漳州港到漳州專線

1. 漳州港屬于漳州什么區?

漳州港屬于漳州什么區?

漳州港原來屬于龍海港尾鎮，但是它現在的地位是縣級單位。

房價5000-7000，不過基本上沒人買

租房500元一套

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廈門市集美區灌口鎮龍湖嘉嶼城湖嘉譽房價

一、保留**批準設立的開發區15個：

　　福州(6個)：福州科技園區、福州保稅區、福州臺商投資區、福州經濟技術開發區、融僑經濟技術開發區、福州元洪投資區

　　廈門(6個)：象嶼保稅區、廈門火炬高技術產業開發區、海滄臺商投資區、集美臺商投資區、杏林臺商投資區、廈門海滄出口加工區

　　漳州(1個)：東山經濟技術開發區

　　莆田(1個)：湄洲國家旅游度假區

　　南平(1個)：武夷山國家旅游度假區

　　二、保留省*府批準設立的開發區57個：

　　福州(12個)：福州瑯岐經濟區、福州金山投資區、福州蓋山投資區、福州城門投資區、福州福興投資區、福州金城投資區、閩侯農業技術園、福州青口投資區、福州上街投資區、福清龍田工業區、羅源灣開發區、連江頭投資區

　　廈門（2個）：同安城東工業區、同安城南工業區

　　泉州（13個）：探花山工業區、蟠龍開發區、南安方圓開發區、萬安開發區、雙陽華僑經濟開發區、晉江科技工業園區、泉州經濟技術工業區、東海濱城開發區、安平開發區、馬甲農業綜合試驗區、晉江東海安開發區、泉州高新技術產業開發區（江南園、石獅園）、石獅黃金海岸旅游經濟開發區

　　漳州（12個）：招商局漳州開發區、漳州藍田工業區、漳州龍文工業區、角美工業開發區、漳州龍池開發區、漳浦綏安工業區、云霄云陵工業開發區、漳州常山華僑經濟開發區、東山旅游經濟開發區、福建省詔安閩粵邊界貿易加工區、長泰興泰工業區、漳州市高新技術產業開發區

　　莆田（3個）：莆田高新技術產業開發區、湄洲灣北岸經濟開發區、力寶大地城

　　三明（4個）：泰寧金湖旅游經濟開發區、三明高新技術產業開發區（金沙園、尼葛園）、永安桃源洞—石林旅游經濟開發區、寧化華僑經濟開發區城區工業園

　　南平（2個）：武夷山旅游經濟開發區、南平高新技術產業開發區

　　龍巖（4個）：龍巖經濟技術開發區、龍湖旅游區、冠豸山旅游經濟開發區、長汀縣騰飛工業開發區

　　寧德（5個）：閩東華僑經濟開發區、閩東賽岐經濟開發區、福安畬族經濟開發區、寧德三都澳經濟開發區、周寧縣工業扶貧開發區

　　三、擬保留省*府批準的開發區2個、省直機關及設區市*府批準設立的開發區53個：

　　福州（7個）：福州軟件產業基地（99年2月經科技部火炬中心批準設立）、馬洋工業區、敖江工業區、福州金山工業區、江陰開發區、鏡洋工業園區、長樂兩港工業區

　　廈門（6個）：廈門石材工業區、廈門銀鷺食品工業區、廈門市機電工業區、航空工業園、廈門同安輕工食品工業區、巷北工業區

　　泉州（8個）：惠南工業園區、德化民營科技陶瓷園區、城南工業園區、惠東工業園區、成功科技工業區、省新扶茂嶺工業區、福建省水暖專業工業園區、安溪工業區

　　漳州（8個）：平和工業區、漳浦縣赤湖工業區、漳龍邊際（南靖奎洋）民營經濟區、龍海市東園工業區、南靖高科技工業園區、漳州金峰工業區、龍海市九湖工業區、古雷港口經濟開發區

