榮觀房產網怎么樣來判斷一個房子租出去的價值
我們現在判斷一個房子租出去的價值需要看很多的因素，主要是市場方面的情況，我是一個理財師，對于租房市場方面的研究已經有幾年了，我把自己的一些租房價值的判斷方法來和大家具體的說一下，個人意見，大家參考：
第一、房子的新舊程度是你的房子能不能租出高價的一個要點，一般來說市場上面的房子居住的年限越短出租價格越高，比如一年期居住時間的房子，比三年期的要高出百分之五左右，比六年期的高出百分之十。
第二、房子的內部設施很重要，租房子的人都會看你的房間內部設施，如果內部的設施不齊全，居住不便利的話，那么你的房子就要打折不少，所以租房子家里面的設備要盡量齊全，保證租房子的價格，家庭居住設備齊全，房租一般保值百分之三左右。
第三、大家在租房子的時候，要注意自己的居住小區環境，物業水平比較高，同時收費比較合理的話，那么也是吸引人居住的一個原因，小區的設施全面，有停車場，有綠地，那么你的房價比周邊高出百分之二左右。
第四、如果你的小區屬于學區房的話，而且這些學校是屬于重點高中的話，那么你的房子就可以租出去的價格，就可以比周邊居民樓高出百分之十以上，或者小區周圍的道路交通、居住設施全面，那么也可以提高百分之三左右。
第五、居住的樓層合適，也是一個提高房租的預估價值的依據，樓層適中，環境良好，小區安全，那么你的房租估值價值可以提高百分之三。
綜合上面的情況，大家可以初步的估計自己的房屋出租價格，實際上一個公式就可以完全的進行概況，公式是：房租=【房屋新舊+內部設施+小區環境+學區房+樓層位置】x周邊樓盤出租均價-不利因素降價比例。依照我上面的百分比計算，不利因素統一，也依照上面的五個條件遞減即可。
租售同權到底是啥個意思，難道租房子也可以上學區嗎
沒人應該低人一等，當今應該沒人會認為自己低人一等，否認人應生而平等。其實人享有的權利，和你的資產、身份、出生本來就沒有關系，我們非要搞個租售同權，甚至還來立法。提出這個想法的人說了實話，不一定辦得了實事兒，而且*治覺悟不好說。而且這種提法可能惹出國際玩笑，甚至捅出個馬蜂窩，更是留下了明顯的口實給敵對國家在聯合國繼續指責我們了，我們多年來在這個事兒上丟臉，如果因此圣人震怒后果堪憂啊。
租售同權的關鍵是“權”如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最后不了了之。對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固。期待這個*策立馬降房價是太傻、太天真。
租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，而且目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。誰看不出來權利是個核，房價是個殼，誰不知道呢？當我們是傻子嗎？所以期待這個*策造成短期內改變現狀并降低房價是非常天真的，而且*府也沒有任何人承諾多長時間和什么時候能做到真正的同“權”，不過是鏡中花水中月罷了。
關于買房，說個實話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。
我想問現在全國房價漲的離譜，我們的我指的是一般年輕人不是富二代，我們年輕人都根本買不起房子。
中國大半稅收是靠房地產帶來的，當你必須要買的時候在考慮這個問題，建議：買房一定要付首付，并且支付首付，怕你不理解，說的通俗點，美國牛吧，有錢，有科技，有美聯儲，有華爾街，但是他也是借錢過日子，幾十年以后的通貨膨脹，遠遠大于你所付出那幾十年的房貸利息。
青島申請公租房租滿五年，想買下來了五年租金買房時可以抵房金嗎
公共租賃住房是指由國家提供*策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由*府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公租房有五個特征：
第一，保障性。
住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式*歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發展公共租賃住房是我國*府繼廉租住房、經濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
第二，*策支持性。
公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊*策的支持下，才能步入正常的發展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過*策支持來推動公共租賃住房的發展。對此，《指導意見》專設“*策支持”部分，從土地供應、國家投資、稅收優惠、金融支持方面給予公共租賃住房發展以*策支持。
第三，租賃性。
這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。經濟適用房是為目標群體提供的低于市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。
第四，專業性。
這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用于出租的。
第五，供應群體廣泛性。
在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見》規定： 公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶籍人口擴大為常住人口，并且不設收入限制。
可見，公租房只能承租，不能買賣。
房價下跌,租房的普遍價格會漲還是會跌?
