榮觀房產網2016房價走勢如何哪些區域房價上漲最快
熱門二線城市繼續火熱
廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。
二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。
漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一
北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。
從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。
不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy
2016房價走勢：5大原因讓中國房價難降下來
1、城鎮化進程正在加速
眾所周知，城市化進程意味著還有大量的住房需求，市場需要空間龐大，而供需關系和價格又有密切的關系。國外的城市化水平達70%以上，中國的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化進程，就意味著還有大量的農民要進城，必然伴隨大量非城市人口涌入城市，購房需求增加。
2、房子成本在增加
和往年相比，不僅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地價，一年比一年高。甚至出現了面粉比面包貴的情況，地價上漲，房價肯定上漲，尤其是地王的出現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
3、投資渠道少，房市看好
在大多數人看來，房子是較為穩健和安全的投資產品，包括小編身邊的朋友，基本上一有錢首要選擇的就是買房。
國內投資渠道選擇不是很多，在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓較為保值增值的投資產品，這也正是有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，他們的入市，也在一定程度上推高了房價。
4、人口的流入，產生供求矛盾
在高房價城市，尤其是一線城市，因為在這些城市，可以享受更好的生活工作教育醫療資源，于是人口紛紛涌入。粥多僧少，供需的不平衡，讓這些城市的房價降下來基本是不可能，看北京，它是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，北京上海都如此，它的房價上漲趨勢是不可逆轉的。
5、土地的地區供需錯配
房價的上漲，很多人認為是貨幣超發造成的，央行嘩嘩開動印鈔機，老百姓手上錢多了，就把房價買上去了，雖然這個理由也有合理性，但是土地的地區供需錯配，或才是讓房價上漲熱度屢澆不滅的更重要原因。
（以上回答發布于2016-12-02，當前相關購房*策請以實際為準）
2016房價走勢解析 幾多歡喜幾多愁
按照市場價值規律，價格都是由供需關系所決定的，那么房價本質上是由城市的產業結構、城市行*等級與人口凈流入等因素決定的。因此今天我們就看一下全國各個城市的行*等級、人口凈流入情況來看一下該城市2016年上漲的空間。
一、2016房價走勢
1. 房價上漲的城市：
（1）北上廣深一線城市
2015年12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個，占比20%其中房價最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57.供需比低的城市，這些城市房價上漲可能性大。
以供需比為0.91的上海為例，2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。
（2）重點二線城市
在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。
（3）省會城市
另有福州、合肥、石家莊等三個省會省市的供需比也在這一區間。供需比位于這一區間的城市，商品住宅具備較高的投資價值。
2. 去庫存壓力大的城市：
青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡最嚴重的城市。這些地區房地產行業去庫存壓力大，房價的上漲壓力也大一些。
（1）重點二線城市
同樣作為重點二線城市，武漢、蘇州和重慶供需比排名卻并不理想，分別為1.96、2.03、2.03。主要原因在于這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。
（2）省會城市
東北的幾個省會城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投資價值排名中處于“墊底”的地位。如青島的供需比為3.07，長春為3.27，蘭州為3.7，沈陽為4.32，貴陽為5.33，大連則高達7.18.
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
以下為統計顯示的35個城市供需比排名，供需比越低，房價上漲的可能性越大，而供需比越高，則去庫存壓力更大，上漲的空間也較小。
二、2016各大城市人口流入規律
第一，高度集中在三大都市圈
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。
渤海灣北京+天津=流入684萬人。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風。意外的是鄭州和廈門。
第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
三、城市產業結構影響房價
人口流入雖然重要，但并非影響房價的唯一要素。例如，近五年來東莞人口凈流入位居全國第五，佛山人口凈流入位居全國第九，但這兩個城市的房價與區域內的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產業結構不同。
一般來說，服務業強的城市，往往是因為傳統工業產業等已經逐漸外遷，整個城市的發展實力在提升。服務業發達的背后，往往是商業地產發達以及商圈繁榮的一面，此類物業對于房價的帶動作用很高。
像東莞、佛山等勞動密集型制造業為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動性比較強，因此并沒有轉化為有效購買力。相比之下，以服務業為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩定性好，他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是，二產和三產的財富集中度不同。
產業結構的背后，對應的是這個城市的行*等級，在區域中所處的地位以及教育、醫療等公共資源的分配。因此，產業結構的背后和城市的行*等級是緊密相關的。行*級別高的城市，會帶來更優質的資源導入，對于產業導入、城市規劃方面都會更有優勢。
所以，決定未來城市房價走勢還有兩個因素：三產的發展水平和公共配套服務。行*級別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像南京，雖然GDP總量不如蘇州、無錫；廈門GDP總量不如泉州，但南京、廈門因為行*級別高、資源豐富，因此房價卻更高。