　　莆田（4個）：黃石工業園區、楓亭工業園區、華林工業區、莆田市荔園工業區

　　三明（5個）：梅列區瑞云工業園區、將樂縣北郊工業園區、泰寧縣豐元工業園區、三元區工業開發區、尤溪縣埔頭工業區

　　南平（5個）：浦城縣南浦工業園區、光澤縣和順工業園區、南平市江南工業開發區、邵武城郊工業園區、建甌市東峰蓮花坪工業用地

　　龍巖（6個）：永定蓮花工業開發區、上杭南崗工業開發區、漳平富山工業園區、新羅區民營科技園、武平青云山工業園區、連城蓮冠工業開發區

　　寧德（6個）：福鼎星火工業園區、屏南溪坪工業小區、閩浙邊界壽寧工業小區、古田玉田工業小區、閩東工業園區、福安秦溪洋工業園區

　　四、撤銷省*府批準設立的開發區17個：

　　福州（2個）：福清友精工業村、福州空港開發區

　　泉州（6個）：南建工業村、晉江福埔開發區、石獅振獅開發區、石獅德輝開發區、肖厝開發區、金井園頭對臺貿易區

　　漳州（2個）：長橋福慶工業區、福建省南靖豐田華僑經濟開發區

　　莆田（6個）：全冠工業城、輝開工業城、富麗明、興利科技園、洞庭工業區、江口石庭工業區

　　南平（1個）：延平區來舟工業園區

　　五、撤銷省級有關部門批準設立的開發區21個：

　　泉州（4個）：寶蓋科技工業區、祥芝科技工業區、城北工業園區、惠安縣石雕石材工業園區

　　漳州（9個）：石亭工業區、大南坂工業區、舊鎮工業區、黃倉工業區、山城工業區、龍海角美工業區、東山西埔工業園區、平和寶峰工業區、長泰官山工業區

　　莆田（2個）：東海工業園區、埭頭工業園區

　　南平（2個）：爐下工業園、建陽塔山工業園區

　　龍巖（3個）：新羅區連圣工業園區、連城廟前工業園區、連城地瓜工業園

　　寧德（1個）：福鼎白琳金山工業小區

　　六、撤銷設區市*府批準設立的開發區19個：

　　廈門（6個）：廈門開元工業園、同安金富工業區、同吉工業區、黃金工業區、同安城北工業區、城南工業區

　　泉州（2個）：普安高新技術開發區、濱海工業園區

　　漳州（6個）：朝陽工業區、閩粵邊界旅游區、金山個私工業區、銀塘工業區、漳浦縣佛曇工業區、龍海市海澄工業區

　　莆田（2個）：莆田市東吳臨港化工園區、鯉南工業園區

　　三明（2個）：尤溪縣西濱開發區、三元區荊東工業區

　　寧德（1個）：蕉城區工業小區

　　七、撤銷市級有關部門、縣*府批準設立的開發區139個：

　　福州（9個）：晉安區宦溪綠色工業園、福州金城民營高科技園、長樂閩江口工業區、金峰工業區、福州北嶺投資區、連江縣江南民營開發區、連江縣丹陽工業區、晉安區新店紅星工業區、晉安區新店茶園工業區

　　泉州（33個）：城西工業園區、湄洲灣南岸石化基地、洛陽鎮北工業園區、詩墩開發區、大堡污染工業控制區、錦尚工業區（Ⅰ）、錦尚工業區（Ⅱ）、肖厝中心工業區、中心工業區二期、西濱農場企業小區、西濱鎮電鍍集中控制區、新市企業開發小區、鈔岱企業開發小區、草湖埔企業開發小區、磁灶龜山工業區、磁灶鎮陶瓷城、安海橋頭工業區、安海莊頭工業區、永和第一工業區、永和第二工業區、陳埭第一工業區、陳埭第二工業區、中國晉江鞋城、晉江市荊山商貿工業綜合區、金井新市開發區、龍湖晉南工業區、安海灣工業區、晉南出口加工區、浮橋高山工業園區、江南工業園區、潯美工業園區、安溪龍美工業區、湖頭工業區

