榮觀房產網房價漲跌排行榜出爐：快來看昆明樓市怎么樣
作為房地產產品,它不同于普通商品,通俗的來講是消費品和投資品的結合體.目前而言,價格盡管也受供求關系的影響,但某種程度上這樣的影響沒有想象的那么大.就市場狀況來看,是KFS在引導著消費者消費,昆明樓市價格的控制權主要還是集中在KFS手中.由于...
2018昆明房價肯定會下跌吧
這個不一定，
房價這個問題誰也說不準，
因為房價受*策調控，
影響其因素眾多，
漲跌無法準確預測的。
昆明房價跌了沒？
在昆明房價漲跌就目前一段時間內不像別的省份那么明顯。
新房年頭還有上漲勢頭，現在趨于平緩，看地段。有的地方還在升，有的地方到降了哦～我前面說的可是大概的總的噠～～～
而二手房有所下跌哦～可是由于很多業主認為跌后還會漲回來，所以有的現在就不賣咯，改成出租。
租房和去年相比有明顯下降下調。但總體上來看，還是基于剛才前面所提到的，看地段和座向，那就只能說和去年相比持平并趨于下降態勢。
（我不是專業咯，只是身邊很多朋友是做這個的，一起出去時常被朋友們洗耳朵，所以上述只是個人看法。我家在老城中心，就周邊來看，二手房態勢平穩，新樓盤么有，租住房確有明顯下調。）
昆明房價相對比于別的城市算是平穩上升的，所以就目前看下跌空間不會是很嚴重的。
個人看法，僅相互交流。
2018年昆明市的房價會漲嗎？
不好說，
因為房價受*策調控，
影響其因素很多，
漲跌是無法準確預見的，
只能說存在可能，
希望幫到您。
重磅!看未來各城市房價漲跌名單！
未來哪些城市的房價會漲？錢耳朵曾經提到影響房價的四大因素：人口，利率，土地，交通。而在人口因素中，除了宏觀數據之外，還有一個很微觀的角度-“小學生理論”。即，小學生數量增長最迅速的城市，往往是房價最堅挺的城市。這其中存在怎樣的邏輯呢？
為什么說“小學生影響房價”呢？
為什么會有“小學生理論”的說法呢？是因為小學生數量的變化，最能反映影響房價的因素——人口因素的變化。每個小孩子的背后都是年輕的勞動人口，小學生多了，這個城市的新增勞動人口也就會成比例的增加，這也就帶動了房屋的需求和房價的上漲。從這個角度來說，小學生的數量很大程度上地影響著城市房價的走勢。
數據顯示，一個城市的小學入學數量的增速和這個城市的房價漲幅有高度相關性。目前全國的小學生入學數量增速為1%，而深圳小學生近三年的增速是8%，廈門是8%，北京是7%，南京、鄭州、長沙高達5%。而南昌、呼和浩特、西寧、蘭州、貴陽等地區，小學生的增速是負的。
然后你看這些城市的房價，這輪房價漲得最快的是不是深圳、北京、南京、廈門？相反，房價漲不動的是不是就是西寧、蘭州、貴陽這些地方？
小學生增速和城市房價漲幅的內在關聯
圖1.小學生增速和房價變化
圖1的橫軸是2013年至2015年，中國33個一二線城市的小學生數量增長情況，而縱軸是從2013年底到2016年，這些城市房價的漲幅。
從圖1可以明顯的看出：小學在校學生的數量，城市房價的漲幅，這兩個變量之間存在著非常緊密的關系。
未來哪些城市房價會上漲
深圳
如果從增長率來看，過去3年間，深圳是小學在校生增長最快的城市，高達8%以上（圖1）。當然，深圳也是房價增速最快的一線城市，三年間增幅高達45%。
雖然，最近深圳的房價在下跌，但是從小學生增速就能明顯看出，深圳近幾年人口流入很大。并且，深圳土地供應量本就緊張，要么圍海造地，要么深圳、惠州、東莞一體化，但未來幾年內，真的就能增加那么多土地和住宅嗎？至少現在看來，難度比較大。
所以錢耳朵認為，從長期的走向看，深圳在樓市上漲時，會漲得比較快，而行情下跌時，深圳也會有能力更快地復蘇。深圳此輪房價的下跌，可能只是短期的回調，不會持續下跌的趨勢。
廈門
廈門作為經濟總量僅位列全國第51位的二線城市，總人口相對較少，基數也比較小。但是，其小學生增長率卻達到了8%左右（圖1），在全國僅低于深圳。而近幾年廈門的房價快速飆升，已經超過一線城市廣州，僅次于北上深，穩居全國第四（圖2）。
廈門大學經濟學教授丁長發曾表示，廈門在城市環境和教育水平方面在福建省都是首屈一指的，所以很多周圍地區的人為了讓小孩得到更好的教育，就在廈門購置房產，將小孩送到廈門讀書。
另外，今年廈門會正式步入地鐵時代，這也將會更加刺激周邊人口的涌入。所以錢耳朵認為，從長期來看，廈門的房價還是會有上漲的可能性的。
鄭州
作為中部城市，在2013年至2015年小學生增速前十名的城市中，鄭州的表現最為耀眼。鄭州的在校小學生增長率超過5.5%，高居全國前三。常住人口超過9000萬的河南省城鎮化還有很大的空間，鄭州未來將有可能吸引更多的人口進入。
所以總體來看，鄭州作為中國主要的二線城市之一，其房地產市場還是很有上漲潛力的。
未來不被看好的城市
也有一些重點城市的小學在校生數量增長緩慢甚至負增長。其中，東北三省的降幅最為明顯。
從圖3可以明顯看出，東三省普通小學在校學生數量銳減。根據官方統計數據計算：從1980年到2014年，東三省普通小學在校生從1297.9萬減少到473.9萬，減少接近824萬，降幅高達63.5%。這意味著當年的每100個小學生，至今只剩不到40個。伴隨如此大降幅的小學生數量，其房價的走向又是怎樣的呢？
圖4是2006年至2015年，東北三省和深圳房價的對比。我們可以清楚的看出，東北三省的房價沒有明顯的漲幅。
近年來，東北三省產業結構不太合理，重工業多、輕工業少，這也就直接影響東北三省的就業情況，使得大量勞動力人口流向其他省市。而人口的大量流出也就直接顯示在了小學生數量上面。錢耳朵認為，東北三省如果不根本解決產業結構問題的話，未來的房價也不會有太大的漲幅可能。
未來房價漲跌名單
綜合來看，小學生數量增速緩慢的城市（圖1）：呼和浩特、西寧、昆明、重慶、蘭州、太原、貴陽、東北三省等地，未來房價上漲幅度較小。
而小學生數量增速高的城市（圖1）：廈門、南京、鄭州、深圳、蘇州、長沙、泉州等地，可能會是未來幾年房價增長較快的城市。
另外，值得一提的是，北京市曾提出明確計劃，小學在校生規模由2014年的82.9萬人逐年增長至2019年的103.4萬人，總規模將增加20.5萬人，年均增長率為4.5%。而上海也曾提出，至2020年人口不超過2500萬人的控制目標。所以在北京和上海的特大城市人口控制*策下，其房價已經失去了瘋漲的基礎。錢耳朵認為，近幾年內北京和上海的房價很大可能會維持現狀或緩慢上漲。（來自“錢耳朵”）
（以上回答發布于2017-02-19，當前相關購房*策請以實際為準）
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