首先要明確一點,出租的房子要比出售的多的多，只有租價影響賣價,賣價影響租價的可能性是很小的,其次因為咱們中國人多，地區發展差異也很大,所以造成的結果就是,農村的人往城市跑,小城市的人往大城市跑,大城市的人往中心城市跑,租金自然是會居高不下了,這也就是為什么房價不會下跌的原因,人總是要住的,您沒見哪位白領晚上睡大馬路上吧,咱們中國投資手段太單一了,即使是現在看,投資房產也要比金融投資風險小很多,因為長期來看房價和租金的上漲都是大勢所趨,因為人的收入畢竟是要增加的,房價漲的快就做短線投資,買了就賣,房價漲的慢或者不漲,哪怕就是降了,也可以做長線投資,出租房屋賺取租金收益,另外像北京上海這樣的城市與深圳的情況是不同的,深圳那個地方因為已經逐漸失去一曾經的“窗口”作用，很多資金都流往其他城市，造成了社會上閑散資金過多，因為剛才說過的咱們國際投資手段單一的問題，這些錢全部都流向了房地產市場，過渡炒房最好導致了現在困境，我在北京，就是做房地產的，我身邊有很多人，但是沒有什么人像深圳那樣有那么多的房產（而且深圳的房地產市場之所以發展到現在這樣與銀行的不負責任關系很大，深圳的貸款審批之前實在是松散的離譜，這相對于北京和上海的市場有很大的區別），沒有狂熱的投資需求，加上巨大的人口基數，租金在現在房價走向不明顯的前提下依然快速上漲，所以現在還有會有一些愿意做長線投資在現在房價相對平穩的時候來淘房，特別是一些位置特別好的二手房，在前幾年的時候簡直是一房難求，不看房就買的大有人在，當時想靠租金保證長期收益的人基本都不考慮民宅了，主要是轉向小型寫字樓和小區的商鋪，現在這樣的客戶有回來了，我們這有個客戶春節后在我們店買了一套央視新樓旁邊的二手房，全部下來花了將近100w，自己花了6w裝修了一下，現在出租3500/月，我算了一下，就是按目前的租金標準25年能收回成本（老房子，物業基本沒有，每年有個2100的供暖費），這中間房價肯定會漲吧，租金肯定會漲吧，除非您懷疑中國未來的經濟發展潛力，北京現在官方統計是有2000w人，其中北京人（就是北京戶口的人）是1400w，外來人員是600w，這個統計我持懷疑態度，因為好像現在在任何一家公司里外地人的數量都要多過北京人，600w好像少了點，1000w都不一定夠，因為這個統計是去年年底的時候做的，那時候大部分外地人在北京都沒有辦暫住證的意識，現在因為奧運的關系，所有外地在京人員應該都辦暫住證了，我敢拿腦袋擔保，如果現在做統計的，在不隱瞞數據的情況下，數字會大大多于之前的統計的，這些人要生活，要住房子，這才是真真正正的剛性需求。北京白領的人均工資去年也有統計數據，是5000/月，先不說這數據是不是真實的（實際情況應該是只多不少吧，在公司呆過的人應該都知道，很多獎金什么的是算不進去的），以這樣的收入水平租套房子應該不是什么關系生死的負擔吧，好像沒幾個自己一個人住一整套房子的人，而且現在年輕人收入上漲的幅度是很大的，所以按照這情況來分析的話，租金肯定還是會上漲的，越是中心區域的房子越貴，這是經濟規律，“看不見的手”是會起作用的。
租房新*策房價會跌嗎
這個對房價的影響有限，以上海類*策看沒效果，大家都知道上海房價近4年上漲100%。租售同權類似*策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離（很清楚、也不會造成國際玩笑、誤解和落下個侵犯人權的口實），而且上海應該是最早提出這個*策的一線城市。這個權利簡單的說是你有本地戶口然后在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的“權”，具體實施時只認你是不是戶口本、有沒有房產證、落戶年限、然后是人才引進居住證之類的。租售同權的關鍵是“權”如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最后不了了之。對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固。
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