榮觀房產網請教一下大家蘇州這邊有那種四十年產權的商品房首付不到十萬總價不超過三十萬這種房子和住宅房的
每個地區都有這樣的房子，但是有幾個問題你需要知道一下
不帶戶口
商業水電收費，比住宅要高
追問我是農村戶口，以后農村戶口會比城里戶口吃香，而且農村老家還有田地，戶口應該不會轉，水電費的話應該不是太大問題吧？如果現在買那種住宅房確實壓力很大，也就是買不起，對我這樣的條件選擇商品房劃算么？？
追答這個的根據你的自己的經濟實力選擇，非城鎮戶口確實以后吃香，但是的看在哪的，有些村莊一年分紅6萬，有些沒有。
眼前戶口不是問題，但是你還得考慮將來孩子上學等等一系列問題
水電收費根據城市，很多城市商業是民用的2-3倍
不如你買了商業網點租出去，用租來的錢買住宅，商業出租肯定比住宅貴
蘇州商品房購房知識：房價究竟是如何計算出來的
本篇詳解：蘇州商品房購房知識，房價究竟是如何計算出來的？此說法乍一看沒有道理，但仔細一琢磨，還真是這么回事。
如果沒有銀行作為后備支援力量，基本上任何人都買不起房，甚至也可以說，如果沒有銀行，恐怕大多數開發商連商品房都建不成。
在房地產市場上，商品房的價格一直是人們關注的焦點，那么究竟影響房價的構成要素有哪些呢？我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。
開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。
期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。
稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。
商品住宅開發期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行*事業性收費。
開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格。
這只是在理論上的房價構成，不過在實際運用過程中，房價的成本計算方式還是相當的復雜的。
我認為，商品房價在實際操作過程中，它還應當包括如下內容：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關成本＋建筑成本＋監理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務費用＋其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。
我想按照這樣的公式來計算房價，應該夠全面了吧，不過有的開發商，昧著良心運用一些“長遠價值”“國外理念”“花園洋房”等等眼花繚亂的名詞來為其高房價自圓其說，如黃金地段、綠色家園、教育地產……通過炒作概念不斷放大價格信號，使商品房最終銷售價格大大偏離了它得成本，而這正是開發商獲取暴利的機密所在，同樣，也是引起廣大購房者同開發商尖銳矛盾的直接原因。
顯然，相當多的朋友眼中的房價成本公式卻非如此，在我們普通購房（包含已經購房或者將要購房的朋友）朋友的眼中，大家用來計算房價的公式卻要簡單得多：房價＝土地成本＋建筑成本＋開發商利潤＋稅收……但這個公式嚴格說來是不完整，有些片面的。
因為我們忽略了房價中許多代價高昂的“隱性成本”這樣一個客觀存在（比如開發商對*府某些官員的公關措施，這些花費也是要轉嫁到我們購房者身上的），所以在購買房產時對房價沒有作出一個準確的、切合實際的評估。
上面所說的只是新建毛坯房的房價，接下來談談二手房房價的構成要素。
目前在二手房交易中，人們大多重視其位置、使用性、周邊配套（商業，教育……）、交通、房型、樓層、裝修等等！但是其價格中一項非常重要的因素卻常常被交易雙方有意無意的忽略了。
既然是二手房，有一個因素不可避免——那就是它有一個成本的折舊，其計算方式雖然不太復雜，不過也不太好操作。
二手房的折舊率計算方式:出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據當年、當地的建筑技術和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折舊評定房屋的合理價格。
如你所購房屋使用年限已經超過30年的，則按30年期限來計算其折舊；如使用年限未超過30年，則需按照相關規定計算其折舊。
