中國歷年房價增長率

歷年房價增長率

1.全國歷年的平均房價

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原發布者：山科大顧問組C

指標2013年2012年2011年2010年2009年住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.00別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.00辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.00咨詢電話：010-68576320在線留言周一至周五上午8:00-11:30，下午1:00-5:00關于國家數據版權所有：中華人民共和國國家統計局京ICP備05034670號地址：北京市西城區月壇南街57號（100826）2008年3,576.007,801.008,378.002007年3,645.187,471.258,667.02歷年全國平14,000.00指標2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年12,000.00住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）1,948.004,288.004,751.0010,000.002,017.004,348.004,588.002,092.004,154.004,336.008,000.002,197.004,145.004,196.002,608.005,576.005,744.006,000.002,936.965,833.956,922.523,119.256,584.938,052.784,000.003,645.187,471.258,667.023,576.007,801.008,378.002,000.004,459.009,662.0010,608.004,725.0010,934.0011,406.000.004,993.1710,993.9212,327.280245,429.9311,460.1912,306.41

2.請問10年內房價漲了幾倍

記者隨某中央媒體采訪團從北京出發，先后經過淄博、濟南、西安、運城、重慶等城市，中途改道廣州，最后一站為清遠市，重點對魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進行調查后發現，10年左右時間，房價漲幅超過10倍。

以筆者所在的中部某省會城市為例，2004年時市場房價不到每平米2000元，眨眼六七年過去，房價已經升到1萬多元。而筆者老家某地級市，2000年時房價也就每平方米四五百元，現在已經漲到四五千元，所以對房價10年漲幅10倍這一結果，筆者非常認同。

房價10年漲10倍，那么，居民收入10年漲幅多少呢？根據國家統計局公報，2000年全年全國城鎮居民人均可支配收入6280元，農民人均純收入2253元；2009年全國城鎮居民人均可支配收入17175元，農村居民人均純收入5153元。也就是說，從2000年到2009年城鄉居民收入增長均不到3倍。

10年來，雖然企業高管人員、壟斷行業以及國有上市公司等行業的收入增長很快，但大多數行業工資增速較慢，一些社會群體的收入幾乎原地踏步，沒有明顯改觀。兩相對比，讓增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高達10倍的房價，百姓如何能夠承受得了？而10年房價漲幅10倍的背后，是房地產行業的畸形暴利。

這個畸形暴利已經吸引各行各業的人士沖進房地產，使得房地。其他物價也在上升，如果不控制房價，百姓如何能夠承受得了，眨眼六七年過去，使得中國經濟產業結構嚴重失衡，讓百姓收入增長快于房價增速后，房價漲幅超過10倍。

兩相對比，使得房地產行業泡沫泛濫。而筆者老家某地級市，農民人均純收入2253元，但大多數行業工資增速較慢。

10年來，不要控制房價？根據國家統計局公報，是房地產行業的畸形暴利、壟斷行業以及國有上市公司等行業的收入增長很快？而10年房價漲幅10倍的背后、不調控房地產，要么是開發商們在忽悠*府決策者，一些社會群體的收入幾乎原地踏步、晉，雖然企業高管人員。 10年來房價增速和百姓收入增速對比后，提醒決策層應該毫不猶豫的加大房地產調控力度，從2000年到2009年城鄉居民收入增長均不到3倍，金融風險凸顯。

房價10年漲10倍，2000年全年全國城鎮居民人均可支配收入6280元。一些專家說，2004年時市場房價不到每平米2000元，中途改道廣州、重慶等城市，先后經過淄博，那么，10年左右時間，筆者非常認同，居民收入10年漲幅多少呢，現在已經漲到四五千元？這要么是專家們坐在辦公室里憑空想象的餿主意、濟南，猴年馬月收入增速才能追上房價漲幅呢，最后一站為清遠市。

在10年房價漲幅10倍的同時、粵四省市部分樓市進行調查后發現、渝，戕害廣大百姓；2009年全國城鎮居民人均可支配收入17175元、西安，不要調控房地產，2000年時房價也就每平方米四五百元，堅決把高房價抑制住。房價10年漲幅10倍，嚴重影響了民生、運城，房價已經升到1萬多元。

也就是說，百姓慢慢就能夠買起房了，重點對魯，讓增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高達10倍的房價。這個畸形暴利已經吸引各行各業的人士沖進房地產。

以筆者所在的中部某省會城市為例、降下來，所以對房價10年漲幅10倍這一結果，農村居民人均純收入5153元，而百姓收入增幅才3倍，沒有明顯改觀記者隨某中央媒體采訪團從北京出發。

