榮觀房產網買不買車位
我這里是廣州 當初我和你想法差不多 沒有買車位 當時的價格是 18萬 后來汽車增多 房價雖然降了 車位卻給人炒到30萬····
自己拿主義吧·· 最好還是買 因為以后家家戶戶都有車的 車位絕對緊張··
停車位與住房正常比例應是多少
一般都是1:1，看你所在城市的發展情況，人均收入多的地方一般配比會高點，相反比例會小點！
車位產權到底怎么算？你的車位白買了？
最近，南京星漢置業有限公司與星漢城市花園小區業主委員會關于地下車庫爭議的案件被多家媒體轉載，網上聲稱“法院判地下車庫歸全體業主所有”、“開發商收錢賣車位該退款”，據了解，鼓樓區法院發出聲明，強調“部分微信公眾號提到的判決內容是并未生效的一審判決，該案應以最終生效判決為準”。雖然案件被誤傳，但也給本就飽受爭議的車位之爭添了一把火。
小區車位到底該歸誰？到底該售還是該租？隨著城市人口密度的增加和私家車保有量的上升，車位越來越成為業主關注的大事。
起初大部分業主都認為開發商對于小區車位有絕對的處置權，其實不然。部分小區的隔空層以及地下車庫產權在規劃時，有可能屬于業主共有產權，不過業主在不知情的情況下，開發商通過補繳出讓金等手段取得產權，從而導致后續業主的權益無法得到保障。另一方面，按照誰投資誰受益的原則，由于開發商已經把建設車庫的成本轉嫁到房價上，所以表面上看車庫由開發商投資，應該由開發商受益，但是如果細算成本賬，部分小區的車庫其實是用業主的購房款來投資，應該由業主受益。在目前業主處于弱勢的情況下，行*主管部門應該主動作為，介入這類停車難的小區，厘清當中的產權問題，令矛盾今后更容易得到化解。如果實際上發現車庫的產權屬于業主，那么不但有開發商是否有權賣車位的問題，就連出租車位的租金收入也應該歸業主
為了保障業主享有的權利，廣州在2008年出臺了《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》，明確規定了房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位數量少于本房地產開發項目的房屋套數的，房屋購買人每購買一套房屋，只能相應購買或租用一個車位。
而在2014年，原廣州市國土房管局就對外發布了《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》的修訂稿，并征求社會意見。根據這一修訂稿，廣州擬規定小區車位應該限定優先滿足業主，更重要的是，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要，應預留規劃用于停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用于出租。
不過目前，這一規定住宅小區要預留20%車位用于出租的*策尚未最后正式出臺。有業內人士就呼吁，盡快出臺這一*策，對目前出現的租售新模式進行約束。
（以上回答發布于2016-04-13，當前相關購房*策請以實際為準）
房價包含車位是什么意思
就是車位不單獨計價，包括在購房總價內。
可能以后車位不能單獨出售轉讓吧。
另一種說法就是車位是送的。
現在買一套100平米的房子要多少錢，在廣州又多少錢，二，三線城市又要多少錢。
分地段啊，車位加裝修的話廣州至少600起，二線差距比較大了，但是至少也是350萬起，三線一兩百吧。
我是外省戶口在廣州市剛買套二手房手續在辦理中，請問我還能在小區買二手私家車位嗎？手續該怎辦？
律師關于購買二手房的二十項注意
在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
一、確認產權的可靠度：
1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
3．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4．一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣：（現在北京已改，但還要有所注意）
1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2．大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3．一般說來，*產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分：
1．是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2．是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積：
1．包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
2．產權證上一般標明的是建筑面積；
3．最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構：
1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2．管線是否太多或者走線不合理；
3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
六、考核房屋的市*配套：
1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；
3．確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4．觀察戶內外電線是否有老化的現象；
5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6．煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7．小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況：
1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
2．了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平：
1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3．小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心；
4．小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。
九、了解往后居住的費用：
1．水、電、煤、暖的價格；
2．物業管理費的收取標準；
3．車位的費用。
十、追溯舊房的歷史：
1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
2．哪些人住過什么背景是何種用途；
3．是否發生過不好的事情是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4．是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合：
1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；
2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價：
1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1．滿18歲，有城鎮戶口；
2．能提供穩定的收入支付本息的證明；
3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
4．所購房屋產權所屬真實可靠；
5．支付有關手續費。
十四、請律師：
1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規；
3．建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
十五、找代理行：
1．北京公房上市采取兩頭把關、中間放開的*策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
3．在把你的業務交給代理行之前應該了解：
代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？
買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？
代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
1．有效的北京工商局頒發的營業執照，北京建委頒發的中介代理行資質證書；
2．資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解*策、程序、費用上的變化：
1． 向律師及中介代理行咨詢；
2．最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產權是否完整：
1．確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接：
1．不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2．可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶：
1．必須要經過房屋產權管理部門辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2．從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
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