布里斯班各區房價

1. 澳大利亞布里斯班2017年較去年房價漲了多少錢

澳大利亞布里斯班2017年較去年房價漲了多少錢

2016年，位于布里斯班（Brisbane）南部的卡里納（Carina）城區平均房價漲幅超過了其它熱門城區，如莫寧賽德區（Morningside）等。

CoreLogic數據顯示，去年卡里納的平均房價從原來的59萬澳元上漲至64.0749萬澳元，漲幅為8.9%。而同時期布里斯班內城的莫寧賽德區（Morningside）和七山區（Seven Hills）兩地分別上漲2.6%和4.2%。

如何評價布里斯班這個城市

布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市一、布里斯班房價低，但增速快1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。

現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。

2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。

澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。

二、房屋短缺量不斷上升根據 CoreLogic RP Data 權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬...布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市一、布里斯班房價低，但增速快1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。

現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。

2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。

澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。

二、房屋短缺量不斷上升根據 CoreLogic RP Data 權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬），并有望在2050年取代維多利亞州（VIC）成為澳洲第二大受歡迎的州。

這些新增人口主要來源于州際人口遷移，遷移的主導因素則是新州（NSW）和維州（VIC）的房屋價格達到了普通工薪階級較高的水平。

昆州也是唯一兩個未來4年內州際人口正增長的區域之一，平均每年遷入人口20,000人。

布里斯班2013年住宅房短缺量為26,300。

曾預計2014年民用住宅的‘庫存’短缺量將上升16400套，總短缺量達 42,700套。

這一數據將使昆州成為澳洲第二大住宅房市場供給嚴重不足的省份。

三、租金回報高公寓平均租金回報為5%以上，是澳洲五大主要城市中唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。

內城區超低的空置率不到2%成為布里斯班房市的一大吸引力！

澳大利亞布里斯班2017年較去年房價漲了多少錢

布里斯班VS黃金澳洲房產你該選哪里

布里斯班與黃金海岸均為度假城市，那么是更靠近海岸的黃金海岸更勝一籌呢？還是眾望所在的布里斯班更該呢？1.城市概況布里斯班：澳大利亞第三大城市，昆士蘭州，僅次于被眾多國人熟知的悉尼、墨爾本。

布里斯班是澳大利亞的主要商業，將建成國際化都市，也是澳大利亞通往亞太地區的一個重要的交通要道，無論是自然資源還是農業資源都其豐富。

黃金海岸：澳大利亞人口第四大都會，昆士蘭州旅游度假區，是一個開發完善的景區。

黃金海岸飲食、住宿、購物以及娛樂設施，作為游客，各種需求均可以在這個城市得到滿足。

2. 人口布里斯班：布里斯班年輕人（80后、90后）占整個城市人口的33%。

在過去十年，布里斯班人口增幅達到了229.7%，根據統計機構數據顯示，15年，這座城市將會表現150%的人口增長，隨著皇后碼頭的建設，也將會每年帶來超過一百萬的游客。

根據Urbis的統計數據，2016至2021年將會是布里斯班人口增長快的時期，每年人口平均增長超過14000人，平均每周270人。

黃金海岸：作為澳大利亞人口第四大城市，黃金海岸的居民有超過30%都是高收入人群。

統計機構顯示在2035年黃金海岸人口將突破90萬。

3. 就業前景布里斯班：得益于昆士蘭*府對布里斯班1342億澳元的基建，到2031年，布里斯班新增的就業崗位將超過20萬個，其中僅皇后碼頭娛樂商業區以及RNA會展就將每年帶來超過5000個就業崗位。