一般來說，所售房成本價年折舊率通常按2％計算，對于那些經過大修或設備更新的二手房的折舊年限，則需要按相關規定重新評估。
估算二手房的價格:第一，判斷裝修材料價格和人工費必須依據當前市場的價格，而不是裝修時的價格。
很多二手房業主總是強調自己當初裝修時花了多少錢，但是建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，甚至被淘汰了。
因此，購房者應當以當前而不是以當年建材市場銷售的價格為基準。
當然，要準確估算裝修價格可能會有困難，購房者應當按照欲購房屋的裝修風格和用材，找幾家裝修公司去咨詢，讓他們提供適當的報價，以此作為估價的參考。
第二，按照一般的裝修市場慣例，裝修折舊按5年制計算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進折舊法計算。
一般超過5年以上的裝修，其價格可以忽略不計。
通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，將裝修價從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比較，就很容易看出該套二手房房價的高低。
置業須知：房改房（已購公房、上市公房）：房改房就是按照國家關于公有住房制度改革（房改）的有關*策規定，交納一定價款后將產權由房管所或者原產權單位買為個人的完全產權，這類房產在交納土地出讓金之前是不具有土地使用權的，所以，房改房上市交易國家強制其在辦理產權過戶時候交納土地出讓金。
房改房又分為成本價購買、優惠價購買、標準價購買。
按照國家規定的成本價購買的房產，只要在過戶時候交納土地出讓金而且不屬于國家限制交易的類型（例如央產房）才可以直接上市交易。
而優惠價或者標準價購買的房產屬于房改時國家或者產權單位給于了進一步的補貼或優惠，所以在上市之前，必須先交納一定價款之后才能象成本價房改房一樣上市交易。
最近想在蘇州買套房子聽說最近蘇州房價還在暴跌不知道現在該不該買
首先無論哪個城市房子都沒有出現暴跌
第二如果你有錢趕快出手這次調控恐怕100%又空調
第三無論中央*府或者地方*府都不希望讓房價跌
第四通貨膨脹高收入趕不上GDP，GDP趕不上CPI，錢不是錢
第五昨天又降息了估計房價又要漲了
第六我不是托大家別罵雖然我也想房價跌看現在情況怕是難。
蘇州最便宜地段的房價在哪里,謝謝
吳中光福相成北橋這二個地方算是最便宜的了
呵呵本人也就說的二手房在蘇州其他地段就算是友聯這些90年左右的房子也都到7000-7500左右了很恐怖的最近不要買等一下房價會出現明顯的下降的一線城市已經在降價了呵呵
蘇州現在的房價大約在多少
手房只能貸20年一手只能貸30年，首資購房可以做到三成首付哪就是貸63萬二十年的月供要4835元一個月，如果是一手房貸63萬30年月供3350元月！
蘇州房價真的降價了嗎昆山會不會也降
現在的情況是：同比漲幅下降，意思試漲的比同期少了，整體下降的時期還沒到來，現在是各個地產公司資金短缺為實現資金的流通出招加速資金的回籠，后期市場的走向還有待觀望，*府在調控手段上傾向讓房價降下來，如果你不是很急，房價有一定的下降空間的
福建上杭的房價怎么樣，會漲嗎
4月份房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點。
如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融*策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。
房價長期且持續不斷的上漲，會造成嚴重的貧富差距，尤其是一二線城市房價的大幅上漲，讓那些早就購買住房的市民財富暴增，而那些還沒有能力購買的市民可能永遠都無力購買，或者做一輩子房奴。追問
能更具體到縣城嗎，想聽聽實際的
2019年房地產樓市走勢？房價還會上漲嗎？
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？ 2019年房價是漲還是跌呢？其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。
換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。
