榮觀房產網中國房價什么時候開始漲的
房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
2018年還能允許房價漲多少？
今年，在全國很多熱點城市，傳統的樓市“金九銀十”不見蹤影。尤其是北京與環京地區，房價仍在跌跌不休。
在10月大會召開之前，部分樓市降溫地區的房地產從業者，還心存希望：會后必定穩樓市，會后調控會放松。
結果，*策“春雷”沒盼到，反而迎來了一場“小雪”。11月21日，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市開會。11月22日住建部網站上發了一條新聞，標題是“堅持調控目標不動搖、力度不放松，防范化解房地產風險”。
關于這次三部委會議，有幾點需要關注：
其一，這次會議規格較高，不是單一部委的市場調研會與簡單的座談會，而涉及全國房地產管理的三個部委聯合開會，而且多個城市*府相關負責人以及所在省住房城鄉建設廳主要負責人參加會議，是一次非常嚴肅的工作部署，各地沒有商量的余地，只有嚴格落實的份兒。
其二，這次會議新聞稿的措辭相當嚴厲。比如，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控*策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。再如，“大力整頓規范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環境”。又如，“必須把住房和房地產工作放在堅決打好防范化解重大風險攻堅戰中去部署”。
其三，要求各地定目標與方案，并進行考核。會議要求，各有關地方要堅決貫徹落實*的十九大對住房和房地產工作的要求，切實承擔起房地產市場調控主體責任，明確工作目標，制定工作方案，采取有效措施，保持房地產市場平穩健康發展。加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。
綜上可知，三部委會議，具有承上啟下的*策引導的信號價值。
所謂“承上”，是本輪房地產調控的脈絡，在因地制宜的總方針之下，出現了四波地方調控潮：第一波：去年3.25滬深二市出新*；第二波：去年9.30住建部在北京部署多地調控，16個城市被圈住，其后陸續出新*；第三波：今年3.17，以北京新*為代表，陸續有多地出新*；第四波：今年9月下旬以來，十幾個中西部省會城市與東部三線城市出新*，如貴陽、昆明、泉州等。
所謂“啟下”，是指在很多行業人士與關心樓市的普通民眾，對于調控*策的走向仍心存疑慮、感到迷茫的時候，再次明確地重申、強調、施壓，傳遞出明確信號：年底這兩三個月，*策不會松；明年也不會明顯放松。
那么，為什么這次三部委會議，沒有按常規在北京召開？或者說沒在房價更高的一線城市召開？憑什么放在湖北武漢？
接下來，分析一下，更有意思、更隱秘的原因與邏輯。
第一，如上述所言，本輪調控實行的是因城施策，哪里房價熱哪里出*策。今年9月下旬至今的第四波調控潮，主要是中西部省會，因為東部一線和二線房價或者趨穩或者已跌，而中西部部分二線仍偏熱。
不妨看下70城房價指數中的35個一二線城市。二手房價格指數，10月環比9月，漲幅較大的是烏魯木齊、太原、成都、大連、南寧、武漢、長沙等，而已開始小跌的是北京、天津、廣州、合肥、廈門、南京等。東部一線和核心二線城市，房價多已下跌或漲勢放緩，也就沒必要在東部大城市召開此會了。武漢也屬于房價仍偏熱的城市，所以將這次會議放在這里，可以理解。
第二，湖北省對房地產市場調整風險有較為深入的認知。今年9月上旬，湖北省國資委發布“關于謹慎投資房地產的通知”要求，考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模大、增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續資金緊張等問題，需防范投資風險和經營風險。
第三，湖北省對于國家的房地產調控方針積極落實，提前部署。11月10日，湖北省住建廳下發《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》，內容包括：控制房價、預售管理、限購限貸、安排土地供應，整頓市場秩序，發展租賃市場等六個方面，屬于關于房地產管理的一攬子措施。
多數內容并無新意，只是重申和強調，但最具新意的措施是第一條：合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應。
又聞到的一股熟悉的味道。
2011年1月26日，**辦公廳下發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（史稱“新國八條”），要求：2011年各城市人民*府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
始于2016年3月25日的本輪房地產調控，與始于2009年12月的那輪調控，有很多相似之處。2010年多次出新*，市場仍未明顯降溫，最終于2011年1月出臺“新國八條”，并要求各地制定房價控制目標，其后全國主要城市房價趨于盤整，半年后下跌。
