榮觀房產網買還建房好嗎有懂的嗎
還建房看土地性質，除非是出讓的，劃撥或者集體的都沒證，但基本上還建房都是劃撥的土地。而且現在不是兩證，現在只有一個不動產證，所以還建房基本就是無證房，由于*府禁止小產權（還建房）交易，即使簽合同或者公正，或者去拆遷辦，村委會改戶主，也是無效的，所以不要聽別人忽悠說簽合同，辦公證什么就沒事，法院不認就無用。武漢武昌洪山黃陂江夏等區很多糾紛都出現了，主要是周邊房子漲了，當初的賣家要求買家再補錢，但是買家肯定不同意，結果鬧法院，買家都是輸，合同無效也導致合同里面約定的違約金也無效，賣家也沒違約責任，結果五年前花三十萬買的還建房，現在是賣家退買家三十萬加利息，買家房沒了，退的錢是貶值五年，這樣還不如買商品房，而且很多拆遷戶暴富后吸毒，今天找你麻煩，明天要你退房，那不是花錢找氣受。由于沒證，辦不了貸款，要一次性付清，還不如商品房去按揭好，特別是外地人不用動那個心思，還建房沒證不能落戶，成人有單位不怕，但是將來小孩的醫保只能交戶籍地的，看個病要么不能報銷，想報銷回老家，上學要么回老家要么借讀，這些都是將來額外花的冤枉錢，不要看眼前還建房價格低，其實算上戶籍帶來的教育，醫療等費用，還建房質量等，買還建房比商品房還虧。眼光看遠點。何況還建房住一起都是村民，素質不高，有的還排擠外地人，還建房質量差，遇到滲水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都無法協商，鄰居不理你，不好說話，物業是村里地痞開的，還建房我們自己都不想住，所以如果是外地人，千萬不要買還建房，這不是買玩具，本地人就看運氣了，沒有戶籍煩惱，就是找個老實的賣家，千萬不要遇到個吸毒的或者村里的地痞無賴，一旦周邊房價漲了，本身自己不受法律保護，別人一反悔那就是給自己花錢買的無窮無盡的麻煩。總之，戶口不在還建房所在地（區縣為單位），還建房千萬不要碰。如果戶籍是本縣或者區的人，把賣家口碑，人品看清楚些。當然最保險就是買商品房
辦理還建房房產證需要哪些證件要交哪些稅費
需提供的資料:
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件
2、商品房銷售統一原件
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民*局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。
7、購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。
需要交納的稅費有
1、居民住宅每套80元,如有共有有權證增收工本費10元/本。
2、契稅稅率及繳款書的辦理
①提供戶主身份證復印件。
②提供銷售復印件(帶原件校驗)。
③提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。
若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
①普通住宅144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。
②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
擴展資料
房產證辦理流程：
買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
參考資料來源：百度百科-房產證
江津白沙房價飆升
原創]發飆的白沙房產市場 Post By：2010-11-7 21:45:22
近年的江津白沙房產市場，可以用發飆二字來形容。
