榮觀房產網買房子付首付剩下的按揭怎么算的
1、等額本息法計算公式是：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。
擴展資料：
交完首付以后辦理按揭還款的時間：
1、據了解是辦理房貸按揭需要一個月左右，買房者選中房子后應向銀行了解關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
2、交首付后購房者就可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。
3、購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。交首付后在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風險、保證自身利益，會要求購房者申請財產保險。
4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該指定的機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
參考資料來源：百度百科-按揭（商業術語）
房貸計算 二手房 45平米 230000 首付20% 其余按揭 5年期 請教 房貸如何計算 求詳細公式計算步驟
回答如下：
二手房總價23萬元，首付20%：4.6萬元，18.4萬元需按揭貸款，目前5年期貸款的年利率為6.40%，月還款額的計算公式如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^120，表示120次方（貸款10年、120個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
把你的數據代入公式：
184000*（6.40%/12）*(1+6.40%/12)^120/[(1+6.40%/12)^120-1]
=2079.93元。
如果年利率不是6.40%，只要將相應的年利率代入公式即可。
房貸提前部分還款后剩余部分的本金和利息怎么算
1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。
2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協議利率*還貸年限。
商業貸款和公積金貸款有區別，最大的區別在于利率不同，而且國家每次調整貸款利率的時候，都要分商業貸款和公積金貸款分別調整。每次貸款的調整利息，從下一年的元月一號開始調整。
提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，每個月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那么每個月，你需要還款的數額不是750元，要比這個數額要低。另外，商業貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。
26.8萬的二手房，首付百分之50，貸款十年，月供多少。我是首次房貸款
與執行利率相關。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家*策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
13.4萬10年(120個月)月還款額:
134000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=1524.95元
說明:^120為120次方
優惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
13.4萬10年(120個月)月還款額:
134000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12 )^120-1]=1458.74元
說明:^120為120次方
如果貸款20年了，月供又會是多少，謝謝咯
基準利率：月利率為6.55%/12
13.4萬20年(120個月)月還款額:
134000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1003.02元
想買一套二手房，貸款四十萬分三十年或二十年的月供分別是多少？怎么還合適
1：貸款肯定是年頭越少還的利息越少。
2：貸款的利息根據自己的征信狀況有8.5折還有1.1倍的說法，按照基準利率算貸款20年月供2673.08元、還款總額641539.33元、支付利息241539.33元，30年月供2184.1元、還款總額786277.77元、利息386277.77元
3：以上計算方式是等額本息還款法，等額本金利息要少一些，但是相應的前期壓力稍微大一些20年等額本金首月月供3383.33元，30年等額本金首月月供2827.78元，等額本金每月遞減！
所有銀行都一樣嗎？
都一樣
二手房貸款利率與月供問題？
回答如下：
這1556.6元是按等額本息法還款時的月還款額，精確數字是1556.61元。
計算公式是：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
將你的數據代入公式：
200000*（7.05%/12）*(1+7.05%/12）^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =1556.606076
=1556.61元。
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