西安房價走勢分析

1. 西安房價預測與西安房價走勢分析

西安房價預測與西安房價走勢分析

房價是個經濟、社會、供需等多方面的問題，也因此與多重因素有關。在此，為您整理與房價有關的十大因素，希望為您提供參考。

一、房價與人口的增長率有關

這是房價漲跌最基本的因素。因為房屋主要是給人住的。

1、人口自然增長率高，房價就趨于上漲

人口自然增長率高，剛性需求就大；“剛需”一大，供求關系就會緊張；供求關系一趨緊，房價就要上漲。

2、人口自然增長率低，房價上漲的動力不足

人口自然增長率低，如西歐的一些國家，人口是負增長，剛性需求明顯不足，房價沒有上漲的動力。

二、房價與人均可以使用的國土面積有關

國土面積包括陸地面積和水域面積。水域一般不能建造房屋；陸地中的高山、荒漠、沼澤、被冰川和冰雪覆蓋的地域等也不適宜建造房屋。耕地、林地、牧場可以建造房屋，但是大面積地使用這些土地建設城鎮，就勢必要占用大片的耕地、林地和牧場，會影響農業、林業和牧業的生產。

1、地廣人稀，房價肯定便宜

因為，首先是地價便宜，再加上人口少的因素，房價當然就高不了。

2、人多地少，房價肯定就會貴

因為，作為“面粉”的土地價格先高了，做成的“面包”——房屋的價格就會貴得多。

三、房價與城市化進程有關

1、城市化已經完成的國家，房價難以再上漲

例如，歐美的發達國家城市化已經完成，來城市的人少了，房屋都租不出去，更別提賣高價了。

美國的建筑業原來是三大支柱產業之一（另外兩個分別是鋼鐵和汽車），現在，城市化進程完成了，工業化進程完成了，建筑和鋼鐵產業先后退出了支柱產業。

2、城市化處于興起和發展中期的新興國家，房價勢必上漲

例如，新興的發展中國家，大量人口涌入城市，住房供不應求，房價自然就會高漲。

四、房價與發達的程度有關

俗話說，人往高處走。誰都向往發達的地區，繁華的大中城市。城市的環境、交通、商業、教育和醫療水平等因素是多少人所向往的。

像發達國家的發達程度很高，城鄉的差別不是很大，交通又比較便利，就醫再方便一些，人們可能更向往接近于自然的田園風光。

一個國家的發達程度若是不高，城鄉差別很大，人們當然更愿意涌入繁華的的大中城市。

所以說，發達程度越高，房價越穩定；發達程度不高，房價就會上漲。

五、房價與城市自身規模的控制有關

1、人為控制

城市的發展與限制發展，反映在房價上是截然不同。鼓勵發展，多建住房，房價就低一些；如果，限制發展，就會人為地提高附加。

2、自然的控制

除去人為地控制城市的發展規模之外，城市自身也會用一雙無形的手來控制城市規模的發展。城市自身的控制主要是反映在生活的成本上面。生活的成本主要集中在吃住行和教育、醫療、精神生活等這六個方面，其中住的方面影響最大。“棲身”之地很重要；“在人屋檐下，不得不低頭”，也說明住房的重要。房價的上漲也是城市控制自身規模的一個反映。

例如，全中國可能各有一億人想到北京、上海、廣州和深圳。但是，北京、上海、廣州和深圳的規模都容納不下這么多人，只好用什么手段和方式減緩想來這些城市人員進入的速度。房價的上漲就是其中的一個方式或一種手段。這是自然作用于人類的一種反作用。大自然有時真是很神奇的。

樓蘭古國的樓蘭城極有可能是自身控制不力，崩潰了；現在，只留下古樓蘭城的遺址和遺跡。

六、房價與金融形勢有關

金融形勢分為通貨膨脹、通貨緊縮、通脹與通縮之間相對平衡的三種狀態。

在通貨緊縮、通脹與通縮之間相對平衡的兩種狀態下，房價或下跌或平穩。房價像國家統計局說所得那樣2009年全年上漲1.5%，就是比較平穩的，或者說是很平穩的了（其實不然。2009年是中國大陸房價劇烈上漲的一年，漲幅多數城市達到了50—100%）。