原因有這些：自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。
但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。
因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
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2019年房價會漲還是會跌呢
2019年房價會保持小漲小跌的態勢，整體不會大漲也不會大跌。
但也要區分地區和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。
19年小城市可能會跌的稍微多些。
房住不炒的*策還在繼續實施中，相信會一直持續下去，保持房價穩定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發的經濟危機。
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未來五年房價走勢？明年2019年房價還會上漲嗎？
中美貿易戰對房價的影響有哪些？1、首先，中美貿易大戰如果開打，那無論是美國這邊，還是中國這邊的物價水平都會上漲。
可能中國受到物價影響還要大一些。
因為中國提高關稅的商品主要是從美國進口的農產品（比如豬肉、鮮水果、葡萄酒等）。
而農產品占中國CPI比重又是較高的，所以貿易大戰一旦持續下去，中國的物價水平肯定會上升。
2、物價水平上漲意味著什么呢？意味著中國央行要收緊貨幣，控制流動性。
屆時不管存貸款基準利率是否會上調，但是起碼銀行間貨幣市場的利率還有上升空間。
目前部分國內銀行首套房貸利率已是基準利率上浮20%至30%。
如果中國的物價持續上漲，那么房貸利率也會跟著一起水漲船高。
3、再者，中國的降杠桿之路是否還會持續？現在有觀點認為，中美貿易戰大響后，中國為了穩定經濟增長，必會放寬房地產調控*策，屆時投機炒房者的春天又來了。
但事實并非如此，目前房價處于高位，而居民部門杠桿率也處于歷史高位，國內經濟也處于高風險階段，所以防風險去杠桿才會被一次次重申，才會讓高層格外重視。
4、事實上，我國居民部門和開發商的杠桿率已經很高，已經沒有多少可以上調空間。
對于中國來說GDP能夠穩定在6.5%-6.8%區域就已經可以解決每年新增勞動力就業問題了。
但如果不把房地產風險給控制下來，我國的系統性風險隱患始終難以排除。
所以，后續國內房價難以大漲，即使打響貿易之戰，也不會為保經濟增長，而放松對房地產調控*策。
5、最后，貿易戰開打，三四線城市房地產危矣！中美貿易戰如果開打，國內投資市場的風險加劇，那么國內外投資內地的資金會減少，甚至于大量拋售以人民幣計價的資產而流出。
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無錫洛城的房子能買嗎 聽說物業差勁的很
物業差建議不要買，小區的大環境很重要
希望能幫到你，你的采納將激勵我去幫助更多的人
無錫2019年房價趨勢大家有預判么？
無錫目前房子在八九千到兩三萬之間看區域，梁 溪 區、濱 湖 區、新 吳 區、錫山區這些地方價格高一點其他板塊的價格稍微便宜一點環上海房姿勢看狩坊的博客學習啊稍微靠近地鐵的，價格都高一點，外圍的也要一萬三四目前大概是這個狀況吧
江蘇泰州靖江有錢人多么？？？
靖江不缺人，很多人沒合適的工作，除非去干很苦的工作，且工錢較低。
但是缺人才，特別是講外語的復合型人才。
最近靖江船舶工業發展迅猛，缺乏外語人才（韓語，英語口語等），工程技術人才（機電管船體油漆），建造師等等。
現在各企業都互相設法讓人才進行合理流動，當然用的是經濟杠桿。
一般大學生（或大中專）畢業學的快的話三到五年，年薪可在10萬左右。
靖江房產交易要交哪些稅費
1、靖江營業稅：營業稅是針對房屋產權征收的，一般房屋產權滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納；2、靖江土地增值稅：土地增值稅也是按照房屋產權的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納；3、靖江所得稅：房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現值差的20%交納；4、靖江房屋的交易手續費：一般房屋只要存在交易就會有手續費的產生，手續費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算；5、靖江房屋產權登記費：房屋產權登記費用是一致的，都是每戶80元；6、靖江公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2%；電梯房、門面：3%）。
