中國房價永不暴跌

1. 在中國為什么房價不會暴跌

在中國為什么房價不會暴跌

這年頭，說房價大跌需要點想象力。

出于本能，沒買房以及沒不起房的人都翹首盼望著房價崩盤，然后可以趁機上車。這個愿望只能想想而已，因為無情的現實告訴我們：1、就目前而言，房價不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買不起。

一、為什么房價不會暴跌

人事有代謝，價格有漲跌，從概率學上來說房價絕對存在大跌的可能，卻又為什么又不會呢？

因為國家不允許，至少現階段是不允許。不允許是因為承受不起，無論國家還是國民，富人抑或買不起房的你我。

1、承受不起，*府不允許暴跌。

說到這就不得不提經歷過房價暴跌的日本。上世紀80年代，土地資產的大幅增值連同股市上漲，加速了日本的財富效應，房價如火箭般往上漲。

從1986年初到1989年年末，房價和股票價格基本上都上升了3倍，日經指數從1986年的13000點左右上升到1989年底38915點。1991年，一個東京的土地就可以買下整個美國。

財大氣粗的日本人和現如今的中國人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內大掃蕩，尤其是在美國。不但購置不動產，還并購公司。

數據顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區幾乎一半的房地產；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產方面。從1985年到1990年，日本企業總共進行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中18起的并購對象是美國公司。到1980年代末，全美10%的不動產已成日本人的囊中之物。

最著名的并購案有1989年索尼公司34億美元收購美國文化象征之一的哥倫比亞影業公司，三菱公司以14億美元購買了更重要的美國國家象征――洛克菲勒中心。

1990年，日本*府意識到了泡沫的嚴重性，開始收緊貨幣*策，控制房地產信貸總量，但為時已晚，跑破應聲而破。1991年6個月的時間里，東京的房價暴跌了65%，這次下跌一直持續到了2005年。

房價暴跌后，引起了一系列連鎖反應，全產業鏈崩潰，開發商跑路，銀行貸款斷供，重創日本經濟。從1990年開始，日本的GDP增幅斷崖式下跌，甚至出現負增長（如下圖）。

近三十年過去了，日本的經濟仍萎靡不振。也就是在這段時期內，日本的綜合經濟實力被中國超越，退居第三位。

中國現在若重演當年日本的房價暴跌，后果將更嚴重。有數據顯示，中國人63%的財富是房產，負債率高達44%，房價暴跌，財富瞬間蒸發，經濟下滑事小，社會動蕩事大。

以史為鑒，能夠知興替。有日本這個前車之鑒，中國的房價更不會暴跌。

2、多數中心城市沒有大跌基礎

之前有一個數據，說到2030年，中國規劃的縣以上的新城新區達到3500個，房屋面積可容納全球一半人口。

這主要是因為中國城市化進程演變為大城市化的結果，人口大多涌進了中心城市，三四五線城市卻盲目開拓，導致庫存過剩。換句話說，過剩庫存在三四線城市，最壞的結果至多是形成幾座如甘肅玉門一樣的空城，對中國經濟整體發展趨勢不會產生大的影響。

中心城市，尤其是北上廣深，杭寧蘇蓉漢這類城市，基本不存在庫存過剩的問題。

上圖是中國指數研究院統計的幾個主要城市庫存數據。可以看到，2010年以來這些核心城市的庫存水平一直在下降，甚至跌倒了歷史最低點，庫存告急。

像深圳，面積只有2000平方公里，人口卻有2000多萬，還在快速增加，需求遠大于供給，房價何談下跌？

二、為什么大跌后，也買不起

買不起房的人盼著房價下跌，無非是想有機會抄底。但別忘了，覆巢之下，無一幸免。屆時，你還會發現所有事情發展到最后，受傷最重的總是窮人。有錢有權的人，防御力強。

如果國家經濟增速下滑，換來的是多數人能夠買得起房，人民幸福度提高，也是一筆劃算的買賣，應該毫不猶豫地刺破，畢竟在中國，買不起房的是大多數。但事實卻并非如此，房價暴跌了你也買不起。

房價暴跌，帶來的金融體系崩塌，開發商跑路、投資客斷供、銀行爛賬一大堆沒法兒運轉，各行各業都會受到影響，大批公司破產，老板開不出工資，收入暴跌，工作也岌岌可危。

暴跌的不只是房價，還有你的收入和儲蓄，所以別天真地以為房價暴跌了就可以抄底。要真是那么回事，日本房價暴跌期間，日本國民恐怕全都涌進了東京，買了房。

三、房價如何發展

不會暴跌，那房價后續將怎么走？

首先可以斷定的是，不會暴漲。暴跌不允許，暴漲亦不允許，房價大幅波動已不是簡單的經濟問題，而是*治。

對于絕大多數中心城市與它們的衛星城來說，房價更可能的走勢是慢漲。短期內，受美國減稅*策和可能持續到2020年的調控*策影響，部分中心城市房價或許會小幅度調整。

中國的大城市化趨勢已經形成，未來以高級別城市、省會城市將形成十幾二十個都市圈，瓜分全國人口。

人口將繼續流入這些中心城市，中央的各種*策也基本是給了這些城市，從國家中心城市、國家級新區、自貿區以及高鐵線路站點，都可以明顯看到，經濟、人口、*策永遠在圍繞著有話語權的城市。

