榮觀房產網2016下半年房價走勢預測下半年房價還會上漲嗎
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
2016下半年房價走勢預測 下半年房價還會上漲嗎
今年受英國脫歐和俄羅斯被制裁影響，中國經濟也會下滑，資金會更加緊縮，估計一線城市或許有些許小漲，其他城市可能是穩中有降，但是漲跌幅度都不會很大。不知你滿意否？
2016年下半年房價上漲還是下跌？
超一線、一線城市繼續上漲，縣城繼續上漲，二三線城市適當下調，注意是下調，而不是下跌。雖然都是便宜了。
個人看法，望采納！
上半年房價暴漲的原因找到了 看房價還能漲多久
*策寬松
一季度房地產房貸*策達到了調整為2008年金融危機發生以來的最為寬松程度，其中首套房貸的最低首付比例可為20%，契稅最低可降至1%，營業稅征收五年內轉二年內，個人住房貸款利率降至歷史最低。再加上契稅最低可降至1%，營業稅征收五年內轉二年內，各地方*府也出臺促進住房消費，消化住房庫存的利好*策。
二季度以來正是由于這些*策的變化，隨著讓一線城市和部分熱點二線城市住房庫存形勢發生結構性變化，房價上升較快，銷量增幅較大，土地價格升溫。
成交量放大
上半年，房地產銷售增速繼續保持高速增長，尤其是一線和重點二線城市量價齊升非常明顯。國家統計局數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%。其中，住宅銷售面積增長28.6%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%。其中，住宅銷售額增長44.4%。
值得注意的是，市場回暖的一個重要現象就是：成交量率先放大。在此前的兩輪房地產市場回暖過程（2009年、2012年）中，都是房地產成交量率先放大。
房地產開發投資回暖
房地產開發投資從年初開始，經歷了幾個月的快速拉升階段。
國家統計局數據顯示，2016年1-6月份，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.8%。
房價反彈
國家統計局發布的70大中城市房價指數顯示，6月份房價指數環比和同比的表現，總體特點是上漲的城市多，下降的城市少；上漲的幅度大，下跌的幅度小；一二線城市和三四線城市價格走勢分化。
此外，中國房地產測評中心最新發布的《中住288指數》《中國城市住房價格288指數》報告顯示，7月“中住288指數”為1209.1點，指數較上月上升16.1點，環比上漲1.35%，同比漲幅為11.06%。同期發布的二手房價格60指數為1143.6點，較上月上升5.8點，環比上漲0.51%，同比上漲5.27%。全國一二手房價格指數均已連續上漲十五個月15個月，一線城市房價漲勢日趨平穩，熱點二線城市則熱度不減，“四小龍”繼續領跑全國樓市。
總體上，今年上半年全國房價整體呈現普漲趨勢，二三線城市房價同比平均漲幅持續擴大，部分二線城市漲幅已超過北京、廣州等一線城市。
房價暴漲原因：貨幣和信貸的放松
那么，房價如此大幅上漲的原因究竟是什么呢？中房研協測評研究中心的一份名為《中國房地產市場研究（2016年二季度）》報告給出了答案。
報告顯示，截至2016年6月末，廣義貨幣M2為149.05萬億人民幣，同比增長11.8%，比年初增長10萬億人民幣。作為對比，2006年6月份M2為32.27萬億，十年間增長了近117萬億，增幅達到362%。
伴隨著貨幣供應量的巨量供應，房地產領域的貸款也迅速增長。央行數據顯示，2016年6月末，金融機構人民幣各項貸款余額101.49萬億元，同比增長14.3%，上半年增加7.53萬億元，同比多增9670億元。其中，
2016年6月末，人民幣房地產貸款余額23.94萬億元，同比增長24%，增速比上季末高1.8個百分點；上半年增加2.93萬億元，同比多增1.04萬億元，增量占同期各項貸款增量的38.9%，比1-5月占比水平高0.3個百分點。
2016年此外，6月末，房產開發貸款余額5.41萬億元，同比增長10.9%。其中，保障性住房開發貸款余額2.18萬億元，同比增長42.2%；地產開發貸款余額1.66萬億元，同比增長7.5%。
個人購房貸款余額16.55萬億元，同比增長30.9%，增速比上季末高5.4百分點，比各項貸款增速高16.6個百分點；上半年增加2.36萬億元，同比多增1.25萬億元。
由此可見，房價的上漲與貨幣供應量、貸款投放量密切相關。中房研協測評研究中心報告指出，去年下半年以來的房價反彈，跟同期內中長期貸款利率的下行有顯著聯系，也跟去年下半年以來M2增速的快速反彈有顯著聯系。跟過去兩輪房地產市場反彈是市場自發的周期性調整不同，本輪房地產市場反彈在很大程度上是*府人為加速去庫存的結果，而這個加速去庫存的重要手段之一就是貨幣和信貸的放松。
買房必看！2016年下半年房價走勢8大預測
2016年已經走過將近過半了，上半年的樓市精彩紛呈，各大熱點頭條風靡房地產圈，有業內人士分析稱，無論是從供求關系、貨幣*策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯。盡管目前去庫存壓力大，但是總體來看，2016年下半年房價仍會持續上漲。
本文將帶你了解2016年下半年中國樓市的8大趨勢，看看現在買房到底值不值？
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：
首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。
3、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢。
