榮觀房產網求深圳房地產的房價走勢圖
上面的說的就不對了。
要知道，深圳是我國四大特區之首，又靠近香港，香港的房價是多少你知道嗎？北京雖是首都，2008奧運后如果沒有大量的人力物力財力去支撐，我想也不是很樂觀。而深圳將在2011年舉辦世界大學生運動會，其規模也不容小看。現在深圳*府正大力著手建設深圳的各個設施，給你個網址看看，今天最新新聞。
老大，你問的這個問題只有神仙才能答你哦。這種事情要看中央的*策，中央說要從緊的貨幣*策，我看想升的機會不大，至于降不降，我還真不知道，我想也沒人回答的了你。
參考資料：http://*
深圳房價十年內的走勢如何？如果有牛人，請預測深圳房價50年的趨勢。現在買房會虧嗎？
沒有人是神仙，可以預測未來。而且還要預測50年。但有一點我覺得你認識不太客觀，就是人口的問題。城市人口的增長，不光來源于生育。還來源于流動。以深圳的形勢來說，應該在未來多年以內都是中國經濟中心之一，這一點不會改變。因為從邊緣流向中心未來幾十年應該不會變。要知道這還是戶口制度沒有取消的情況。一旦取消戶口以及施行土地私有化，中心重點城市因資源分配優勢地位更不可撼動。中國的改革其實有很多的余地，關鍵看領導人有沒有決心動動既得利益者的奶酪。
2015深圳房價走勢圖分析 啥時候房價能不這么高
現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。
再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。
考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。
深圳房價未來走勢？
深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。
由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！
房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50％。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1：2，超過1：3就有泡沫了。現今深圳等城市已達到1：4，甚至更多。
那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證：
1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。
2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。
3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。
4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。
5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。
6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。
歷史驚人相似 限購后中國房價到底會怎么走
這個十一長假過的不尋常，尤其對于樓市來說國慶節更是變成了“國慶劫”。各地*府紛紛出臺限購措施，房地產成交量一下子降到了冰點。
樓市的巨大泡沫已被管理層高度重視，老百姓也翹首以盼房價能真正回到其合理水平。那么新近出臺的限購措施真的能抑制瘋漲的房價嗎？我們今天來分析一下。
樓市一夜變天 成交量狂跌
“十一”長假前后，房地產市場迎來了新一輪調控大潮。繼9.30北京出臺新的限購措施之后，各地也紛紛出臺了意在控制房價瘋漲的限購限貸等舉措。
9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、廈門等19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發布了力度不一的樓市調控*策。長假結束*策出臺的節奏并沒有放緩的跡象，10月8日，南昌也緊跟著出臺了新的樓市新*，上海則公布了六條措施，遏制房價過快上漲。短短9天，先后有21個城市出臺了新的樓市調控*策。
各地出臺樓市調控*策之密集程度可謂空前，*策拐點顯露無疑。
限購*策出臺之后，各地樓市的成交量呈明顯下跌走勢。一線城市以北京為例，在9月30日當天北京一手住宅成交套數是452套，而9月30日出臺更嚴厲的樓市*策后，10月7日北京網簽的套數只有12套；而現房成交套數僅為兩套，讓人大跌眼鏡。二線城市我們以熱點城市廈門為例，國慶期間廈門商品住宅成交套數只有30套，同比暴跌近9成，同樣令人倒吸冷氣。
下面的這幅圖可以讓大家更加直觀的感受到各地出臺新*之后樓市的陣陣涼意，包括武漢、蘇州、廣州、深圳在出臺樓市新*后無一例外地上演了成交量大幅縮水的情況。
四大熱點城市限購后樓市成交量變化
樓市限購讓房產交易量出現了冰點，那么對房價會有多大的影響呢。我們不妨出歷史角度來分析這個*策對房價的影響。
限購真的能遏制瘋漲的房價？
限購在近10年房地產調控歷史中應該是經常用到的手段，而這個措施實施最多而且最苛刻的應該就是北京了。我們今天就以北京為例來分析歷次限購之后樓市的表現。
先來看一副圖：
對比上面圖表來具體分析：
第一次限購：2010年4月30日北京正式開始限購，具體舉措是同一家庭限購一套新房二套房認房不認貸，被稱為“京十二條”，這個當時在全國應該是最嚴厲的措施。我們從圖表中可以2010年4月北京的新建商品住宅價格是2.35萬元每平米，限購之后5月份樓市*策效果顯現，2010年6月份2.16萬元每平米，但是之后房價出現了穩步回升態勢，到2010年的12月房價上漲到了2.34萬元每平米，距離調控前僅僅一步之遙，在2011年1月份房價漲到了2.46萬元每平米，而到了2月份，房價瘋漲到了2.51萬元每平米，明顯超過了調控前的房價。
第二次限購：面對不斷上漲的樓市，北京在2011年2月再次出臺限購措施，具體是外地人社保連續滿五年限購一套住房，北京人只能擁有兩套住房。房價應聲跌落，從2011年的2月份每平米2.51萬元降到了2012年2月的每平米2.11萬元。但是好景不長，用于實體經濟不景氣央行從12年6月連續降息，很多資金進入了樓市，房價繼續瘋狂上攻，在2012年10月房價上漲到了2.55萬元每平米，再次超過了2011年2月的高點。
