榮觀房產網酒店客房定價標準
星級酒店開業定價時，通常須實施“三個階段”，把握“三項原則”。
三個階段是：預測價格階段、執行價格階段、調整價格階段。即，一是在項目可行性研究中，它作為最基本的敏感指標，就必需做好價格定位的預測和分析；二是在經營過程中經營者具體執行的價格；三是在價格定位的實踐中，合理調整價位。
酒店經營者在應用“價格”要素中，還必須把握以下三項原則：① 必須遵循物價部門指導、審批、監督原則；② 必須遵循行業游戲規則，避免單純追求價格競爭，導致行業內“價格戰”的不良惡性循環原則；③ 必須保護企業利益，重視成本核算，避免單純追求開房率原則。
為便于理解星級酒店開業定價的“三個階段”和把握“三項原則”。本資料就此特別列舉星級酒店開業定價的基本規則，供參考。
1、客房定價基本規則
① 新酒店開業，客房通常使用傳統定價法 ——“千分之一定價法”，即：房價＝建設投資成本/客房間數×1‰ ；
② 倒向定價法。首先確定目標利潤；其次確定目標營業收入；三是根據市場情況確定客房出租率；四是確定房價。假設：目標利潤1000萬元，目標收入6000萬元，客房數300間，出租率70%，一年365天。房價=60000000÷（300×70%×365）=782.8，房價確定為780元～790元之間；
③ 酒店客房的定價還應結合市場、所處城市同類酒店的客房價格、客人的心理因素等作為參考，調整和制定本酒店的客房價格。酒店制定的客房價格必須上報物價部門審批后才能開始執行。
酒店平均房價如何計算
但是，有些酒店也把早餐作為客房的成本計算，這樣來計算平均房價的
七天連鎖酒店標準間房價多少，是不是每個城市都一樣？
該連鎖酒店的房價每個城市不一樣，不是同一定價的，是根據所在地區城市的發展情況確定的，通俗來講，就是發達地區肯定比不發達地區房價貴。
事實上，不止是各城市的房價不一樣，同一城市不同地段的房價也不一樣的。比如在鬧市區、城市中心地段、景區周邊和在偏遠地段的房間價格肯定是不一樣的，同樣類型的房間（標間、大床房等），越是交通便利、越是熱鬧的地域、越是靠近景區等，房價價格越貴。
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酒店房價標準
等級劃分的主要內容包括：
（1）舒適程度。舒適程度綜合反映酒店的室內外環境。包括的方面很多，最重要的是所處的地段環境和園林情況。四星和五星級的豪華酒店往往選擇最佳的室外景觀、優美的園林、寬敞的車道和車場、
方便使用的室外空間。透過窗戶可以飽覽四周的景物，有供客人憩息的庭園、進行交流的場所。說到這里，我想到了兩句唐詩。詩人可能就是通過客棧的窗戶看到冬日的雪景，于是即興而發，抒寫了“窗含西鄰千秋雪，門泊東吳萬里船”的絕句。酒店應該做到富有詩情畫意，使客人心曠神怡。去年秋季，當我站在蓬仁園二期樓內，憑窗望去一架蜿延而來的飛橋，聽到直瀉的瀑布聲，不禁想起杜牧在《阿房宮賦》中有“長橋臥波，未云何龍？復道行空，不霽何虹”的名句，我還將此句改寫為一幅對聯，“長橋臥波不霽何虹，昆侖聳峙竣極華泰”，并請老父親做了指點修正后懸掛于建筑之上。從建筑活力中偶然憶起的一些名篇佳句后來竟成了我激情創作的動力和源泉（建筑是一門藝術，搞房產開發本身就是一種創作）。足可見，好的環境對酒店客人怡情何等的重要！
（2）客戶投資。20世紀70年代五星級酒店流行每間（約40平方米）的投資在2.0－5.5萬美元之間。到了80年代，每間客戶的投資達到10萬美元以上。進入21世紀，隨著科技進步，消費水平的提高，這個投資還在水漲船高。目前，五星級標準的每間客房的裝修投資在10萬人民幣的水平上（不包括設施和公共部分裝修在內）。
