榮觀房產網許宗衡被雙規深圳房價將暴跌消息是真的嗎
----炒家最后的瘋狂-----
經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。
9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。
從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。
時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。
這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。
“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。
郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。”
“未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。”
“相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。
李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。
“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%,這對樓價是很大的推力。”
知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。
接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。
---------消息來自騰訊網
央行再次降息對樓市有何影響 2015年房價走勢將如何
3月1日，中國城市住宅價格288指數報告出爐，數據顯示，2015年2月，全國一手房住宅價格跌幅連續第4個月收窄，北上廣深四大一線城市房價迎來持續上漲。
在監控的288個主要城市中，共有127個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月增加4個。包括安徽省、貴州省、廣東省等14個省級行*區域一手房價格指數環比小幅上升，北上廣深四大一線城市房價持續上漲。
2月，二手房價格60指數為1082.6點，環比下跌0.13％，同比上漲0.57％。在監控的60個城市中，有14個城市指數出現環比上漲，比上月環比上漲城市數量增加3個。其中，上海和廣東珠海均上漲0.15％，并列環比漲幅首位，北京和深圳分別以0.13％和0.09％的漲幅列三至四位。
根據國家統計局公布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據，自2012年6月起，70個大中城市房價連續上漲了23個月。一直到2014年5月份，房價指數出現環比下跌，6－8月份跌幅持續擴大，9－12月份跌幅持續收窄。2014年12月更是結束了連續3個月70個城市價格無上漲的狀況。2015年1月，受房企主動降價促銷影響，房價跌幅略有擴大，但是從城市數量看，越來越多城市已經開始步入止跌的通道中。
任志強：今年第二季度房價會開始上升
任志強曾在1月份表示：2015年1月的樓市情況并不太好，如果物價持續走低，有可能再一次降息，這對樓市絕對是利好。總體上看，2015年肯定會比2014年好得多，大約接近2013年。2015年房地產行業銷售會逐漸回升，由于經濟形勢的好轉，貨幣增長的增量，會改變一些剛性的需求，如果不增加貨幣*策量的話，房地產投資將增加5%左右。今年第二季度市場會開始走強，但要房價迅速上升，至少還需要9至12個月的時間。估計到今年的第4季度后，房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后，這個下行周期就能基本結束。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓：降息促3月成為房價上漲拐點
本次降息將加快樓市向上提的走勢，3月份房價將迎來上漲拐點，樓市將全面止跌微漲。他還判斷稱，央行將于5月份再次降息，樓市將在2季度穩固回暖，三季度迎來上行。降息有利于改善企業的資金狀況，同時刺激樓市住房需求。目前適逢3月樓市小陽春，降息加強了房價上漲預期，會有更多人入市買房子。目前一二線城市的庫存已經不足為懼，只有三四線城市庫存偏高，這次降息有利于去庫存，二三季度將全面上揚。
中國指數研究院副院長黃渝：降準、降息等*策疊加樓市迎“小陽春”
隨著降準、降息等*策疊加，市場各方預期企穩。伴隨著春天的到來，各種“微放松”*策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，羊年樓市或迎“小陽春”。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：降息將促使未來一段時間房價企穩
此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：降息最終將導致房價反彈
地方加碼救市、中央房產調控趨松、貨幣加速放水，市場彈性較好的一線和部分城市，房價必復蘇。這次降息，進一步加強了本輪貨幣寬松化，而且當前還只是處于降息周期中段，未來兩年還將有多次降息降準動作，這將成為推動全國樓市，尤其是一二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。
中原地產首席分析師張大偉：首套房房貸利率9折以下將成為主流
以貸款100萬、20年來計算，購房者每月可以減少月供144元，合計20年可以減少3.46萬的利息支出。并且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市首套房房貸利率9折以下將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。當前降息通道已經打開，后續繼續降息的可能性較大，一二線城市樓市可能出現小陽春，三四線城市因為庫存絕對值過高，全面回暖可能性不大，降息會對市場帶來一次持續1、2個季度的不同程度回暖。
易居研究院研究員朱光
從本次降息的幅度看，五年期以上貸款基準利率從6.15％下降到5.9％，達到過去十年來的最低水平。本次降息進一步降低了購房者的按揭成本，將一定程度上促使購房需求，特別是改善性購房需求持續入市，短期內樓市成交將得到提升。
易居研究院研究員徐向科
本次降息對于房地產企業而言，有利于緩解企業資金壓力。對于整體樓市而言，降息有助于去庫存、穩房價。從歷史來看，每一次降息對樓市而言均屬利好因素。去年11月的降息，雖然房價并未出現大幅上升，但一定程度上刺激了市場需求，緩解了樓市庫存壓力較大的局面。此次降息，必然會在上次降息的基礎上，對樓市形成進一步的刺激作用。市場需求的提升，也有助于房價的持續穩定。
