榮觀房產網太玉園的小區新聞
這幾年查處小產權房風聲很緊，但自去年年底，太玉園所在地張家灣村支書劉國利在玉帶河沿建設近100棟平房后，今年年中又開始東區1號樓的擴建工程。
在當地，無論是通州區*府還是張灣鎮*府，自始至終都保持著驚人的緘默。而每一個小產權社區的立項、建設、銷售到業主入住，都是在*府的默許之下進行的。“如果購買違法，當初為何不禁止?”接受本報記者采訪的業主反駁說。
據悉，上一次太玉園被查處，交了2億元罰款了事。這一次該如何治理?截至本報記者完稿時尚無定論。
據了解，盡管是小產權房，但太玉園的房價走勢依然與北京整個房地產市場的走勢相符，2010年初，是太玉園房價最貴的時候，當時，一些房屋的售價達到9000多元/平方米，甚至接近1萬元/平方米。
而現在價格較低的房屋，售價只有5300元/平方米左右。整體來看，最近兩年太玉園房價的降幅，應在3000元/平方米以上。
中介公司的經紀人告訴記者，以前在這里買了房子的人，有不少是在城里買不起房，或者不愿意承擔銀行貸款的負擔，而來到這里。目前，一些正在出售的房屋，是因為房主要買大產權房，選擇將小產權房出售。
太玉園的小區新聞
這幾年查處小產權房風聲很緊，但自去年年底，太玉園所在地張家灣村支書劉國利在玉帶河沿建設近100棟平房后，今年年中又開始東區1號樓的擴建工程。
在當地，無論是通州區*府還是張灣鎮*府，自始至終都保持著驚人的緘默。
而每一個小產權社區的立項、建設、銷售到業主入住，都是在*府的默許之下進行的。
“如果購買違法，當初為何不禁止？”接受本報記者采訪的業主反駁說。
據悉，上一次太玉園被查處，交了2億元罰款了事。
這一次該如何治理？截至本報記者完稿時尚無定論。
據了解，盡管是小產權房，但太玉園的房價走勢依然與北京整個房地產市場的走勢相符，2010年初，是太玉園房價最貴的時候，當時，一些房屋的售價達到9000多元/平方米，甚至接近1萬元/平方米。
而現在價格較低的房屋，售價只有5300元/平方米左右。
整體來看，最近兩年太玉園房價的降幅，應在3000元/平方米以上。
中介公司的經紀人告訴記者，以前在這里買了房子的人，有不少是在城里買不起房，或者不愿意承擔銀行貸款的負擔，而來到這里。
目前，一些正在出售的房屋，是因為房主要買大產權房，選擇將小產權房出售。
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太玉園房子質量如何？？？價錢現在多少啊？我覺得那里雖然是小產權...
太玉園是個比較有名的小產權樓盤，很多年了。
目前不會有什么問題，但是誰知道多年后呢？貸款的話，只要有抵押就可以，不一定偏得是要購買的這套房子。
所以也可以貸。
理論上講公積金是不可以的，但是也是有人能鉆空子的，當然了，肯定有一些不受法律保護的手段，要謹慎。
太玉園（小產權）很火,買這的房會不會很多,這里
小產權房與大產權房的區別一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉鎮*府頒發，個人并沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉*府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家（也就是當地*府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
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太玉園永昌地產怎么樣
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。
因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。
如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。
不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。
另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。
我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。
小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。
不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。
在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。
當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
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