廈門房價在跌

1. 廈門房價跌了嗎

廈門房價跌了嗎

廈門房價下跌，房價腰斬比去年跌上萬元。

中國最難買房的城市房價跌了地價回到兩三年前

持續的調控高壓之下，中國最難買房的城市——廈門，房價開始松動，二手房降價明顯。

7月的最后一天，中央定調“堅決遏制房價上漲”，顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放松的美夢。

此前不少人懷著“房價永遠漲”的信仰，然而在調控越來越緊的大環境下，不少城市的房價出現松動，甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。

二手房降價明顯

土地價格回到兩三年前

今日（8月2日），有自媒體消息稱，相比2017年3月高峰期，目前“（廈門）島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。”

“據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。”

事實真的是這樣嗎？

通過鏈家隨機查詢了廈門島內的多個小區發現，相比2017年3月的高點，如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。

比如位于湖里區金湖路的凱悅新城，2017年3月房價位于高峰期時，多起二手房成交價達到6萬一平，甚至超過6萬，而到今年5月的最新一筆交易，價格已經降到5.3萬一平。值得注意的是，在成交價格下降的同時，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。

廈門房價下跌

從安居客公布的數據來看，廈門二手房價格的降幅還是相當明顯，與去年9月相比，每平米下降了3000元。

廈門房價下跌

而據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

與房價降溫相對應的是，地價的大幅回落。

7月2日廈門出讓了5幅地塊，溢價率高的也只有18%，最少的僅5%。據海峽導報報道，廈門均和評估董事長王崎表示，土地是房地產市場的源頭，從7月2日的土拍結果來看，民企、國企和央企都有壓力。“開發商有資金回籠壓力，周轉不開，否則他們應該在這個時候抓住抄底撿漏的機會。”

王崎認為，從最近的地塊拍賣情況來看，廈門的周邊市場均出現土地流拍的情況，而目前廈門的土地市場定價相對合理，目前土地價格回歸到兩三年前的水平。

中國最難買房的城市

與全國多數城市房價從2015年下半年開始啟動不同，早在2014年全國樓市處于低迷期時，廈門樓市便異*突起，當年新建住宅平均價格超過2萬每平。

從安居客公布的數據來看，即使廈門的二手房價格已經較高峰時有了較大幅度的下滑，目前的均價仍在4.5萬每平左右，比肩一線城市。

不久前，易居研究院發布了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中，可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，借此觀察不同類別城市房價泡沫的大小。

廈門房價下跌

在這份榜單中，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的就是廈門。也就是說，從居民收入的角度來說，廈門的房價是最難以負擔的。

那么，廈門居民的收入是究竟為多少呢？

根據國家統計局廈門調查隊公布的數據，2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元，城鎮居民人均可支配收入50019元，在全國未能排入前十。

根據智聯招聘公布的《2018年夏季求職期平均薪酬城市分布》，廈門招聘的平均薪酬為每月7535元，相比一線城市有比較明顯的差距。

廈門房價下跌

來源：中財網

廈門房價何時會跌?

廈門房價高得沒有道理，在宏觀調控下，其下跌指日可待，是必然趨勢。

時過一個月，開發商的促銷行為有增無減，某些樓盤的開盤價也與預計的差了幾千元/平米的距離，再較之一直以來被看作廈門房地產先行模式的深圳房地產的全面降價，民眾對廈門房價下跌的信心是越來越足了。同一市場下，買賣雙方截然不同的兩種態度、預測似乎都無法真正的市場狀況，更像是各自心理暗示下的樂觀態度。那么，如果不是降價，那為什么不會降價？如果是降價，又為什么會降價，降價之后會怎么樣呢？

降？

廈門房價高得沒道理

現在廈門的房價已經比*還高了。除了臺北和臺中的個別區域，包括高雄等城市的房價已經趕不上廈門，這個現象并不正常。現在二手房價格回落，很多人紛紛轉向二手房，而這才是真正需求的體現。