隨著布里斯班城市的升溫，眾多中國企業如中國銀行，中國南方航空公司也都入駐這座城市。

黃金海岸：就業崗位將超過40%，到2031年將超過32.8萬個工作崗位，平均每年有超過5000個新增工作崗位。

隨著2018年的英聯邦運動會以及輕軌系統的進一步完善，的就業前景不可限量。

4. 房市前景布里斯班：作為澳大利亞房幅第三高的城市，布里斯班的房價增長率達到了8.3%。

另外，布里斯班房產的能夠達到5%—6%，內城區的空置率常年維持在2.5%左右。

黃金海岸：從2008年開始，黃金海岸的房價上升了165%左右，而隨著黃金海岸可用開發的土地越來越少，房產將會日益緊俏。

小編語：這兩座城市一個是度假城市，一個是州府支持發展的發展城市，2018年都備受期待，到底你適合哪座城市呢？

在當前澳洲投資熱潮中,如何投資布里斯班房

澳洲布里斯班房產投資優勢有哪些，布里斯班房產投資分析：3月中旬以來，房地產投資再度成為人們熱議的話題。

根據媒體報道，近期已有十幾個城市升級房地產限購*策。

房市受限，而股市依然不溫不火，這使得許多投資人再次將目光投向海外，希望能夠通過合法途徑擴大投資范圍。

海外房產再次躍入人們的視野，畢竟國外的股票市場更加機構化和專業化，一般散戶較少直接投資，而房產卻是一個實打實能看得到的資產。

下面筆者就為大家具體分析澳大利亞房產投資到底值得不值得中國人投資。

從投資機會來看，布里斯班房產投資分析無疑是全球房地產市場中極具吸引力的一個市場。

作為一個移民國家，澳洲人口近年來呈現凈增長，人口的增加為房產投資提供了基本動力。

與此同時，澳洲的自然環境、法律制度、社會保障、市場環境、治安宜居等多方面都在全球領先，而目前4.5%上下的房貸利率、穩定的租售比、負扣稅抵稅等投資層面的行情也使得包括中國在內的全球投資者趨之若鶩。

澳大利亞布里斯班房產投資分析的租金回報相較于國內房產而言更高。

根據Global Property Guide的數據，悉尼市中心兩房公寓的租金回報率在2016年時為4.39%,1房公寓更高達4.96%。

一般來說，高于3%的租金回報便是一個健康的市場，從這方面看悉尼的租售比不錯。

而且由于澳洲房產資產增值平穩，即便是悉尼這樣最熱的城市，二手房價年均增長也普遍在5%-10%之間，因此租金回報率更受投資者關注。

但對海外投資者來說，由于僅限于購買新房，而新房的樓盤通常相同房源較多，首先面臨的便是空租風險。

盡管有的開發商會為投資者提供時長不等的租賃保證，雖然可以提供一段時間的穩定收入，但投資者需要清楚長期出租回報的最大保證還是房子本身的地段、質量和配套等，而不是這樣短期的房租合約。

而目前在國外，許多投資者把目光轉向了蘊暉地產的“和風載蘊”項目，下面我們一起來看看！布里斯班房產投資分析和風載蘊“項目比鄰布里斯班南區最大購物中心Garden City Westfield。

位于Cnr Logan & Kessels Road的購物中心距離項目僅0.5公里。

在這里可以選購琳瑯滿目的國際潮流品牌和生活用品。

而Sunnybank華人商圈則為您提供了更好的購物體驗。

澳洲布里斯班房產投資項目有哪些

現在澳洲*策有新的惠民*策，允許批建雙鑰匙別墅。

為什么澳洲*府會批準雙鑰匙別墅呢？原因很簡單，隨著人口急劇增加，住房供不應求，澳洲人和中國人的對房產的依賴性不一樣。

中國的自有房產已經達到89%。

而澳洲的自有住房僅50%，那剩下的50%怎么辦？當然要租房啦，租房沒有房子怎么辦，于是乎，澳洲*府鼓勵投資房產，降低利率，降低首付，實行絕對寬松的金融*策。

土地類別墅成為澳洲中產的剛需住房。

一房難求啊？在布里斯班伊普斯維奇，岀現263人等待一套房產的火爆現象。

隨著經濟的發展，澳洲別墅以平均每年增長7-10%速度平穩增長。

租金每年每月增長20一40澳元。

別墅因為空間大，有前后花園，出入方便，深受租客的喜愛，不過租金越來越高，澳洲*策根據實際需求，允許在部分地區發放雙鑰匙別墅名額，租金比獨立三居低，讓更多的租客可以負擔得起。

澳洲各地房價下跌,購房好時機,你看準了嗎

據2016年12月14日外電報道，多倫多評級機構DBRS的一份研究顯示，過去十年澳大利亞和加拿大房價表現超過美國和英國，像倫敦和紐約這樣的房產熱點地區房價漲幅均不及澳大利亞達爾文和加拿大溫尼伯這些并不那么出名的城市。