　　漳州（50個）：薌城天寶工業區、龍海市華輕工業區、龍海市榜山工業區、龍海市顏厝工業區、龍海市港尾工業區、漳浦棕口工業區、東山銅陵工貿小區、詔安橋東鎮工業園區、南靖霞微洋工業小區、平和大坂洋工業區、平和霞寨工業區、平和九峰工業區、長泰巖溪工業區、長泰上蔡工業區、長泰港園工業區、龍海角美鴻漸、龍海角美石厝、龍海角美龍田、龍海角美楊厝、龍海角美埭頭、龍海角美坂美、龍海角美社頭、龍海角美錦宅、龍海角美恒蒼、龍海角美東山、龍海角美玉江、龍海榜山鎮平寧、龍海榜山蘆州、龍海榜山南苑、龍海東園鎮過田、龍海東園鳳鳴、龍海東園厚境、龍海浮宮邱厝、龍海石碼鎮內社、龍海程溪鎮下莊、龍海程溪和溪圩、龍海海澄鎮黎明、龍海海澄東興、龍海海澄州頭、龍海海澄福大、龍海海澄月港、龍海海澄南門、龍海海澄倉頭、龍海海澄前厝、龍海紫泥鎮下樓、龍海九湖鎮下庵、龍海九湖百花村、龍海九湖長福、龍海九湖田乾、龍海九湖鎮九湖

　　莆田（3個）：度下民營工業小區、笏石民營工業區、秀嶼鎮民營工業小區

　　三明（16個）：沙縣民營工業區、尤溪縣聯合鄉吉木民營工業園區、尤溪縣第一園區、尤溪縣第二園區、建寧縣金溪工業園區、建寧工業園區、永安鄉鎮工業區（共8個園區）、大田縣金溪工業園區、大田縣工業開發區

　　南平（3個）：富洲經濟開發區、松溪縣經濟技術開發區、建甌市城東工業區。

　　龍巖（19個）：新羅區東寶工貿小區、新羅區西陂鎮雙路亭工貿小區、新羅區鐵山個私經濟示范小區、武平十方工貿小區、武平巖前工業園區、連城朋口工業園、上杭南陽工貿小區、上杭臨城九州工貿小區、上杭才溪工貿小區、上杭中都工貿小區、上杭舊縣工貿小區、上杭蛟洋工貿小區、長汀古城輕紡工業園、長汀策武麻陂工貿小區、長汀河田涂坊工業小區、長汀南山中復經濟技術開發區、長汀濯田劉坊工業園區、長汀新橋鎮新橋村小溪背工業小區、長汀新橋鎮凹頭嶺工業小區

　　寧德（6個）：霞浦工業桃園、柘榮富源工業小區、閩東電機電器工業區、古田黃田經濟開發區、古田縣蓮橋工業小區、霞浦三沙工業小區

為什么三線城市房價炒高兩三倍？

.漳州“坐莊”風云

漳州地處閩南金三角，東臨*，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。這里月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其“如雷貫耳”的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。

“9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。”在這閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻“舍不得”回家祭拜先人，他“竊”以為自己為漳州房價的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻”。

來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老板，因近些年“實體難做”，加之2016年初廈門房價節節攀升，他的幾個業余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經過縝密考察后，決定加入這支隊伍。于是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園——僑鄉漳州。

“聯手坐莊”這種在股市里操縱市場的方法，也被他們嫻熟地“嫁接”到房產領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產市場撈金。“我以前做實體經濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家里賺錢了，這種四五線城市，前期*府不僅不會干預，反而非常歡迎房價上漲。”剛開辟新領域不到一年的魏廣華，講起“秘籍”已經頭頭是道。

2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大干一場”時，市區房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低于每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5—2.8萬元之間。

回想起這9個月的光景，魏廣華自稱“如入無人之境”。“2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。”

到漳州安營扎寨后，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的“學區房”二手盤，小區內“流通盤”不到50套，介于60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當于控制住了該盤近乎全部的流通市場。

這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制，陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢。

“十個人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹大招風。上數量級的投資，得從老家親朋好友那里借來身份證。但親朋好友畢竟有限，于是，他們就通過中介公司找農民工買身份證，之后再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶，對收入證明也不會認真核查。這樣做不僅悄無聲息，還能拿到貸款優惠。”魏廣華說起如此“簡單又暴利的賺錢方式，感覺有點上癮”。