在此之前已有許多人用房屋置空率來懷疑房源真正的供求關系，人民是需要房子，可人民需要的是買的起的房子。所以，很難以人多地少來預測房價一定不會跌，這一市場規律已經受到了很多其他因素的影響。

同類城市開始降價

認為廈門房價會跌的人，大部分都以深圳作為參照物。認為，深圳的降價仿佛是一打強心針，讓廈門的人興奮了一把。而且，許多報道都指出，目前，上海、廣州等地也開始降價，那么經濟、實力都與它們有所距離的廈門，似乎沒有理由不降價。

同時，房產泡沫的存在是不爭的事實。從事房地產投資的張先生認為，銀行*策的已經累計到了一定程度，全國范圍內的退房現象有增無減，這說明，*策已經開始通過以致買方，有效的積壓泡沫，只要再用力一點，泡沫的破裂指日可待。

不降？

成本高，降價對開發商來說不現實

拍出的地價越來越高，五緣灣1萬7，園博園1萬2，這一價格拍出來既是個地王價，同時也是地價一個參考。今年內的幾次拍地一次比一次高，在這樣的情況下，想讓開發商降低房價是不現實的。現在銀行的貸款卡的很嚴，確實有許多人因為貸款壓力放棄買房，鑒于這一情況開發商推出相應的促銷活動是正常的，但銷售困難也確實存在，所以很難說這是不是變相降價。從個體上來說要看開發商的實力如何，而從全局來看，而是要看接下來銀行采取什么樣的*策。

同時開發商的成本遠不只在土地上，現在樓盤品質越來越受到重視，對配套，對設施的建設有時候比地價還費成本。在這樣的成本面前，在購房需求仍然強大的現實面前，要開發商降價似乎是不太現實的。

不能把策略的一部分看成戰略的全部

依照目前的了解，并沒有降低銷售價格的樓盤，這些促銷活動都只是一種因地制宜的營銷手段。從以前開始，樓盤的開盤都會有一些促銷優惠活動，只是目前時期較為敏感，所有引起了更多的關注而已，這只是開發商正個銷售戰略中的一環，不能以點概面的看待問題。

很多人認為，廈門十一月份樓盤銷售均價低于十月份，這就是降價的表現，這種看法并不正確。要看到房價也是要辨證看待的。某些時期高端樓盤集中放量，且銷售成績不錯，那個時期的均價自然就高，過了這個時期，均價自然回落。這是自然現象，不能將之看做降價，深圳的降價現象如果這么分析，也許也會有不同的結論

廈門房價會跌嗎

漲會漲，但漲幅不會很大，偶爾受國家*策，法規和金融影響下，還有可能下調3到6個百分點！

廈門的房價會跌嗎?

國內的房價，我覺得有必要再持幣觀望下。更多

不滿意，全國大部分會跌，廈門之前逆巿上揚，只問廈門，不管全國。

主要看*策，我認為會有下跌空間。我說的是廈門

島內不跌，島內微跌，您看嗎?

微跌。幅度不大

廈門房價會跌嗎

放心吧。廈門的房價不會跌。為什么呢？你想想，廈門多大？能開發的土地還有多少？廈門及周邊的有錢人有多少？想住在廈門的人有多少？

請問我想到廈門去買房，房價什么時候會跌嗎啊？還是不跌？

雖然全國范圍內有一些城市開始降價，但是廈門近期是不會跌的，至少現在完全沒這個跡象。廈門房價高有特定的一些因素，第一就是城市面積太小了，島內又高度發達，這種情況下房價不高是很難的，要馬上降下來也很難。第二就是廈門的環境非常好，很適合居住，這種背景下房價也不會有很大波動，因為太多人想在廈門買房。還有一方面就是廈門確實是寸土寸金，因為城市很密集所以你要拍下一塊地那是要付很多錢的，最后這個成本就攤到房價上，沒這么容易跌的。

謝謝你的答復。我會考慮的。