房價點評網黃煒煒
“金三月”是樓市傳統的推售旺季，三月市場好壞更影響全年市場的溫與火。數據顯示，多家房企擬在3月集中推盤入市。房源上市量充足，購房優惠也有可能繼續升級，降準、降息的利好效應也將進一步釋放，或將刺激剛性需求的購房者加快入市的步伐。
降息了，但是房貸可不是立刻就能少還！
請廣大朋友注意，房貸利率計算并不是實時生效的，絕不會明天一降息馬上就能享受到這幾十塊錢的優惠。房貸作為一種貸款有著自己的計算方式和運行軌跡，房貸的利息是以每一年1月1日的利率來確定的。
也就是說，對于已經還上了貸款的朋友，整個2015年的房貸利率都是2015年1月1日的標準，這一年都不會變，您能享受到的降息優惠是2014年底那次降息的。3月1日這次降息的優惠需要到2016年1月1日的時候才能真正享受到。
降息來了，3月不動產登記、兩會也都回來，這是一個*策指揮棒舞動異常頻繁的時段。不動產登記在被層層解析之后對房價呈現出凍結市場的反作用，但是降息又是一股吹熱市場的“熱風”，到底一冷一熱誰能hold房價呢？另一方面來說，去年年底以來，一股*策不再談樓市的風潮席卷中國大地，今年兩會又會對房地產做出怎樣的論斷呢？聊宅網也只能和您一起拭目以待。
央行降準降息！深圳市民二次置業如何貸款
6月28日起，央行年內第三次降息，同時定向降準，深圳買房再次迎來較大利好。在新*的刺激下，深圳二次置業群體的需求加速釋放。在改善性買房置業占據主流的深圳二手房市場，二次置業如何來貸款？貸款時面對組合貸與商業貸款兩種選擇，到底該如何選更便利和劃算呢？
買房貸款。（資料圖）
■案例
嚴女士和丈夫在朋友開的一家公司上班，十幾年前他們貸款在回龍觀購買了一套商品房，貸款已還清，因為房子距離上班的地方遠，所以他們一直想換套房，趁著貸款*策比較寬松，他們想將這套房賣掉，購買南山區前海的一套兩居室。經過評估后房價為287萬，嚴女士和丈夫每個月正常繳存公積金繳存，收入也都在1萬以上，他們不知道是用組合貸款買還是商業貸款買劃算。
>>專家分析
近期公積金貸款新*出臺后，很多換房的購房人都開始加緊入市，像案例中嚴女士這樣的購房人，第一套房子雖然貸款購買但是已還清，且將房子賣掉后，按照現行*策無論是使用公積金還是商業貸款，都將被算作首套房。如果購房使用商業貸款，首付比例為30%，使用組合貸款，首付比例也為30%，前海區這套房的評估價為287萬，首付需要86萬，貸款額度200.9萬。筆者以貸款200萬、20年為例，將組合貸款與純商業貸款對比如下：
■組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。利用搜房網APP上的“房貸評估器”可以計算得出，貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由于組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
■商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快
首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項權利證后1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行三次降息后，商業貸款的利率是5.40%，各家銀行普遍打9.6折后是5.184%，也比深圳公積金貸款3.50%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。【央行6月28日起再次降準降息 最新利率表曝光】
綜合對比來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況后再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房*策請以實際為準）
深圳房價多少？
央行于2月4日再次宣布降準，金融機構人民幣存款準備金率自今日(2月5日)起下調0.5個百分點。基于近半年來“930”房貸新*、降息等貨幣*策對樓市提振作用已現，不少業內人士認為，此番央行降準將有助于房地產市場的進一步回暖升溫！深圳的房價應該會穩中有升
未來幾年內中國房價是漲是跌？為什么？
中國的房價永遠都是漲多跌少，未來幾年還是這樣。國家這段時間對物價的調控*策在不斷的出臺，有史以來，極為罕見（足可以看出國家調控物價的決心，人大后可能還有調控出臺）。雖然現在的調控效果不盡人意，但房價已停下了飛漲的腳步。國家的緊縮貨幣*策迫使開發商降價銷售回籠資金還貸。所以今年下半年房價會有所下跌，但不要期望跌得太多。物價都上去了，要調下來是一件比較困難的事。不過，人民幣還在不斷升值，經濟還得靠房地產帶動，就這兩點而言，未來幾年房價還是呈上升趨勢的。滿意請采納！
為什么有人說中國房價不會降?
房價不會降， 這是是誰說的。這是不可能的，2007年整個珠江三角洲不都是降了嗎？
你說太對了，房地產產業是國民經濟的支柱行業，*府肯定是不會打壓房價，但是所有的經濟都會經歷四個階段：
復蘇階段，經濟逐漸走出谷底。公司利潤將會增加，而此時物價和利率仍處于較低水平。股價回升。特別是房價首先會上漲，部分先知先覺的投資者開始購置物業，股票建倉。
繁榮階段，市場需求旺盛，企業產品庫存減少，固定資產投資增加，導致企業利潤明顯增加。雖然此時物價和市場利率也有一定程度的提高，但是生產的發展和利潤的增加幅度會大于物價和利率的上漲幅度。推動股價的大幅上揚。此時到處是投機，房價會快速上漲，一般此時*府會出面干預房價，希望能穩住房價，從而讓經濟在繁榮階段時間長一點。此時一些聰明的投資者就已開始在高位出售物業，但不一定會拋空股票。
衰退階段，由于繁榮階段的過度擴張，社會總供給開始超過總需求，經濟增長減速，存貨增加，銀根開始緊縮，利率提高，物價上漲，公司的成本日益上升，加上市場競爭日趨激烈，業績開始出現停滯甚至下滑的趨勢。投資者開始拋售手中的股票，當越來越多的投資者加入到拋出股票的行列時，股價形成不斷向下的趨勢。 而此時的很多購房者都在觀望，房價會先下跌，接著就是鋼材，水泥和股票也會跟著下跌。
蕭條階段，經濟下滑至谷底，市場需求不足，公司經營情況不佳。由于預期未來經濟狀況不佳，公司業績得不到改善，大部分投資者都已離場觀望，股價低迷。房價也是大幅下跌，炒家根本就不會買房，此是買房大多是一剛性需求的自家，*府也會出很多*策，讓房價能快速回升。如果房價會回升，這說明經濟又是要重新進入下一個循環了。
怎么樣，現在明白了嗎？如果還有不明白，可以打我的電話（1355 6898 489 方*明） 如你是打算買房投資，一定要看清楚經濟的整體趨勢。
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