澳洲悉尼、墨爾本、阿德萊德、珀斯和布里斯班房價都很高，尤其悉尼房價一度成為全球“第三貴”的城市。

加拿大溫哥華的房價也是非常貴。

溫哥華的房屋平均價格在130萬加元左右，相比于卡加利和多倫多等同等級的城市平均50萬加元的住房價格，足足高出一倍多，已經列入了北美洲房價最高的前五名。

不過相比較而言，目前澳洲熱門城市的房價已經超過加拿大城市房價。

2015年澳洲房產*策？

2015年澳洲*府對海外投資及移民的*策頻頻出手，對500萬澳幣的重大投資移民緊急叫停！從12月開始，所有外國買家將繳納5000元手續費從而申請購買澳洲住房！根據國會擬議在明年春季引入的新規定，違反規定的外國買家將面臨更嚴厲的處罰，甚至有可能入獄3年！現在維多利亞州（VIC）又增加了對海外投資人的額外印花稅。

用維州財長Tim Pallas的觀點來說，外國人應該為他們所居住的城區盡“微薄之力”The latest policy1）維州將額外征收3%的印花稅（從2015年7月1日起）。

2）維州將額外征收0.5%的地稅（從2016年起）。

3）收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB（海外投資審核委員會）的支出。

4）對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁；對于公司違規購房將可能處$637,500澳幣罰款。

5）此法案不對新西蘭居民和澳洲永久居適用。

也就是說在作為維多利亞州首府的墨爾本購買平均價$645,000澳元的房產，海外投資人要額外多交平均$19,350澳元的印花稅。

按目前的匯率將多交近人民幣10萬元！此外，根據THE AGE的相關報道，9月4日，維州規劃部長Richard Wynne突然宣布對墨爾本CBD建筑法進行修改，CBD建筑的高度和密度將被限制，由于擔心摩天大樓的申請會出現“雪崩”，Richard Wynne沒有事先通知地產開發行業，直接頒布了新的建筑法，目前臨時新規已經生效，適用于9月4日后提交的所有建筑開發申請，只有部分特定的重要開發項目不受限制。

開發商和房地產行業向維州*府上周對墨爾本CBD建筑法的突然修改，表示強烈不滿。

因為新的法律有可能顯著減少CBD未來塔樓的高度，9月4日以后提交的新申請樓盤最高只能有24層。

最主要的一點是，墨爾本市中心的容積率（總建筑面積與建筑用地面積的比值）被設定為了24:1，也就是說，如果一所新建筑物的用地面積為1,000平米的話，總建筑面積不得超過24,000平米。

澳洲房產為什么值得投資

澳洲房產升值潛力、澳洲房產投資的優質時機以及投資澳洲房產的優勢，這些都是有意向人群比較關心的話題，今天，我們就針對這幾個問題解析下澳洲房產究竟魅力何在。

澳元匯率低 &amp；人民幣貶值澳洲的地產產業歷史悠久，市場成熟，作為澳洲長期支柱產業，已有百年以上的發展歷史。

但是自2008年澳元走低之后，2015-2016是過去7年中澳元匯率較低的時刻。

就拿2011年8月的澳元匯率來說，1澳元的匯買價是7.1人民幣，而今日2016年1月的匯買價僅僅為4.6人民幣。

對于同一套50萬澳元的房產來講，現在購買就為您節省125萬人民幣。

從2015年8月起，人民幣開始貶值，招商銀行同業金融總部高級分析師劉東亮支出，人民幣在2016年可能還會有5%-10%的貶值空間。

人民幣貶值又對您的資產帶來什么影響？如果澳元相對穩定，而人民幣貶值，相對與人民幣來說，澳元就會升值，投資成本就會變高。

澳洲房市成熟穩定自1965年起，澳洲房價基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，每7年翻一倍。

也就是說您現在購買約50萬澳元的房產，基于過去房市走勢預估，7年后您的房產總值將為100萬澳元左右。

目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黃金海岸區域，根據去年年底的數據，更是達到了1%的超低紀錄。

居民住宅房的供需市場始終保持平衡。

因此澳洲房地產投資充滿生機，可謂是低風險、高回報的優質投資行業。

特別值得一提的是，澳洲*府出臺各種*策來支持建筑業的發展，例如新房購房補助，房屋折舊的負扣稅（僅限公民和永久居民）。

法律規范嚴謹 &amp；投資環境優秀澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。

澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者利益充分保護。

更多優勢請看：環球澳洲房產買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同信息不透明。

中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額，實則并非首付，而是交給律師存入獨立信托賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不可動用。

