博鰲限購房價

1. 海南全域限購了背后發生了什么?

海南全域限購了背后發生了什么?

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛涌入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡繹不絕，很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態，采取一次性付款方式購房。

這段時間，大多數房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規。另一方面，部分房企發現有利可圖，乘機捂盤。

針對此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價。僅時隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。

其實，海南樓市這波上漲并非突發行情。最近的行情啟動于2016年底，此后海南房價“扶搖直上”，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。

上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有余悸，警鐘長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出臺了十余次大大小小涉及房地產的調控*策。

內容來自新華網

請問一下有關2011年之后的海南瓊海房價的跌升問題

雖然國家抑制房價增長，總的看房價還是漲價的趨勢。主要原因：1、土地不斷的增值；2、原材料在不斷的漲價，鋼材水泥、新型墻體材料都平均漲價30%左右；3、人工費漲價50%，這樣農民工還不好找；4、社會各階層的工資也在增長；5、國家稅收*策調控也在成本之中。2010年以前買的房子只有漲價的趨勢。尤其是海南島是國際旅游島，正在建設時期，且瓊海市是海南旅游資源最豐富的地方，博鰲論壇也給瓊海帶來了不少的商機，瓊海的城市建設正在緊張的建設中。所以各位不要考慮你所買的房子會掉價，你拿到房照5年后，你的房價至少要成倍的增長，且稅收*策也允許你出手了。這樣要比銀行存款劃算，比炒股要安全，比其它經濟類的投資要省心的多。

每日薦書：中國房地產大蕭條還有多遠

《中國房地產大蕭條還有多遠》書封書名：《中國房地產大蕭條還有多遠》作者：許子枋出版社：湖南人民出版社中國房地產業的焦慮焦慮正成為當下中國社會前胸的一道道抓痕。從國民的焦慮，蔓延到產業焦慮，又以房地產業受傷為甚。中國房地產業的焦慮由來已久，此次因中國經濟增速下滑，房地產業在經濟增長中角色地位的邊緣化，導致產業焦慮益發嚴重。從降息被誤讀，到媒體推波助瀾暗指房地產調控失效，千人搶房場面再現，到國家發改委、銀監會、央行三部委聯合辟謠，再到開發商哀嘆房地產被拋棄了。如此串鏈，凸顯了房地產業焦慮的升級。我認為，中國正進入“國家焦慮”層面，這種焦慮由表及里，呈現出市場焦慮、民眾焦慮、國家焦慮三個層次的因果遞進和循環傳導特征，并轉變成大范圍的社會焦慮，其成因是中國經濟發展的過速以及符合中國國情的經濟理論的缺失所致。中國用30年走過了其他國家一兩百年的歷程，急劇的社會變化給人們帶來了巨大的外部刺激和挑戰，信仰缺失、崇權拜金主義盛行，是導致全民焦慮的核心原因；社會轉型、競爭加劇、不確定性增大等壓力源是形成焦慮的直接原因；民生保障不健全及社會利益分配不公現象，加劇了中低層民眾的焦慮程度。人們的焦慮為什么會波及產業并形成產業焦慮？其實其理自明，產業是由人來運作的，焦慮的人必然將焦慮帶入產業，并給產業帶來深刻的烙印。就房地產業而言，因其直接關系到國計民生的特殊性，由產業消費者的焦慮發源，焦慮傳遞到產業*策制定者，最后傳遞到產業生產者，再傳導到產業消費者，從而形成了房地產業的焦慮負循環。房地產業十幾年的飛速發展、投資渠道的受限、貨幣增發、地價飆漲、保障房的缺位等，導致房價的非理性上漲。高房價成為國民之痛，買房難導致民怨沸騰，中國經濟結構調整勢在必行，中央終于采取了一系列調控*策，直到無所不用其極，來強力扭彎房價的趨勢，這已經或最終將給房地產業帶來傷筋動骨的傷痛。以博鰲房地產論壇的語言符號變遷來看，從2001年樊綱稱房地產商是“世界上最春風得意的一群人”，到2006年巴曙松稱調控中謹言慎行的開發商為“受驚嚇的小孩”，再到2011年任志強描述“最熱的八月，一個放在火爐上烤的論壇”，直到2012年任志強放言“房地產已經被拋棄”。我們感受到這種產業焦慮的升級。那么這種產業焦慮又是如何形成的呢？其產生成因無非有三：社會群體的焦慮投射；房地產業*策變動頻繁；房企在*策頻繁變動下的無所適從與投機暴利心態。例如，一個深度影響國計民生的重大*策（限購、限價、限貸）已持續一年多，經濟增長下滑已成定局，投資穩增長卻仍要去房地產化，地方財*捉襟見肘，各地方*府的限購令是持續還是微調？房價究竟是跌還是漲？無論決策者還是消費者都在焦慮，焦慮有二：一是不知*策何時變？二是不知*策怎樣變？ *策多變是中國樓市最為焦慮之所在，*策多變是中國房地產業“亞健康”的病因之一。行業諸多*策頻繁變動的背后是由于戰略上缺乏系統思維和制度上缺乏頂層設計。產業焦慮顯然存在很大的危害：經濟學告訴我們，*府并非一個糾錯機制，*府權力邊界的不斷擴大，*府越界市場失靈，造成產業決策無法長期化和理性化，同時損害*府權威；產業焦慮造成社會輿論的過度聚焦，讓產業調控偏離正常軌道，產業健康發展與產業可持續發展受到損害；產業焦慮加重社會焦慮，危及社會穩定與經濟繁榮。那又應該如何解決房地產業的焦慮呢？其解決方向顯然是：要找到符合中國國情的宏觀經濟理論，改革*府治理結構，充分考慮*策的科學性、連續性和社會影響，實現公共*策、宏觀*策和行業*策的完備性和穩定性，減少因*策的動蕩導致民眾和企業對未來的不確定感，通過頂層設計，恢復產業理性。而改革*府治理結構的方向則是：提供一個房地產業可以健康成長的*策環境；維持弱勢階層的基本尊嚴與居住保障；強化對地方*府的法理約束，以一種可以被接受的方式處理國民與*府之間的利益紛爭，讓國民真正分享到房地產業發展的成果。

