榮觀房產網中山市未來房價
1.廣東中山房價未來走勢
調查顯示，廣州居民對價格預期態度比較模糊，認為二手房和新房房價走勢不清的比例達到63.6%和61.5%。而半數上海居民認為房價不會受到房產*策太大的影響，尤其是對二手房價的預期，認為不受*策影響的比例達到59.5%。大部分北京居民認為房價會受到*策的影響，近50%的居民認為二手房和新房的價格都會呈上升的趨勢。
調查顯示，僅33.5%的受訪者認為大于90平方米的戶型價格將處于上升的態勢，更多人則認為未來的價格走勢并不明朗。
對于“國六條”（提高首付比例，增加小戶型供應量，對二手房征稅）等規定，71.6%的預備購房者表示無論對購買新房還是二手房的選擇完全沒有影響，他們仍堅持最初的購房計劃。
對于“國六條”關于購房不足5年全額征收營業稅的措施，34.6%的賣房者認為*策對他們賣房計劃完全沒影響；61.5%認為有影響，其中76.9%的賣房者將改變其最初的賣房計劃，轉為觀望和等待。
深中通道開通后，在中山買房投資升值不大嗎
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這幾個周末，距離深圳100多公里的中山某房地產項目迎來了一批又一批的深圳客。
醞釀多年的深中通道工程近期終于落地。嗅覺最靈敏的莫過于市場，一大批深中通道“概念房”聞風而動，頻頻在深圳、珠海、香港等地推介，并以團購、電商等活動吸引眾多投資客，來到這個一江之隔、房價卻只有深圳1/5的城市。如今中山樓市的走勢和城市的特點是否確實具備投資價值？作為一項房產投資，投資客的預期能否實現？在高房價的深圳，深中通道的開通是否能讓深圳人過上“深圳工作、中山生活”的雙城生活？對此，有業內人士認為，中山缺乏產業和人口的支撐，投資價值難以顯現，但優美的城市環境、緩慢的生活節奏使得居住成為不錯的選擇。
●南方日報記者 卓泳
調查
四成深圳市民計劃中山置業
“我買了一套小復式，打算投資或自住。”家住寶安的林先生看好最新一輪市場機遇，約了三個朋友一起前往離深中通道出口不遠處的、中山市火炬開發區一個房地產項目咨詢購房。像林先生這樣的投資客幾乎占領了附近區域的多個樓盤。據了解，這些樓盤從開盤至今價格已有不同程度的漲幅。
“我們這個樓盤已經全部賣完了，有的客戶還買了兩三套，主要是深圳人。”中山市火炬開發區的一樓盤銷售經理表示，該樓盤位于深中通道中山出入口不遠處，距離深圳福永僅半個多小時車程。
據騰訊房產中山站日前針對深圳市民到中山置業進行的一項問卷調查顯示，在今年之前，已經有32%的深圳市民在中山置業，房價便宜和環境優美成為他們置業中山的兩大主因。此外，有23.5%的深圳市民表示今年內有在中山置業的計劃，未來2-3年內置業的則有38.5%，另外有22.2%表示等深中通道開通后再去買。
深中同享一片海，價格卻相差近5倍。深圳房屋均價2萬-2.5萬元/平方米，中山則約為5000多元/平方米。這是絕大多數深圳人選擇去中山置業的主要原因。
根據此前公布的方案，深中通道將在中山市翠亨新區的馬鞍島設置出口，翠亨快線將接駁馬鞍島，連通深中通道。作為深圳到達中山的第一站，位于翠亨新區的樓盤由于其區位價值優勢，也受到了深圳市民的青睞。“擁有一線海景、五星酒店配套、占地3500畝的度假村，由于緊靠深中通道中山落橋點，未來30分鐘直達深圳，38萬就買到120平方米、4.9米層高的loft，很受深圳人的歡迎。”中山一樓盤銷售經理說。
分析
缺乏有效產業支撐業內謹慎看待投資價值
“我們這個樓盤自去年年底開盤至今，價格已經漲了幾個點了。”中山市火炬開發區一樓盤銷售經理告訴記者，該樓盤開盤價格是4900元/平方米，如今新建成的最后一棟樓為5800元/平方米。“位置最差的一個盤，上個月賣4000多元每平米，這個月都升到5300元每平米了。”該人士表示。
