·

八十年代日本股市房地產為什么發瘋一樣的上漲

相信大家對80 年代的“日本經濟衰退”和90 年代的“亞洲金融風暴”及“香港的香港金融保衛戰”吧！也許有人會說那是國際投機集團“美國索羅斯財團”搞的，但是，你就沒有想過它背后難道就沒有美國go-vern-ment 的支持了嗎？下面，我仔細分析一下這些事件的前因后果你就會明白了。 從1980 開始的，特別在1990 年和1995 年，第一名的美國和第二名的日本之間的GDP 差距是多少？日本GDP 超過美國GDP 的一半！這也是目前為止唯一一次其它國家和美國的經濟差距縮小到一半的程度。日本人在歡呼：只要超過美國的GDP，日本就可以恢復“正常國家”了！美國人沒有吭聲。 按理說，日本還是美國的盟國，其經濟也是美國扶持起來的，美國也沒有分裂日本的必要（要分裂，二戰時就分裂了，也不用等到80-90 年代）。美國也不可能對盟國日本使用“顛覆性煽動”，眼看著美國是阻擋不了日本經濟的發展前景的了！世界各國都在興奮的期待著日本GDP 超過美國GDP 的那個“歷史性時刻”！日本企業更加瘋狂，美國經濟的象征——洛克菲勒廣場被日本人買下了！美國的精神象征——好萊塢被日本人買了！美國人民的心情一下子掉到了谷底。“世界第一”就快保不住了！美國人民的榮耀感在急劇下滑，民間開始蔓延仇日情緒。 1980 年，日本的GDP 就快到美國的一半了。有一件事情在1985 年發生了， 1985 年美國拉攏其它五國（7 國集團）逼迫日本簽署了。以“行*手段”迫使日元升值。其實的一個中心思想就是日本央行不得“過度”干預外匯市場。日本當時手頭有充足的美元外匯儲備，如果日本央行干預，日元升不了值。可惜呀，日本是被去了勢的太監。美國駐*、*治滲透、連憲法都是美國人幫它度身定做的，想不簽廣場協議都不可能。 日本最后的結局大家也知道了。1985 年9 月的廣場協議至1988 年初.美國要求日元升值。根據協議推高日元，日元兌美元的匯率從協議前的1 美元兌240 日元上升到1986 年5 月時的1 美元兌160 日元。由于美國里根go-vern-ment 堅持認為日元升值仍不到位，通過口頭干預等形式繼續推高日元。這樣，到1988 年年初，日元兌美元的匯率進一步上升到1 美元兌120 日元,正好比廣場協議之前的匯率上升了一倍 美國人滿足了嗎？沒有。接著看下去，從1993 年2 月至1995 年4 月，當時克林頓go-vern-ment 的財*部長貝茨明確表示，為了糾正日美貿易的不均衡，需要有20% 左右的日元升值，當時的日元匯率大致在1 美元兌120 日元左右，所以，根據美國go-vern-ment 的誘導目標，日元行情很快上升到1 美元兌100 日元。以后，由于克林頓go-vern-ment 對以汽車摩擦為核心的日美經濟關系采取比較嚴厲的態度。到了1995 年4 月，日元的匯率急升至1 美元兌79 日元，創下歷史最高記錄。 日元升值的后果是什么？洛克菲勒廣場重新回到了美國人手中，通用汽車在這個廣場的一賣一買中凈賺4 億美元！日資在艱難度日中大規模虧本退出美國。美國人民勝利了！成功的擊退了日本的經濟進攻！我們可以從事例中看看1995 年之后，日本和美國的GDP 之比重新拉開了距離，而且越來越大！ 可能有些網友還是沒有明白，日元升值怎么啦？跟我們的談論有什么關系？日元升值，就是美國對日本的一次經濟阻擊戰！成功的把日本20 多年的發展財富大轉移到了美國去了。 下面我給個例子大家就清楚了。 假設我是美國財團，我當然知道1985 會發生什么，假設我在1983 年吧，我用100 億美元兌換成24000 億日元，進入日本市場，購買日本股票和房地產，日本經濟的蓬勃導致股市和房地產發瘋一樣的上漲，1985 年廣場協議簽訂，日元開始升值，到1988 年初，股市和房地產假設我已經賺到了一倍（5 年才翻一倍是最低假設了），那就是48000 億日元。 這時，日元升值到1:120。我把日本的房地產和股票在一年中拋售完，然后兌換回美元，那么，就是400 億美元！在5 年時間中，我凈賺300 億美元！（還是最低假設）。那么日本呢？突然離開的巨額外資就導致了日本經濟的崩潰！經濟學用詞叫“泡沫經濟破滅”。這就是日本常說的：“失去的十年”。而我連本帶利的400 億美元回到美國，你想一想，美國經濟能不旺盛嗎？！！日本“失去的十年”，卻正是美國“興旺的十年”！看看我的上表就知道了。 我只是美國財團中的一個，其它財團呢？嘿嘿，而且我的假設還只是到1988 年，如果是到1995 年，日元升值到1:79，你我能想象美國在這場經濟戰爭的勝利中，到底從日本刮走了多少財富？ 美國賺夠了，日元現在又重新回到了1:140 的位置上，美元的堅挺依然和30 年前一樣！美元暫時性的貶值，并沒有損害到美元的國際地位。這場美日的經濟戰爭，以美國完勝而告終！！ 美國人玩上癮了。1998 年，同樣的手法在東南亞四小龍四小虎身上又來了一次，這就是亞洲金融風暴！唯一不同的，這次不需要廣場協議了。因為亞洲這些小虎小龍的外匯儲備們直接阻擊就可以大獲全勝！但是，還是沒有戰勝財大氣粗、*事強盛、奉行霸權主義的美國，結局大家也看到了，東南亞貨幣在先升后跌中，經濟發展的成果被美國搶掠一空！！ 唯一市場硬挺住了索羅斯的進攻而沒有經濟崩潰的就只有回歸后的香港，保住了香港幾十年的發展果實。當時索羅斯發動世界輿論（包括香港輿論），大肆攻擊香港go-vern-ment（中國go-vern-ment）“行*干預市場”，違反市場經濟規則、沒有民主自由，要是當時中國屈服于世界的輿論壓力而不運用“宏觀調控”進行入市干預，那將釀成大禍，又不知道要有多少國人向當年的日本那樣因破產而跳樓自殺了！ 當時的曾蔭權后來說過：“決定go-vern-ment 入市干預的前一晚，我坐在床頭哭了，不是為我自己，而是怕這個決定如果錯誤了，害了香港，我怎么向中央 go-vern-ment 向市民們交代。”大家現在知道為什么美國一再要求他國“新聞自由”、“市場經濟”、“民主人權”是建立在自己利益的基礎上了吧，知道我國的“宏觀調控”*策的正確性和優勢所在了吧。 美國停手了嗎？沒有，因為我過綜合勢力的增長國力的增強威脅到了美國的根本利益和“世界第一”的權威，近來“中國公開支持因兒子丑聞陷入困境的安南，指責美國故意借題發揮進行人生攻擊。”就是最好的證明。所以美國心里就不痛快了，就要整人了，現在強迫人民幣升值就是消弱中國的第一步，各位明白了嗎？知道為什么中央go-vern-ment 突然狂力打壓上海和北京的房地產市場？知道為什么中國股市那么慘了嗎？央行行長周小川在3 月還是4 月曾說了一件事情：“有一個40 億美元的外資在上海炒房地產，已經退出中國了這樣的外資，不要也罷！”明白了嗎？中國股市是一個弱勢股市，很容易被美國財團利用。 中央不可能放松對股市的控制，否則中國經濟將會在外資的攻擊中崩潰！前段時間，也就是今年的12 月初又有一個240 億美元的外資財團撤離中國上海。現在，大家對國家的宏觀調控的優勢有所理解了吧，知道了國家出臺那么多針對房地產的*策是多么的明智和及時了吧（文件詳文附在后面，有興趣的可以讀讀）！ 現在各位知道為什么中國要實行國家外匯管制、匯率控制、打壓房地產、控制股市、知道為什么中國要保持巨額外匯儲備，為什么最近央行又出臺了新的房地產貸款規定，為什么中國go-vern-ment 一直要求進出口貿易平衡，為什么要擴展東南亞貿易市場和歐盟市場，為什么要加WTO 了。 其實中美之間的經濟戰爭，早就已經開場了，而且來來回回過了幾百招了。