全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過
去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結
的人口紅利，有望因此重獲生機。
4、房地產企業將大量消亡、轉型。
曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗
了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將
離開這個行業另謀出路。
5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現。
很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳
統商業旺
區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。
8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：
第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求
是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
以上內容就是對2016年樓市的八大預測，不管是將要買房的還是不買房的，看看這些趨勢，對您對會有所幫助吧。
（以上回答發布于2016-06-25，當前相關購房*策請以實際為準）
房價還能漲多久？2016下半年房價會下跌
這種問題估計沒有人能猜到。影響房價漲跌的因素太多了，例如資金的多少，利息的高低，宏觀經濟的盛衰，國家財*金融*策的變化，某房產的位置、結構，群體行為的起落等等等等，復雜到極端的程度。所以，您想知道房價還能漲多少，甚至還要精確預測出2016年下半年的狀況，估計沒人能做到。
社會活動和自然事物之間有個區別。例如您站在樓上，把一塊石頭扔了下來。這種自然事件誰都能猜出石頭要落在地上，成功的概率極高。但是社會活動卻不這樣。假設您預測出了社會運動的方向，而且預測的絕對正確。但是，正因為您已經絕對正確的預測出了結局，所以這個結局就不會發生了。您的預測已經干擾了社會的運動。您自己就是社會，預測社會就是在預測自己某個時候的想法，這不可能做到。例如現在預測2016年下半年房價下跌。正因為大家都預測到了，所以人們上半年就開始賣房子，結果下半年沒人賣了，房價根本沒跌。
所以多數人想到的事情是不會發生的，這正是社會活動的迷人之處。現在人們都認為明年房產稅要征收，下半年房價要下跌，所以我認為下半年房價不會下跌是大概率事件，甚至還會上漲。至于房價還能漲多久這種長期事件，我們連短期事件都預測不出，就更不知道這種事了。
個人觀點，僅供參考。
2016年房價下跌還是上漲?看這五條理由
2016年房價下跌還是會緩慢上漲？關于未來房價走勢眾說紛紜，有人認為2016年樓市會陷入蕭條，供求基本面已經平衡；有人則認為2016年房價會繼續上漲，地方或有底牌拿出。
樓市會陷入蕭條有五大理由：
1、樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉不可持續。
2、央行“雙降”之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看，2016年初開始，新一輪的房地產市場調整極有可能來臨。
3、美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。
4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市或將現大蕭條的周期。
5、樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
房價會上漲，2016年地方或有八大底牌：
2016年地方*府還有哪些底牌“去庫存”？業內認為，每當市場低谷期，地方都會采取一些措施刺激房地產市場復蘇和回升，從目前樓市發展特征來看，有八大措施極有可能會在非限購城市執行(半數以上二線城市、大部分三四線城市)。
1、降首套首付：預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。
2、降準降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。
3、樓市稅費補貼類*策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或*府財*直接給予首套房貸支持。
4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償*策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼)，而非異地分配住房(實物補貼)。
5、調整普通住宅標準。
6、鼓勵人才購房*策。
7、將戶籍制度與購買房產直接結合。
8、對于特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。
看了以上內容，你覺得房價會漲還是會跌，只要是剛需買房，還是別等了，該出手時就出手！
（以上回答發布于2016-04-08，當前相關購房*策請以實際為準）
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