在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態下：

發達國家則表現出房價下跌；

發展中國家則表現出房價上漲。

撇開其他的因素，在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態下，房價應該表現為上漲。

發達國家在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態下表現出的房價下跌現象，是多種原因造成的。

七、房價與收入和儲蓄有關

有很多人都在說，房屋的總價與年收入之比是多少，例如，有說是5—8：1的，即房屋的總價應該是年收入5—8倍，還說這是國際標準。

這一看就是胡說！

一是沒有說明這套房子的面積是多少平方米；60平方米與300平方米可是差著5倍呢！

二是沒有說明是工作多少年時候的收入；剛工作與工作了五六年的收入是不一樣的，與工作了十年后的收入更是有很大區別的。

三是沒有說明是一個人的收入，還是一個家庭夫妻兩口子工作的收入；夫妻兩口子工作的收入一般情況下應該是一個人工作收入的一個倍數。

所以，一定要先明確房屋的面積，一般可以定在建筑面積90—100平方米之間，以前是建筑面積40—60平方米之間。

工作收入，以建筑面積40—60平方米之間的房屋為例，要用工作8—10年的收入（包括成家后的3—5年夫妻工作收入之和）的50—60%。

若是建筑面積90—100平方米之間的房屋，可能要用工作10—15年的收入（包括成家后的5—10年夫妻工作收入之和）的50—60%。

其他收入，如稿費、講課費、兼職和炒股的收入不計算在此列。

在福利分房的年代，能夠分到建筑面積90—100平方米之間的房屋，一般的人家都是個人工齡在20年以上，結婚在15年左右或更長的時間。

收入高，房價就會高一些；儲蓄多，房價也會高一些。

像美國在近乎于零儲蓄的情況下，房價是很難漲上去的。

八、房價與思想觀念和*策變化有關

租住公家的房，房租比較穩定。在上個世紀末、這個世紀初的年代，絕大多數人對于商品房還比較陌生，商品房的房價，像北京就只能徘徊在每平方米1000元左右或者更低。

福利分房*策的變化，人們思想觀念的改變，對房價變化的影響是巨大的。

在2003年認為房價不會大漲；在2005年聽信專家易憲容的預言，等待北京房價跌30%、上海房價跌50%以上的行為，已經被實踐和時間證明是吃了虧的了。

（以上回答發布于2013-06-09，當前相關購房*策請以實際為準）

更多房產資訊，*策解讀，專家解讀，點擊查看

2017年下半年的西安房價走勢還會繼續瘋狂么

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、西安這樣西北中心城市，副省級市，房價不漲才是不正常的

有沒有西安的大神，幫忙分析下西安的房價走勢

西安的房價目前在全國的所有省會城市中排在較低位置，主要是人口基數小，全省總人口才三千多萬，陜南空氣好，很多人不愿意到西安，買房的群體以關中，陜北為主。

但*策是否加碼，決定對外來人口的吸引力，如果再出現類似“雄安”那房價真可得加倍上漲，目前看希望不大，尤其從去年到現在房價總體也上漲10%以上了。

西安限購*策出臺后房價走勢分析

國家調控*策出臺跟以往不一樣，先出臺的*策是國八條，限購，適用房等都是調控銷售的，致使現在的房子交易少之又少；現在出臺的是緊縮貨幣*策，央行再次加銀行準備金率0.25個百分點至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補充準備金率必然迫使開發商降價銷售回籠資金，國家統計局剛出的報告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅。在緊縮貨幣的持續下，對房地產行業造成不可估量的影響，這種降價狀況在下半年將繼續擴大，二三線城市將不可逆轉跟隨；長遠來說，人民幣的升值勢必帶動物價的繼續上漲，調控不能犧牲經濟為代價，要保增長就得靠房地產帶動，未來房價還會平穩上漲。