第三次限購：由于房價的不斷上漲，**2013年2月發布了“新國五條”，要求堅持嚴格執行限購限貸等調控措施，并讓各地公布年度房價調控目標。但是這次房價像脫韁了的野馬一路狂奔，沒有絲毫停下來的意思，從上面圖中我們可以看出，北京房價從2013年2月的2.88萬元每平米一口氣漲到了2014年4月的3.67萬元每平米。而根據最新的統計數據顯示，到2016年9月北京房價漲到了5.52萬元每平米，遠超上次限購*策出臺時的房價，每平米高出2萬多元。
從上面我們可以很明顯的看出，每次限購之后往往房價會有一小波的回調，但是在一段時間之后，往往會繼續抬頭瘋漲，限購措施并沒有得到預想的效果。其實北京并不是個案，在限購的各大城市中，其房價走勢跟北京大同小異。限購的出發點是好的，為了抑制投資需求平抑房價，結果往往隨著貨幣*策和其他措施的轉向，樓市往往又開始了新一波的瘋狂走勢。這次限購之后房價何去何從，讓時間給你答案吧。
那么真正決定房價的因素是什么呢？在筆者看來，貨幣*策在很大程度上決定這房價的中短期走勢。
樓市中短期走向還需看貨幣*策
拋去影響房價的其他因素，貨幣*策在影響中短期樓市走向異常重要，我們可以從下面房價歷史走勢和貨幣*策的走向看出，其有很強的反相關關系，
如圖：
近幾年歷次利率調整和住宅價格指數走勢圖
從圖中可以很明顯的看出，從2009年到2011年隨著央行不斷加息，大中城市的房價是向下運行的；而隨著2014年開始，為了拯救實體經濟，央行連續六次降息，而房價則是一路上攻。
房價的理性回歸，既需要必要的限購等行*措施去打壓瘋狂的投資需求，也需要貨幣*策來抽離其中的流動性。
而在當前實體經濟走好還需要進一步觀察的情況下，貨幣*策轉向收緊短期不太可能，這就給控制房價造成了較大壓力。而貨幣*策沒有收緊，單單依靠限購舉措很難讓房價回歸到合理價位，尤其在當前資產荒沒有好的投資標的出現情況下。
房價飛漲背后是一系列因素共同作用的結果，既有寬松的信貸*策和瘋狂的投資需求，也有國企開發商融資成本低助推高價地王頻現在火上加油，更有一些不良房地產企業囤積居奇制造恐慌……
樓市病了就要對癥下藥多管齊下，在用限購措施防止瘋狂投資需要的情況下，我們是不是也可以從土地*策和財稅制度等因素同時下手，只有這樣才能達到預期的調控效果。
全國各地房價走勢
如今的這個樓市誰也說不準.下面有相關的參考資料.
08年中國房價的八大預言
前摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出驚人觀點：中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。那么，中國的房價在2008年到底會如何表現？讓我們看看業內人士的種種預言
近期，關于“中國樓市將出現拐點”的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那么，2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢？業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發，對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的“試金石”———相信關于2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。
預言之一
從整體上看，中國的房價將出現“調整期”，但不會出現大降，小幅上漲仍有可能。
盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的*策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，并且城市化的進程仍將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。
再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪里去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有一個“過渡期”和“潛伏期”，也不會出現在2008年，而應在2009年之后，因為按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現“井噴現象”后，快五年了，一般五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。
預言之二
從局部來看，珠三角地區，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區的房價，盡管現在一些地方出現了降價，但是不會出現大幅度、大面積的降價，現在只不過是小幅的“震蕩”而已，長期的趨勢肯定是價格走向“平穩”。
因為道理很簡單，珠三角地區是中國市場化程度最高的地區，房地產市場化的程度也最高，住房制度改革也最徹底，因此應付風險的能力也將最強，同時隨著“港粵經濟一體化”，長期來看，深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢，因此“在曲折中前進是主旋律”。 預言之三
在長三角地區，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小，同樣在“世界經濟一體化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地產需求仍將增長，這不乏包括一些巨大的國際需求，與國際接軌來看，上海的房價現在還不算高，因此，出現一定的調整后，上海的房價仍將小幅上揚。
可以這樣說，上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價真正跌下來了，那么“中國房地產的冬天”也就真正到來了。另外，從杭州和寧波這兩個城市來看，兩市的房價將最終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由于消費能量的限制將趨于平靜。
預言之四
從“環渤海圈”來看，房價最活躍的城市當然是天津，平均價格每平方米7500元左右并不稀奇，特別是“濱海新區”，隨著環境的改善，其房價仍將上揚。