我們大多數網友還懵懵懂懂的只盯著臺海，盯著中亞美*又多了一個*事基地。要知道經濟崩潰的災難遠比一場*事戰爭的后果更嚴重。*事戰爭不外乎兩種：即“侵略戰爭”和“衛國戰爭”。而*事上的“侵略戰爭”的最終目的就是打垮對方的一切（*事力量和經濟實力）達到占領對方領土，進行資源掠奪和控制奴役和剝削對方的國民。 這樣的事情中國歷史上沒有少發生，這里我就不例舉事例了。而如今的美國就是以*事上的侵略戰爭為手段，達到奴役和剝削對方為目的的真實意圖（對實力弱小的國家而言），看看如今的“伊拉克”就明白了，美國實際上是侵略占領了伊拉克，控制了伊拉克的石油，以此來滿足美國國內巨大的需求量；而對實力強的原蘇聯（原蘇聯擁有制對方死地的核力量），美國就只有發動經濟進攻來拖垮他們，蘇聯的分裂就是最好的例子。 也許有的人要說，那是冷戰時期的*備競賽和當時蘇聯國內*策導致了原蘇聯因經濟崩潰而解體的。但是，你有沒有想過，進行*備競賽是以經濟實力為基礎的。當時的美國經濟實力比蘇聯強，所以，美國勝利了而蘇聯解體了。現在輪到我們了，我國現在的經濟和*事實力都沒有冷戰時期的蘇聯強大，相同點是我國同樣也擁有毀滅美國的核武器，只是數量少了一點而已。那在這一輪中，就要看我國領導人的智慧了，建立合理的*策來規避風險，保護自己是當務之急（可喜的是，現在我國已經在這樣做了）。 可是，美國也沒有閑著，而且，作為經濟進攻的第一步他們已經早早的邁出了，向美國“凱雷財團”這樣的世界性投機財團收購中國的“徐州重工”這樣的事情已經發生了很多了，在這里我就不一一例舉了。他們的目的很明確，控制中國的核心技術，進行世界性的技術壟斷，迫使?量。同時乘匯率沒有變化之前以美元套取人民幣，迫使中國央行大量發行人民幣以應付大量的貨幣兌換需求，為拖垮中國經濟打下伏筆。這還是明的進入，暗地里的就更無法統計了。 說到這里，也許有很多人不明白大量美元兌換人民幣的行為與拖垮中國經濟有什么關系。在這里，我解釋一下：在沒有大量美國財團惡意涌入中國用大量美元換取人民幣之前，我國的經濟形式是相對穩定的，但是，實際上，我國發行的人民幣的數量遠沒有我國人民積累的財富數量那么多，因為，任何一種貨幣，只要能保證本國正常的經濟活動就行了，?為印刷貨幣的成本是很高的。 舉個例子：中國有13 億人口，平均每人的財富擁有量為1 萬元每人，中國總共有13 萬億元財富，而現實生活中，每個人不可能把自己的全部財富都帶在身上，這里就平均一下，平均每個人身上攜帶1000 元現金（攜帶量為10%，其實這個量已經是很大了），其余的存在銀行，也就是說，在正常情況下的流動現金量（術語為：現金流量）為1 千億元，乘以一定的突變系數，（這里為了便于計算，就理想的取值100%），也就是說在正常的經濟活動下，中國只要發行2 千億人民幣就可以滿足本國的經濟活動了。 而大量的惡意的國外財團的資金涌入中國，表面上是拉動了我國的經濟，是國內的消費量變大，也就是使國內的現金流量的需求變大，這樣，我國為了滿足大眾消費的需求，就會大量印刷和發行人民幣來滿足這種需求（當年的日本就是這樣）。據統計，目前在國際上金融市場上的投資有136 萬億美元。 其中只要有1%涌入中國進行投機經營，按現在的匯率，我國就要發行 10.895584 萬億元人民幣（1.36*7.8644=10.695584+0.2 =10.895584 萬億元），貨幣的發行總量已經超過了我國現有的外匯儲備量（1 萬億美元）的10 倍，算把中國的全部外匯儲備都拿來也難對付對手，此時，我國的國有經濟就是負 9.895584 萬億元，不能算上全中國人民的全部財富，因為，國家經濟崩潰了，我們手中的財富也就一文不值了。 如果人民幣升值以后，他們再用手頭的人民幣套取美元，中國國內將會余留大量人民幣。那樣，國人乃至世界將會對中國失去信心，不再儲備和使用甚至拋售手中儲備的人民幣，使中國的外貿活動受挫，最終導致中國國內的通貨膨脹，對外導致信譽危機從而導致金融危機。就向40 年代的通貨膨脹那樣一盒火柴要賣幾百塊。如果我國go-vern-ment 在這次的人民幣匯率這件事上決策錯誤，那么到時中國近 30 年來改革開放的經濟成果就可能就可能落入他人之手。 最近，國內的經濟形式來看，客觀的將，形式是不容樂觀的。按理說，人民幣升值了，也就是說錢值錢了，應該是以前1 塊錢的東西現在只要9 毛甚至是8 毛就可以買到了；可是現在的國內形式，除了工資沒有漲外其余的都漲了。 新華網報道說：自8 月份開始，北京市場食用油價格震蕩上揚。進入11 月份，米價、面價、菜價及副食價格均有不同程度的攀升。報道認為，是受國際大豆市場價格上揚的影響，導致食用油價格上升。但是，米面跟風而漲，25 公斤裝的富強粉漲幅達12%以上，500 克大米上漲了6 分錢。據了解，在上海、廣州、深圳糧油等生活必需品已是漲升一遍，并持續一個多月，其中面粉、食用油的最高漲幅分別已達一成和二成。 農副產品漲價說明了我國經濟在發展和提高。同時，以農副產品的漲價來增加農民的收入，維護社會的穩定，給國家的發展提供了一個良好的國內環境，對國家的發展是有好處的，因為中國農民的數量畢竟占了總人口比例的70%以上嘛。 但是，中國的這四大城市生活必需品的漲價決外偶然。持續7 個多月的宏觀調控并沒有穩定房價，相反，導致房價的節節攀升。早有經濟學家警告說，地產泡沫將導致通貨膨脹，通貨膨脹將引發經濟危機。然而，這種聲音太微弱，現如今的種種跡象表明，通貨膨脹正在步步逼近我們。 對比1996 年的東京，1997 年的香港，北京、上海、廣州，深圳這四大房價居高不下的城市，地產泡沫破滅前的跡象已經顯現。試圖為了一已私利而繼續哄抬房價的地方go-vern-ment，將迎來經濟規律的無情懲罰。因為這一輪的通貨膨脹是在毫無防備的情況下發出的，可能還不被官方承認，但它實實在在已經來臨了。這種處在萌芽狀態的通貨膨脹選擇了一個導致經濟危機的最好時機——2007 年的元旦和春節前。因此，危害性和破壞性更大。如果有一天方便面也開始漲價時，這場經濟危機已無法遏制了。 柴米油鹽、水電油汽的輪番漲價和全面漲價，對中國的富豪階層的正常生活不構成任何影響，但是千千萬萬的普通市民將要付出更多的財富以維持和原來一樣的生活水準，也就是說，中國的高房價，間接地是由普通城市居民來買單，日本的國民是花了15 年的時間，香港的市民就是花了14 年。那么，中國的城市居民要花多少年呢？ 應對即將到來的通貨膨脹，國家自然有金融的手段。可是，中國的人民幣在國際市場受到美元的攻擊，一年之內升值達5%，而且，還有繼續升值的空間。中國的貿易順差將在人民幣的升值中逐漸縮小，國際市場的風險已在加劇。而國內市場生活必需品的全面漲價，將直接影響消費。最后，逼迫央行加大人民幣的發行量，中國的通貨膨脹就此爆發。這種危機也可能近在眼前。 人民幣目前在國際貨幣市場的遭遇是中國匯制改革以來沒有過的事，我們目前已經知道美元要干什么？但是，還由不得我們把國際市場的問題解決好，人民幣在國內又是這樣的尷尬。在不動產漲價的帶動下，生活必需品全面漲價，形成了國際與國內兩種迥然不同的市場。從某種意義上來說，這樣的市場將走向資本的過度投機。說白了，對內將加劇中國社會的貧富分化，對外給資本大鱷可乘之機。 如果更深層次的分析，人民幣似乎是遭遇來自不同方面的圍攻，試圖將中國 30 來年經濟發展的成果逐步蠶食。接下來，生活必需品的漲幅將進一步加劇，市民的購買力進一步下降，國內市場進一步縮小，中國的產能將進一步過剩，最后，必然導致大量的中小企業破產，經濟危機說來就來。 