湖北省的這份文件，是時隔六年之后，重新在一個省份出現類似的房價控制目標！這是一個強烈的信號！我認為這一做法，也被國家相關部委所認可，三部委會議放在湖北，可能與此有一點關系吧。
大家注意一點：在此之前，本輪房地產調控只針對熱點城市，比如去年9.30會議圈定了16個城市進行調控，而這次湖北省對轄內各地區調控，要求各地都要制定2018年房價控制目標。
細究一點。2011年**要求各地制定房價控制目標后，絕大多數城市制定的標準為：2011年房價漲幅不超過GDP增幅或人均可支配收入增幅。兩個城市特立獨行：北京表示房價與2010年相比穩中有降；長春提出新建住房房價收入比（套型標準按60平方米）控制在5.8以內。
湖北限價新*傳遞出的信號：2018年仍要嚴控房價大漲，但可以小漲。漲幅與城鎮人均可支配收入增幅（今年前三季度全國城鎮人均可支配收入名義增長8.3%，實際增長6.6%）相適應。基本可以認為：2018年湖北各地，房價最多可以上漲7%左右。
長期來看，房價漲幅與居民收入漲幅相適應，也即房價收入基本平穩，這是合理的房價控制目標。但短期來看，類似武漢這樣的省會城市，過去兩年房價暴漲，2018年控制在基本平穩，可能比較合適。而湖北省內的其他三四五線城市，房價沒有經歷大漲，當前不算過高，則按不高于7%左右的標準進行控制房價，是合理的。
再回到上述的三部委會議，要求各地定目標與方案。那么，湖北省要求各地制定2018年房價控制目標的做法，會否被其他省學習、借鑒？未來幾個月，應有跟進者吧。
房子是用來住的底線肯定不會改變的！
為什么近段時間大城市的房價漲得快
主要是國家為去庫存出臺的利好*策太多了，比如降低首付比例，公積金貸款等等，當然大城市剛需更多，再加上專業炒家的炒作，所以近期出現了大漲。
2017年房價是跌還是漲？五大權威機構這樣說
2016年即將過去，在這一年里，房地產市場一路向上，強勁上漲。在即將到來的2017年，房地產市場又將如何呢？從中金公司、國安君安、中信證券、瑞銀證券、方正證券發布的報告來看，機構普遍認為在經歷了2016年暴漲之后，2017年房地產市場將迎來調整。不過機構普遍認為，別指望房地產市場會大幅調整。
中金公司：2017房價不會跌
中金公司研究部分析員張宇在報告中對2017年房地產市場進行了預測：房價不會跌。2017 上半年將維持平穩，下半年將重回上升趨勢。
中金認為新房市場開年將出現顯著負增長，但隨后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升態勢，全年表現或將再次超過市場預期。
一、二線城市：銷售均價在2017上半年將維持平穩；銷售面積在2016 年四季度和2017年一季度預計同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10~20%。預計銷售均價和銷售面積將在2017 下半年重現正增長。
三、四線城市：2017 上半年，銷售均價有望同比增長5~10%，銷售面積同比增長10~15%。預計銷售均價和銷售面積的增長勢頭在漸近2017 年年中時減弱。
中金分析，在行*措施干預下，2016 年四季度和2017 年一季度新房銷售均價表現將持平，但預計會有三大推動因素支撐其在下半年重回上升趨勢：首先是開發商資金充裕；其次，一線城市與核心二線城市短期內供應缺口難以得到根本解決；高地價。
中信證券：2017房價并不會明顯下降
中信證券研究部在《房地產行業2017年投資策略》報告中預計，2017 年商品房銷售明顯回落，房價基本穩定，開發投資仍維持正增長。
中信證券分析認為，目前商業銀行對個貸的支持熱情或已達到上限，受*策影響很難繼續提升，2017 年可能迎來按揭貸款利率的向上拐點。因此，明年商品房銷售可能出現明顯下降。
中信證券表示，2017年，商品房銷售或明顯回落，但變數很大。房地產市場的不確定性自于2017 年之后*策的不確定性。當前，規范市場秩序的*策執行極為嚴厲，但經過幾個月的市場調整后，這些*策的執行情況又將如何？在國際范圍內，影響我國宏觀經濟變化的外部變數較多，我國的貨幣*策存在不確定性，資產價格管控的目標也有不確定性。假設當前的*策將會貫穿2017 年，則我們認為2017 年商品房銷售將會出現明顯的下降。
中信證券預測，2017 年，按揭貸款的利率會迎來拐點，趨勢性上行。由于匯率的壓力，基準利率很難下降。對房地產的調控可能伴隨著對按揭貸款的窗口指導，尤其是清查加按揭，轉按揭等各種形式的個人信貸創新辦法。相信個人負債成本的提高，是2017 年房屋銷售可能下降的最關鍵原因。
中信證券表示，2017年市場的整體調整幅度不如2008 年（畢竟仍然處于低利率時代）。但樓市的可開發區域已經很難擴張，2017 年所處的歷史階段比不上2008 年。我們估計，2017 年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。