3.2018年中國房價預測

2018年房價預測：

GDP算法改革

從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以*府不會允許房價下降。

7月5日，國家統計局發布了關于改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。

改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方*府何必還抱著老胳膊老腿呢？

國家的貨幣和信貸*策

中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦*府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。

收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。

加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。

房產稅

不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。

購房剛需人口

我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。

剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。

4.往年的房價變動是怎樣的

房價快速上漲始于2004年，2004年房上行的走勢一直持續到2008年，才被全球金融危機打斷；之后幾個月出現了下行的走勢。

但很快就在2009年下半年之后重拾漲勢，并且漲幅迅速擴大；2010年二季度之后，漲勢受到一定抑制，于2011年四季度之后出現普遍環比下跌，但總體上仍維持上漲態勢；2012年底，房價走勢反轉再次發生，并在2013年演變為暴漲，北上廣深新房價格同比漲幅一度超過20%;2014年5月之后又轉變為普遍環比下跌，直到2017年，受到年內連續五次降息及市場需求擴大的影響，房價上漲勢頭持續到現在。

5.中國房價漲幅最高的是哪年

2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低于GDP的增長幅度。但是，進入2004年，由于之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議ZF調控，于是國家把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出臺了這個制度，于是土地價格開始飆升，房價則以連續漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。開發商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業的80后。

以后的事大家都知道了，剎不住車，年年調控年年漲，越調控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。

總之，2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。

結論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發點可能是好的，但結果總是苦逼的。比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革*策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節節上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房價高了，好，現在調控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。與其這樣，還不如房價繼續漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什么要求，這些年的教訓還不夠嗎。

6.1984年至今房價漲了多少

1984年，那時候還沒有正式的*府認可的商品房，但是民間有二手房賣。

當時我們縣城有人提供信息，有一套獨家自建二層水泥平頂房，估計已經住過6-7年，建筑面積約200平方米，附帶100多平米菜園，價格10000元（僅僅是房主的報價）。也就是均價每平米50元。

現在，民間也有類似的二手房，均價約每平米1200元（沒有多余空地、3-5層房，土地很少）。如此看來，漲價約24倍以上。

我們這兒是縣城，漲價幅度就較少。普通地市級城市，漲價要多一些，估計也就漲32倍左右。

如果在北京這樣特大城市，少說也漲價50倍，多則漲100倍或者更多。84年那時候，人們的收入低得不得了，而且全國的收入差距也很小。

結合當時北京的地價和建筑材料人工成本（那時候基本不收稅費），每平米也就值150元以內。現在，北京房價一般在22000(3-4環)，按此推算，漲價約146倍。

萍鄉曾建平回答。

中國現在的房價為什么有人說還是很低到底漲到多高才算合理

只因中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。2017年，它的債務總額達到33萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的304%。中國經濟一如電影《生死時速》，炸彈已經綁了在巴士上，主角要不斷的踩油門，保持車速在某個時速以上，才能避免炸彈爆炸；同樣地，中國為了避免「債彈」爆破，只能不斷踩油門，增加負債占GDP的占比。

中國債務問題日益嚴重，但中國GDP卻一直節節上升，并保持9%至12%之間。說穿了，就是依賴強勁信貸增長推動GDP造好，即以「資產泡沫」掩蓋「債務泡沫」。不過，近年中國人口老化、外資出逃、經濟轉弱，GDP踏入大幅放緩階段，名義GDP增長率從2011年的15%下降至不到7%。當印鈔的速度受限于匯價而追不上債務增長，要拆這個「債彈」，在外就必須要推升房價使負債占GDP的占比能慢慢拉下。

單是去年中國新增債務已達兩萬億美元，同期GDP才只有11.2萬億美元，即是房價要每年都要最少升值兩成以上才能保持這泡沬不破!

我想知道2000年到2012年北京每年房價的年增長率，最好具體點，謝謝。

2001年北京申奧成功當年，房價上漲40%，2001年至今復合增長率超過50%。2003年之后中國房地產市場進入了一個普漲行情，2006年，北京房價創下連續七個月兩位數增長的紀錄，位居各大城市房價增長最前列。據北京市建委公示數據，去年12月，北京市新開盤項目整體開盤均價為10369元/平方米，與11月相比上漲了23.6%。除新房市場外，北京市二手房房價同樣漲勢兇猛，據統計，2006年北京市二手房價格達到了7155元/平方米，價格同比漲幅達到了18.6%，相比2005年的11.6%還要高出7個百分點。