真正要化解這場危機，對目前的經濟局勢來說，進一步加大宏觀調控的力度，理順房地產市場的管理體制，采取有力措施，堅決把房價降下來，讓城市居民在房價下降的過程中感受中國經濟的力量，從而增強對未來的信心。也許，這是目前最應該做的一件事，盡管已經做了一些表面工作。 我們要清醒地看到高房價的危害性，尤其是對中國社會的破壞更是史無前例。也許現在還不必過于悲觀，一切都應該有轉機。誰都知道中國經濟發生了重大問題，就象一輛出現明顯故障的高速列車，轟轟隆隆往前飛奔，不知何時將會的事或者顛覆。有經濟學家預言，2008 年中國經濟將會硬著陸，屆時，社會動蕩不可避免。 那么，出了這么大的問題，而問題的癥結究竟何在呢？ 發改委專家馬曉河指出：我國正在由某一方面的過剩向全面過剩演變。由于產能過剩，內需不旺，中國產品被迫出口，又導致了大量的貿易摩擦，過分依賴國際市場的風險越來越大。馬曉河舉例說：中國人向世界上的每一個人提供了一雙鞋子，可見鞋的產能過剩多少。11 月23 日，央行副行長蘇寧也表示，中國最終消費占 GDP 比重已從上世紀80 年代超過62%下降到2005 的52.1%，居民消費率也從 1991 年的48.8%下降到2005 年的38.2%，均達到歷史最低水平。而在中國居民消費率持續下降的同時，世界平均消費率達78%—79%，比較起來差別之大就如天上和地下。 上面兩位，一位是宏觀經濟的專家，一位是金融權威，但指出的是一個共同問題，就是因為內需不旺而導致產能過剩，一旦國際市場出現大的風險，中國將有成千上萬工業企業面臨生存的危險。 讓我們再來看看近幾年推動中國經濟高速發展的動因是什么：如果總攬中國經濟全局就可以發現，推動中國經濟高速增長的一是投資，二是消費，三是出口，可以說這是并駕齊驅的“三駕馬車。”但是，在我國的實踐中是“重投資、重出口、輕消費，”這是問題的表象。為什么中國人會“重投資、重出口、輕消費，”呢？明知消費是生產力，沒有消費就沒有生產力，這是一個淺顯的經濟學常識，但是在宏觀經濟發展的布局上，連馬克思的剩余價值理論都不顧及了？ 再仔細分析，就會發現很有趣的現象：一是地方go-vern-ment 重投資，前幾年表現的是“開發區”熱，后來是“基本建設”熱，再后來就是現在的“房地產”熱；二是大中型企業重工業產品出口，不管是上市公司還是民營企業，只要形成了生產規模，眼光都瞄準了國際市場，大到汽車，家電，小到鞋子，襪子，打火機，一古腦出口。就 “投資”熱而言，高房價圈走了老百姓甚至兩代人的財富，還有一代人背上了沉重的債務；就“出口”熱而言，貿易順差繼續加劇，貿易摩擦不斷增多，人民幣升值壓力越來越大。 有經濟學家分析，人民幣自匯率改革以來升值了5%，現在的狀況是有可能 2007 年一年就要升值5%，相當于前10 多年的升值總幅度。那么這個后果是什么呢？許多經濟學家諱莫如深，我可以大膽的告訴大家，后果就是人民幣大量從不同渠道流出境，國際洗黑錢的勢力乘機介入，甚至可以把中國貪官的錢都洗白了。 可以說，在2007 年之前，只聽說外國人到中國來洗錢，這個局面也將因此而改變，中國人終于到外國去洗錢了。再說得深入一點，就是中國人民創造的財富被別人悄悄地“盜走”了，而“盜匪?發改委專家馬曉河先生的話頭上，看看如何解決產能過剩的問題。其實，很簡單，產能過剩的解決之道是刺激消費，而刺激消費的唯一辦法就是降低房價。房價不降，中國人對未來的預期必將產生較大的壓力而不敢消費，還有一部分成了房奴無錢消費。馬曉河先生說，中國工業品利用率有半數低于50%，所以，為了減少風險，必須擴大內需。而內需如何才能擴大呢？ 中國居民的消費率是38.2%,世界平均消費率是78%—79% 中國居民平均房價收入比是一比十，世界平均房價收入比是一比 兩相對照，中國經濟問題的癥結就暴露出來，是高得離譜的房價將中國居民的財富搜刮一空，還拿什么去消費呢？所以中國人的消費率創下了歷史新低。有專家預測，中國房價每下降一個點，將為市場一年增加100 億以上的消費，而中國房價從2006 年前三季度的綜合平均價位上，至少有30%以上的下降空間，也就是說，只要中國房價下降30%，中國市場一年將增加3000 億的消費總額，中國經濟的問題也迎刃而解，中國民眾也從此能過上好日子。 相反，我國要是領導人的決策事物就控制不好這個局面，我國的經濟將會崩潰，國內將?我國的國力衰弱后，必將遭受外強的*事打擊。我們都清楚我們現在身處的國際環境有多惡劣。面對當前復雜的國際形勢，中國一定要具備打贏兩場戰爭的能力，一是*事戰爭，二是經濟戰爭。 用戰爭手段奪取別國別人的財富在人類歷史上是很常見的。即使在21 世紀的今天也還能看到。為了保護中國人民的生命財產，以及可能爆發的*事沖突，中國一定要建設強大的陸*，強大的海*，強大的空*和強大的天*（太空部隊）。 在人類進入21 世紀的今天，誰占領了太空這個制高點，誰就掌握了未來戰爭的主動權。任何太空非*事化的想法，只能是白日做夢！ 圣人說得好：落后是要挨打的！中國只有具備了徹底摧毀對手的實力，別人才不敢欺負中國。 同時，在人類進入21 世紀的今天，由于國際交流和貿易的全球化，一場新的戰爭----經濟戰爭，已經取代*事戰爭，成為當今世界一部分人奪取另一部分人財產的主要手段 1997 年東南亞的金融風暴就是經濟戰爭的一個例子。落后的東南亞國家經濟受到了重大打擊。國際金融炒家以經濟手段達到了以往要用戰爭手段才能達到的目標。 在少遲一點的香港金融保衛戰中，時任香港*務司司長的曾蔭權和財*司司長任志剛，在中國中央go-vern-ment 的支持下，用大量外匯儲備干預了香港的股票市場。中國中央go-vern-ment 派出了兩名央行副行長到香港，要求香港的全部中資機構，全力以赴支持香港go-vern-ment 的扶盤行動。經過幾個月的較量，香港 go-vern-ment 成功擊退了國際金融炒家把香港當作提款機的企圖。那次的斗爭是非常激烈的，香港恒指變動1 點，期貨的買賣就會相差2.3 億港幣。 香港金融保衛戰雖然過去好多年了，我一直在想，如果沒有強大中國做后盾，會不會發生“八國聯*”攻打香港的可能呢？畢竟香港go-vern-ment 干預香港股票市場違反了當今國際主流社會的“規矩”。 中國航油（新加坡）在國際石油期貨市場損失5 億美元和一位中國國資委職員在倫敦同期投資再次被吃表明中國在金融市場方面還有很多東西要學。 就石油這一項，中國現在每年就要多花幾百億美元。現在是中國需要啥，國際商品市場就漲啥。可以說是“搶你沒商量”。 然而，石油等商品的價格對中國經濟的危害并不是最嚴重的。真正可能對中國經濟的造成嚴重危害是人民幣匯率體系和不斷高漲的房地產市場 我總覺得有人要以人民幣匯率為突破口，搞垮中國的經濟，奪取中國人民的經濟成果。從要人民幣升值和自由浮動的叫喊聲中，我好像聞到了*事戰爭的火藥味。 現在有一個說得比唱得還好聽得說法，讓人民幣匯率自由浮動，由市場來決定。 難道市場是有鬼決定的嗎？由市場來決定，聽起來挺公平的，大家都有權。但仔細分析一下，世界上有哪個市場不是由少數人操中的呢？讓人民幣匯率由市場來決定，說穿了就是由他們來決定。 中國go-vern-ment 和人民一定不要忘記1997 年東南亞的金融風暴。現在外資的相當一部分是埋下的伏兵。它們就等美國把中國的門撞開（人民幣匯價自由浮動），把人民幣捧上天，牟取暴利。 總之，中國一定要建設具有一不怕苦，二不怕死精神的強大的陸*，強大的海*，強大的空*和強大的天*（太空部隊）以應對可能*事戰爭。同時中國一定要建設熱愛國家，具有國際視野，精通國際竟爭規則的金融“鐵*”以應對經濟戰爭。只有這樣，中國的安全，人民的財富才會得到保護