盡管2017 年市場銷售降溫，房價卻有可能保持平穩態勢，并不會出現明顯的下跌。基于三個原因：開發企業的資金較為寬裕，*策的舉措較為理性，低利率環境仍然存在。*策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間里頭見到成效，但高度分化的區域*策從另一個角度說明*策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉向的*策有損威信，房價大幅下降也不是*策調控的目標。
中信證券警示，如果因為國內外情勢的不確定性，尤其是人民幣匯率的壓力，導致基準利率上行，則或許會帶來基本面超調的風險。所謂基本面超調，就是不僅銷售出現了明顯的下行，連房價也出現了明顯的下跌。中信同時認為，基準利率上升的可能性并不大。而且，即使出現基準利率的上升，*策應對及時也不會發生超調。
方正證券：房地產小周期回落 但幅度不深
方正證券首席經濟學家任澤平任澤平在《中國經濟正在“軟著陸”》報告中表示，在2015年“經濟L型”判斷的基礎上，推演2017年中國經濟圖景，基本結論是：中國經濟可能正在“軟著陸”，2017年會有“二次探底”。
對于2017年的房地產走勢，任澤平表示，國慶期間房地產調控*策密集出臺，10-11月房地產銷量大幅回調，考慮到從銷量到投資的傳導時滯為6個月左右，房地產投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預計這一輪房地產投資回調幅度可能不深，預計2017年房地產投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產投資增速主要受一二線城市推動以及三四線城市去庫存超預期。
任澤平認為，未來房地產小周期回落但幅度不深，投資增速起的不高下挫力不大，補庫存和中美財*共振會部分對沖房地產投資下滑的影響。
國泰君安：2017房地產投資雖無艷陽 亦非寒冬
國泰君安近期在報告中表示，2017年房地產行業并無艷陽。在2016年銷售、投資、開工基數較高的情形下，2017年行業整體面臨較大的下行壓力。隨著國慶節多城調控*策的密集出臺，標志著房地產進入新一輪的限購周期，短期將不可避免的需求產生抑制，銷售端的回落將拖累投資端的下行，新開工面積增速也呈現逐月回落的態勢；尤其是2017年上半年，受同期高基數的影響，板塊整體下行壓力較大。
*策面上，短期調控預期仍為收緊，*策態度在2017年不確定性較大，主要取決于2017年上半年的宏觀經濟和樓市運行情況，在對經濟下行的容忍度增加的情形下，調控*策整體收緊預期較高。
國泰君安同時表示，房地產投資2017年亦非寒冬。貨幣*策預計仍然維持寬松狀態，因此不必過于擔心房地產板塊下行的風險。貨幣*策會系統而廣泛的影響對房地產市場的預期，因此在貨幣*策仍然寬松的預期下，疊加整體經濟下行壓力較大，房地產作為支柱性行業，大幅調整可能性較低。
國泰君安預計，受2016年高基數影響，2017年房地產投資整體增速下行壓力較大。預計增速在2%以內，銷售額同比增速在10%以內。
瑞銀： 本輪房地產調整幅度比2014年更溫和
瑞銀證券特約首席經濟學家汪濤、經濟學家陳嵐和鐘揮在《中國經濟透視 2017-18 年中國宏觀經濟展望》中預測，目前的房地產*策調控以及潛在供需不確定性可能會拖累2017年房地產投資和建設再度下滑。不過，目前房地產庫存已有所下降、建設活動較為溫和，這意味著新一輪調整的幅度不會超過2014-15年。
瑞銀表示，今年強勁的房地產銷售透支了部分未來需求、且房地產調控措施不斷出臺，這意味著未來房地產活動很可能走弱。從基本面來看，我國住房自有率高、且城鎮化速度在放緩，應無法支撐銷售如此強勁的增長。居民也提前透支部分購房需求，主要是擔心未來房價過高、或把握稅費和貸款成本較低的時間窗口。
瑞銀預計到今年年底和明年房地產銷售會更明顯地放緩，2017年增速放緩至0-2%。隨著2017年房地產銷售增速明顯下滑，預計屆時建設和投資也將放緩。
瑞銀表示，本輪房地產市場調整幅度應比2014-15年更溫和。基于幾個因素：決策層并不希望房地產市場大幅調整、拖累增長，因此到目前為止的房地產調控措施整體較為溫和、且因城施策；房地產庫存水平已較兩年前全面下降；今年房地產建設和投資的回暖緩慢且溫和，因此之后的下跌幅度應不會超過2014-15年。
瑞銀預計，2018年隨著城鎮化放緩、投資性需求下跌，且住房需求被提前透支的影響更明顯，房地產市場將繼續緩慢調整，目前居民房價預期已經開始轉弱。
（以上回答發布于2016-11-28，當前相關購房*策請以實際為準）
房價一直這么漲 什么時候算終結
2015年絕對是一個轉折點，房屋的建設材料貴（暴力），2015年慢慢的趨于平穩。地皮的價格貴（*府要掙錢啊），開發商也得掙錢，所以未來的2年后，房價應該會趨于一個比較穩定的價格，下降20%-30%吧，想一下20年前，一個人的收入多少，房價多少，按比例換過來就是了。*府的藥品已經不把控了，由市場競爭來決定，房價也快了吧
房價還要漲到什么時候
那要看城市規模，一線城市陸陸續續都會降一點，二線城市不會降，不過漲幅會慢點，三線肯定會暴漲，當然，這是限購令的原因，如果限購令持續不下去的話，房價會井噴，所以我勸你條件允許的話最好趕快買，反正以后都要漲
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