高房價影響生育

計劃生育是造成高房價的一個原因嗎

這個不會的。第一，現在房價虛高，主要還是炒作、捂盤、投資造成的。剛性需求只占一小部分。第二，國家實行計劃生育以來，人口增長模式進入低出生、低死亡、低增長的模式，人口整體數量低增長，并不是負增長。

生育率與房價有關系嗎

近年來，我國房價不斷上漲，很多人表示：放開二胎三胎，也不如控制下房價管用。那么，高房價真的對生育率有影響嗎？下面我們一起來了解一下吧！

生育率與房價有關系嗎？

近20年來，房價一路高歌猛進，使年輕人不敢早結婚，結了婚不敢生孩子，如今生了一胎生不起二胎。尤其是商品房價格與20-29歲育齡婦女的生育率呈明顯負相關關系。

央行金融研究所所長姚余棟去年在某活動上說，一線城市的高房價，會影響生育率。一線城市的房價不是緩慢上漲，而是瘋狂上漲。而這樣的瘋狂非常容易傳導到二線城市。80后、90后的年輕人買不起房子，就會影響生育意愿。

這是去年的話，但很明顯，這些言論在應驗，美國最大的房地產平臺Zillow旗下的研究機構發布的報告顯示，在一些房價上漲最快的地區，嬰兒出生率下降得最快；每當房價上漲10%時，25-29歲女性群體生育率就會下降1.5個百分點。這一趨勢在房價上漲最快的美國大城市中表現得最明顯，包括加利福尼亞州房價高昂的一些城市如洛杉磯、圣迭戈，得克薩斯州首府奧斯汀，紐約和西雅圖。

洛杉磯25-29歲婦女的生育率在2010-2016年之間下降了17%，當地房價同期則上漲了31%。而與Zillow建立的房價漲幅和生育率降幅之間線性關系預測值對比，洛杉磯2016年出生的嬰兒比預期少了2588個。

圣迭戈的生育率則下降了19%，當地房價過去七年上漲了34%；2016年出生的嬰兒比Zillow的預測值少了1148個。

相比之下，過去幾年一些房價變動不大的城市，其生育率基本上出現了上升。例如亞利桑那州皮馬縣的圖森市（Tucson），當地房價在2010-2016年之間沒有變動，婦女生育率提高了5%，出生嬰兒比預期多340個；又如巴吞魯日（Baton Rouge），該時期內當地房價下降3%，出生率上升了9%，較預期多出生了228個嬰兒。

高房價咋成了生育率低的罪魁禍首?

央行金融研究所所長姚余棟在21世紀經濟報道與郵儲銀行合作舉辦的一次活動上說，一線城市的高房價，會影響生育率。姚余棟說，我國目前的生育率大約是在1.28%。日本和韓國是生育率比較低的國家，日本的生育率是1.4%。我們比日本還要低。

或許有人覺得奇怪，中國人口已超過14億，生育率下降對控制人口增長不是有利嗎？其實，我國人口的確不少，但存在著結構性問題：一方面是，國內年齡結構不合理。五六十年代鼓勵生育*策，使很多家庭的擁有七八個孩子不稀奇。當前，這些人正逐步加入到老年隊伍。據統計，中國60歲以上的老年人已經達到了2.1億，占人口比重近20%。

另一方面，城市與鄉村人口生育率也不同。農村普遍都是生育兩三個孩子，縣城兩個娃的也不少。但是大中城市居民生育愿望比較低。單獨二孩子*策實行了兩年，效果卻不理想。截至去年8月底，全國1100多萬對符合生育條件的夫婦，只有169萬申請生育，15%左右。2015年全國新出生人口1655萬人，比2014年1687萬人還少32萬人。

