天津和杭州房價哪個貴

杭州和南京房價哪個貴

房價歷史上，包括現在，一直是南京略低于杭州（不要信統計數據，自己去跑，相信自己的眼睛，而且統計數據也是滯后的，杭州房子5月開始才暴漲的），和以前大差不差。杭州房子漲的兇最近，應該是非常兇，都在跳價。所以只能說出來混遲早要還的。根據我對兩地房市實際的了解，比如新區的價格，南京去年開盤的萬達茂，價格現在沒到3萬。萬科星空同樣的盤開盤價格是在3.5萬左右，今年開的盤。周邊地鐵/學區配套環境，包括地理位置都比較相似，非要說萬達茂其實好一點。基本統計下來看，南京房價差不多就是杭州的80%左右，比較符合歷史規律預期。

從實際數值來看，對于剛需，兩地的房價都非常高，遠遠超過了一般剛需的負擔能力。比如一套300萬的房子，每個月要還1萬多的貸款，這個對剛工作幾年的年輕人，就是所謂的剛需來說，是非常巨大的壓力。還得起的人不多。對于改善來說，房價不算高，算中等水平，一般改善人群負擔不是非常大，同小區的大三房-小三房或者兩房的價格一般可以控制在100萬以內。前提是你之前要買房子了。

南京國企多，*隊研究所多，高校多，相對非互聯網產業發達于杭州（比如蘇寧易購什么的，還有其他很多，不列舉了）。科研能力強于杭州，畢竟南京高校的檔次和北上是一個級別的。杭州主要靠互聯網產業（說白了吧，就一個阿里巴巴，什么互聯網產業），和小部分民營經濟，科研能力全靠浙大，相對比較弱一些。換言之，兩地各有優劣，但是總的看下來半斤八兩。但是互聯網起薪普遍比較高，所以給人感覺的話可能收入上來說杭州稍微高一點（后期其實兩個地方差不多的，小年輕可能覺得杭州一開始給錢多而已），所以房價高一點也正常的。中國離高精尖技術還早著，落后美國30年至少。所以未來兩地都有很大的發展前途，南京靠高校和*隊研究所帶動相關的科研產業，杭州靠互聯網，大數據，兩地都有很棒的教育資源，對人才的吸引力也都很大。未來不排除兩地會不斷加深合作（現在其實就有很多相互的合作了），共同進步。