榮觀房產網洛陽正大國際廣場存在的問題解決了嗎
各位尊敬的正大國際廣場業主：
對于部分業主反映的問題，洛陽正大置業有限公司（下稱洛陽正大）根據項目情況實際，認真研究，答復如下：
一、關于空調機位、陽臺未預留下水管、外墻泡沫板直接刷涂料、防盜門內開、電氣預埋管線路徑出錯、玻璃幕墻、窗戶無紗窗、消防箱裝在墻內、房屋門洞高的問題
公司開發的房產，是通過嚴格的開發審批程序進行的，圖紙經過規劃部門的審核批準，正大公司均按照審批后的圖紙進行施工。現樓盤建造的空調機位、陽臺未預留下水管、外墻泡沫板刷涂料、防盜門內開、玻璃幕墻、窗戶無紗窗、消防箱裝在墻內、房屋門洞高等均符合設計圖紙。
因該樓盤坐落于市*府對面，需滿足*府整體規劃，故按*府要求，按照公建立面進行設計，不能一一滿足業主的個性化需求。但我們會嚴格把控，經質量監督部門監督驗收合格后，方可交付，請業主放心。
二、廚房沒煙道
不設煙道可以增大使用面積，但考慮到廣大客戶要求，現正在補裝煙道。
三、房屋面積超出3%部分怎么合理解釋解決。
根據雙方簽訂的《商品房預售合同》第五條“面積確認及面積差異處理”中約定的“1雙方自行約定：（1）雙方一致同意，本條產權登記面積以實測面積作為標準；（2）合同約定面積與實測面積的誤差絕對值在3％以內或以外（含本數），出賣人、買受人雙方均按該商品房本合同約定每平方米建筑面積單價計算，多退少補按實結算”。又根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理”。大出的房屋面積，買房人應當補繳房款。
四、維修基金不應該是現在繳納（不是收房必須條件，不能強制要求先交）。
根據《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》第十一條第一款規定：“購買預售商品房的業主在辦理入住手續前，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶”。雙方簽訂的《商品房預售合同》附件四《合同補充協議》第16條第二項約定：“商品房共用部位和共用設施、設備專項維修基金，按照當地的相關規定執行，該專項維修基金在交房時由買受人自行繳納，存入當地財*指定的銀行專戶”。
繳納維修基金不是出自洛陽正大的要求，是*府強制性管理行為，沒有可選擇性，若不繳納，不符合入住條件，也無法辦理房產證、土地證。
五、關于物業費過高問題
洛陽正大為對廣大業主負責，打造一流物業，故聘請擁有全球物業管理五大行之一的“仲量聯行”管理本小區物業。為此，正大集團每年需要補貼上千萬元的物業費給“仲量聯行”，才能達到“仲量聯行”管理物業的收費標準。“仲量聯行”在國內一線城市的物業費高達十幾元/平方米，現本項目收取1.5元/平方米的物業管理費不高，洛陽個別樓盤的物業管理費已高出1.5元/平方米，故本項目享受的是高端的物業服務，絕對是物超所值的。
以上為洛陽正大對于各位業主提出問題的答復。對于本項目，洛陽正大置業有限公司一直本著“打造國際一流社區”的宗旨，致力于頂級社區的建設。為此，不惜重金，引進世界五大行之一——仲量聯行作為項目物業管理公司；精選全冠苗木，名貴灌木，打造景觀趣味及文化氛圍；不吝成本，專注細節。精裝大堂，造價10萬元/扇的純銅大門，7萬元的電梯廳裝飾墻，消防箱細節處理，景觀排水井蓋的處理都可以證明我司對項目的高品質追求。我們相信，我們一定能夠打造出一個洛陽地區的標桿性項目獻給大家！
洛陽正大置業有限公司
二O一四年七月十五日
洛陽正大國際西區公寓產權
通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
沃而瑪在河南洛陽上海市場附近，現在正在蓋的正大國際廣場和沃而瑪已經簽訂合作協議了，是真的嗎？
原計劃今年5.1開業，后又延遲至10.1開業，是否能夠開業，不能聽開發商忽悠。不過你可以關注一下，如果沃爾瑪開始人員招聘了，就說明要開業了。招聘應該在開業前3個月內進行。
正大國際廣場周邊環境怎么樣？生活便利嗎？
樓盤名稱：正大國際廣場
公交線路：開元大道以南、展覽路以北、金城寨街以東、厚載門街以西、開元湖東西兩側地塊內，交通便利，57、37路公交車在市“市煙草局”站下車向南100米即到。
其他交通方式：交通便利，57、37路公交車在市“市煙草局”站下車向南100米即到。
規劃信息：其占地面積為183309平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位4000多個
周邊配套：周邊配套：音樂噴泉、新區核心景觀、新區體育場、隋唐遺址植物園，龍門西山森林公園。丹尼斯超市、大張盛德美、永輝超市、紅星美凱龍。
車位數：地上611個，地下5495個周邊商業：丹尼斯超市、大張盛德美、永輝超市、紅星美凱龍，交通銀行、建設銀行、農村信用合作聯社、郵*儲蓄、工商銀行、洛陽銀行
周邊景觀：音樂噴泉、新區核心景觀、新區體育場、隋唐遺址植物園，龍門西山森林公園
周邊醫院：洛陽仁和醫院、第一人民醫院洛龍醫院、洛龍區人民醫院、第二衛校附屬醫院、關林醫院、地質醫院
周邊學校：洛陽市實驗小學、新區第一實驗幼兒園、洛龍區第十小學、第二實驗中學、洛陽八中
周邊交通：37路、57路市府東街口下車即到； 29路、70路開元大道厚載門街口下車向西；33路、49路、75路厚載門街開元大道口南。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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洛陽龍塔的洛陽十大高樓：
排行 建筑名稱 建筑高度 建筑層數 所在城區 1洛陽龍塔369米88層澗西區2洛陽恒和國際商務會展中心228.21米50層洛龍區3洛陽正大國際城市廣場211.75米X254層洛龍區4洛陽大曌國際廣場200米45層洛龍區5洛陽泉舜財富中心186米X248層洛龍區6洛陽升龍廣場176米39層西工區7洛陽科技大廈170米X235層伊濱區8洛陽中國空空導彈研究院研發大樓169米29層西工區9洛陽正大國際城市廣場副樓155.3米X241層洛龍區10洛陽公安大樓153.3米32層西工區
正大國際廣場是什么超市？
不對，正大已經推出了。土地是洛陽市*府購買一拖集團的地。現在剩下洛陽市*府獨家股東，只好自己招租了。很象當年亞世集團中亞大飯店的情況。
消息來源：酒桌閑談。
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