吃下市區三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產中介機構合作，開始一天一天地刷新手中房產的掛牌價格。“只要我們手上的房源一起抬價，再散布房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價。”魏廣華表示，聯合中介機構后，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學區房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農業城市，在市區人均收入約3000塊錢的情況下，市區房價卻以近乎“一天一價”的態勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。

2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到記者時，滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉手，當時投出去的1.2億元，凈賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。

“這不到一年的房價漲勢，我看在眼里，感到心酸和氣憤。在這種風氣的感染下，將來沒人愿意腳踏實地做實業。炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務支出。一個炒房團就能輕松卷走2億元，5個團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來后，拱手送給他們的。”漳州當地一位官員告訴記者。【點此處，看吸煙的好處】

2.基金經理“結伙”赴貴陽

接通胡英杰的電話時，他的語氣輕快嘹亮，顯得朝氣蓬勃，每一口都是春天的味道與希望。因為，他三個月來的調研總算塵埃落定，下一個目標就是貴陽。

胡英杰，炒家，2015年“股災”之前，他是一名有十年從業經驗的基金經理。自股災“敗光”之后，他的主營業務從炒股變更為炒樓。在深圳挖得“災后重建”的第一桶金之后，他開始尋覓下一個獵物。

“相對于琢磨不透的股市，樓市風險更小，利潤更高，更易于把握。”胡英杰似乎已經打通股市和樓市的任督二脈，“最核心的是運用杠桿原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。股市的杠桿太低，買多少股票，你就要投多少錢，貴陽的樣子，我現在投個30萬塊錢，可能就可以把一個100萬的房產買下來。買下來可能過不了多久就翻倍了，這個時候的收益率一下就放大4倍。”

胡英杰不是一個人在戰斗，和他一起“不務正業”的小伙伴還有五個，每個人身上都有三五千萬現金。但是，他們對銀行貸款一直情有獨鐘。即使手上有足夠的資金，也不會一次性付清。首付款比例越低，杠桿效應就越大，自有資金的回報率就越高。

“炒樓和炒股差不多，找準有題材、有概念的樓盤，聯合坐莊吃下市面上的流通盤，而且要吃小戶型，這樣成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他慶幸自己走入了“一片新天地”。

Wind統計數據顯示，從2015年6月15日開始，之后的181個交易日，A股市場共發生了17次千股跌停，占比接近10%。也就是說，幾乎每10個交易日股民就要經歷一次“股災”。

正當股民們對著A股走勢長吁短嘆，哀其不幸怒其不爭時，樓市已連創新高。“在此做一個簡單的假設，如果有人在2015年1月份時在深圳購入一套價值300萬元的房子，該房產現在市值約900萬元，收益高達690萬元。如果此人在1月4日時將用于購房的首付90萬元投資于股市，到如今能保本已算萬幸。”胡英杰表示。

那么，胡英杰這回為什么會盯上貴陽呢？“這些年我一直在關注貴陽花果園小區，該小區被譽為中國第一神盤，是亞洲最大樓盤，占地1830萬平方米，計劃入住人口50萬人。從今年1月初開始，胡英杰在花果園租下一套房，白天他有時到市內各個中介門面串門，有時在家做功課，對比貴陽與全國其他省會城市的房價差距，并試圖尋找原因。但是，晚上9點過后，胡英杰和他的伙伴們都要雷打不動地做一件事：一棟棟樓排查入住率。他們所采取的方式也簡單，在樓底下挨家挨戶數電燈，并認真做好筆記。

經過三個月的調研，胡英杰基本摸透了，花果園的入住率已經達到80%。這個“神盤”的入住率是炒家評判貴陽是否值得一炒的主要指標。“你知道嗎，貴陽竟然還沒有地鐵房的概念。”胡英杰說，按照他過去兩年在深圳積累的經驗，兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最兇。而從縱向時間上來看，貴陽近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會城市的房價對比來看，貴陽與他們還差一截。

“4月中下旬住建部要公布全國70個主要城市的一季度房價走勢，貴陽肯定又墊底，這塊洼地一定會吸引游資進來。貴陽市內交通比較擁堵，也是國內比較有名的賭城，地鐵房概念肯定能火。下一步，我們的計劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區，一把吃掉所有的小戶型，這樣成本低，容易轉手，也容易抬起價格。”胡英杰說。

