榮觀房產網唐山的房價還會漲嗎?
唐山的房價，短期也就是1至3年內不會怎么漲，因為房地產調控。長期還是會漲，因為城市化還沒結束。
唐山的房價還會漲嗎？
唐山不適合炒，經濟轉型難，慢，房屋保有量大，市區轉一圈你就能看到遍地都是正在建設的樓盤，也有不少爛尾樓。
唐山的房子，20年能消化完就不錯了。
炒房團，都不傻。
本地人的房子出租都很難呢，一千多塊一個月的租金，能有炒的價值？未來房價走勢啥樣，還是得國家調控，畢竟*府賣地占了財*的大頭。
以上都是個人的見解...
聽說唐山房價漲幅不大也不快是嗎？尤其是像古冶這種遠區縣。
房子蓋的多，城市中流動人口少，剛性需求不大，大家都有房子住還買什么房子，富人們每家都有好幾套房子，平常老百姓在拆遷后也得了不少房子。
而且唐山是重工業城市，污染較厲害，本來對外地人來唐山定居的吸引力就不大。
唐山市轄區里，除了路北路南，現在豐南也湊合了。
別的像古冶豐潤什么的，都臟死了。
那兒的人都往外搬呢。
房價能高嗎。
古冶現在也就兩三千。
唐山的房價,以后會漲還會降,哪里好
現在正處于風口浪尖，上漲的幅度不大，而下跌的空間很深，觀望吧，一線城市現在是翻江倒海，早晚波及到唐山這樣的二線城市，唐山房價感覺應該在3500-4500算是合理的范圍吧，還有如果沒人炒，房子肯定是夠住的，唐山的情況，什么時候都是供大于求，只不過炒房的人參與進來才會求大于供了，沒有了投機空間，誰會來投機，誰會閑著沒事這么多錢買套房放著，還不升值，還不如買黃金來的穩當，市場只要淡下來，猶如開了閘的洪水，收不住的，主要是人們的心態，買漲不買落。
另外房價根本超出理性范圍太多了，推手不是地產商，也不是炒房團，就是社會上有點閑錢的老百姓，普通老百姓買套房子來住，要搭上一輩子的積蓄，還要下一代再搭上半輩子的收入，除非到了非買不可的時候才會買，買了就不會賣，其他別的都是看股市不好賺了，想在房市里撈點油的的人，他們才是房價高漲的罪魁禍首，一個勁的高呼房價肯定不會降，地產商樂不思蜀的吹著這個大氣球，早晚有爆的這一天，另外個人感覺*府默許房價飛漲到現在，有他們的意圖，中國人消費觀念有其特有的特色，90年代-2000年代，收入增加了，但是錢都存到銀行，老百姓不消費，社會經濟是發展不起來的，必須讓這些錢從銀行出來，用房子是最好的途徑了，比股市要來的快，畢竟全民炒股不大可能，不過買房是家家必須的，只不過沒有想到這個雪球推的能這么大，壓的老百姓抬不起腰來了。
唐山豐潤區的房子還能不能降價了？
我和你一樣矛盾。
不過，個人意見。
現在要不要買房分情況。
要是自住，比如需要結婚啊，或者想要寶寶沒房，你又有還款能力，那就買吧。
現在利率可以打折，早點還款可以少還一些利率。
要是想改善住房條件，那就先等等，我就是這種情況，我決定等等。
一個是多看看有沒有更好的房源，另一個等等價格，反正至少現在還有房可住。
要是投資就等等吧。
據說物業稅要開征，不知道是什么情況呢。
何況現在房價高，投資未必有大回報。
唐山房價未來什么趨勢
為什么唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解 燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。
近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。
但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。
對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。
以至于如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。
正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。
尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。
唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背后的隱憂11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。
到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。
9:08，出發，去唐山！我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬平方米。
項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。
據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。
會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。
“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。
”經紀人小李不停地催促著本人。
小李并非是為促成成交而“嚇唬”本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。
而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。
其二，零首付。
購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。
小伙子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。
他說：“坐上高鐵，不到一小時就到北京了。
”然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。
說白了，就是默認并配合購房者“買樓花”。
“唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。
短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。
”這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項目不在少數。
“價格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經紀人最愛提及的。
也正是看中這些“優點”，一些投資客涌向了唐山。
11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。
伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。
這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。
市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背后，隱憂頻現。
得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示“那是一個大坑”。
據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。
隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。
以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當于當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低于市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。
這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平...
將來唐山的曹妃甸和豐潤哪個發展的好呢？房價能漲呢？
曹妃甸是唐山市四點一帶發展戰略的重點，這里大項目眾多，大企業林立，特別是濱海新城和環曹妃湖娛樂區的建設，使這里房地產成為升值潛力最大的地區，高校園區、中日高技術園區等都在建設，外國專家匯集曹妃甸，各路人馬會戰曹妃甸，你說房子能不升值嗎？豐潤新區已成黃花入秋，好時候過去了！這個還看不出來嗎？
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