2010年，位于白沙郊區的東海沱糖廠后面，開始修建小產權住房，雖然距白沙主城兩千米遠，但是因為緊鄰白沙職教園區，也被看作投資熱點。幾個月前，這里的樓價是1100元/平方米起，現在已經是1800元/平方米起，修建一號樓時，樓下商鋪3500元/平方米被搶購一空。2號樓剛開始建，底層鋪面價格漲至4800元/平方米，仍被搶購一空。可以推測，到3號樓時，住房價可能是2000元/平方米起，商鋪售價會達到5500元/平方米；當修建4號、5號樓時，因為正好在中央大道旁，位置更好，住房價也許會是2100元/平方米起，商鋪價也許會達到7000元/平方米。要知道，這些地方現在看起來還是荒郊野外。位于重慶工商校門口的還房門市，將會有少量的出售，由于緊鄰學校，位置優越，被多數人看好，預計價格會在8000~10000元/平方米。由重慶一品建設集團公司開發的位于高速路口的御景豪閣高檔住宅小區，位于迎賓大道旁邊，高速路口，周邊規劃酒店、超市、汽車站、學校、醫院、*府新辦公樓等，是未來東部新城的核心區域，住房價格預計在3000~3500元/平方米，商鋪如有出售，初期價格就可能達到10000~13000元/平方米。
再說高屋的小產權房，雖然已經被停工，但是價格上漲卻沒有停止，已經從去年的1400元/平方米飚到2000元/平方米，漲幅達百分之四十二。
白沙大橋往塘河方向200米，一個占地100畝，名為“鑫海尚城”的樓盤也因手續不全正被停工。此房早期預售（登記）價為1080元/平方米，現在售價已達1880~2380元/平方米。白沙楊家灣進城主干道旁邊，由白沙阜泰集團開發的“驢溪假日”A區已初見真容，房價依然從年初的2180元/平方米賣到3180元/平方米，目前僅有極少量房子出售。'驢溪假日"B區已經開始動工，預計兩個月后推出，價格會在2900~3500元/平方米之間。
白沙主城商鋪價格近兩年來上漲迅速。今年6月份，光華路街一間原名“名發屋”的店鋪出租，32平方米，月租金4000元，創造白沙店鋪月租新紀錄。不過，8月份“中國黃金”又以月租8400元拿下對面兩間面積約70平方米店鋪，再創新紀錄。緊接著，“步步高風尚”以月租8800元租下近80平方米店鋪，相鄰不遠的一間56平方米店鋪也打出年租金60000元的廣告......2010年7月，槽坊街居委會所屬的一間約34平方米的商鋪公開出售，起價定位15000元/平方米；10月，原白沙汽車站轉盤處塑料廠的3間商鋪公開出售，15000元/平方米起價......由于商鋪租金和商鋪售價大幅上漲，已出現多例商家違約現象。位于白沙光華路的161號約32平方米的店鋪，“千仞崗”的老板說，今年5月才與房東簽訂的合同，月租3000元，可是兩個月房東就提出違約，賠償2萬元違約金后收回店鋪使用權，再以更高的價錢租出去了，月租可能是3800~4000元。經營“滿江紅火鍋”的王女士也遭遇了漲房租，她說，房東要求合同一年一簽，去年月租還是1500，今年就是2000了，明年可能就2500了，這樣的上漲幅度經營者已經難以接受。在同一條街上，有一家名為"渝得居”的火鍋店，店面有200多平方米，目前的月租是5年前約定的1800元，有消息人士透露，合同到期后房東要價可能高達5000元/月。近段時間來，在白沙炒得沸沸揚揚的有關"個性少年"的房東要在合同未到期的情況下收回店鋪使用權的傳說也塵埃落定，"個性少年"明年將月租從1000元上漲到不低于2000元，漲幅高達百分之一百。白沙中興路重客隆超市附近一家名為“全發大藥房”的藥店，面積約50平方米，不久前以3500元/月租出，據有關人士說，去年此地段店鋪月租約在2500左右，漲幅高達百分之四十。由于商鋪租金上漲迅速，經商成本大幅增加，許多經營者開始自己購買商鋪來經營。白沙大光大書店丁先生說，做生意就像打仗，要有根據地，租門市，今年搬這里，明年搬那里，生意還怎么做？如今，“大光大”書店是白沙最有名的商店之一。“個性時代”的蘇先生通過購買商鋪經營，然后打造出了自己的品牌，取得了很好的效益。像鴻星爾克、光得菜館、和鞋世界、步步高鞋城等都是很好的例子。
究竟是什么原因導致白沙房產市場價格近來迅速上漲呢？筆者經多方了解，總結成以下幾點：1、前幾年白沙房價較穩定，尤其是商鋪價格并未出現大幅上漲，較長時間的積蓄必然導致去年和今年的一觸即發；2、全國房產市場一片紅，大勢驅動，白沙房價跟隨上漲；3、城鎮化加速，大量農村人口向城鎮聚集，從事第三產業人口增加，造成剛性需求；4、白沙建設工業園區，將吸引外來務工人員，形成預期市場；5、白沙是人口大鎮，大中學生多，對周邊輻射力較強，城市潛力和商機逐漸凸現；6、白沙規劃建設成一座中等城市，房產形成增值預期；7、白沙舊城改造直接讓商鋪增值。