3.G縣的賣地“生意”

G縣地處“襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越”的江西東部，縣城面積不過10平方公里，人均月收入2000塊錢上下，屬于靠山吃山的內陸小縣城。當地青壯年多在閩粵兩地務工，只有春節時，各地車牌會“云集”縣城，之后又冷冷清清。

2011年，江蘇“土豪”徐波來到此地經營設廠，縣城一條街道可以從頭望到尾，晚上9點過后就一片漆黑。這一年，縣財*收入5億元。徐波屬于當地招商引資“圈”過來的大款，到此后不久，G縣領導與其漸漸熟絡起來。2011年下半年的一天，縣領導找到徐波，跟他商議“干出一番事業”。

“縣領導跟我說，我們這里的住宅用地每畝大約70萬元，你回江蘇幫忙找幾位開發商過來，下一宗土地招拍掛的時候，必須幫我舉牌到250萬元以上，超出150萬元的部分，縣財*會擇機返還給你們。樓盤開發后，縣里會配合你們把房價炒上去。”一世經商的徐波當機立斷，這是一個“雙贏”的項目，他很快就從江蘇老家招來5個鐵哥們。

徐波回憶說，“那塊地拍賣那天，起拍價是70萬元，從早上8點開始，我們6個人坐在最后排。江西本地開發商每次兩千、三千地加價，一路拍到10點鐘，我們都快睡著了，才剛剛報到95萬元。眼看著離目標價還很遠，我們第一次舉牌，報出150萬的價碼，當時所有人的目光都投向我們這邊。就這樣又拍了半小時后，價格還在160萬元附近徘徊。眼看著快11點了，我們加快進度，第二次舉牌報價230萬元，就這樣順利把這塊地拍到了250萬元一畝。”

這塊地后來被規劃成G縣第一個人車分離地高端住宅項目，2014年開盤價是5500塊錢，在當地是“登峰造極”的高價。徐波解釋了其中的奧秘：開盤之前，就有浙江游資團隊找上門來，答應可以一次性買下三分之一房產，前提是給予內部優惠，每平米降到4200塊錢，但對外必須宣稱每平米售價6000塊錢。

“這是個雙贏的交易，開發一個項目所需的資金極其龐大，近些年樓市調控日趨升溫，房地產項目融資愈發困難，嚴格時甚至不能拿土地去銀行抵押融資，全靠開發商自己解決資金難題，所以財務成本相當沉重，項目開發完成后，如果銷售過慢導致資金回籠不了，資金鏈斷裂，就會形成財務危機，更嚴重就是破產。”徐波告訴記者，這時候有游資炒房團找上門，就當是薄利多銷，解決燃眉之急，先把各種借貸還上，剩下的就可以和當地中介及游資配合，捂盤惜售，統一提價，一唱一和把房價抬起來。如果能再做通當地知名小學的工作，設個分校，那就是暴利的“學區房”項目。

在上述地塊拍出一畝250萬元的史前高價后，G縣又如法炮制出了兩個“地王”。這三塊地拍出去后，G縣縣城的房價從3000塊錢漲到5000多塊錢。財*收入也從2011年的5億元漲到2012年的8億元，其中土地出讓金大概占到4億元。

“2016年我們的財*收入是13億元，其中預算內收入約6億元，其余的大部分是土地出讓金。”G縣財*局負責人4月1日告訴記者，由于實體經濟不景氣，當地的工業園基本處于停業狀態，鮮有企業開機生產，財*收支壓力很大，土地出讓也是不得已。

土地財*不僅解了G縣的財*壓力，也帶富了縣城周圍的居民，依靠土地征遷補償款，他們在一夜之間暴富。原先靜悄悄的縣城，現在夜幕降臨后一派燈紅酒綠的景象，KTV、酒吧幾乎夜夜爆滿，當地多位企業老板告訴記者，“如今新開的酒店，房間基本都配了一臺麻將桌，這些年吃喝嫖賭吸毒的青少年日見增多，看了實在痛心。