投資門檻低 &amp；投資回報高由于澳洲房地產已經經過百年多的發展，市場非常穩定，并且十分歡迎海外投資者進入澳洲房產市場。

只需首付和海外收入證明，您便可以通過澳洲當地銀行進**屋貸款。

并且房市租金回報率非常可觀，選擇優質的投資房產，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息以及，日常費用，達到以租養房的目的。

金融體系完善 &amp；貸款靈活簡易澳洲個人或企業無論是買房還是建房，大多向銀行貸款。

除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。

澳洲四大銀行以及很多金融機構提供購房貸款服務，不同的貸款產品利息在4.5%-5%之間，海外人士也可輕松貸款，只需您的海外收入證明和三個月工資的銀行流水，專業的貸款經理人會根據您的財物現狀幫助您選擇適合您的貸款。

寬松的地產金融*策，促進了澳洲房地產市場的活躍，并使之得以良好穩健地發展。

多套投資房組合以實現財務自由根據澳洲房產的長勢，每過幾年可向銀行提出對現有房產進行評估，并且用增值部分進行再融資，投資到下一套投資房產中。

我們的服務宗旨是協助您構建您的多套投資房組合，利用滾雪球效應，以達到最總實現財務自由的目的！以房養學好處多對于很多高中畢業到澳大利亞留學，一般包括3年本科費用（或是再加1年預科，共4年的費用），在布里斯班和黃金海岸的租房市場來看，住宿費按周結算，一般要200澳元/周（此為和別人合租的價錢），如果想要更好的環境（獨立居住），保守估計差不多要400-500澳元/周。

按200澳元/周計算，留學三年的總租金約為為3萬澳元，而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。

如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩余的房間出租出去，那么租金可以成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。

為未來移民做準雖然現在已經不能透過購買房產移民，但如果您準備未來到投資移民到澳洲來養老，或者跟隨子女移民來澳洲，現在投資房產不僅僅可以為您在將來買房省去大筆的開支，更主要的是組合房產投資，提早實現以房養房，用滾雪球效應終將實現財富自由。

去澳洲買房,稅費*策你真的都清楚么

眾所周知，澳洲從2016年開始嚴管海外買家買房，出臺了一系列措施，比如提高海外人士額外印花稅，收緊貸款*策等。

但近一年來，在“全球資產配置”的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力*。

正所謂“上有*策，下有對策”，縱使出臺了一系列管制措施，對于想投資的人來說也能找到合適的辦法。

比如通過一些金融機構貸款之類的。

但，通過這些金融機構真的就是這么方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。

一首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。

最基本的稅是印花稅。

在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。

澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。

為什么各州印花稅稅點不同呢？因為澳大利亞聯邦*府并不征收印花稅，這是由州和領地*府征收的，印花稅一般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。

下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。

1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales）物業價格印花稅0——14,000澳元1.25%14,000——30,000澳元超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元30,001——80,000澳元超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元80,001——300,000澳元超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元300,001——100萬澳元超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元超過100萬澳元超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）物業價格印花稅0——25,000澳元1.4%25,000——130,000澳元超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元130,001——960,000澳元超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元超過96萬澳元5.5%3、布里斯班——昆士蘭州（Queensland）物業價格印花稅5000澳元以下No5000——75,000澳元超過5000澳元的部分*1.5%75,000——540,000澳元超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元540,000——100萬澳元超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元超過100萬澳元超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元三個城市我們都以一個80萬澳元的物業為例，在新州，需要繳納的印花稅為（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元在維州，需要繳納的印花稅為（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元在昆州，需要繳納的印花稅為（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。

還是以剛才80萬澳元的物業為例，在悉尼，你需要額外繳納32,000澳元，在墨爾本，需繳納56,000澳元，在布里斯班，需繳納24,000澳元。

你以為這就完了？No,No,NO！因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那么所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及后續的各種律師費、房屋檢查費、市*費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。

二說完了稅的事，再來說說貸款的事。

在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是一個問題。

但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。

于是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。

現在，在澳洲，除非你持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。

那么除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？答案是，有。

但是，各位一定要冷靜啊，千萬不要跟我一樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景一片美好。

還是一樣，我們先來算算費用。

目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，和一些私募基金。

一般來說有兩種產品：本息全還期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。