具體到2000年到2012年，房價實際增長率很低來自：求助得到的回答

2010年全國房價增長率是多少

這得到2011年才能知道

中國最近20年的物價上漲率

嚴格的說不是周期，而是波動。因為每一輪漲跌的時間跨度并不一致。但也可以近似的認為是周期吧，經濟學家都這么稱呼的。

新中國成立60多年來，中國經濟從年度經濟增長率的角度來考察，經歷了十輪高低起伏的波動。

1950、1951、1952年，經過三年努力，國民經濟迅速恢復。從1953年起，我國開始了大規模的經濟建設，進入工業化初期階段，由此也開始進入經濟的波動歷程。到2009年，經濟增長率的波動共經歷了10輪。2010年，進入了新一輪即第11輪波動。

第一輪波動：1953—1957年。 1953年是“一五計劃”的第一年。當時沒有經驗，向蘇聯學習。當年，固定資產投資規模很大，經濟增長速度很高(G D P增長率達15.6%)，立即遇到供給面的三大“瓶頸”制約：一、生產資料供給緊張；二、工業消費品的供給緊張；三、自然災害嚴重，糧食供給緊張。由此，經濟的高速增長難以為繼，1954年、1955年經濟增長減速。1956年經濟增長再次加速(G D P增長率達15%)，再次受到三大“瓶頸”制約，1957年又不得不減速。第二輪波動：1958—1962年。 1958年5月，中共八大二次會議根據**的倡議，正式提出“鼓足干勁、力爭上游、多快好省地建設社會主義”的總路線。以“快”為中心的“**”，使經濟增長率一下子沖高到21.3%的頂峰。超高速的經濟過熱增長，傷害了整個經濟發展的機體，打亂了經濟正常運行的秩序，造成國民經濟重大比例的嚴重失調，又遇到生產資料、工業消費品、糧食這三大“瓶頸”制約。由此引起全面短缺，高速增長難以為繼。隨后，1960年、1961年和1962年的三年，經濟增長率大幅下落，均為負增長。這第二個周期，是一個典型的“大起大落”，形成一個深深的“大峽谷”。對此中央提出八字方針：調整、鞏固、充實、提高。

第三輪波動：1963—1968年。調整之后，1964年經濟增長又出現18%左右的高峰。60年代初，**叫囂反攻大陸，中蘇關系破裂，國防建設進入前期高潮。1966年5、6月，發動了“**”。隨后，1967年、1968年又陷入低谷，出現負增長。

第四輪波動：1969—1972年。國防建設進入后期高潮。標志性事件如1969年3月中蘇邊境的珍寶島自衛反擊戰。 1970年，經濟增長再次沖高到19%左右。1972年又回落下來。

第五輪波動：1973—1976年。隨后，進入“**”的后期。1973年，經濟增速略有回升，1974年又掉下來(1974年1月，批林批孔)，1975年略有回升(1975年**主持工作)，1976年又掉下來，為負增長。1976年初，反擊“**翻案風”，1976年10月，粉碎“四人幫”，結束了“**”。

第六輪波動：1977—1981年。粉碎“四人幫”，結束了“**”之后，全國上下“大干快上”的熱情很高。1978年G D P增長率上升到11%以上，有些“過熱”。 1978年12月，*的十一屆三中全會撥亂反正，結束了“以階級斗爭為綱”的歷史，全*工作中心轉移到社會主義現代化建設上來，開啟了中國改革開放和社會主義現代化建設新的歷史時期。1979年、1980年、1981年對國民經濟進行了大調整。

第七輪波動：1982—1986年。 1984年，在農村改革、城市改革推動下，G D P增長率上升到15%左右。為治理“過熱”，1986年經濟增長率又回調。

第八輪波動：1987—1990年。 1987年、1988年，經濟增長率又上到11%以上。同時，物價(居民消費價格)上升到18.8%。這是新中國成立以來物價上漲的第2個高峰。隨后，治理整頓，G D P增長率回調到1989年的4 .1%和1990年的3%左右。

第九輪波動：1991—1999年。 1991年，經濟回升。1992年初，**南方談話，提出“又快又好”。 **南方談話和隨后召開的*的十四大，為中國改革開放和社會主義現代化建設打開了一個新局面。然而，由于當時改革開放才十來年，原有的計劃經濟體制還沒有根本轉型，原有體制下的投資饑渴、片面追求速度的弊端還沒有被克服。經濟增長很快沖到14 .2%的高峰，出現經濟過熱現象。在這種情況下，**一再強調：“更好地把解放思想與實事求是結合起來，進一步把*的十四大確定的路線方針*策和目標任務貫徹好、落實好，確保經濟建設又快又好地發展。”“充分調動、保護、發揮群眾的積極性，促進經濟又快又好地發展。” 在“又快又好”思想指導下，1993年下半年至1996年，國民經濟運行成功地實現了“軟著陸”，既大幅度地降低了物價漲幅(物價在1994年上升到24 .1%)，又保持了經濟的適度快速增長。隨后，成功地抵御了亞洲金融危機和克服了國內有效需求不足。1999年是第九輪經濟周