房價過高的好處

中國高房價好處

淺談高房價對中國經濟的影響

“衣食住行”乃人之所需，住房是人類生存和發展的必需品，滿足人們基本生活的住房需求是維持勞動力的簡單再生產的需要，是人們維持起碼尊嚴的需要。房子，不知在何時變成了一樣人生追求，變成一種象征，不管是高官富豪，還是貧民百姓都在不斷的追求屬于自己的房子。就像時下熱播的電視劇《蝸居》真實而刻骨的反映了當前房地產價格居高臨下，讓普通百姓望而卻步，甚至為了一套房而抵觸道德輪線，是何其可悲可嘆。

目前我國房屋價格出奇的高，房價收入遠超國際正常比例，為世界銀行認定的房價泡沫水平的4倍。而房價高漲可能引起的社會不滿情緒，也將遠遠超越其經濟意義本身。

一．到底是誰推升了房價的飛漲？我認為主要有以下因素：

一．供求因素

按照經濟學理論，價值決定價格，價格根據價值上下波動。可見，價格并不完全取決于成本，價格偏離價值的多少取決于供求。假若商品奇缺，求者若鶩，廠商絕不會拘于成本，有錢不賺。而現階段的國內住房供給，正處于供應與需求的失衡中。

二．*策因素

房地產作為國民經濟的支柱和國家財*收入的重要來源，關系著很多行業的發展和國民經

濟，當房價處于居高狀態時，會出臺*策抑制。然而房價上漲，*府的土地管理局會首先獲

利，因為通過土地競標，價高者獲得土地，抬高了地皮原始價。

三

投資因素

由于升價空間大對投資者利益促進大，使各種投資者往房地產投資使單純的自住房商品化，開始具有了投資價值和投機功能。

投資品市場的波動規律就是“追漲殺跌”而當前房價正是居高不下之時，一部分人在上漲的心理的預期下把房屋當作投資品來投資，也加劇了住房的需求。

四

消費者自身因素

從消費者心理因素來看，“買漲不買跌”的心理預期，漲勢對購房人形成心理壓力，是推動房

價上漲過快的一個不可忽視的因素。房價持續走高，一次次撞擊著人們心理的承受底線。許

多人似乎對房價降下來的可能性絕望了，再一次匯集進了看房買房大*。而你越買，它就越

漲；它越漲，你就越買，如此惡性循環。在住房供求存在矛盾的情況下，加之開發商的銷售

策略，購房自住者產生“遲買不如早買”的消費心理狀態，盡量提前購房，擴大了住房需求；

由于存在市場預期，投資者產生“買房可以增值”的心理狀態，把積累資金大量投入購房，以

圖在炒買炒賣中獲取巨額收益，促使投資性需求急劇膨脹。這兩種心理狀態匯集到一起，就

形成一股急于買房的熱潮，對房市的火爆起了推波助瀾的作用。

二．居高不下的房價究竟對我國經濟社會有什么影響呢？我認為主要有以下幾

方面：

1．加劇金融風險的聚集。房價持續上漲導致高房價，使居民購房不得不依賴

銀行金融支持。個人住房按揭貸款的增加使整個銀行體系的風險也在累積，首先，

個人家庭住房貸款者，即使無力償還貸款，銀行也無權拍賣房產抵債，使房貸存在

隱性呆壞帳風險；一旦高房價泡沫破滅，房價下跌，需求就急劇下降，房價再持續

下跌，形成惡性循環。銀行的資金將面臨流動性風險，若這兩方面的風險蔓延，將

足以威脅整個國家的金融體系安全；再次，房地產過熱將吸引大量資金進入，加大

了金融風險的集聚，使房地產開發投資隱含的金融風險更大。房地產開發中銀行中

長期貸款的增加，導致金融風險的集聚。

2．導致居民消費支出減少。房價上漲過快在帶動住房消費和家居類商品消費

的同時，在一定程度上卻抑制了其他消費。從目前我國房價與居民收入水平的對比

看，總房價是普通家庭年收入的11倍多，遠高于世界銀行認可的3－6倍合理區

間，房價與家庭收入之比大大超出了正常區間，購買住房已經遠遠超出了中低收人

家庭的經濟承受能力。很多家庭為了積累起買房子的首付資金，不得不縮減其他必

要生活資料消費支出或依靠銀行貸款，使許多家庭背上了沉重的債務包袱，成為抑

制家庭當期消費和長期消費增長的重要因素。消費支出的縮減還會導致生產這類消

費晶的生產商的生產只能維持原狀或萎縮進行，由此連鎖反應，則可能導致國內汽

車制造、電子產品、日用消費品的長期消費需求下降，最后引起普通老百姓真正需

要的社會產業的萎縮，這不僅導致城市居民文化、教育、旅游、娛樂消費的下降，

同時還威脅到城市經濟的持續增長及城市的創新和發展。

3．加劇產業結構的不平衡。高房價與高利潤使社會經濟要素配置錯位，致使