未來十年房價還會上漲嗎

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期；根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人

聽說一線城市房價不會跌 可東京是怎么崩盤的

世界上沒有一成不變的道理，雖然說一線城市的房價極難跌，但也是不會不跌。

房產泡沫的產生20世紀80年代，日本銀行開始推行銀行資本金管理改革。

當時，日本銀行最苦惱的事情是有錢貸不出去。

為了擴大營業份額，日本銀行想盡各種辦法，利用超低利率拼命發放貸款。

相對于一般公司貸款，房地產抵押貸款的風險權重較低。

這意味著銀行發放相同數量的貸款，房地產抵押貸款只需一半的資本金。

于是日本商業銀行紛紛將資金投放到這一領域。

為了發放貸款，日本銀行使出渾身解數。

甚至對于那些有存款意向的人，銀行都會勸告他們進行土地投資：“地價在不斷上漲，而利息又接近于零。

如果從銀行借入資金來購買土地的話，肯定會因土地升值而大賺一筆。

” 而一旦這個人買了土地，銀行又會以這塊土地為擔保，再借給他相當于土地價格70%的資金，勸他再購買別處的土地，然后再以新的土地為擔保……如此循環反復。

導致股價和房價快速上漲，從而吸引了更多的國際資本進入日本投機，泡沫越吹越大。

隨著大量資金涌入房地產行業，日本的地價開始瘋狂飆升。

據日本國土廳公布的調查統計數據，1985年，東京的商業用地價格指數為120.1，到了1988年暴漲至334.2，在短短三年內增長了近2倍。

1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。

當年，僅東京都的地價就相當于美國全國的土地價格，制造了世界上空前的房地產泡沫。

一個廣為人知的故事是，在東京，有一位學校的看門人在傳達室干了40多年，一直收入微薄。

退休之后，他準備返回鄉下安度晚年。

于是托人把他在東京的一所小房子賣掉，沒想到這所房子竟以800萬美元的價格出售。

看門人瞬間成為百萬富翁，衣錦還鄉。

過高的地價也給*府的城市建設帶來了嚴重的阻礙；高昂的房價更是使普通日本人買不起屬于自己的住房……日本泡沫經濟離實體經濟越走越遠。

房產動蕩引起的20年熊市1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。

日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。

泡沫的破滅來得迅速而毫無預兆。

1989年，日本*府已經意識到經濟泡沫，但是此時施行緊縮貨幣*策為時已晚。

從1989年5月開始，日本央行連續3次提高貼現利率。

在短短一年多的時間內，日本銀行利率從2.5%上調至海灣戰爭前夕的6%。

日本貨幣*策的突然轉向，首先刺破了股票市場的泡沫。

1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。

當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%。

人們依稀記得，就在半個月前的1989年12月31日，日經指數還達到了輝煌的高點38915點，市場普遍相信“明年股價可以達到5萬日元”。

令人絕望的是，以1990年新年為轉折點，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。

1990年9月，日經股票市場平均虧損44%，相關股票平均下跌55%。

日本股票價格的大幅下跌，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。

公司破產導致其擁有的大量不動產涌入市場，頓時房地產市場出現供過于求，房價出現下跌的趨勢。

巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。

土地和房屋根本賣不出去，陸續竣工的樓房沒有住戶，空置的房屋到處都是，房地產價格一瀉千里。

1992年，日本*府出臺“地價稅”*策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。

在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大于求”的時代。

幾種因素的疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。

房地產價格的暴跌導致大量不動產企業及關聯企業破產。

1993年，日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。

緊接著，作為土地投機主角的非銀行金融機構因擁有大量不良債權而陸續破產。

結果，給這些機構提供資金的銀行也因此擁有了巨額不良債權。

當年，日本21家主要銀行宣告產生1100億美元的壞賬，其中1/3與房地產有關。

1991年7月，富士銀行的虛假儲蓄證明事件被曝光。

緊接著，東海銀行，協和琦玉銀行也被揭露出來存在同樣的問題。

大量銀行丑聞不斷曝光，使日本銀行業產生了嚴重的信用危機。

數年后，幾家大銀行相繼倒閉。

“土地神話”的破滅，中小銀行的破產，證券丑聞的暴露……接連的打擊讓日本民眾對資本市場喪失了信心。

此后，受到亞洲金融危機、次貸危機等國際大勢的影響，日本房地產市場再也未能重回輝煌。

供求關系影響房價 一線城市因為周邊人口涌入而增加，這些人需要房屋居住，但長期的高增長房價已經成為大型，特大型城市瓶頸。

因為房價而導致物價攀升而成為一個惡性循環。

只有維持在一個合理水平的價格，城市活力才可以凸顯他的地域優勢和引領功能。

終上所述 國家為了維持社會穩定，民生生活等做出了大量密集而精確的調整，如各種*策打擊哄抬房價，鼓吹房價只升不跌，囤房囤地等各種影響市場的行為。

更密集推出，限價房，仿效香港推出廉租房，安居房等。

都有利于市場調節，讓民眾居者有其屋。

人民安居樂業了，社會自然穩定。

結語 不要鼓吹、輕信房價永不下跌的觀點，市場供求關系決定了房產（商品）...

泡沫經濟的意義、影響和后果？

泡沫經濟，指資產價值超越實體經濟，極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。

泡沫經濟經常由大量投機活動支撐，本質就是貪婪。

由于缺乏實體經濟的支撐，因此其資產猶如泡沫一般容易破裂，因此經濟學上稱之為“泡沫經濟”。

泡沫經濟發展到一定的程度，經常會由于支撐投機活動的市場預期或者神話的破滅，而導致資產價值迅速下跌，這在經濟學上被稱為泡沫破裂。

泡沫經濟，顧名思義是指經濟運行狀態像泡沫一樣，繁榮的表面終究難逃破滅的結局。

泡沫經濟往往伴隨著商品價格的大起大落，但泡沫經濟不是一般意義上的商品價格漲落，而是專指由過度投機而導致的商品價格嚴重偏離商品價值、先暴漲后驟跌的現象，是社會資金過于集中某一部門、同一商品反復轉手炒賣而導致該部門短期內扭曲膨脹、生產部門因缺乏足夠的資金而長期衰退的一種必然結果 。

泡沫經濟的三個階段 泡沫經濟可分為三個階段，既泡沫的形成階段、泡沫的膨脹階段、泡沫的潰滅階段。

泡沫經濟的產生根源 虛擬資本（Fictitious Capital）是以有價證券（包括股票、債券、不動產抵押單）等形式存在的，能給持有者帶來一定收入流量的的資本。

現實資本（Actual Capital）就是以生產要素形式和商品形式存在的實物形態的資本。

在生產資本和商品資本的運動中不會出現泡沫，因為生產資本和商品資本的運動都是以實物形態流量為媒介，并進行和其相對應的流向相反、流量基本相等的貨幣形態流量。

因此人們認為泡沫經濟產生于虛擬資本的運動，這也是泡沫經濟總是起源于金融領域的根源。

此外，作為不動產的土地，其特殊的價格構成使土地資產成為了一種具有虛擬資本屬性的資產，同時金融業與房地產業的相互滲透、相互融合，使得每次經濟泡沫的產生都必然伴隨著地產泡沫的破滅。