（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房*策請以實際為準）
2017房價走勢最新消息
中國社會科學院2017年1月大資料房價指數顯示，多數樣本城市住房價格趨於平穩。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經得到有效抑制。
2017年1月大資料房價指數總體顯示，多數樣本城市住房價格趨於平穩。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經得到有效抑制。
從同比來看，三大熱點區域近一年房價漲幅巨大，非熱點城市房價表現相對穩定。大資料房價指數顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、瀋陽5個城市房價同比漲幅低於20%，其中西安、大連、深圳、瀋陽同比漲幅低於10%。但深圳近一年房價相對平穩，部分原因是因為需要消化2015年的過大漲幅。廊坊(燕郊)、天津、石家莊、廈門、上海房價同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。
分區域板塊看，樣本城市京津冀綜合指數同比上漲63.94%，長三角綜合指數同比上漲51.58%，中部綜合指數同比上漲39.59%，為近一年來三個領漲的熱點板塊。珠三角綜合指數同比上漲14.97%，表現相對平穩。
從環比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價環比已出現下降或停漲。大資料房價指數顯示，2017年1月，30個樣本城市中有16個城市房價環比下降或停漲。
其中太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、瀋陽等城市房價出現環比下降，深圳、南昌、煙臺、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房價基本停漲。其余樣本城市房價雖然仍在小幅上漲，但環比漲幅較前期高點已經顯著下降，表明市場正處於整體退熱過程中。2017年1月，重慶房價環比出現異動，但由於調控*策及時加碼，未來走勢有待進一步觀察。
分區域板塊看，樣本城市中，京津冀綜合指數環比上漲3.13%，長三角綜合指數環比上漲1.46%，漲速相比2016年9月的小波峰總體表現出回落態勢;珠三角綜合指數環比上漲0.11%，中部綜合指數環比下降0.19%，房價進入基本穩定區間。
報告稱，從中位數來看，大城市間房價差距高達十倍，部分特大城市進入超高房價時代，北京房價中位數逼近六萬。大資料房價中位數顯示，2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房價中位數超過或接近50000元/平方米，其中北京房價中位數達到57568元/平方米居全國第一，上海52429元/平方米居全國第二。
而同樣作為一線城市的廣州，房價中位數僅為20215元/平方米，不及另三個一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級城市的瀋陽，房價中位數也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。
報告稱，從城區層面來看，熱點城市郊區板塊房價率先退熱，市場理性逐步恢復。主要城區大資料房價指數顯示，2017年1月，熱點城市各區縣板塊中，核心城區房價環比漲幅總體較高，而非核心城區房價環比漲幅相對較低。如北京西城區、天津南開區、深圳羅湖區、上海靜安區黃浦區等，均在各區塊中房價環比漲幅相對居前。這與樓市過熱階段，郊區板塊房價漲勢蓋過主城區有顯著的不同。熱點城市郊區板塊房價率先退熱，與市場正在逐步恢復理性有關。
（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）
驚！2017年房價走勢竟然是這樣的！
2016年，注定會在中國的房地產史冊上留下濃墨重彩的一頁。前三季度，樓市一片火熱，很多一二線重點城市的房價持續攀升，不少城市的房價甚至直接翻番。還是在2016年，全國商品房銷售金額、銷售面積雙雙登上歷史高峰。國家統計局數據顯示，2016年前11月，全國商品房成交金額達10.2萬億元，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關；銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年13億平方米歷史紀錄。
這一輪房價上漲的大潮其實還要追溯到更早的2015年。2015年四季度，在之前國家“330”*策和6月開始爆發的股災雙重刺激下，深圳樓市率先起勢，掀起了一線城市的上漲，據統計局數據顯示，2015年12月深圳新房和二手房同比分別上漲了46.8%、42.6%。
進入2016年后，上海、北京接力深圳，開啟房價“飛行”模式，直到3月25日，上海和深圳先后出臺*策調控，才稍微緩解了一線城市的上漲勢頭。需求和熱錢被轉向了二線城市，以號稱“四小龍”南京、蘇州、廈門和合肥為首的二線城市，在貨幣寬松和地王頻出的背景下，又接過一線城市的接力棒，房價一路高歌。
然而，時至今日，這一切都已經畫上了句號。國慶節前后，各地*府密集出臺調控*策，四季度市場走勢漸趨平穩。
12月30號，住建部再次公布21家違規銷售的房地產開發企業名單。這21家房地產企業主要涉及發布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售，暗中加價收費等違法違規行為。
事實上，在經過一輪又一輪越來越嚴厲的調控*策后，對全國樓市銷售貢獻最大的一線和熱點二、三線城市都遭受著供應不足和*策調控的“雙面夾擊”，2017年商品房銷售面積的下滑毋庸置疑。與此同時，在“抑制資產泡沫、防范金融風險”成為2017年房地產調控的新基調后，房地產業資金定向收緊也箭在弦上，相比2016年如此寬松的*策環境將不復存在。
但是，房價會因此暴跌嗎？以全國樓市的縮影深圳為例，盡管價格微跌，到了12月份，樓市訪客量和放盤量均出現了回暖。根據有關專業研究機構發布的最新報告數據顯示，認為2017年房價會大跌的人僅為3%，認為會大漲的有22%，而更多的人則認為2017年房價會微幅上漲。
從2003年開始的房產調控，在民間心態上早已培育出一種巴甫洛夫現象，即人們普遍認為，調控帶來的不是樓市大幅下跌，而是樓市投資的絕佳進場時機。而近幾個月的統計數據再次印證了這一說法——號稱中國樓市史上最嚴厲的調控，并未引發樓市劇烈震蕩，卻猶如靜水深流，波瀾不驚。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市或面臨量價回調，未來隨著相關貨幣信貸*策的進一步收緊，之前價格透支嚴重的熱點城市將呈現波動性調整態勢，而大多數三四線城市則仍以去庫存為基調，房價走勢將繼續平穩。
所以，期望房價在2017年出現大漲或者大跌，都無異于癡人說夢。
（以上回答發布于2017-01-09，當前相關購房*策請以實際為準）
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