統計局房價指數

國家統計局的商品房價格指數是什么意思

計算公式由于版面原因無法顯示。詳細可參閱國家統計局網站，在網站最下方檢索“住宅銷售價格統計調查方案”關鍵詞，即可找到你需要的資料。下文內容均來源于該《方案》。

六、價格指數的計算方法

（一）新建住宅銷售價格指數的計算方法。

⒈各城市基本分類月環比價格指數。

計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅項目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類的環比指數；第二，采用雙加權計算全市三個基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然后將兩個價格指數再簡單平均計算；第三，計算保障性住房環比價格指數，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。

具體計算過程為：

⑴計算各項目各基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價格。

本月及上月平均價格計算公式為：

和（1-1）

其中：、為第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額，、第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。

⑵計算各項目各基本分類（含保障性住房）月環比價格指數。

①連續性銷售項目和新開項目環比價格指數的計算。

連續性銷售項目是指，該項目本月和上月對應分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售（本方案中連續四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。

對于新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據區域、地段、價格同質可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區域的相似項目，按照其對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果上述項目都不存在，則根據該項目附近區域內本月二手住宅交易價格變動幅度或有關價格數據變動幅度進行評估。

連續性銷售項目和新開項目基本分類環比指數計算公式為：

（1-2）

其中：為第i個項目第j基本分類t-1期（上月）平均價格（對于新開項目則為評估的平均價格），為t期（本月）平均價格。

②間斷性銷售項目環比價格指數的計算。

間斷性銷售項目是指，由于市場供求變化等原因導致該項目當月有交易，對應分類上月沒有交易，而在上月之前的兩個月內曾經有交易的項目。

對于該類項目，依據項目上月之前兩個月內離本月最近的各分類成交數據計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環比價格指數：

（1-3）

其中：表示第i個項目第j基本分類t期（本月）平均價格，表示距離本月最近的對應基本分類平均價格，n為距離本月的月份個數。

⑶計算全市基本分類（含保障性住房）月環比價格指數。

計算公式為：（1-4）

其中：為第i個項目第j基本分類環比價格指數，為第i個項目第j基本分類t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含項目的個數。將分別利用銷售面積和金額加權計算得到的兩個指數再簡單平均計算。

⒉各城市基本分類以上類別價格指數。

⑴定基價格指數的計算公式（注：以2010年為基期，即以2010年平均價格為基期價格、2010年銷售面積為基期銷售面積）。

（1-5）

其中：Pt表示當月各分類平均價格，Q2010表示2010年各分類銷售面積，、分別為本月和上月定基價格指數，為環比指數。

⑵月環比價格指數的計算公式。

（1-6）

⑶月同比價格指數的計算公式。

（1-7）

（二）二手住宅銷售價格指數的計算方法。

⒈各城市基本分類月環比價格指數。

⑴計算各基本分類中選中的二手住宅的環比指數。

計算公式為：（2-1）

其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅t期（本月）價格，為t-1期（上月）價格。

(2)計算全市基本分類環比價格指數。

采用雙加權計算全市各基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然后將兩個價格指數再簡單平均計算。

計算公式為：（2-2）

其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅環比價格指數，為第j基本分類中第i個樣本住宅所代表住宅類型的t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含樣本住宅的個數。

⒉各城市二手住宅銷售價格指數的計算方法同各城市新建住宅價格指數。

統計局居民消費價格指數怎么有一個上年同月和上年同期，這分別表示什么意思啊,比如這張圖片，

看不見圖片，請自己觀察，上年同月對應的是否是今年的X月份，上年同期對應的是否是今年1-X月份。如果是的話，前兩個為當月數據，后兩年為累計數據。

統計局”七十個大中城市住宅銷售價格指數“為什么只有今年的？還有，國內還有哪些靠譜的房價指數啊？

統計局“七十個大中城市住宅銷售價格指數”從2009年5月開始就發布了，可以到最新發布里面去找。至于靠譜的房價指數，除了統計局有全國性的調查之外，其他的房價指數都只是某個地區的數據，沒辦法橫向比較。如果你認為統計局的數據不準，可以再橫向比較上使用，畢竟計算方法在一個時期之內都是統一的，也就是說，各個地區之間的橫向比較還是可以使用統計局的數據的。

國國家統計局居民消費價格指數怎么有一個上年同月和上年同期，這分別表示什么意思啊

上年同月就是我們所說的同比，就是國家每月發布的那個指標，比如五月份是5.5，那就是和去年五月同比增長5.5%。

上年同期，是指累積同比，就是1-5月份的數據，明否？？

國家統計局發布的房價指數，環比99.3 定基101.4 是什么意思

我經常關注國家統計局公布的房價指數，對此有所了解。環比就是某一時期與上一時期的比較，比如這個月與上個月的比較，這一周與上一周的比較。環比99.3%就是這個月的數據與上月相比下降了0.7%。定基就是現在的某月與過去某一固定時期對比，具體到國家統計局，就是這個月與去年相比，把去年這一整個時期作為一個點，定基101.4意思就是說這個月的數據與去年一年相比上漲了1.4%。（切記不是去年的某一個月，而是整年）

若要說明各時期的現象與其前一時期對比變動的情況時，可采用環比指數加以分析；而要說明各時期的現象與某一固定時期對比變動情況時，就應采用定基指數加以分析。