大媽攜姐妹海南買養老房經歷如何？

5月5日電4月22日，海南省發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，開始實施嚴格限購。此次限購令涉及戶籍、社保、貸款等諸多方面。

此前，由于適宜的環境條件，海南吸引了不少以度假、養老為目標的購房者。來自浙江的朱阿姨就是其中的一位，4月中旬，她和多位同伴前往海南購房，與中介、房東各種周旋，又適逢限購*策出臺，耗時一周的買房經歷讓她感觸頗多，寫了一份實錄。經緯君將其整理出來，分享給大家。

限購前火熱的海南樓市，身處其中究竟是何種經歷？

(下文中的“我”指代朱阿姨)

4月17日，我和小區的幾位姐妹相約，一起去海南看房。

我先生有高血壓和糖尿病，冬天時節浙江氣溫濕冷，他會身體不適。2014年，我們到海南旅游，發現這里溫暖如春，空氣也好，物價比起浙江來也便宜。我倆都很高興，就在當地著名的長壽之鄉澄邁買了一套兩室兩廳的房子，以備將來養老。隨后的這幾年冬天我們都要來住上3個月。

小區里朋友知道后，不少人都心動了，也想到海南買上一套，所以這回大家“組隊”前往。

但出發之時，我就感覺此次有點不一樣了。訂機票時發現價格上漲了，而且一票難求。到了登機口，發現人們三兩成群聚在一起，都在議論著一個話題：房子。博鰲會議結束后，海南要變自由港，一下成了焦點。

看房現場照片

飛機降落后，房產中介開車來接我們。一路上，他都在說這幾天房子很緊俏，“一天一個價”，讓我們下手要快。這讓大家都有點緊張，到了目的地也沒有休息，直接去看房。

我們看的第一個樓盤是個新盤。小區環境很漂亮，已有部分業主入住，有幾位老年人在泳池游泳。銷售人員帶著我們看了幾套69平米的兩室樣板房。但同來的幾個姐妹覺得戶型不太合適，而合適的戶型是上百平米的，一年只住幾個月的話，性價比不太高。大家只好放棄，銷售則告訴我們最好早些拿定主意，“今天房價14000一平米，明天要漲價。”

之后，我帶著幾個姐妹來到我買了房子的小區，鄰居見面打趣道，“這是帶朋友來買房了吧？”我還拜托他打聽一下二手房的情況。

晚上大家散步，姐妹們都比較喜歡這個小區，我就打電話給中介和朋友，看看能不能就近找幾套二手房，一番折騰后得到反饋，有兩套房子可以談談。于是，約好第二天看房。

第二天一早，我們和中介前去看房子，第一套有83平米，全新裝修，沒有入住，南北通透。一位姐妹看了很喜歡，當即拍板讓中介聯系房東，對方出價88萬，最后讓了5千，以87.5萬成交，我們這面就先交了5萬定金，一切順利。

接著是第二套，五十多平米，陽臺封了可以做小兩室，裝修風格也不錯。另一位姐妹很滿意，想和房東簽協議。但對方可能看我們心急，本來說好她一個人就能做主，結果改口說要和家人商量下，第二天給

此時，鄰居介紹來的房產中介也來了，并給我們推薦了第三套房源，這套的情況和第一套大體類似。姐妹們看了很滿意，讓中介聯系房東，對方也是浙江老鄉，表示定金不用交，他會定機票過來。

我一共帶來了四個姐妹，結果半天就“定”了三套。大家都很興奮，中午聚餐慶祝了一番。到了下午，中介又打來電話，說還有一套毛坯房要不要考慮？

剩下的那個姐妹則決定要買。這下四套都定了，大家心里也放松了。我聯系了中介，準備辦理一些相關證明。

當時真的沒想到，我們把事情想的太理想了。

第三天早上，大家先到當地的房管局辦理相關證明，人很多，到中午才辦完。剛吃完飯，中介的電話響了，第二套的房東表示，女兒不同意賣房子。這下大家都緊張了起來。怕什么來什么，第三套的房東很快也反饋過來，房子不想賣了。

我們找中介協調，表示價格低大家可以商量。好一番協商，終于說服了第三套的房東，以65萬的價格訂了下來，還付了5萬定金。對方約定22日會來簽合同。

第四套的房東則表示23日來簽訂合同，先收了 3萬定金。忙亂了半天，好歹其中的3套定了下來，大家心情又好了起來，還安慰落空的姐妹，肯定能找到合適的房子。

此后的這兩天，大家基本上是度假的心情，一邊給沒買到房的姐妹看房，一邊和中介聊聊海南樓市的情況。中介告訴我，現在新房一天一個價，很多樓盤三四天時間價格漲了四千多，有些就干脆捂盤惜售，等漲價。售樓處人滿為患，四面八方的人都涌來了，有像我們這樣買房自住的，也有很多來炒房的，“都在賭海南的未來。”