（3）客房面積。客房面積是客房舒適程度的重要條件。在推行等級制的國家中，都在有關規定中闡明了套間、豪華套間以及衛生間面積的詳細要求。
總之，酒店等級對規模不很苛刻，但對于環境、投資、房間面積和設施的要求卻是十分的嚴格。
以下為個人意見：
二、和ctrip的差不多，一般都是公寓、度假、經濟、商務，四種，
經濟型屬于價格比較優惠的，例如如家快捷、錦江之星、速8等
都是這樣的酒店。
而商務型的酒店一般都是房間內都配有電腦，共商務客人使
用。公寓式的酒店一般都是有幾個房間的,內部有廚房等設施而
普通的酒店就是只是標準間了,兩張床而已, 但是大多數國內的
客人都比較傾向與普通的酒店, 不大喜歡公寓式的房間。
三、裝修的問題和第一的問題，等級的劃分有一定的關系，就不做
細答了
四、房型的問題，除了公寓式的酒店有點不一樣外，其他的都差不
多，公寓型的酒店是屬于有單獨的廚房的，而且房間面積很
大，一般都在六七十平米左右的。而其他的酒店的房型大致都
是：標準間，豪華間，商務間，行*間，套間，商務套間，總
統套間（一般只有五星酒店才有總統套），大概的房型都這樣
劃分，當然酒店的叫法不一樣而已，但其實依然是這個范疇
內。
五、床一般是分三種，1.2M*2M屬于標準間的床型，就是兩張雙人床
的
1.4M*2M是屬于中床，其實現在很少有酒店有這樣的床了，但是
還是會有一些酒店會存在
1.8M*2M或1.5M*2M是屬于大床房間，也是我們一般說的King
size.越來越多的酒店這樣的床會多起來，實話講，確實很舒
服，呵呵~
六、一般酒店當中標準間或者商務間是雙人間,但是如果是四星以
上，那么標準間雙床和大床是一半一半的.看客人的需求.
但如果到了五星酒店,一般都不會有什么雙床與大床之分,只會
分是單人住還是雙人住,如果單人住一般都給大床,雙人住，一
般都是雙床. 價格嘛,這個不好說,分城市,在北京的話，不是旺
季的情況下,四星酒店最高也就498的樣子,酒店很喜歡尾數定價
法的.而最低也有三百多的.
以上純為個人經驗，如果有不對的地方，還請見諒！
如何與酒店簽訂住宿協議價
與酒店簽訂住宿協議范本
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方：XX酒店 （以下簡稱乙方）
為更好的讓利客戶，落實"客戶至上，用心服務"的服務理念，甲、乙雙方經過協商，簽訂協議如下：
一、乙方為甲方提供房價優惠，具體房價如下：1樓、4樓標準間房價Y元/間/天，協議價 元/間/天；二、三樓標準房價Y元/間/天，協議價 元/間/天；單間Y元/間/天，協議價 元/間/天；套間Y元/間/天，協議價Y 元/間/天；鐘點房Y元（3小時），協議價Y 元（3小時）。（上述價格僅限房間費及免費自助早餐，不含其他消費）
二、如甲乙方一次性住宿數達到十間以上（含十間），乙方提供給甲方協議價的基礎上房費下浮Y元/間/天的優惠。
三、雙方本著長期友好合作的原則相互支持和理解，未盡事宜，雙方應協商解決。
四、本協議為內部協商內容，不得向其他酒店經營商透漏關鍵細節，否則乙方有權利終止協議。
甲 方： 乙 方：XX酒店
經辦人： 經辦人：
日 期： 日 期
擴展資料：
酒店協議價是酒店行業內的一種專用術語·
酒店協議價是指公司與酒店簽協議時，商定該公司客人或員工入住該酒店時，所享受的一個優惠價。它一般比酒店的掛牌價要低，但這通常是要達到一定的入住率的。各大商業銀行與當地酒店多有此類協議。
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