泡沫經濟與經濟泡沫的區別與聯系 區別與聯系 泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。

經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。

所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。

只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。

可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。

所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。

客觀性 在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。

一方面，經濟泡沫的存在有利于資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。

另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。

形成原因編輯 第一、宏觀環境寬松，有炒作的資金來源 泡沫經濟都是發生在國家對銀行放得比較松，經濟發展速度比較快的階段，社會經濟表面上呈現一片繁榮，給泡沫經濟提供了炒作的資金來源。

商品經濟具有周期性增長特點，每當經過一輪經濟蕭條之后，*府為啟動經濟增長，常降低利息，放松銀根，刺激投資和消費需求。

一些手中獲有資金的企業和個人首先想到的是把這些資金投到有保值增值潛力的資源上，這就是泡沫經濟成長的社會基礎。

日本從1955-1985年，完成了經濟起飛，進入了發達國家行列，成為世界第二經濟大國。

手中有了錢的日本企業和居民信奉“土地神話“，日本是一個島國，山地多，平原少。

土地成為日本的稀缺資源。

隨著經濟的發展，工業和城市占地不斷增加，同時，由于基礎設施建設等對土地投資的增加，地價特別是城市房地產價格具有不斷上升的趨勢。

然而，日本人將這種趨勢絕對化了，認為地價只會上升，不會下降，以至把房地產投資作為一種資產保值和增值的方式。

他們開始制造土地泡沫，從80年代后半期開始，日本地價飛漲，投機者以升值了的土地作抵押，可以從銀行取得更多的貸款，然后再去尋求新的投機機會，于是有越來越多的資金追逐有限的土地，造成房地產價格的進一步上升。

日本的銀行業是“土地神話”的忠實信奉者。

80年代后半期，由于金融自由化、利率自由化的發展，金融機構之間的競爭加劇，銀行的籌資成本趨于上升。

在這種情況下，銀行把房地產作為尋求高回報率的途徑，對房地產業的融資大幅度增加。

若以1985年3月為基期，到1991年3月，銀行業的貸款量增加了60.6%，而同期對房地產貸款的增加量卻高達150.6%。

銀行對房地產業的貸款余額由1985年3月 17.1萬億日元增加到1991年3月的42.8萬億日元，同期的房地產貸款在銀行全部貸款余額中的比重由7.2%上升到11.3%。

進入90年代，“土地神話”同泡沫經濟一起破滅，以土地為抵押的貸款項目便成了難以消化的不良債權。

第二、泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制 從歷次泡沫經濟的發展過程看，到目前為止，社會對泡沫經濟的形成和發展過程缺乏一個有效的約束機制。

對泡沫經濟的形成和發展進行約束，關鍵是對促進經濟泡沫成長的各種投機活動進行監督和控制，但到目前為止，社會還缺乏這種監控的手段。

...

高房價,為什么不學當年日本那樣主動刺破房地產泡沫

首先建議你了解一下日本的房價和人均收入 前幾天我接到一個電話，賣東京的公寓，價格折合人民幣大概在6w+每平，而日本的地產泡沫已經炸了一次了，這個大家都知道 而國內在北京的5環的70年產權住宅價格大概在4-6w每平 我的觀點1：人民幣持續貶值的情況下，目前為止房價還未上漲到老百姓完全承受不起的情況 如果說國內房地產“泡沫”真的破了會怎么樣呢？ 銀行或可能破產，在大量貸款購房的我國，如果地產不再是投資手段的一種，大量炒房客群（這批人購房不一定用自己的資料）將拒還貸款，房子歸銀行收回，銀行進行拍賣，但是屆時除剛需人群外極少有人接盤，等于銀行向開發商購房再便宜出售給買房人，這種情況若出現將會有大量銀行宣布破產。

開發商不再取地或延緩取地周期，會導致建筑類，材料類，營銷類等大量人員失業或被迫轉型受開發商取地影響，作為地方*府，因土地市場交易冷清，*府將極大的減少賣地收入及相關的地產行業稅收，沒錢，就沒發開發建設。

總的來說我的觀點，國家層面講：不會坐視房地產所謂的“泡沫”真的爆炸，屆時地方*府將受到巨大的經濟沖擊；同時也等于間接放寬了由村進城的限制，而作為公民角度講的話，往更大的城市追尋更好的生活一直是千百年來我們生活的主基調，畢竟我國建國不足百年，還是有很長的一段路要走，而地產泡沫的破滅之前，我們也一定要有個可以取而代之向國家提供持續收入的支柱型產業出現才可以。

...

房產到底是漲還是跌

在全面貨幣化安置之后房價高導致拆遷成本飆升，消費貸的快速增長不符合常態、房價以及地價的循環上揚邏輯陷阱，當然目前出臺的限售就是想跳出該循環的根本原因之一。

死循環二：通過漲價去庫存和通過增加供應量降房價的循環，這種循環方式已經在過去20年全面陷入走火入魔的階段，于是此次通過漲價去庫存之后要求嚴格控制供給防止再次進入邏輯怪圈。

死循環三：地價，貸款利率不低于基準利率的1：人們對貨幣貶值的普遍覺醒，從歷史觀察只有不動產尤其是住宅類的物業是普通人能看懂保值升值的唯一投資品，比如今年年后熱點城市的樓市行情：//d，避免資產泡沫硬著陸，此外結合筆者朋友圈的動態，除了居民的消費貸.jpg＂ esrc=＂http，中國樓市經歷2015-2016年的瘋狂后，熱點城市房價已經超過1990年日本樓市泡沫高峰期的熱點城市的房價，今年1-8月居民新增短期貸款達1.28萬億.jpg＂ esrc=＂http，最近很多朋友咨詢筆者如何安全的將企業消費貸合理的用來買房子，2018年樓市的冬天將更加寒冷：//f，同時實行二套房非自住房首付不低于七成的。

無疑.**zhidao/wh%3D450%2C600/sign=9d7700f047086e066afd374f373857c2/ac6eddc451da81cb1c351f0c5966d0160824311b、裝修貸款以及其他消費貸.17之后所有的調控手段到現在，*府只有一個目的就是要可控；如果出現一點失控的情況，*府最擔心的就是引發恐慌性的拋盤，導致投資投機的熱情越高：//*＂ /> 從另外一個角度講，在這些年熱點城市的房價已經陷入一個個死循環，成為一個無人能解的怪圈。

死循環一：越限購人們感覺稀缺性越高。

據統計，然而今年前8個月的國內汽車銷量沒有增長。

從目前銀行的*策發現，2017年北京的銀行已經將首套房的貸款利率上調了3次、房價以及拆遷的邏輯怪圈.baidu。

屢次調控的邏輯暗示大家，東京樓市泡沫破裂前夕，東京的房子總價已經是美國房子總價的一半，而今天北上廣深房子的總價也已經接近美國所有房子總價的3/4。

我們說過，評判房子這種大類投資品的最主要兩點邏輯：供需關系和貨幣*策。

未來的貨幣*策趨勢已經非常明顯：如果美聯儲持續加息、貨幣面持續緊縮，我國貨幣的大寬松*策必須有所收緊，防止集體拋盤，資產價格失控。

根據我們調研的數據，將放款期限延長 2018年是我國房地產最難的一年嗎，調控只是讓房價慢點漲，所以本次才有最強調控，累計同比多增8231億，拆遷成本高就會助推地價更高，2018年是樓市經歷過1998年以及2008年之后最危險的一年？首先肯定比2008年和1998年好過，不過從宏觀角度講。

而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前8個月新增貸款已達到去年全年的1.5倍，一線城市也已經接近東京樓價.baidu，廈門作為實驗點首先開始實施限售，最終不僅占地方*府收入的近1/3收入受到威脅，也導致開發商和銀行的債務被集體引爆，引發系統性的金融風險.1倍的*策.com/zhidao/pic/item/*＂ target=＂_blank＂ title=＂點擊查看大圖＂ class=＂ikqb_img_alink＂> 所以.**zhidao/wh%3D600%2C800/sign=99618704ebfe9925cb596156049872e7/023b5bb5c9ea15ce959b7fc8bd003af33b87b2fe、用最有力的行*手段和金融手段完成對價格的控制…… 除了四個死循環，還有一個現象值得所有人深思，就是居民短期貸款的占比提升到20%。