靖江購房應如何考慮房產面積呢？
當然要先確定自己的住房需求。
目前，靖江家庭大部分是五口之家，這就讓三房的戶型成為靖江人購房的主流，但是，隨著二胎*策的放開，也會有不少家庭會多生一個孩子，那么，是不是就要購置四房了，這就需要根據實際情況看待了。
很多家庭只是在孩子很小的時候，爺爺奶奶來幫帶一下，等孩子長大了，并不會居住在一起。
那么，這樣的情況下，三個房子也是夠使用的。
但對于追求生活品質與特別的使用空間的話，比如需要儲存室或者書房的話，確實是需要多增加一些面積。
140平米是當前靖江的主流戶型，由于電梯房的得房率低，真正使用面積也僅100平米多一點，這樣的戶型可以搭配成三室一廳或者三室兩廳，能滿足大部分靖江家庭的需求。
房地產稅將會減少靖江房產投資嗎？
房地產稅的即將出臺，已經開始對靖江樓市產生影響，這種影響也將隨著房地產稅的不斷進展而加深。
影響是多方面的，包括了需求、成交量及房價趨勢等。
我們簡單討論一下，即將到來的房地產稅將對靖江樓市的房產投資將會產生什么樣的影響。
房地產稅的出臺，無疑將會增加人們的房產投資成本，從房地產稅出臺的目的是為了取代土地財*的角度來考慮，未來的房地產稅為了達到能取代土地財*的目標，需要大量征稅才可能實現，而這個量該是多少呢？我想，一年最少需要幾個億吧，不然談什么代替土地財*？既然要收這么多稅，那就需要在稅源和稅率上做文章。
靖江本身人口并不多，因此，房產的總量也是有限的（66萬人全都進城了，最多也就30萬套房產），分攤到每一套住房身上，就需要較高的稅率了。
何況，房地產稅開征初期，對首套房或者人均單位面積將會是免稅的，那就只能征收多套房或者超過人均單位面積的房產了。
如果是這樣，就意味著多套房或者超標房的稅率將會非常之重！ 當然，房地產稅取代土地財*也將會有一個循序漸進過程，因此，房地產稅的稅源也就是被征稅范圍及征稅額度也將逐漸增長，這可以減少對房地產市場的影響。
不過，對于靖江樓市的投資需求產生的影響是巨大和深遠的。
從征稅總量的角度來考慮，投資型房產的被征稅額度不會低，因此，除非貨幣貶值幅度過大，不然誰來投資房產就是為稅收做貢獻，談什么投資回報就太虛無了。
另外，房地產稅的出臺，也將導致投資型房產的拋售。
既然投資的房產已經無法產生合理的投資回報，唯有拋售出去者是明智的，因此，房地產稅的出臺，將在較大程度上減少靖江房產的投資需求。
現在在南京買房，如果在南京華潤幸福里買，合適嗎？
如果屬于集體戶口，只要購買住房，擁有自己“合法固定的住所”，即可以直接在房子所在地落戶，如果是外地戶口則必須購買60平方米以上的住房才可入戶。
友情提醒：
購房入戶須攜帶的申報證明材料：
1、書面申請報告，由申請人提出；
2、原籍戶籍證明，必須有公安部門的戶籍章；
3、身份證原件及復印件；
4、結婚證原件及復印件；
5、房屋所有權證，和復印件；
6、證明直系親屬證書；
7、買賣契約復印件。
長白島外灘三號和華潤幸福里哪個樓盤好
幸福里一期有4棟，二期有5棟。
目前正在銷售一期，1號樓，2號樓，3號樓，5號樓1號樓 280平米2號樓 288平米3號樓 328平米5號樓 385平米、395平米買房涉及費用：房款、契稅（南寧幸福里3%，公共維修基金77元/平米，燃氣初裝費2300元。
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華潤·幸福里的物業管理公司的資質以及物業管理主要內容？
合肥各個區域的價格都不同，通常西邊以及南邊的房價較高，東邊和北邊的房間稍低。
西邊及南邊的新開盤不久的小區比如萬科最貴，價格在9000以上，新華新開的盤子也在7000以上，華潤幸福里價格在7000左右。
濱湖新區的房子價格均價也已經到6000了。
東邊以及北邊的房價還不算高，上個月剛開盤的東邊靠近肥東的恒大城小區精裝才5000多。
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