而隨著“京津”的大融合，天津的房價與北京相比、“八九不離十”才是目標。北京的房價就不用多說，在中國的*治中心，用“穩健”兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島，而且隨著青島新一屆領導人的新*，房價仍將有一個再發力的過程，因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值；煙臺、威海等城市的房價如果不打個性牌的話，基本上也就到位了。
大連當然也是屬于“環渤海圈”的一部分，由于其城市建設日益完善，其房價也基本到位了，而且隨著當地*府出臺一定的抑制措施，房價還可能出現一定的波折，因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。
預言之五
在“東北地區”中，作為東北最大的城市沈陽，隨著城市基礎設施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲，二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。
相對而言，長春市在東北三大省會城市中，無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提并論，但是其房價有一個“后發制人”的過程，特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業（包括萬科、中海、中信、萬達等）進入開發，就從品質上加速了其價格上揚，因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。
哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了“大都城市圈”的戰略，但是整個房價一直“溫而小動”，不過，預計2008年二環以內的中心城區均價在6000－7000元／平方米之間，少數高達萬元也是有可能出現的。
預言之六
與沿海相比，“西北地區”一些城市的房價一直基數相對較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開發的推進，一些城市的房價開始像脫籠猛虎，快速上揚，出現了連續的“漲停板”，一些小城市上漲的幅度甚至快于中等城市，中等城市上漲幅度快于大城市。
而到了2008年，由于前期上漲過大，后期需求相對有限，其房價將處于一個劇烈震蕩期，“漲停板”的現象將不再出現。在蘭州稍微好一點兒的房子也得每平方米4000元左右了，而銀川市房價以前在西北五省會城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市，烏魯木齊市其均價也就在3300元／平方米左右。
西安作為中國歷史文化名城，盡管現在想圓“大唐新都”之夢，但是房價當以“保護”二字為妥。 預言之七
“西南地區”的熱點當然是“成渝板塊”，在2007年成都和重慶同時被宣布為“特區”之后，其房價就出現了一個快速上揚的過程，這其實也是一個潛在價值發現的過程。畢竟這兩個城市古往今來在中國的版圖上一直占有舉足輕重的位置，而且自然資源較好，只要規劃到位，價格就有潛力，因此2008年這兩個城市的房價仍有潛在空間。
隨著中國經濟熱點由沿海到內地、再到西部轉移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點后，西部地區與東部地區房價差距的絕對值將要縮小。
單就省會城市房價來說，重慶房價和成都、昆明、貴州等西部省會城市相比仍將較低，與成都的差距仍將存在，主城區的房價也就在每平方米均價3200元左右，房價較高的“北部新區”，每平方米均價可能到5500元左右。由于成都也在打造“休閑之都”，是一個很適合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的樓盤將會遍地開花。
預言之八
“中部地區”可以說是近期中國板塊最熱的部分，因為“武漢城市圈”和“長株潭城市群”同時被獲批為“國家級實驗區”，因此許多人認為這兩個地方的房價也會像重慶和成都成為“特區”后價格一樣會迅速上漲。
實際上并不是那樣，由于市場上利好的消息至少在兩個月前就消化了，所以當武漢和長沙被批為“特區”后，樓市反而顯得比較平靜。還有一點大家一定要清楚的是，“武漢城市圈”和“長株潭城市群”獲批為“國家級實驗區”其定位是試驗“兩型”社會———“資源節約型、環境友好型”的社會，因此受益最大的將是環保型產業，而不是房地產業，在建設“資源節約型、環境友好型”的社會里，房地產業還應該做出讓步。
就武漢而言，房價也基本到位。資料顯示，2007年11月份武漢房價只上漲5.37％，比10月份低了近4％，那么武漢的房價有沒有跌的可能呢？
在局部地區是有可能的，舉一個很簡單的例子，現在漢口中心城區的均價也就6000多元／平方米，而光谷片區、特別是城郊結合部的房價也達到了6000多元／平方米，這就說明這些地方的房價不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要說跌的話，光谷片區城郊結合部的樓盤將是有可能的，還有一點可以參照的是，與光谷片區相對的沌口片區，是國家級的開發區，是武漢經濟的晴雨表，也是武漢規劃最好、保護最好的城區，但是現在房價也就只有4073元／平方米，這要么不是光谷片區的房價高了、就是沌口片區的房價低了，因此，沌口片區的房價還有潛在的價值。
就整個武漢中心城區而言，西北湖地區、菱角湖地區和沙湖地區的房價還有一定的升值潛力，從發展的眼光來看，均價到萬元指日可待。同時隨著“武漢城市圈”的建設，周邊8個城市的房價將會受益，隨著品牌開發商的進入，房價上揚最大的將可能是孝感市，其價格將達到4500元／平方米左右。
當然隨著“長株潭城市群”的建設，湘潭和株洲的房價也會受益，也要向長沙看齊，同時由于“長株潭城市群”很容易并且他們早已向“珠三角”靠攏和融合，因此湖南人一旦覺醒，省會城市房價較低的長沙，其房價也會“怒吼”，中心城區每平方米七八千元會遍地開花，芙蓉區和湘江兩岸萬元的房價也會點綴其中。
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