換句話說.**zhidao/wh%3D450%2C600/sign=ff289e5955df8db1bc7b74603c13f162/**zhidao/pic/item/d62a6059252dd42ab51a9e6a083b5bb5c8eab8e4。

通常，居民的短期貸款主要是汽車貸款，2018年是中國房地產自2009年以后最難的一年。

中國樓市這匹脫韁的野馬，在2017年上半年全國住宅類物業的再次驚艷表現后，也到了資產之間、不同物業之間投資轉換的時候。

繼續閉眼狂奔，只能成為追漲殺跌的犧牲品。

如果美聯儲不再持續加息，我們知道地價越高，房價也會水漲船高

上海如果不限購,房價是漲還是跌

根據調研的數據，中國樓市經歷2015-2016年的瘋狂后，熱點城市房價已經超過1990年日本樓市泡沫高峰期的熱點城市的房價，一線城市也已經接近東京樓價。

據統計，東京樓市泡沫破裂前夕，東京的房子總價已經是美國房子總價的一半，而今天北上廣深房子的總價也已經接近美國所有房子總價的3/4。

評判房子這種大類投資品的最主要兩點邏輯：供需關系和貨幣*策。

未來的貨幣*策趨勢已經非常明顯：如果美聯儲持續加息、貨幣面持續緊縮，我國貨幣的大寬松*策必須有所收緊，防止資本恐慌性外流。

如果美聯儲不再持續加息，我國則會單獨針對樓市進行貨幣*策的調整，避免資產泡沫硬著陸。

從目前銀行的*策發現，2017年北京的銀行已經將首套房的貸款利率上調了3次，甚至有些銀行將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%，將放款期限延長，同時實行二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍的*策。

從另外一個角度講，在這些年熱點城市的房價已經陷入一個個死循環，成為一個無人能解的怪圈。

死循環一：越限購人們感覺稀缺性越高，導致投資投機的熱情越高，比如今年年后熱點城市的樓市行情，在去年國慶*策全面收緊后不僅沒有收斂，反而漲幅速度更快，當然目前出臺的限售就是想跳出該循環的根本原因之一。

死循環二：通過漲價去庫存和通過增加供應量降房價的循環，這種循環方式已經在過去20年全面陷入走火入魔的階段，于是此次通過漲價去庫存之后要求嚴格控制供給防止再次進入邏輯怪圈。

死循環三：地價、房價以及拆遷的邏輯怪圈，我們知道地價越高，房價也會水漲船高，在全面貨幣化安置之后房價高導致拆遷成本飆升，拆遷成本高就會助推地價更高，陷入了拆遷、房價以及地價的循環上揚邏輯陷阱。

死循環四：人們對貨幣貶值的普遍覺醒，從歷史觀察只有不動產尤其是住宅類的物業是普通人能看懂保值升值的唯一投資品。

屢次調控的邏輯暗示大家，調控不可能堅持，調控只是讓房價慢點漲，所以本次才有最強調控、用最有力的行*手段和金融手段完成對價格的控制…… 除了四個死循環，還有一個現象值得所有人深思，就是居民短期貸款的占比提升到20%。

換句話說，消費貸的快速增長不符合常態，今年1-8月居民新增短期貸款達1.28萬億，累計同比多增8231億。

而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前8個月新增貸款已達到去年全年的1.5倍。

通常，居民的短期貸款主要是汽車貸款、裝修貸款以及其他消費貸，然而今年前8個月的國內汽車銷量沒有增長，消費也沒有明顯升級，此外結合筆者朋友圈的動態，除了居民的消費貸，最近很多朋友咨詢筆者如何安全的將企業消費貸合理的用來買房子，這一些列現象說明極有可能一部分消費貸和企業貸又流入了地產市場。

所以，今年北京3.17之后所有的調控手段到現在，*府只有一個目的就是要可控；如果出現一點失控的情況，*府最擔心的就是引發恐慌性的拋盤，出現類似2015年股市斷崖式下跌的情景發生，最終不僅占地方*府收入的近1/3收入受到威脅，也導致開發商和銀行的債務被集體引爆，引發系統性的金融風險；為了防止這種多輸結果的出現，廈門作為實驗點首先開始實施限售，緊接著全國熱點城市全面開啟限售*策，防止集體拋盤，資產價格失控。

無疑，2018年是樓市經歷過1998年以及2008年之后最危險的一年，也到了資產之間、不同物業之間投資轉換的時候。

繼續閉眼狂奔，只能成為追漲殺跌的犧牲品。

金融危機是怎樣產生的？

股市你掙了錢，樓市你掙了錢。

請先不要樂，你只是在為自己挖坑。

說白了，你就是你的掘墓人。

有錢，大家誰不盼望，但，錢是相對的，也是最靠不住的。

東南亞金融危機時，有多少人哭著喊著賣出本幣，兌換美元。

所以你今天掙了錢，你只不過是在享受搖頭丸帶來的快感。

還是想想如何配合國家，做一些保住勝利果實的事情吧.美金融戰爭早已開打，中國處境艱難！ 現在很多國人都很關心人民幣升值這個話題，但又不了解美國迫使人民幣升值的真正意圖何在，現在鄙人就此淺薄的發表一下我的個人看法！ 相信大家對80年代的“日本經濟衰退”和90年代的“亞洲金融風暴”及“香港的香港金融保衛戰”吧！也許有人會說那是國際投機集團“美國索羅斯財團”搞的，但是，你就沒有想過它背后難道就沒有美國*府的支持了嗎？下面，我仔細分析一下這些事件的前因后果你就會明白了。

從1980開始的，特別在1990年至1995年，第一名的美國和第二名的日本之間的GDP差距是多少？日本GDP超過美國GDP的一半！這也是目前為止唯一一次其它國家和美國的經濟差距縮小到一半的程度。

日本人在歡呼：只要超過美國的GDP，日本就可以恢復“正常國家”了！美國人沒有吭聲。

按理說，日本還是美國的盟國，其經濟也是美國扶持起來的，美國也沒有分裂日本的必要（要分裂，二戰時就分裂了，也不用等到80-90年代）。

美國也不可能對盟國日本使用“顛覆性煽動”，眼看著美國是阻擋不了日本經濟的發展前景的了！世界各國都在興奮的期待著日本GDP超過美國GDP的那個“歷史性時刻”！日本企業更加瘋狂，美國經濟的象征——洛克菲勒廣場被日本人買下了！美國的精神象征——好萊塢被日本人買了！美國人民的心情一下子掉到了谷底。

“世界第一”就快保不住了！美國人民的榮耀感在急劇下滑，民間開始蔓延仇日情緒。

1980年，日本的GDP就快到美國的一半了。

有一件事情在1985年發生了，1985年美國拉攏其它五國（7國集團）逼迫日本簽署了。

以“行*手段”迫使日元升值。

其實的一個中心思想就是日本央行不得“過度”干預外匯市場。

日本當時手頭有充足的美元外匯儲備，如果日本央行干預，日元升不了值。

可惜呀，日本是被去了勢的太監。

美國駐*、*治滲透、連憲法都是美國人幫它度身定做的，想不簽廣場協議都不可能。

日本最后的結局大家也知道了。

1985年9月的廣場協議至1988年初.美國要求日元升值。

根據協議推高日元，日元兌美元的匯率從協議前的1美元兌240日元上升到1986年5月時的1美元兌160日元。

由于美國里根*府堅持認為日元升值仍不到位，通過口頭干預等形式繼續推高日元。

這樣，到1988年年初，日元兌美元的匯率進一步上升到1美元兌120日元，正好比廣場協議之前的匯率上升了一倍。

美國人滿足了嗎？沒有。

接著看下去，從1993年2月至1995年4月，當時克林頓*府的財*部長貝茨明確表示，為了糾正日美貿易的不均衡，需要有20%左右的日元升值，當時的日元匯率大致在1美元兌120日元左右，所以，根據美國*府的誘導目標，日元行情很快上升到1美元兌100日元。