利好消息的逼近令樓盤出現不同程度的上漲，但在多名業內人士看來，所謂的漲價恐怕是“有價無市”。“中山樓市缺乏有效產業和流動人口支撐，多年來都是珠三角樓市的洼地，作為投資恐怕很難轉手。”美聯物業珠海區董事總經理朱你均認為，中山人口多為本地人口，對樓市影響不大。
數據顯示，截至2014年11月底，中山市住宅庫存超過7萬套，嚴重供過于求。而根據該市的發展規劃，到2020年該市市域總人口將達到420萬人，其中城鎮人口為378萬。但第六次人口普查數據顯示，2010年中山常住人口數量為312萬，而城區人口數量（包括火炬開發區在內）尚不足百萬；中山近幾年曾討論過地鐵規劃，但據媒體報道，在《中山市軌道交通線網規劃》推薦的遠景方案中，城市軌道交通高峰時段每小時最大斷面客流量僅超過1萬人次，離國家要求的“單向高峰小時3萬人以上”尚有一定距離。因此，中山樓市多年增長平穩，和廣東乃至全國的樓市價格飛速發展有較大差別，還低于惠州、東莞等地。
“起碼在三五年內是賺不到錢的。當地的用地很大，陸續有新盤推出，即使有一波需求也不需要從二手房市場上交易，投資者要轉手可能會以持平甚至虧本的價格賣出。”深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平對記者表示。
深中通道給深圳人帶來“雙城生活”的設想，但經常來往深中兩地的李先生告訴記者，2012年從深圳機場上高速，到中山港口鎮過路費89元，他預計深中通道開通后費用也不低，“如果每天來往深中兩地的話，估計交通和油費每月會超過3000元。”
展望
休閑居住是理想選擇
“中山的房價走勢平穩，我們買房不是為了炒房。而是看中優美的環境、淳樸的民風和悠閑的生活節奏。”家住深圳南山的金女士2007年時“稀里糊涂”地上了一輛看樓大巴，去到100多公里以外的中山南部的一個鎮區。在樓盤兜了幾圈后，金女士被那里的環境吸引了，決定買下一套三居室的房子。從2008年起，中山這套房子就成了金女士第二個家。每到長假和寒暑假，全家人總會驅車三四個小時在此小住幾天。“這個以僑鄉著稱的鎮區不僅有豐富的人文景觀，還有不少的古典家具作坊，每年到這里短暫生活，是對身心的陶冶。”金女士告訴記者，由于南方氣候優越，自己還會把老家的老人接來這里過冬。
“在外地工作，在中山買房，這種”雙城生活“是很好的。一是中山很適合居住，作為宜居城市，空氣質量好，環境也好，而且相對珠三角其他城市來說，它的醫療配套和教育配套都是不差的；二是中山的樓價低，購房指數是很幸福的，還有大量的產品可以讓你選擇，高贈送率，同等價位在中山可以住得更加舒服；此外就是出行途徑很多，輕軌、多條高速，交通很是便捷。”合富輝煌中山公司市場研究部經理謝仲娟認為，針對這種“雙城模式”，她建議做業務類型的人可以去中山買房，此外還適合那種有想法將自己的產業搬過來中山的人群。而如果僅僅在中山買房、去深圳工作，還有很多不便利的因素要克服。
對于深中通道給房地產市場的影響，有業內人士認為，這對于中山意義可能更大。因為中山的房價遠低于深圳，一旦深中通道大大縮短了深圳與中山的距離，無論是作為度假用途，還是作為居所，住在中山都變得便利。但中山市場應該是慢慢培育而不會突然火爆，再過一兩年，深圳人會越來越多關注中山的房地產市場。
■深中通道
年內動工5年后通車
路線起于廣深沿江高速機場互通立交，與深圳側連接線對接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新區馬鞍島上岸，終于橫門互通。記者從深圳市交通部門證實，深中通道深圳連接線先行工程已經開始施工招標，年內可以確保動工建設。中山連接線也將和深圳同步開工，而主體跨海橋隧項目最快年底通過國家發改委審批立項。預計整條深中通道2020年可以通車，屆時從深圳到中山的距離約為40公里，約需半個多小時。
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未來一年中山的房價將會是個什么樣的趨勢？
