香港房價為何居高不下

中國房價為何居高不下?

中國房地產業是中國經濟的重要支柱，是國企、地方賴以舉倩的主要抵押品，虛高的價格更是中央用來吸收連年濫發貨幣主要工具。

虛高的價格與三因素相關。一是土地的升值。因集中了的經濟活動，如工業區域和城市的形成帶來土地的稀缺，造成土地價格上升。這種價格上升并未增加社會物質財富，土地還是那塊土地，數量既未增加，也非質量提高，虛高的價格只是一種稀缺效應。大凡市場經濟，都有這種由稀缺帶來的虛假價格。不僅土地，還有短缺產品和剛出現的新技術產品，因價格虛高使價格增加沒有反映真實物質財富的增加。但在真正自由和有著充分競爭的市場經濟中，絕大多數的短缺都會迅速消失。由價格虛高帶來經濟失真只是短暫和少量的。唯有壟斷型經濟特別是行*壟斷型經濟，才可能通過壟斷價格使一個社會的經濟長期間的不能真實反映社會創造的物質財富。

截至2017年4月，中國廣義貨幣M2余額達到人民幣159.96萬億元，與1990年的1.53萬億相比，增長104倍余，從任何角度、標準分析都是很難說是沒有濫發貨幣。國產的貨幣增發，與美版及歐版的QE貨幣寬松不同，美歐是通過公開市場操作買債去增發，中國則主要是半指令式透過內地銀行批出大量貸款，如2009年4萬億刺激措施就令內地銀行重手批出貸款，也直接或間接促成樓市泡沫。

中國土地由*府壟斷，*府需通過土地的高價格來獲取收入，使土地價格長期居高不下，這是中國房屋價格長期居高不下的第三個因素。房地產業因價格虛高帶來的GDP失真，是中國總量GDP可以長期高速增長的一個重要來源。

7萬億來了，房價暴漲還會遠嗎

7萬億會不會讓房價翻番？

除了降息，原本期待中的“中國式QE”并沒有到來，央行聲明說中國完全沒必要QE，這給很多人澆了一盆冷水，但是，一件大事悄悄發生了，這是中國銀行業的重大改變，那就是75%的銀行存貸比廢除了，由監管指標變為參考指標。

這不是央行直接印刷鈔票，而是讓已經和經濟活動緊密聯系的資金再次衍生，進入經濟領域。因為這些貨幣是之前的經濟活動產生和帶來的，因此不是基礎貨幣，背后有財富的對應，這比央行直接印鈔高明得多，也是合理合法的。“來了七萬億，這比降息的效果還大，比中國式QE的效果還大，對于實體經濟來說，是大利好！”

目前存貸比的一些變化，肯定是更多地支持實體經濟，針對房地產的流向還是會有所限制。非要說對房地產有什么影響，可能會間接對產業地產，以及與實體相關聯的地產，會有所支撐。對整體樓市有無提升，還要觀察這些資金的流向。

2013年6月，中國突然出現“錢荒”，隔夜拆借利率飆升，引發銀行業地震。出現這個問題的原因，是市場的流動性緊張，這背后則是很多銀行做了表外業務。本來銀行所有的業務都是表內的，但是表內業務是受存貸比限制的，多出來的錢，就做了表外非標準業務，說白了，就是拆借給其他銀行。所以說，這次的“7萬億”和以前的“4萬億”印鈔票是兩碼事。

存貸比考核的修正，是因為外匯占款減少，銀行存款來源不足。過去實體融資需求旺盛的時候，逼著銀行搞非標出表，加大了融資成本。從負債端來講是因為銀行的負債渠道多元化，守著存貸比考核會影響銀行自身的貸款投放。

4萬億是*府大搞基建，銀行放水配合。但當前實體融資需求不足，*府大搞基建也沒有08年時的條件，因此，放松存貸比，信用派生也不一定能出來。房價更多受制于人口、庫存這兩大因素，剛需下降，改善型需求不足才是問題，和存貸比沒什么關系。

降低存貸比看起來能讓銀行有更大的自由度，但另外一方面是讓地方財*的債券可以在銀行做抵押，當然要放出一些流動性資金，讓銀行有錢放出來給地方財*，這是一個組合拳，“房價還是一線城市可能會上漲，二線城市分化，三四線城市還是銷售困難。”

中國的房價為什么這么高

因為*府印錢，制造通貨膨脹，讓百姓口袋里的錢變毛!

截至2017年4月，中國廣義貨幣M2余額達到人民幣159.96萬億元，與1990年的1.53萬億相比，增長104倍余。當月滙率約6.18，換算成美元是25.9萬億，同期美國M2是11.6萬億美元，中國M2遠超美國M2。要知道中國含有水份的GDP不及美國一半，人均GDP相距更大，中美相比已可見中國貨幣超發之巨。國產的貨幣增發，與美版及歐版的QE貨幣寬松不同，美歐是通過公開市場操作買債去增發，中國則主要是半指令式透過內地銀行批出大量貸款，直接促成樓市泡沫。

中國房價為什么這么貴？

因為地方*府用土地作抵押品何銀行徣錢, 當無錢可還之時就只有推高地價、加按還息, 從此中國人民又被加收了「房稅」了!

悲劇，老百姓可憐

更悲劇的是中國已持續多年貨幣增發以至超發，中國M2貨幣供應增長已持續多年在15%以上，在2009年更加沖高至近30%。從任何角度、標準分析都是不可持續的，也直接或間接促成樓市泡沫。國產的貨幣增發，與美版及歐版的QE貨幣寬松不同，美歐是通過公開市場操作買債去增發，中國則主要是半指令式透過內地銀行批出大量貸款，如2009年4萬億刺激措施就令內地銀行重手批出貸款。你的財富就是這樣流入了官員親友、小三手上, 又再一次成為土地奴。

為什么中國人收入低房價卻很高

*府印錢，制造通貨膨脹，讓百姓口袋里的錢變毛，這不就是偷嗎？你偷要蹲班房，*府偷叫做“宏觀調控”。這道理咱古人早就明白，莊子曾說過，“竊鉤者誅，竊國者侯”。

截至2017年4月，中國廣義貨幣M2余額達到人民幣159.96萬億元，與1990年的1.53萬億相比，增長104倍余，也直接或間接促成樓市泡沫。國產的貨幣增發，與美版及歐版的QE貨幣寬松不同，美歐是通過公開市場操作買債去增發，中國則主要是半指令式透過內地銀行批出大量貸款，如2009年4萬億刺激措施就令內地銀行重手批出房地產貸款。