以后，由于克林頓*府對以汽車摩擦為核心的日美經濟關系采取比較嚴厲的態度。

到了1995年4月，日元的匯率急升至1美元兌79日元，創下歷史最高記錄。

日元升值的后果是什么？洛克菲勒廣場重新回到了美國人手中，通用汽車在這個廣場的一賣一買中凈賺4億美元！日資在艱難度日中大規模虧本退出美國。

美國人民勝利了！成功的擊退了日本的經濟進攻！我們可以從事例中看看1995年之后，日本和美國的GDP之比重新拉開了距離，而且越來越大！ 可能有些網友還是沒有明白，日元升值怎么啦？跟我們的談論有什么關系？日元升值，就是美國對日本的一次經濟阻擊戰！成功的把日本20多年的發展財富大轉移到了美國去了。

下面我給個例子大家就清楚了。

假設我是美國財團，我當然知道1985會發生什么，假設我在1983年吧，我用100億美元兌換成24000億日元，進入日本市場，購買日本股票和房地產，日本經濟的蓬勃導致股市和房地產發瘋一樣的上漲，1985年廣場協議簽訂，日元開始升值，到1988年初，股市和房地產假設我已經賺到了一倍（5年才翻一倍是最低假設了），那就是48000億日元。

這時，日元升值到1:120。

我把日本的房地產和股票在一年中拋售完，然后兌換回美元，那么，就是400億美元！在5年時間中，我凈賺300億美元！（還是最低假設）。

那么日本呢？突然離開的巨額外資就導致了日本經濟的崩潰！經濟學用詞叫“泡沫經濟破滅”。

這就是日本常說的：“失去的十年”。

而我連本帶利的400億美元回到美國，你想一想，美國經濟能不旺盛嗎？！！日本“失去的十年”，卻正是美國“興旺的十年”！看看我的上表就知道了。

我說的只是美國財團中的一個，其它財團呢？嘿嘿，而且我的假設還只是到1988年，如果是到1995年，日元升值到1:79，你我能想象美國在這場經濟戰爭的勝利中，到底從日本刮走了多少財富？ 美國賺夠了，日元現在又重新回到了1:140的位置上，美元的堅挺依然和30年前一樣！美元暫時性的貶值，并沒有...

現在買房算高位買入嗎

買房的問題，總結一下，你可能有如下幾個方面的問題。

第一，中國房地產有泡沫嗎？現在還能不能買，買了會不會成為接盤俠呢？第二，是買房劃算，還是買股票理財劃算，這幾種資產的優缺點各是什么？第三，除了北上廣深，其余城市還值得買嗎？到底要怎樣判斷一個城市的房產是否有升值潛力呢？第四，中國房子的租售比那么高，房價是租金的好幾十倍，是不是租房比買房還要合算呢？本周我將用四天的時間，對這些問題逐一進行回答，我相信說清這些問題之后，你會對自己的買房決策作出明智的選擇。

那么在此基礎上，我會對如何選房，如何安排首付、月供等問題提供一些操作性的建議。

好，今天是第一天，我從剛需買房入手，給你進行分析，買剛需首套房的時候，你一定會關心這么兩個問題：第一，現在的中國房地產到底有沒有泡沫，現在買會不會買在高位，成為接盤俠？第二，決定買的話，有什么原則是需要特別注意的？一、現在的中國房地產有泡沫嗎？現在，中國房價已經很貴了，很多人會拿1990年的日本來說事，說我們現在的房價就像日本1990年之前的情況，就處在泡沫破滅的前夜了。

為了說清楚這個問題，我們用東京1990年的房價和北京2017年的房價作一個簡單的對比。

可是這么多年過去了，不好直接比較，所以我們用美國作為一個標尺來比較。

美國這些年一直是全球最大經濟體，相對比較穩定，是一個比較好的標尺。

1990年的時候，東京好一點的住宅的價格大概在每平米8萬美金多一點，當時的紐約是什么價格呢？紐約好一點的房子大概是不到1萬美金，所以1990年的時候，東京的房價是當時紐約房價的8倍多。

我們再來看，2017年北京和紐約的房價。

2017年，紐約的均價是2萬美金多一點，北京的均價是1萬美金多一點，所以紐約房價是北京房價的2倍。

換句話說，以紐約房價作為基準，東京在1990年是紐約的8倍，北京在2017年是紐約的1/2，一里一外，北京現在的房價相當于東京1990年房價的1/16，所以北京的房價雖然很貴，但是和日本1990年的情況還差得很遠，遠遠不在一個數量級上。

這就說明，貴和有泡沫是完全不同的兩個概念，貴不一定有泡沫。

對于目前中國大城市的房價是否存在泡沫的問題，我和我的博士生進行過系統的研究，基本的結論可以用三句話來概括。

第一句，這些年我國房價的快速上漲，符合全球范圍內的一般規律，并不是一個特例。

你看，在很多國家經濟較快增長的過程當中，都發生過房價的較快上漲，我國并不例外。

比如說像韓國、馬來西亞、巴西、俄羅斯、南非這些國家。

隨著經濟的較快上漲，房價也都較快上漲，速度也不比我們慢，幅度也不比我們小。

我國的情況符合一般的規律。

只不過，這鞭子不打在自己身上是不疼的，別國房價上漲的時候，我們雖然也看到了，但是并不注意，感受并不深。

但是我國房價快速上漲的時候，我們面臨著購房的壓力，面臨著很多的焦慮，那個切膚之痛的感受是很深的。

第二句話，我國房價還有很大的上漲潛力。

這是我國目前的發展階段決定的，你通過看一系列指標，包括現在的收入水平、消費水平、房價水平、城市化率等等，我國現在僅僅相當于日本1970年左右的水平，或者說韓國上世紀80年代的水平。

我們現在的人均收入水平，只有美國的1/7，向前發展的空間還非常地大。

那么隨著經濟的進一步增長，城市化的進一步推進，房價還會有大幅的上升。

我給你打個比方，你現在回頭看十幾年前的房價，會發現非常非常地便宜，那么同樣的道理，如果你十幾年后回頭看今天的房價，也會發現非常地便宜。

第三句話，我國*府調控房價，調控的不是房價的水平，而是房價的增速，特別是最近一段時間房價的過快增速。

注意，我再強調一下，是“過快增速”。

為什么呢？房價增速過快的話，會導致財富差距拉得過大，不利于社會的繁榮穩定，也不利于未來社會持續的安定和進步。

二、房價上漲的一些似是而非的原因說到這里，你可能還是有很多的疑惑，因為現在社會上有很多關于中國房價的分析，很多分析聽上去都挺有道理的。

比如說，是不是貨幣超發導致房價上漲？是不是土地供應不足導致房價上漲？或者是過度的投機炒作導致房價上漲？這些問題都非常地好，說明你對房地產問題有很多的關注，有很深入的思考。

下面，我來一個一個給你分析這些其他的因素。

第一個問題：是不是貨幣超發導致房價上漲？這個說法，聽起來很有道理，但是其實是個偽命題。

我給你舉個例子，從2015年到2017年，我國的貨幣供應量（M2）增速是持續下行的，下降的幅度高達40%（從13.3%下降到8.2%）。

可是在這段時間里，我國的房價是一直上行的，上漲的幅度還非常地大，是這次房地產調控的直接原因。

你想一想，貨幣增速一路下行，房價一路上漲，這兩個方向是反的，所以貨幣超發作為房價上漲的犯罪嫌疑人，它是不在現場的，你怎么能說貨幣超發是導致房價上漲的原因呢？更何況，說我國貨幣超發的觀點，其實是沒有數據支持的。

從2000年到2016年，這17年間，我國平均的通貨膨脹率是多少呢？是2.7%，同期世界平均通脹率是3.8%，也就是說我國的通脹遠低于同...