什么是委托建房協議？河南中牟白沙鎮未來的發展方向如何？交通狀況如何？
根據有關規定，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。
委托建房協議，作為一份商業協議本身是沒有什么問題的，但具體到房地產實質預售這一塊，這樣的協議還是存在很多問題的，譬如交房時間、預售非法等等，還是要謹慎處理。
白沙的地段優勢已經正在逐步顯現出來，這個是毋庸置疑的，現在的關鍵是你要好好研究研究你的合同……
白沙州二手房價格
白沙州二手房價格尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請采納
謝謝
在武漢買房，武漢有哪些比較好的樓盤呢？
現在是不是買房的時機，哪個樓盤值得買？
在樓市連續火爆了兩年之后，目前市場購買力已經嚴重不足了，韭菜該割的也被割的差不多了，剩下的都是青黃不接的小韭菜，除了萬元剛需盤依舊搶手外，價格稍高或沒有倒掛空間的區域及樓盤似乎一下找不到過去開盤熱銷的感覺，甚至開盤冷場。
前段時間開盤的愛家名校華城，開盤現場人山人海，堪比國慶熱門旅游景點，而同一天開盤的漢口某樓盤只賣了個位數，對比非常的強烈。
現在是不是買房的時機？
或許，正是因為市場涼了，我們才能抓住一些真正的性價比高的好房子，而避開那些渾水摸魚的樓盤。
下面，給大家梳理了一下10月份將開性價比高的房源。
NO1、金地中法仟佰匯▲▲▲
新房均價：8800元/m²
價差：位于蔡甸不限購區，蔡甸二手房均價已經突破一萬。
最新動態： 金地中法仟佰匯預計10月加推三期6、7、8號樓，戶型面積106㎡，119㎡，140㎡精裝房源，精裝標準2000元/平。
點評：
1、項目位于蔡甸不限購區域。
2、距離地鐵4號線延長線鳳凰山站大約600米左右，4號線延長線2019年年底開通，差不多入住了也就通地鐵了。
3、這個項目是金地在蔡甸的首個項目，本身品質還不錯，自帶一部分商業，周邊還有比較好的區域規劃支持，在不限購區當中不管是剛需自住還是投資都還可以的。
4、性價比不錯較為難買。
NO2、首地云夢臺▲▲▲
新房均價：15000元/m²
價差：該項目周邊的二手房價格已經突破2萬/平，一二手房倒掛高達33.3%。這個項目賣毛坯，因此與周邊帶裝修新房相比也具有一定的價差空間，可以參考周邊匯悅天地18000元/平。
最新動態：首地云夢臺三期已開始誠意登記，推10、12、15、16號樓，戶型114.120.140.170.190平毛坯房源，預計10月中旬開盤，前期毛坯均價15000元/平。
點評：
1、后湖稀有毛坯房，這個價位不僅與周邊二手房倒掛空間大，與周邊帶裝修的新房也有價差。
2、項目品質不錯，定位改善盤，整體戶型和樓棟設計都比較舒適。
3、項目較為難買，資料也難交，不過還是那句話，多嘗試總是有機會，好盤都難買。
NO3、恒大龍城▲▲▲
新房均價：10000元/m²
價差：從吉家網上查知，這個樓盤二手房成交價格 13712元/m²，一二手房倒掛37.12%。
最新動態： 武漢恒大龍城已拿預售證，預計2018年10月1號開盤，推107.108.109.110.115號樓，建筑面積95-125平精裝房源，總計340套房源，全針對剛需，均價10000元/平，含2000元/平裝修。
點評：
1、首付門檻低，適合大漢口的剛需購房者。
2、宋家崗板塊發展潛力較大，但短期投資不是太可取。
3、距離主城區非常遠，但好在周邊有地鐵和快速路。
4、配套成熟，自帶華師附小。
NO4、萬福國際廣場▲▲▲
新房均價：14000元/m²
價差：位于新二環內，但價格低于同等區域6000元/平，參考南湖、后湖2萬以上的均價。附近的公寓復地海上海開盤價格都已經2高達.3萬/平，而且周邊地王樓面價都已經突破了2萬。