我國大城市居民生育愿意為啥這么低，符合生育條件的也不愿意生養孩子？這除了大城市的基本生活成本偏高、女性工作壓力大等因素外，高房價也是拉低中國城市居民生育率的禍首：其一，我們經常聽到各種輿論為助推房價而吶喊：有三居室才敢生二胎，這讓多少年輕人望而怯步。在北京這樣的城市300萬買套兩居室，要跑到6環邊上去了。

其二，在中國大城市中的很大部分家庭覺得，生孩子易，養孩子難。養了孩子總要給他（她）一個良好的受教育的環境吧！于是很多家庭到了孩子入學年齡，就開始設法購買學區房，而投機炒房者利用家長要給后代創造良好學習環境這個契機，把學區房炒上了天。似乎學區房天天在漲價，最新的單價已到幾十萬一平米了。

如今，人口學家們寫了一大堆提高國內生育率，調節中國人口年齡結構的文章。但是筆者認為，必須還要把大中城市的高房價考慮進去，因為提高城市居民的生育率必須有效降低其生活成本和讓房價去金融化、去杠桿化。

或許會有人提出，中國即使進入老齡化社會國家行列又怎樣呢？就算大城市生育率低，人口年齡結構不合理又會產生什么后果呢？

從經濟層面講，生育率長期過低，會導致參加工作的人口不斷在減少，而每年退休人數在不斷增加。顯然勞動力人口出現零增長甚至增長為負，對中國經濟的可持續發展不利。

同時，當我國進入嚴重老齡化社會后，大量老年人口掌控相對較多的財富，但實際消費需求有限，而參加工作不久的年青群體的消費需求強烈，卻購買能力偏弱。這對于將來要靠消費來拉動經濟的國家較為不利。

此外，中國的養老保障體系，基本上是用參加工作的年輕人繳納的養老保險來支付已退休老年人口的工資。之前的贍養比是3：1，就是3個年輕人養1個老年人，現在已經降為2：1。如果老齡化情況更加嚴重，那么我國的養老基金將會呈現入不敷出的局面。值得一提的是，如果生育率過低，那么將來老年人口養老所需的照料、護理都成問題。

從社會層面來說，如果大城市居民的生育率持續低下，甚至還是以獨生子女家庭為主，那么會造成孩子在成長過程中因缺少兄弟姐妹相伴，養成與社會溝通能力差、自我抗壓性不強、動手能力偏弱等致命缺陷。此外，據人口專家統計，中國失獨家庭將達到一千萬。如果生育二胎的話，相信這些家庭還有煥發希望的可能。

現在常聽人說，北京、上海的高房價是*府有意造出來的，主要目的就是為了擋住外來人口過快流入，同時把買不起房的“漂族”趕走。但這種論斷經不起推敲。因為無論哪個*府不可能想出如此笨拙方法來控制人口的增長。

不過，高房價客觀上確實有助于減少人口的增長。據美國經濟研究院測算，中國房價每上漲10%，就會導致生育率的1%。顯然，生育率與房價的關系是密不可分的。筆者認為：

其一，房產與醫療、教育一樣，皆是民生問題。既是關乎民生，又怎能讓其過度金融杠桿化？房產本身是以居住為屬性，而非少數人通過銀行和房產中介提供的杠桿來惡意炒作。現在一線城市的房價不僅遠離居住屬性，也失去了投資價值。住在一線城市居民生活成本怎么可能不居高不下，生育意愿必定難以恢復。所以當務之急就是讓大城市房價狂熱盡快降溫，并且回歸消費自住型合理區間。

其二，在上世紀末的房產市場改革時，忽視了在房產保有環節上征重稅，過于倚仗房地產對經濟的拉動作用。現在國內一線城市房地產并不稀缺，空置率也在20%左右。就是少數人擁有大量房產，而占居民大多數的房奴和無力購房群體，面對生活沉重壓力，其生育意愿當然不會高。所以，在一線城市房產保有環節征重稅，把更多的空置房逼向市場，從而降低房價，這樣才能提高城市居民的生育率。

（以上回答發布于2017-02-21，當前相關購房*策請以實際為準）

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