一、深中通道 近日，深中通道迎來新進展！有多名業內人士均預測，深中通道主體工程動工，中山勢必又要迎來一番漲價潮！更主要的是，中山未來的交通規劃，卻遠不止深中通道這一項利好。
二、交通利好規劃不斷出臺 中山快速公交二期的動工，線路途經東區、西區、石岐區，并首次延伸至岐港公路、翠景道、博愛路等人居片區，這一線路的建設使得成熟片區和新興片區得以貫穿和打通，交通的便利也將推動周邊房屋價格的上漲。
除了快速公交二期，博愛路快速化改造工程也將啟動，東區銀通街與西區翠景道兩大十字路口的交通將會得到快速化升級和改造。
一旦工程建造完畢，交通堵塞的問題得以解決，居住體驗得到提升，越來越多的人會更加偏愛購買該路段的房子，房價自然會呈現上升的趨勢。
此外，當地*府致力于打造“中山環線”，計劃在改造博愛路的交通狀況時，一并將長江路也納入升級范圍中。
項目建造完畢后，南北外環路被貫通，發達的交通網路由此誕生，樓市必將受其影響而產生變化。
三、中山人口密度大 根據廣東省統計局發布了《“十二五”時期廣東人口發展狀況分析》，中山人口密度竟超北京！數據顯示，2015年末，全市常住總人口為320.96萬人，與2010年第六次全國人口普查的312.09萬人相比，五年間共增加8.87萬人，增長2.84%。
平均每年增加1.77萬人，年平均增長率為0.56%。
而且，值得注意的是！在中山全市常住人口中，0-14歲人口為449271人，占14.00%;15-64歲人口為2576424人，占80.27%;65歲及以上人口為183905人，占5.73%。
可見有購房需求的隊伍有多么龐大！ 另根據《中山市城市總體規劃》顯示，未來五年中山擬增百萬人口。
按照規劃，2020年中山常住人口約435萬，中心城區約185萬人。
由上可見，中山人口在蹭蹭蹭不斷往上漲！而人口流入與房價上漲，都是成正比的！有競爭力的城市，人口與房價雙雙上漲乃是常態。
四、供求緊張房價上漲 根據業內人士透露，中山一手樓市火爆已經持續了接近一年半時間，庫存被大量消耗，臨深熱門板塊（東區、南朗、港口、火炬開發區）缺貨現象比較明顯，中山樓市的整體庫存也從2015年中的7萬多套，下降到今年10月底的36629套，降幅超過50%。
房價跟供求關系有比較大的相關性，一方面需求在上升，另外一方面供給沒有跟上，供求緊張就導致房價上漲，物以稀為貴。
這大概也是中山房價暴漲的原因。
五、“歡迎深圳人來中山買房” 深圳的高房價一直是眾多人的心病，緩慢上漲的工資永遠追趕不上飛速上漲的房價，眼睜睜看著買房的夢想離自己越來越遠，心就一點點涼了下去。
可是，“深中”工程的啟動為大家帶來了希望，更暖了心，*協主席還向深圳人民遙遙喊話，“歡迎深圳人來中山買房”。
由此可見，往后不僅中山本市的居民會買房，深圳的居民也可能到中山買房，如此一來，中山的房價就是必漲無疑了。
六、中山或將推行“以房養老”的*策 近日，市*府印發《中山市加快發展養老服務業實施方案》，提出要按照國家統一安排，探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點，昭示著中山將推行“以房養老”的*策。
未來三線城市房價走勢預測2018
戴德梁行預測：2008大連房價全年漲幅將超10%需求、供應和*策依然是決定2008年大連市住宅市場走向的三大因素。
昨日，作為最早進入我市的外資房地產咨詢服務機構，DTZ戴德梁行大連公司發布的一組數據顯示，我市住宅市場在經歷了2007年超過20%的漲幅之后，將迎來供應量相對充足、需求略有增長的2008年，同時，土地供應仍將存在結構性不足的問題。
因此，住宅價格雖然將逐步恢復理性，但將依然維持10%-20%之間的漲幅。