中國的房價什么時候才能回歸合理區間？

當國家不想要錢的時候。因為國家賣的地，歸家收的錢（土地出讓金）。房價上漲土地拍賣價格的推高有很大關系。追問

您說的我也有同感，我覺得還有另一個推高房價的原因是流通環節較多，特別是增加了市場炒作，銀行利率大大低于房價增值幅度！

流通環節其實是不多，不要去買二手房，至少少了投機賊抬價這一環。直接去開發商售樓處。那樣只有拍地的價，加上開發商的利潤。比方：只值5元的東西，*府拍賣，競拍成交15元，開發商包裝后開價25，投機賊買到，再轉賣30甚至更高，直接去開發商手里拿可能25就拿到了。當然也不排除黑心開發商直接叫30元，但至少少了投機賊的抬價。以此可以看出*府，開發商，投機賊在中間的得利情況。你懂的！

什么是房地產價格的合理區間

房價對收入比（Ratio of house price to income）所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。

根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。

1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8~30，平均值為8.4、中位數為6.4。

1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1~20，平均值和中位數分別為9和8.1。

如果這樣比較起來，北上廣深的房價收入比基本與這些國家的平均水平高出二倍以上。

房價收入比如何計算 房價收入比多少才合理

所謂房價收入比（Ratio of house price to income），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。

世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。

美國1975年到2005年之間，房價收入比逐步從3上升到約4.7。

其中1979年到2001年之間，房價收入比一直在3.5到4.0 之間波動。

2001年之后隨著美聯儲執行過度寬松的貨幣*策，房價的上升速度明顯快於收入上升速度和租金上升速度。

使得房價收入比最高達到5左右。

隨后發生次貸危機，房地產泡沫破裂。

...

現在房價是漲價還是跌價

其實大量的數據證明中國的樓市一直在降溫中1、中國樓市雖然上漲，但是上漲的幅度一直在降溫中，相信房價會在一個合理的區間內2、對于資產配置來講，海外房產也是不可或缺的一塊，而且國人進行海外配置人數逐年提高。

3、泰國房產以高回報率得到了很多人的關注，從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。

加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

2016燕郊房價會降嗎

沒有人敢肯定的回答這個問題，燕郊的房價主要看國家、北京、河北三方的*策 、剛性需求量 、經濟形勢等幾個方面，目前看受市*府東遷、地鐵6號線東延、平谷線經過燕郊等*策和交通方面的影響，燕郊受益比較大，房價漲的比較快；從經濟形勢看，今年全國經濟形勢不容樂觀，在這種形勢下國家需要房地產支撐GDP，所以又出臺了一系列的刺激*策，比如6月24日的雙降，貸款利率降到近些年最低，對房地產來說是最大的利好。

綜上所述個人觀點：如果2016年國家/北京/河北不改變房產*策，燕郊的房價應該是趨穩的過程，2015漲幅很大，但是受利好*策影響下降的可能下很小，由于經濟下滑，民眾的購買力降低，所以房價會比較穩定在一個合理的水平，個人預測在15000-18000區間，二手房價格在12000-15000區間。

申明，以上僅代表個人觀點，不對各種投資等行為負責！

安徽六安金安區的房價？

六安的房地產市場是從2008年下半年開始日漸火熱起來的，商品房價格也從當初的每平米2000元左右一路漲到3000元、4000元，到如今城區的住宅均價基本保持在4500元/㎡左右，個別區域超過5000元/㎡，個別樓盤甚至超過6000元/㎡。

瘋漲的房價讓大多數六安市民望塵莫及，各種高房價新聞后面的跟帖也罵聲一片。

據六房網研究中心數據顯示，截止到6月26日，六安6月商品房價格達4725元∕㎡的高位。

六安房價即將全面進入5000元時代今年的房地產調控*策可謂是史上最嚴，央行在上半年已經采取2次加息、6次提高存款準備金率等金融手段來控制房價過快上漲。

但六安的房價卻猶如四季豆般油鹽不進，走勢非但沒有“低頭”，反而“昂首挺胸”，不僅出現了一批售價破6000元的新樓盤，一些老樓盤也開始將加推的房源價格向5000元靠攏。

官方的統計數據也證明了目前六安的房價的確在走高，而且走勢猛烈。

今年3月，裕安區的住宅成交均價才4109.56元/㎡，而到5月，裕安區的住宅均價飛漲至4913.1元/㎡。

今年上半年，六安住宅均價增幅達到23%。

面對不斷上漲的房價，六安市民表示越來越難以承受。

此言非虛，六安市統計局網站公布的數據顯示，2011年1-5月六安城市居民人均可支配收入為7173元，也就是說平均每月人均可支配收入不到1500元，按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3―6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。

也就是說，如果一個年收入達10萬元的家庭可對應購買總價30―60萬左右的房子。

而六安普通家庭夫妻一年不吃不喝總收入才3萬多，但買一套房子起碼要四五十萬元。

有業內人士坦言：“現在買房的都是有錢人，普通工薪階層是買不起的。

”在市區某事業單位工作的小譚也說：“目前六安的工薪階層絕對是買不起房的，六安的房價跟購房能力已經不匹配了，市區的三四千比較合理，超過5000元都是高房價了。

”供需失衡 剛需是高房價重要支撐盡管房價一直居高不下，但買房的人卻絲毫沒見少，反倒越來越多。

6月底六安城區某樓盤開盤，寥寥數百套房，卻“哄”進了數千個購房者。

在六安，去售樓部一般是買不到房的，想買房，必須提前幾個月預約，還要在開盤當天排隊搖號，即使這樣興師動眾，費了九牛二虎之力，如果運氣差點，沒被搖中號碼，也還是白搭。

“XX樓盤開盤當日便售罄，XX樓盤開盤兩小時即售出80%的房源……”目前，六安整個房地產市場就是“僧多粥少”的狀況。

“房源太少，剛性需求難以滿足。

”開發區一家樓盤的負責人說。

對于六安房價近幾年的連續高漲，業內人士稱，當前房價的走高主要是基于銷量的上漲，而銷售的火爆是居民置業需求的釋放。

中國人普遍都存在“買漲不買跌”的心態，越漲越買，越買越漲，最后形成一個惡性循環。

當然，這也怪不得老百姓，一方面剛性需求確實比較旺盛，隨著六安城市的發展，外來人口開始增多，這些人沒有自有住房，無論是租房還是買房，都需要有多余的房子。

另一方面，城市用地愈來愈稀缺，目前六安市中心的樓盤已經飽和了，開發商拿地要到更偏遠的地方，將來可供選擇的房源會更加緊張，越晚幾年買房，越負擔不起。

此外，現在又出現了一個新的購房人群，那就是“偽剛需”，其中非常典型的就是“提前消費”、“透支性消費”等購房需求，比如給未成年子女購買婚房、為年紀尚輕的父母購買養老房等等。

土地市場火熱 房價還有上漲空間今年上半年，六安市土地市場異常火熱，成交量十分可觀，據統計，上半年六安城區非工業（商業、住宅、倉儲）土地總出讓金額為18.2254億元。

4月28日，宜居六安·2011（合肥）土地出讓推介會在合肥舉行，六安市*府拿出22宗優質地塊前往合肥“吆喝”，吸引了包括恒大、萬科、碧桂園等多家實力房企的興趣。

5月18日，在六安招投標中心舉行了六國土資告[2011]3號、4號公告出讓地塊公開拍賣會，其中11﹟、12﹟、13﹟、14﹟地塊采用公開拍賣形式出讓，15﹟、16﹟地塊現場掛牌成交。

四宗競價地塊最終成交金額14.2億元。

6月28日，六安河西區域6宗地塊成被恒大地產以總額13.4億元的高價獨攬。

這些地塊的成功出讓意味著下半年乃至明年的房地產市場又將掀起一番“龍爭虎斗”，至少會有5—6個新項目面世，市場競爭愈加激烈。

土地市場的火熱給房價的上漲預留了空間，隨著開發品質的提高，六安目前“人人都有飯吃”的局面將被打破，屆時很可能會涌現出一批價格過7000甚至上萬的高端項目。

為什么說上虞房價不會出現大幅波動

關于房價的問題1、房產市場也是經濟良好發展的信號之一，如果房價出現大的波動，對經濟也會產生不良影響2、現在國家也在積極調控房價市場，讓房產市場在一個合理的區間運行3、不過海外房產市場也很火爆，特別是近幾年比較受重視的東南亞市場，越來越成為海外投資者的新寵

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