榮觀房產網40年產權loft公寓可以民住嗎利弊在哪兒購買時需要注意什么
看公寓房的設計，以下是缺點：
1、用電梯不方便，一般要十來戶共用一梯，而不是通常住宅樓的一梯兩戶或四戶。
2、大部分公寓樓是沒有辦法落戶的。
3、水電費、網費等可能是按照商業用來收費的，一般都是高于民用的。
4、戶型可能是比較差的，一般都有內走廊，只能朝南或者朝北，有個別房間可能會沒窗。
5、其他，暫時沒想到。
以下是優點：
1、可以做loft設計，房子會很漂亮。
2、一般都在鬧市區，周邊比較繁華，商業發達，生活便捷。
3、價格比較優惠。一層多點的錢，可以使用兩層。
4、其他，暫時沒想到。
房價90萬，商住2用 loft 沒滿五年，如果出售需要繳什么稅？ 稅大概多少錢？
商用房的稅費比較高 您的出售此房整個后期大概在10萬左右
具體收費如下（可能有出入，因為今年又新出臺了房產稅，具體的您可以去房管局問下）
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3%
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%
4、土地出讓金
幾個納稅的大項
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。
不是很詳細 僅供參考下
天津西青中北鎮天津東方環球影城房價為什么下
問題沒有說清楚哦，我把我的理解說一說吧。
我在今年7月10日去看的樣板房，裝修很漂亮。
這個項目兩種住宅：平層，也就是好萊塢公寓，50年產權，民水民電，有燃氣。
復式，就是挑高4.8米的loft，40年產權，商水商電，沒有燃氣。
平層好像是50年的，記不太清楚了，物業費大概2.5元/平米。
平層特別小，感覺行李多都沒有地方放，也就適合年輕人入住。
復式的吧，裝修成本大，沒有燃氣很不方便，敞開式的廚房，估計炒個菜整個屋都是油煙味。
好像大概是兩梯十四戶左右的，就像是快捷酒店，一個門挨著一個的，人多而且雜亂，有居住的，有商業的。因為是商業住宅，好像可以注冊公司，又是高層，所以會很亂。
投資也不適合，小產權，商業住宅，增值空間小。不想住了也不好賣。
首付還必須五成，貸款最多也就十年。
我咨詢過在鏈家做房產經紀人的朋友，因為個人實在是喜歡loft，也是覺得很便宜，朋友告訴我這房子以后最大的用途就是出租。賣也賣不上價，自己住成本高，環境亂。
由于以上種種原因，商業住房普遍比同地塊其他住宅價格低很多，而且也不會有大幅度的增值空間。
樣板房我真的很喜歡，有富裕錢可以買一個小一些的loft，小資感滿滿的。
湖南衛視在前兩年播的電視劇，朱丹演的 叫 愛的婦產科 什么的，里面醫生的公寓就是那種房子。
希望能幫到你。
loft戶型面積如何計算？
是按單層面積算的，就是40*8000，但是有的老房子2層都有產權，那就按房產證面積算了
loft戶型40年產權到期能自動續約嗎?
40年產權，是開發商從拿地時起算的，如果您購買，實際居住的時間只有30多年。該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住產品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。
購買40年產權房的好處：總價低，面積精致，loft不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的loft戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了
壞處：商業用水、用電。50％首付，10年貸款。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦征收物業稅，商業的物業稅征收標準可不一樣的，更貴；從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，國家還沒個正式說法。
*產品。小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。實際上樓板開發商為了安全一定要設置好，其他的就各家各戶自己去琢磨啦！當然有的為了提升品質，弄成所謂的3000精裝修，其實成本也就1000而已。5.3層高如果從經濟使用角度，完全可以用作2層，不需要那個所謂的挑空，也不需要那種居高臨下的感覺，但追求居住品質檔次的除外！
物權法規定很清楚 房屋永遠是你的 土地永遠是國家的 你只是租了國家的地年限40年使用權 到期了房屋還是你的
到期后，如果想續約，需要簽約雙方同意。根據物權法的規定，到期后自動延續，國家一般情況下是不會收回的。
到期可以繳納土地使用費仍舊歸你所有。
目前只是規定可以續費。建議當面咨詢律師。
很多人都知道一般住宅的產權年限，那么像LOFT這樣的戶型，它的產權年限是多少啊？
LOFT戶型在產權上多屬于商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。
通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
擴展資料：
loft優點：
1、人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。
2、實現人的個人理念追求，藝術生活向往。
3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。
loft 缺點：
1、一般是商住樓，是商業性質的，土地使用年限只有50年，而且不能落戶口，再者首付要50%,還有就是水電是按商業性質收的。
2、二樓是臥室，一般高度為2米，相對其他結構房屋低了很多，給人壓抑的感覺；如果是北方的話，地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利空氣流通，非常干燥。缺點就是這樣。
3、產權存在問題 市面上有很多的LOFT，性質上屬于商業房改住宅房，因此產權只有40年，和普通住宅的70年產權相比，就屬于一個“硬傷”。
4、在談到LOFT的裝修問題時，我們在上文中提過可以自行隔成兩層以及在空間利用上發揮想象，但是事實上，這部分的裝修成本也是比較高的。LOFT裝修時，需要考慮二層的承重，并且需要安裝樓梯，再加上空間上的限制，家具的尺寸也是重要的問題，很多時候都需要定制。
參考資料來源：百度百科——LOFT
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