近八成土地成交 甘區紅旗辛寨子成熱點DTZ數據顯示，2007年市內四區共成交土地35塊，土地面積約313萬方米，預計可形成總建筑面積約470余萬平方米，成交量比2006年下滑。
同時，受城市發展方向及中心城區可供出讓用地缺乏的影響，土地成交量的78%集中在甘井子區，共成交19塊，其中，西部紅旗街道及機場、辛寨子地區有望成為未來兩年住宅項目開發的熱點。
中山區去年僅有一塊面積5300平方米的地塊成交。
由于土地供應結構性失衡導致部分地區房價漲幅加快。
中山、西崗、沙河口去年僅有21個住宅項目推出，新增供應量遠遠低于實際需求。
尤其是部分地理位置好、具景觀資源的項目年內漲幅達50%。
泛星海灣區域、西山水庫區域漲幅在40%左右。
成交量增幅超四成 泉水板塊受追捧來自DTZ大連公司的數據顯示，去年市內四區共批準預售項目59個，建筑面積比2006年增加24%。
此外，前年年末尚有近80萬平方米預售量在去年集中釋放，因此，去年的住宅供應量較為充足。
自2006年起，我市房地產開發中心逐漸由市內四區向區市縣轉移，尤其是旅順、金州、開發區開發規模迅速擴大，截至去年11月，該三區銷售面積占全市銷售量的近半數。
在區市縣住宅板塊的引領下，去年全市及市內四區成交量增幅均超過四成，呈現供需兩旺的態勢。
同樣，受供應區域影響，以西山水庫、泉水區域為代表的甘井子區成交量較大。
尤其是泉水區域的供應項目均為限價商品房或經濟適用房，在市區房價居高不下的情況下，受到廣大購房者追捧，成交面積前十名的樓盤有一半來自該區域。
住宅價格穩中有升漲幅介于10%-20%根據DTZ數據顯示，包括在建的泉水 A、 B、C三區及石門山，和泡崖（查看地圖）經濟適用房二期和福佳·新城的陸續開工，我市已建和在建經適房達到150萬平方米，可滿足18000戶低收入居民住房需求，該部分房源上市后將有望抑制房價的過快上漲。
戴德梁行有關人士認為，綜合各方面因素，2008年，大連市住宅市場房價將保持穩中有升態勢，漲幅將在10%-20%之間。
由于獨特的區位優勢，人民路、東港區及泛星海灣區域房價將進一步與其他區域拉開距離；甘井子區樓盤價格將保持穩中有升態勢，金州、旅順住宅供應放量，開發區價格漲幅顯著。
預測：2008年大連新建商品房 房價漲幅為8%~9%隨著中國地產的龍頭老大萬科掌門人“樓市拐點論”的拋出，一度被人異化了的房價再次被搬上交流臺面，人們從城市化的推進，經濟持續增長，多方面多角度的解讀自己心中的樓市價格。
究竟是穩步上升、漲幅趨緩，還是出現大起大落不但是消費者關注的，也是每個地產人思考的最多問題。
在接受采訪時，大連房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆告訴記者，延續大連2007年房價增幅軌跡，宏觀調控*策疊加效應、住房保障體系啟動對房價的稀釋作用將對2008年的大連房價增長率起到一定的拉低影響，樓市非理性的投資、開發、購買行為將受到有效的抑制，其房價增長幅度將有所下降，總體增長幅度趨向平緩，同比增長幅度不會高于去年，新建商品房大體漲幅可能保持在8%~9%左右；倘若中央宏觀調控*策持續不斷和地方*府不斷落到實處，也不排除期上漲幅度更低一點。
延續2007年宏觀調控*策的發展趨勢，2008年的樓市調控*策的發展趨勢，2008年的樓市調控只會更加嚴厲、規范、實用。
多位資深業內人士都表示盡管大連的房地產市場還有很大的發展空間潛力和價格和上升空間，但在經歷了多輪瘋張飆升后，受宏觀*策的影響和大連市2600多萬平方米再建商品房陸續竣工推出，房價將在日后較長一段時間內總體呈現穩步上揚，平穩運行的趨勢，某些區域可能房價上漲較大。
盡管說法不同，口徑有差別，但多數圈內人士的一致看法是房價不會出現下跌，更不可能長期出現大漲大跌的現象。
誰來預測一下未來2011年的房價？
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