最新動態： 萬福國際廣場預計2018年10月推出二期5、6、7號樓77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精裝房源。
點評：
1、位于漢陽新二環內的位置，周邊是雙地鐵，絕對的位置好。
2、周邊的配套非常成熟，自帶幼兒園。
3、小戶型首付門檻低，適合想住市中心但資金不足的年輕人。
4、前期賣毛坯，此次帶裝修，性價比雖然降低了但是仍然值得買。
NO5、招商公園1872▲▲▲
新房均價：均價約14500元/平。
最新動態：招商公園1872預計2018年10月加推七期3號樓111、165平毛坯房源，在線交資料已截止。目前在售七期C5-1棟335平的攬湖毛坯平層。
價差：和3年前開盤價格差不多，二手房掛牌價已經1.8萬/平，附近四新新房均價也在1.5-1.6萬/平左右。
點評：
1、距離漢陽核心最近的樓盤，樓盤如其名，環境不錯，周邊是墨水湖公園。
2、毛坯房，性價比高，自帶華師附小。
3、房源太少，買到有難度。
NO6、東原啟程▲▲▲
新房均價：13500元/m²
價差：白沙洲最后一波低價房，周邊二手房價格在1.8萬左右，一二手房倒掛嚴重。此外，隨著白沙洲新盤入市，東原啟程的價格會低于新盤五千左右。
最新動態：后期10月底加推3、4號樓，面積95平至142平，前期均價13500元/平，含2500元/平的精裝修。
點評：
1、白沙洲三環內唯一在售樓盤，自帶學區配套，地鐵在門口。
2、東原啟城性價比在白沙洲的樓盤里面是可以排名前三的。
3、套路深，很難買，很難買，很難買。大戶型幾率會大很多。
NO7、城投四新之光▲▲▲
新房均價：前期均價12500元/平
價差空間：四新整體新房均價在1.5萬左右，本項目賣毛坯，低于周邊帶裝修價格三四千。
最新動態：城投四新之光預計2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。
靖哥哥點評：
1、四新稀有毛坯盤，品質良心。
2、自帶商業和城市公園，周邊有國博一小和二小的規劃。
3、很難搶，有小道消息說被團購。
NO8、漢口派▲▲▲
新房均價：暫無，參考周邊城開云悅邸帶裝修18000元/平
價差：漢口派周邊二手房價格已經突破2萬，而且戶型小，總價低。
最新動態：漢口派一期預計2018年10月首次開盤，將推出1,2號樓建面約60-90平精裝房，目前正在誠意登記中。
點評：
1、商業體上蓋的樓房，商業配套規劃是最大亮點。
2、3地鐵換乘，交通非常便利。
3、比較難買，性價比超高，投資和自住都可以。
NO9、東原樂見城▲▲▲
新房均價：15500元/平
價差：周邊的保利心語二手房價格在2.2萬/平左右，倒掛嚴重。南湖在售的新房樓盤均價都在2萬以上，因此性價比也非常不錯。
最新動態： 東原樂見城預計2018年10月底加推4、13號樓，面積為110-113-125-143㎡，共448套房源，均價15500（含2500元/平精裝）目前正在誠意登記中。
點評：
1、挨著三環邊，地鐵盤，地鐵7號線已經開通，交通方便。
2、前期登記人數較多，比較難搶，現在可能會機會大很多。
NO10、清江山水九程▲▲▲
新房均價：22000元/平
價差：關山大道目前價格最低的樓盤，周邊的正榮紫闕臺毛坯均價24000元/平，泛悅城帶裝修均價24500元/平。
最新動態：清江山水九程預計2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高層建面約107-132，洋房建面約164-183平戶型，高層均價22000元/平，含3000元/平精裝，洋房均價26300元/平，含3500元/平精裝。
點評：
1、清江山水位于光谷核心地帶，臨近軟件園，周邊產業較為發達。
2、價格雖不低，但在光谷關山大道板塊內單價具有一定優勢。
3、清江山水前期產品因質量、物業等問題維權較多。
以上就是給大家推薦的部分性價比較高的樓盤，排名不分先后，雖然有些樓盤很難買，但就目前武漢的市場情況，買房不能急于一時，畢竟市場已經偏買方了。
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