與之相反，毫無依靠的三四線城市房價下行風險較大。

長遠來看，這些城市都會是中心城市抽血的對象，尤其是西北、東北、西南以及中部地區一些經濟欠發達的小城市。事實上，它們已經淪為了充血的對象，過去幾年里，人口持續輸出。

馬云說十年后的房價語出驚人中國十年后房價會暴跌嗎

樓上好激動。。我是學土地資源管理的，所以房價調控也是專業內的內容。一般來說，地價和一般商品一樣是供需共同決定的，但是因為土地供給總量是絕對有限的，所以需求程度是起到決定性作用的。而隨著城市化的發展和人口增多等原因，對于土地的需求是必然上升的，價格也必然上升的。其二，因為土地關系到國家財*和社會經濟發展，是一種命脈性的產業，所以是不能夠允許，也不可能隨意由個人行為產生逆趨勢的變化的。需要專門解釋的一個概念是“房價下降”。就像我上面所說的，房價總體的趨勢必然是上升的，在一般的發展情況下房價的下降時不可能發生的，國家也不可能允許房價大幅度下降。而國家通常所說的調控房價（其實我們回憶一下會發現，“調控房價”這個說法很常見，而“下調房價”幾乎沒見過對吧？最多也就是下調“利率”什么的），所指的是指讓房價上漲的水平在人均收入水平可以承受的范圍之內，是一種相對概念的下降。簡而言之，房價隨市場波動而波動，但是房價的總體情況是受到國家嚴格控制的，是不能夠允許個人行為產生根本性影響的。希望你能滿意。

中國房價即將暴跌真的嗎馬云說十年后的房價

如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，這都是說不準的。

中國未來房價真的會暴跌嗎

不會！目前調控雖然看著可怕，但是對于房價影響絕對不會是暴跌。目前調控是針對房地產不理性上漲的炒房熱。所以未來可能會跌。最多不超過1%的跌幅。就目前來看調控了這么久，一線城市依然維持在漲幅0.2-0.5之間。雖然環比調控前的2.0-2.5確實下落了2%。但是這是漲幅下跌，而不是房價下跌。只能說房價開始趨于穩定。暴跌根本不可能。首先國家和房地產捆綁了二十幾年。我們住的房都是銀行花的錢蓋的。國家如果暴跌房地產，就等于炸掉銀行。這是絕對不可能做到的。房地產和太多方面掛鉤了，暴跌是國家絕對承受不起的。日本當年經濟趕超美國。就因為房地產暴跌，造成銀行破產經濟倒退三十年。結果現在被我們輕松超越。中國絕對承受不了房地產暴跌。還有啊。房奴會答應嗎？房奴背了這么多年的債。一旦房價暴跌。那么房地產面對的就是無數退房退款的購房者海洋。我打賭這絕對不會次于一場暴動。國家會做么？再者說。我們計劃生育三十年。獨生子女長大了才買房。這些年房價是隨著80.90后的年紀漲起來的。而如今二胎*策開放，80.90后一家兩個。未來買不買房？你要是生一個，可以住父母這套房。把自己的房給孩子住。可現在都生兩個。將來是不是又要再買一套房。那么現在調控你覺得有用么？所以我說。要么現在買。要么將來更買不起。房價早晚會隨著二胎長大而慢慢翻倍。暴跌？那只是天真的一廂情愿。為啥現在天天說跌還那么多人去搶？就是因為只是看不清未來形式的人才信暴跌說。聰明人早就在為自己的二孩囤房子了。馬云馬大嘴一邊說八年后房價如蔥。一邊大把的買樓出租為啥？他馬云是慈善家嗎？在樓價高高的現在大把買樓。他就不怕八年后樓市蔥價全砸手里？難道他就是為了做慈善？所以為了廣大人民群眾有房租住，所以才大量買樓？你信嗎？你信你就是傻了。他馬云也不是慈善家。他趁現在一邊買樓一邊忽悠年輕人租房不買房。等八年后他房租也吃夠了，樓價也起來了。這時候正好把樓再賣掉賺一筆。不然他馬云傻了去五環外買樓？呵呵。所以未來房價絕對不會暴跌。