北京租房合適還是買房合適

中國租房合適還是買房合適

調查顯示北京房租負擔在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租約為每月5000元人民幣，是北京居民平均工資的1.2倍以上。有許多網友表示，自己每月到手的工資還不到3000元。也有網友說，租金這么高，干脆買套房子算了。那么租房和買房究竟哪個更劃算？這不僅是個人喜好的問題，也是一個數學問題。今天我們不考慮小孩上學、也不考慮上班遠近，只考慮收支，我們來算算到底是買房劃算還是租房合適。

首先我們來看一組數據。以北京為例，在3月的全國房租最貴百城中，北京位居榜首，租金為70.84元/月/㎡。也就是說，要想在北京租到一套70平米的住房，每個月光租金就需要支付5000元。

在北京買一套房子的錢可以在貴陽買9套

如果你想在北京買一套70平米左右的住房起碼得花320萬。這等同于：在天津買2套住房，在成都買4套住房，在長沙買6套住房，在銀川買8套住房，在貴陽買9套住房。房價高得嚇人，怪不得不少白領和打工人員只能選擇租房。

其實無論買房還是租房，除了解決我們基本“住”的需求之外，都是一個投資選擇問題。大部分小伙伴們都不是土豪，不能毫不猶豫地拍下一座房子，迎娶白富美走上人生巔峰。在買房和租房中糾結，無非是比較一下兩者的機會成本。買房還是租房，算一算就知道：讓我們以一套面積為70平方米、總價60萬元的房產為例，忽略利率變化和通貨膨脹等因素，算一算買房和租房30年后哪個更劃算。

買房：房產加貸款

如果直接向房地產商購房的話，需要首付18萬元（首付不能低于房價的30%），并辦理商業性貸款42萬，分15年還清。根據利率7.38%并優惠15%來算，房貸的實際利率為6.273%，每月需還月供3606元，15年利息總額約為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修費，稅費共要支出2.4萬。

將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬（含首付18萬、稅費2.4萬），月供3606元，15年后就是64.9萬（貸款42萬、利息22.9萬）。換句話說，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

租房：三十年后能有多少資產？

如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將月供3606元拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元用于銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。

在這個例子當中，買房與租房的區別在于：當投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則持有76萬元現金，因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。

按照總價60萬元計算，該房產的每平米價格為8571元；若按照76萬元計算的話，單價必須達到10857元，也就是說，只有每平方米的房價上漲了2286元，買房者與租房者才勉強“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。

買房在前期往往要承受比較大的經濟壓力。當然，買房的很多優勢是金錢無法衡量的。你不用擔心房東天天催房租，也不需要擔心租金漲價，更不用提心吊膽被房東趕出去！對于房子的裝修你想咋整就咋整，自己就是房東。因此，買房更適合事業穩定、收入處于上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人。

相比較而言，租房更加自由，省下的月供可以提升生活質量，住的位置也可以隨著工作地點的變化而隨意調整。并且你有商業頭腦，又有創業或投資效益很好的企業的想法，就可以將首付的錢用于回報更高的投資！

中國房價看租房和買房哪個更合適

買房合適，房子是自己的，錢是為自己還的！

租房，你租再久，房子也是別人的！買房不行還可以拿出錢出租呢！

房租那么貴，為什么美國人就是不買房

雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個方面的原因。

第一，美國這幾年經濟并不好，美國失業還是很頻繁，工作動蕩，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國人不怎么儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。

第二，房價根本不漲，買來也沒什么卵用，在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點，但也沒超過10%，所以炒房在美國絕對是個壞投資。還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在里面，不產生收益，機會成本損失巨大。

第三，交易養護成本太高，美國買了房，地給你房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。

第四，房產稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。

第五，房產形勢多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說有那種百年的長租房，沒什么地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。只有大約人民幣百萬左右。

所以，美國人并不傻，他們算來算去覺得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考慮什么上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更愿意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比于標普里面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。