房地產業投資居高不下，并導致了上下游產業的畸形發展。

4．擴大居民收入分配差距。一方面，在房價過快增長的情況下，低收入階層

不僅沒有能力購買可以增值的房產，反而會因為房價上漲過快而更加貧困；對于那

些傾其所有購買一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年還清貸款，并擁有

了自己的產權住宅，但由于其自用居住房產不可能進行實際交易，因此房產價格上

升只增加家庭的賬面財富，并不增加可使用財富。而那些具有房產投資甚至是投機

能力的人，只要房價上漲幅度大于利息，就可以通過對房產的投資和投機而獲得房

產價格上漲的溢價，獲得比普通人更多的流動性財富收入，從而導致財富向購房者

尤其是投機性購房者方面轉移，同時也擴大了房地產開發商收益優勢；另一方面，

如果房價增長過快后大落，或者發生逆轉，損失必然首先落到主要依靠貸款購房尤

其是投資性購房者身上；另外，對于房價較高、持續上漲且中心城區土地有限的大

城市而言，還會出現“ 富人進城、窮人下鄉”的逆向流動潮，這不僅會產生居住的“階層同質化”，同時還將導致多數普通大眾對城市文化、環境等公共基礎設施享用機會的實際下降，從而加劇

“精神貧困”、“文化鴻溝”。高房價導致的貧富差距現象極。有可能固化低收入階層現有的生存狀態，并削弱低收入家庭向上流動的能力。

5．高房價抑制城市就業的增長。高房價大大抬高了城市創業，特別是第三次產業的創業門檻，使企業不得不加大對經營性房屋的投入，在資本總量一定的前提下，用于購買勞務的可變資本只能隨之減少，由此造成的后果是：或者降低從業者的工薪收入，或者減少從業者人數，或兩者兼而有之，無論出現哪種情況，對穩定乃至擴大就業都是不利的；另外，在高房價的壓力下，企業為留住人才穩定員工，往往不得不隨之提高員工工資，結果高房價與高工資比翼雙飛，企業獲利明顯變薄，給企業擴大規模、增招人手增加了難度，這對企業的長遠發展以及擴大社會就業顯然是非常不利的；同時，高房價使勞動力流動異地就業難度加大。長此以往，我國的城市化進進程嚴重受阻，農村富余勞力向城市、特別是大城市的轉移將大受影響；最后，房價持續上漲也將對失業率產生影響。度高房價與支付能力的不平衡，影響城市居民的消費能力從而直接影響到城市就業崗，這使我們確信高房價與失業上升的正相關。

三．克服高房價對社會經濟影響的對策分析

1．

規范住房金融業務。

首先，

商業銀行應提高對房地產開發商的自有資金和資質要求。商業銀行對開發商貸款時應加強對房地產開發企業的審查，企業自有資金應不低于開發項目總投資的30％，對自有資金低、應收賬款多的承建房地產建設項目的建筑施工企業，商業銀行應限制對其發放貸款，不能盲目地注入貸款。

其次，適當調整個人住房信貸*策。提高貸款門檻和首付比例，嚴禁“零首付”個人住房貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例最高不得超過80％，對購買第二套以上住房的，將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者不給購房者購買第二套或更多房產的貸款發放。再次，強化對土地儲備貸款的管理，防止出現地價泡沫。最后，適應商業銀行迫切需要提高房地產抵押貸款流動性的要求，推進諸如住房抵押貸款支持證券（MBS）等房地產金融產品的創新。

2．

進一步發揮*府的作用，

建立住房有效保障體系。

*府應繼續加大經濟適用

房建設的開發力度，把經濟適用房的建設作為調控房地產市場價格和解決改善低收

入居民住房問題的*策措施；住房建設應面向大量的中低收入家庭，努力使住房價

格與大多數居民家庭的住房支付能力相適應，使更多老百姓買得起房子、愿意買房

子；*府應建立城市住房保障制度，啟動廉租住房工作，對無力買房且經濟條件較

差、希望租住低租金住房的家庭，完善、落實面向低收入家庭的住房租賃新機制，

保障貧困家庭的居住權；同時*府根據實際情況給予特困家庭一定的補貼和貸款支

持，保障低收入家庭的住房需求；規范發展房屋租賃市場，鼓勵開發建設租賃型普

通商品住宅，引導中低收入家庭通過租賃方式解決住房問題，改變“居者有其屋”的傳統觀念。